25.3.2019
Dobrý den,měla bych dotaz. Přítel dostal od bratra nemovitost a my bychom chtěli přistavět a udělat obytné podkroví. Vůbec netušíme kam prvně. Úřadu a povolení nás bude čekat hodně,to je nám jasné,ale vědět ještě kam dřív. A hlavně dům je z kotovice,tak jen víme,že plány od architekta nebudou určitě na prvním místě. Jen prosím o radu kam zajít prvně a kam dál. Moc děkuji za odpověď
Tak za prvé – domluvte se, jak budete stavět, tedy právně. Toto lidi dnes neumí a když prostavíte půl milionu zpětně se už většinou…
25.3.2019
Dobrý den, bydlíme v řadovém rodinném domě. Sousedé, kteří jsou od nás na jihozápad, vybudovali na balkoně přístřešek (celý balkon je zastřešen, přístřešek je na hranici pozemku). Jejich balkon je navíc oproti nám předsazený o 3 m a vrhá nám do oken obývacího pokoje skutečně nepříjemné stíny (teď přes zimu, asi jiné to bude v létě, ale kdo by chtěl koukat ve svém obýváku na stíny …). Sousedy jsem požádala o odstranění přístřešku. Navrhla jsem jim, že si místo toho mohou dát markýzu. Bohužel jsem se u nich nesetkala s pochopením. Stavební povolení samozřejmě nemají. Toto jsem si byla zjišťovat na stavebním úřadě. Jestli jsem to pochopila správně, tak stavební úřad nařídit odstranění přístřešku z balkonu nemůže, ale sousedé budou vyzváni k předložení projektu a další potřebné dokumentace, a dodatečně se přístřešek zřejmě povolí. Nechápu, jak je toto možné?! Vždyť se jedná o nepovolenou stavbu. Nemělo by být zahájeno řízení o odstranění stavby (jedná se o nepovolenou stavbu) a neměli bychom být (jako sousedé) účastníky řízení? Děkuji.
Zkusím to vysvětlit. Současně platný zákon 183/2006 Sb. v platném znění nepovolené stavby (nepovolené stavební úpravy) řeší vlastně…
22.3.2019
Dobrý den, chtěl bych si k RD přistavět garáž do 25 m2. Dle ÚP máme max. zastavěnou plochu pozemku 30%, což je přesně plocha RD a tudíž dle SÚ již nemůžu na pozemek umístit jakoukoliv další stavbu. Dle SZ, par. 79, odst. 2, písm O a dále dle novely zákona č. 196/2018, se pro doplňkové stavby nemusí vydávat závazné stanovisko orgánu územního plánování. Tzn. pokud si postavím na pozemku garáž, která bude splňovat kritéria na doplňkovou stavbu, nemusím žádat o stanovisko orgán ÚP. Nicméně byla by v rozporu s ÚP, jelikož bych překročil zastavěnou plochu pozemku (asi o 4%). Prosím, jak je to tedy správně? Lze garáž realizovat nebo ne? Kdybych se uskromnil a udělal přístřešek o velikosti do 16 m2, což bude drobná stavba, která se nemusí zapisovat do KN, bude to OK? Děkuji.
Ne, nelze - je třeba si dočíst § 79 bod 2 o) dokonce. Pro tyto stavby platí zároveň podmínka aby taková stavba byla v souladu s územně…
21.3.2019
Dobrý den. Před 4 lety jsem bez povolení zrealizoval opravu domu + vestavěl podkroví. Dům je postaven v roce 1922 a nedochovala se k němu žádná dokumentace. Bohužel nesouhlasí ani zakreslení v katastru. Dům je zakreslen menší než v současné době je. Nyní bych chtěl vše uvést do pořádku. Jak prosím postupovat při legalizaci stavby. Hrozí mi nyní za neohlášenou rekonstrukci pře 4 lety a vestabu podkroví nějaká pokuta od stavebího úřadu. ? Děkuji
Pokuta již nehrozí. Ale asi nejlépe je zajít na stavební úřad a zkusit se domluvit jak dál. Asi bych zkusil vyši situaci prezentovat…
21.3.2019
Dobrý den. Vlastním dva pozemky. Jeden je veden jako zastavěná plocha a nádvoří a druhý jako zahrada. Pozemek vedený jako zahrada je tak veden i v územním plánu města. Z důvodu přístavby rodinného domu,by dům zasahoval kousek do druhé parcely vedené jako zahrada. Jednalo by se na jedné straně asi o půl metru a na druhé straně asi o 2metry. Byl by problém při stavebním ohlášení s touto přístavbou přesahující hranici parcely? Dala by se případně vedle domu na pozemku zahrady přistavět plechová kůlna,přístřešek a další příslušné stavby k domu ? Děkuji
Tak podívejte, vše souvisí s územním plánem obce. Každý územní plán má formulované regulativy jednotlivých ploch odlišně, takže se to…
21.3.2019
Dobrý den, Rád bych se dotázal, zda stavba vyvýšené terasy na hliníkové konstrukci u rodinného domu podléhá ohlášení, stavebnímu povolení, nebo je možné realizovat bez účasti stavebního úřadu? Děkuji za odpovědi
Jako vše nedá se „na dálku jednoznačně odpovědět“. Ale dnes se základní věc v této oblasti vysvětluje asi následovně: pokud terasa…
20.3.2019
Dobrý den, hledám radu ohledně stavby obydlí mimo zastavěné území obce. Nastíním situaci. Máme velký pozemek kde chceme bydlet (elektřina a voda vyřešeny). Pozemek se nachází mimo zastavěné území obce. Příjezdová cesta je tzv. polní, ale hojně využívaná. V novém územním plánu jsme již zahrnuti pod názvem rodinná biofarma, na které intenzivně pracujeme několik let, ale rádi bychom tam i bydleli. Budovy nám postavit umožní, ale otázka zní jaké. Rodinný dům to být nemůže, což nám dost ztížilo jednání s veškerými úřady ( o hypotéce ani nemluvím ). Pracovní plán je takový, že budovu zařadíme do škatulky "zemědělská budova se služebním bytem". Tato verze je zatím opravdu nouzová, protože opět zahrnuje celou řadu velkých komplikací. Obec nám fandí, ale problémy budou dělat stavební úřad a nejspíše i hasiči. Máte prosím nějakou zkušenost se stavbou nové "samoty"? Případně uvítám jakýkoliv kontakt na někoho, kdo v těchto věcech umí kličkovat. Náš projektant je velmi šikovný, ale nikdy neřešil podobnou stavbu. Všem je jasné (i úřadům) že tam chceme bydlet, ale doposud nám nebyl nikdo schopen poradit kam stavbu zařadit. Moc děkuji za jakoukoliv reakci. Petr
Vše se točí kolem územního plánu. Prostě si na to lidi musí zvyknout, že to je v dnešní době rozhodující. Ale naprosto upřímně,…
18.3.2019
Dobrý den, chtěli bychom postavit garážové stání pro dvě auta (tzn. nad 25m2), od hranice pozemku 5m. Soused se kterým vlastníme sousedicí pozemek nám souhlas ke stavbě nedal. Stavební úřad obce obdržel veškerou projektovou dokumentaci a pod. s tím, že projekt jsme na jeho pokyn už 3x změnili. Poslední žádost jsme podali v září minulého roku od té chvíle jsme nedostali žádné vyjádření s tím, že tentokrát po nás chtějí vyjádření statika. Garážové stání nebude mít obvodové zdi, nebude podsklepeno, jedná se pouze o dřevěnou konstrukci se střechou. Mě už to připadá poněkud podivně. Můj dotaz tedy zní, může Stavební úřad ze svého titulu takto jednat. Zdržovat stavbu, bez jediné písemné připomínky na nás. Děkuji za odpověď s pozdravem Jana
Ne, nemůže….. za statiku zodpovídá projektant a je na něm, zda přizve další specialisty, či nikoliv. U stání pro osobní automobily je to…
17.3.2019
Dobrý den, Mám novostavbu RD po kolaudaci na mírně se svažujícícm se pozemku (30x30m - převýšení 3m). Na severní (vyšší) straně jsem udělal rovnoběžně se hranou pozemku drenáž, abych při kopání základů nenarazil na vodu a tuto drenáž vedu pak trubkou na jižní stranu pozemku Plánuji do této drenáže svést i okapy + severní strana pozemku sousedí s polem, kde na můj pozemek teče letitou přírodní strouhou po deštích a při tání voda (a někdy to bývá dost vody). Všechno tedy jímá drenáž a teče 150mm kanalizačni rourou na jižní stranu, kde bych chtěl vykopat jímku se skružemi (2,5-3m hlubokou) a při zaplnění ji pak odčerpávat do nádrží. (Ještě před stavbou voda z polí pozemkem volně protékala na jižní stranu do strouhy u silnice) Jedná se o "dílo" (studnu?), kde bych měl žádat nějaké svolení? Bylo by to určitě 2m od hranice pozemku. Děkuji
Podívejte, je tam víc dotazů skrytých v jednom. Ale zašel bych na MěÚ životní prostředí se situací a případně několika fotkami. Pak…
16.3.2019
Dobrý den, měl bych obecný dotaz k výstavbě rodinného domu. V projektové dokumentaci jsou uvedeny rozměry domu (půdorys např. 10 x 7m). Je nutné, při realizaci stavby, tyto rozměry dodržet s přesností na jednotky centimetrů nebo je nějaká "tolerance" o kolik může být dům delší/širší? Například pokud by při výstavbě došlo k mírnému zvětšení půdorysu o několik centimetrů (např. o 3% do šířky a délky domu) vlivem použití větších (širších) cihel, je nutné to hlásit na stavební úřad? Ještě bych chtěl dodat, že vlivem zvětšení RD by nedošlo k porušení pravidel pro umístění stavby vzhledem k okolním pozemkům nebo infrastruktuře (např. minimální vzdálenost RD od souseda a komunikace by byla zachována). Děkuji. P. Jaroš
Na našem úřadě byste to hlásit nemusel …. Zákonná tolerance neexistuje, projektanti většinou kótují v milimetrech, ale úřady by měli k…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
