Chatka postavení bez povolení
26.6.2025
Před 35lety postavena chatka 12m2, na povolení MNV, a územního rozhodnutí.Vše pro všechny zařizoval svaz zahrádkářů, zaplatili jsem asi 1800 K4s za vynětí půdy pod chatkou na pronajaté půdě na 30 let.Nyní již máme pozemky koupeny. Pře dvěma lety vznikl spor mezi sousedy. Přišla paní ze Stavebního úřadu a oznámila , asi 30 majitelům, že všechna chatky jsou postavenz bez povolení. Tenkrát jsem poprvé uviděl územní plán, kde bylo napsáno, že před započetím stavby je třeba navštit stav. úřad.Všechny dokumenty chodily na zahr. svaz. za celou dobu, jsem si nic nepřistavoval. Jedná se o šopu, ale chci ji zachránit, protože kdybych ji zbořil, tak by energetici již novou nepovolili a těžko bych pozemek prodával. Protože je mě již 72 let musím tento stav nějak řešit??
Takovouto interpretaci zákona nemám rád. Tady skutečně jde o to, že od staveb se nedochovaly doklady nebo jenom některé. Nacvíc když…
Předělání zemědělské stavby na rodinný dům
3.5.2025
Dobrý den,rada bych se zeptala .Mám zájem o koupi zemědělské stavby s čp. ,která v územním plánu obce Vrutice-Svařenice je vyznačena jako Plochy výroby a skladování - Zemědělská a lesnická výroba. Ráda bych to předělala na rodinný dům ,jelikož je to zajímavý objekt. Chtěla jsem se zeptat jestli to jde přepsat ze zemědělské stavby na stavbu s trvalým užíváním - bydlením , ikdyž je to v územním plánu takto označené. Pokud by to šlo co dále podniknout. A zajímalo by mě potom s tím spojené dotace ,jestli by se na to daly využít.
Tady je potřeba dát pozor na přesný text územního plánu vaší obce. Každá obec má jinou regulaci těchto ploch. Někde (a to většinou) v…
Stavba srubu do 40m2
15.1.2025
Dobrý den, rád bych se poradil, co a zda-li vůbec lze postavit na stavebním pozemku na základě vyjádření stavebního úřadu viz text. Má vize byla minisrub, poustevna, "turistická útulna" do maximálně 40m2 bez připojení na sítě a trvalého bydlení/osídlení. Druh pozemku: Zastavěná plocha a nádvoří , zpusob vyuziti: Zbořeniště Dle platného Územního plánu se řešený pozemek nachází v neurbanizovaném území tvořeném pozemky, které nejsou určeny k zastavění. Toto území není Územním plánem blíže definováno a mohou v něm být dle § 18 odst. 5 stavebního zákona v souladu s jeho charakterem umisťovány stavby, zařízení a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, přípojky a účelové komunikace, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, např. cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra; doplňková funkce bydlení či pobytové rekreace není u uvedených staveb přípustná. Uvedené stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, lze v nezastavěném území umisťovat v případech, pokud je územně plánovací dokumentace z důvodu veřejného zájmu výslovně nevylučuje.
Podívejte se je potřeba rozumět jedné věci. Územní plán = veřejný zájem. Takže jakákoliv stavba musí být v souladu s vaším územním…
Výpočet potřeby parkovacích míst pro bytový dům
23.10.2024
K výpočtu potřeby parkovacích míst pro bytový dům se má použít §13 odstavec n) stavebního zákona. Není mě jasné, zda je do tam definované podlahové plochy nutné zahrnout také společné prostory domu t.j. chodby, schodiště, výtahy, technické místnosti a parkovací místa v podzemních podlažích včetně komunikací pro příjezd k těmto parkovištím.
Je důležité, jak jasno v tomto bude mít váš stavební úřad. Logicky bych toto vysvětloval tak, že pouze plocha, která umožňuje větší…
Je nutné pro rozdělení domu na dvě bytové jednotky mít rozdělené i energie?
14.10.2024
Dobrý den, je nutné pro rozdělení domu na dvě bytové jednotky mít rozdělené i energie (plyn, elektřina, voda) ? Budeme rekonstruovat dům, kde bydlíme s rodiči a pro zástavu za hypotéku bychom chtěli použít polovinu domu. Je nutné mít rozdělené energie již při dělení na dvě bytové jednotky? Energie plánujeme rozdělit až při rekonstrukci (pravděpodobně budeme mít podružené měření), tak se nám jedná o to, zda lze dům rozdělit na dvě bytové jednotky teď i bez toho. Děkujeme
I rodinný dům může být rozdělen několika způsoby. Jedna varianta je dům rozdělit na jednotky – to je úplně stejný princip jako se…
Může soused přistavovat balkóny bez našeho souhlasu?
12.9.2024
Soused chce přistavit k rodinnému domu v každém podlaží balkon, včetně půdního prostoru, jedná se o 3 balkony do výše 9 až 10 m. Přístavba balkónů bude dilatačně oddělena od stávajícího objektu a bude staticky nezávislou včetně základové konstrukce. Celá přístavba bude u hranice našich pozemků a bude železobetonová. Jedná se o vnitroblok rodinných domů, postavených v řadě vedle sebe v 30. letech minulého století. Realizací této stavby vznikne zásah do našeho soukromí. Co proti můžeme dělat?
Jste účastníci řízení, můžete dávat námitky a můžete se následně odvolávat…… Ale tato imise (výraz od soudu) se může posuzovat…
Může obecní úřad zamítnout žádost ohledně zateplení rodinného domu?
21.3.2024
Dobrý den, mám otázku zda obecní úřad může zamítnout žádost ohledně zateplení rodinného domu? Je to složitější dům stojí u chodníku tudíž bych cca o 5cm zuzila chodník. Žádala jsem o výjimku na stavebním úřadě tam řekli že by problém být neměl že je to nepatrné zúžení ale jelikož mám s obecním městem špatné vztahy,mohou mi žádost oni zamítnout? A stavebni schvalit?(vyjádření ještě nemám) Kam je možné případně zamítnutí podat stížnost na mesto? Jiné domy také zatepluji a zuzuji chodník a mě by to zamitli jen podle příjmení s tím se nesmirim. Byla bych schopná v případě zamítnutí zavolat televizi. Stát nás,,nuti"zateplujte domy žádejte o dotace a město mi to pak nedovoli? Ještě abych to lépe vysvětlila chtěla jsem si tu fasádu nechat zateplit od místní firmy ale byla drahá 700tis tak jsem to odrekla s tím že to uděláme s manželem svepomoci a ten majitel firmy se kamarádi se starostou tak v tom bych videla takovou pomstu. Můžete mi prosím pomoci? Už jsem v úzkých. V případě postavení fasády nacerno kolik mi hrozí pokuta? Mohou mě pak donutit to sundat. Manžel pár desek nalepil (chtěl to zkusit)a starosta mi po telefonu vyhrožoval škoda že jsem to nenahrala říkal že mě to donutí sundat .Děkuji Nová Lucie
Jednu věc bych udělal: katastrální úřad nad sebou má nadřízený orgán – katastrální inspektorát. Podle vašeho kraje si na internetu…
Kde najdu majitele studny na našem pozemku?
6.3.2024
Dobrý den,chtěla bych se dotázat,kde zjistím majitele studny,která se nachází na obecním pozemku a obec o ni nic neví. Děkuji
Obraťte se na Městský úřad odbor životného prostředí (evidenci by měli vést trojkové obce - bývalé okresní úřady). Tam se také…
Jak daleko musí být umístěna nadzemní nádrž na vodu od sousedního domu?
20.4.2023
Prosím o informaci, jak daleko musí být umístěna nadzemní nádrž na vodu od sousedního obytného domu. Děkuji. S pozdravem
V dotazu mi chybí informace o pozemku, na kterém bude stát nádrž. Je to zahrada u rodinného domu? Nebo je to orná půda už v nezastavěném…
Jak vyřešit plíseň v komoře?
18.1.2023
Dobrý Den.
Máme v bytě v nejzazším rohu takovou jakoby spíš o rozměrech 100 x 120 cm, kterou využíváme jako skladiště (bez topení), ve které se nám objevila plíseň.Můj osobní názor je,že se tam sráží vlhkost a myslím si,že by pomohlo na venkovní zdi provrtat dva otvory asi o průměru 50 mm. v protilehlém rohu aby došlo k tzv. komínovému efektu a tím pádem i k odvětrávání vlhkosti přirozenou formou. Možná ze začátku pomoci ventilátoru. (Vím,že postříkat to Savem to zlikviduje plíseň, ale neřeší to příčinu).
Předem děkuji za odpověď. Zdenek.
Dobrý den, dle Vašeho popisu se skutečně jedná o kondenzaci vlhkosti na venkovní obvodové stěně. Vámi popisované řešení nevidím jako…