Odborná stavební poradna: Ostatní

Předělání zemědělské stavby na rodinný dům

3.5.2025

Dobrý den,rada bych se zeptala .Mám zájem o koupi zemědělské stavby s čp. ,která v územním plánu obce Vrutice-Svařenice je vyznačena jako Plochy výroby a skladování - Zemědělská a lesnická výroba. Ráda bych to předělala na rodinný dům ,jelikož je to zajímavý objekt. Chtěla jsem se zeptat jestli to jde přepsat ze zemědělské stavby na stavbu s trvalým užíváním - bydlením , ikdyž je to v územním plánu takto označené. Pokud by to šlo co dále podniknout. A zajímalo by mě potom s tím spojené dotace ,jestli by se na to daly využít.

Zastřižení Tavolníka růžového

2.5.2025

Dobrý den,

letos jsme se dostali na chalupu až teď, začátkem května. Můžu ještě zastřihnout (20-30 cm od země) tavolníky růžové? Už jsou docela vzrostlé. Děkuji. A.K.

Nahlášení konce stavebních úprav a kolaudace

15.4.2025

Dobrý den, máme zrekonstruovanou střechu, kde došlo i ke stavebním úpravám (částečné přizdění zdí), rekonstrukce byla na stavební povolení, které bylo schváleno ještě před změnou stavebního zákona v roce 2024, musí být kolaudace a nahlášení konce stavebních úprav stavebnímu úřadu?, samozřejmě rekonstrukce byla v době výstavby pozměněna z technických důvodu, tudíž stavební plán nesouhlasí a musel by se nejspíš předělávat. Děkuji za odpověď J. M.

Stavba srubu do 40m2

15.1.2025

Dobrý den, rád bych se poradil, co a zda-li vůbec lze postavit na stavebním pozemku na základě vyjádření stavebního úřadu viz text. Má vize byla minisrub, poustevna, "turistická útulna" do maximálně 40m2 bez připojení na sítě a trvalého bydlení/osídlení. Druh pozemku: Zastavěná plocha a nádvoří , zpusob vyuziti: Zbořeniště Dle platného Územního plánu se řešený pozemek nachází v neurbanizovaném území tvořeném pozemky, které nejsou určeny k zastavění. Toto území není Územním plánem blíže definováno a mohou v něm být dle § 18 odst. 5 stavebního zákona v souladu s jeho charakterem umisťovány stavby, zařízení a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, přípojky a účelové komunikace, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, např. cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra; doplňková funkce bydlení či pobytové rekreace není u uvedených staveb přípustná. Uvedené stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, lze v nezastavěném území umisťovat v případech, pokud je územně plánovací dokumentace z důvodu veřejného zájmu výslovně nevylučuje.

Výpočet potřeby parkovacích míst pro bytový dům

23.10.2024

K výpočtu potřeby parkovacích míst pro bytový dům se má použít §13 odstavec n) stavebního zákona. Není mě jasné, zda je do tam definované podlahové plochy nutné zahrnout také společné prostory domu t.j. chodby, schodiště, výtahy, technické místnosti a parkovací místa v podzemních podlažích včetně komunikací pro příjezd k těmto parkovištím.

Je nutné pro rozdělení domu na dvě bytové jednotky mít rozdělené i energie?

14.10.2024

Dobrý den, je nutné pro rozdělení domu na dvě bytové jednotky mít rozdělené i energie (plyn, elektřina, voda) ? Budeme rekonstruovat dům, kde bydlíme s rodiči a pro zástavu za hypotéku bychom chtěli použít polovinu domu. Je nutné mít rozdělené energie již při dělení na dvě bytové jednotky? Energie plánujeme rozdělit až při rekonstrukci (pravděpodobně budeme mít podružené měření), tak se nám jedná o to, zda lze dům rozdělit na dvě bytové jednotky teď i bez toho. Děkujeme

Stavba pro ostrovní solární systém

8.10.2024

Dobrý den.Prosím o radu.Zdědila jsem pozemky mimo zastavěné území,les,louku, ostatní plochu ,na které stojí 3 zemědělské stavby.K budovám není přivedena elektřina, nejbližší přípojka 300 m,chtěli bysme pořídit ostrovní fotovoltaiku.K tomu bysme potřebovali postavit nějakou malou stavbu se střechou délky 5m na umístění panelu.Budovy již stojící stíní stromy.Jak definovat žádost o povolení. Děkuji za odpověď.

Může soused přistavovat balkóny bez našeho souhlasu?

12.9.2024

Soused chce přistavit k rodinnému domu v každém podlaží balkon, včetně půdního prostoru, jedná se o 3 balkony do výše 9 až 10 m. Přístavba balkónů bude dilatačně oddělena od stávajícího objektu a bude staticky nezávislou včetně základové konstrukce. Celá přístavba bude u hranice našich pozemků a bude železobetonová. Jedná se o vnitroblok rodinných domů, postavených v řadě vedle sebe v 30. letech minulého století. Realizací této stavby vznikne zásah do našeho soukromí. Co proti můžeme dělat?

Jak často se aktualizují povodňové mapy, které ovlivňují územní plán?

31.8.2024

Dobrý den, nedaří se mi tuto informaci dohledat na internetu. Můj dotaz zní: Jak často se aktualizují povodňové mapy, které ovlivňují územní plán? Jde mi o lokalitu Frýdlantska, Liberecký kraj. Zdědili jsme dům, který nemá dokončenou kolaudaci a navíc tam jsou neshody v původním povolení, tedy je potřeba dodatečné stavební povolení a to značně narušuje náš záměr kolaudace. Celá situace je velmi komplikovaná, poslední aktualizace byla v roce 2014, tedy 10 let zpět a nikde nemohu dohledat informaci o tom, kdy zhruba se dá čekat další aktualizace - snížení rizika, abychom mohli kolaudaci dokončit. Děkuji. Natálie

Obec brání rozšíření parcely

10.7.2024

Dobrý den,

jsem majitelem parcely, na které se nachází hospodářská budova o velikosti 28 m2, vše schváleno není možné zde mít pobytovou místnost. Pozemek je v nezastavěném území. Hned vedle hospodářské budovy je parcela o velikosti 15m2 - zbořeniště, tato parcela je určena k rekreaci. Na územním plánování mi bylo sděleno, že si mám zažádat v rámci změny územního plánu o zvětšení parcely zbořeniště o hospodářskou budovu, protože ji chci využívat jako chatu, kdy mi v tomto záměru obec brání. Bylo mi sděleno, že pokud je zde povoleno max. 50 m2 k rekreaci (UP) musí mi obec zvětšení schválit, neboť ostatní mají parcely k rekreaci větší než 15 m2. Chci se zeptat jestli je tomu skutečně tak, neboť jsou omezovány moje vlastnické práva a obec i z pohledu územního plánování nemá žádný důvod bránit ve zvětšení parcely. Co dělat, když mi bude obec i nadále bránit? Musí tato změna být v rámci změny územního plánu pokud se jedná o zvětšení stávající parcely a nevznikne nová?

Děkuji za opověď.