Doručování do ciziny
26.5.2010
Dobrý den, stav. úřad 4.5.10 nám vydal stavební povolení s odvolací lhůtou 15 dní ode dne oznámení. Jedna z účastníků řízení je problematická sousedka, která bydlí v NSR. Prosím, chtěl bych se zeptat, jak dlouho musím, obecně, čekat, než se paní vyjádří, je konec května a prac. stav. úřadu mi říká, že nemá žádnou zprávu z NSR, že to ze zahraničí trvá. Je to nějak časově omezeno, nebo to prostě "ze zahraničí trvá" a sousedka nás drží v hrsti, protože úřad její námitky zamítl. Děkuji za Váš čas a odpověď.
Podle ust. § 22 z.č. 500/2004 Sb., ve znění novel, správního řádu, adresátům, kteří se zdržují v cizině nebo jejichž sídlo nebo…
Jak zlegalizovat stavbu kotce a boudy?
20.5.2010
Postavili jsme na naší zahradě zděnou boudu na nářadí (výměra 16 m2) a na jednu zeď přilepili částečně zděný a zastřešený výběh pro divokého kocoura (15m2 - dle požadavků veterinární správy). Dle našeho názoru šlo o dvě stavby s různým účelem a v obou případech jsme se vešli do požadovaných rozměrů, proto jsme stavěli jak bez stav. povolení, tak bez ohlášky. Bohužel bydlíme v řadových domcích, proto jsme se u sousedky (A) nevešli do povinných dvou metrů od hranice pozemku, ale sousedce (A) to nevadilo. Naše druhá sousedka (B) nás ale na stavebním úřadě napadla, že pokud je společná zeď mezi kotcem a boudou, jedná se o jednu stavbu - do vyjímek se nevejdeme a navíc nejsme dva metry od hranice pozemku (teprve tehdy jsme se dozvěděli, že sousedka (A) není majitelem pozemku, je jím stále ještě stavební firma, a s tou se sousedka (B) dohodla, aby také podali stížnost kvůli vzdálenosti od pozemku). Bylo zahájeno řízení o odstranění stavby. Lze zároveň požádat o dodatečné stavební povolení a vyjímku kvůli vzdálenosti od hranice pozemku? (Kotec nemůžeme zbourat, kocour je dle veteriny zvíře vyžadující zvláštní péči a po zbourání kotce by jsme mu museli sehnat ubytování u jiného chovatele nebo v zoo, nelze chovat v domě.)
Zděnou boudu na nářadí a výběh pro divokého kocoura bude nejspíše možné považovat za dvě samostatné stavby. Z informací, které máme k…
Dílna v obytné zóně
8.5.2010
Dotaz: Dobrý den, chtěl bych se zeptat zda se můžeme bránit proti výstavbě průmyslové výrobní dílny v obytné zoně. Majitel sousedního pozemku si ji chce postavit v oblasti, kde jsou domky sloužící pouze k bydlení. Jedná se o velmi klidnou část obc,e což se asi postavením dílny změní. Díky s pozdravem Petr Mitáš
V první řadě je potřeba nahlédnout do územního plánu a regulačního plánu obce a ověřit charakter předmětné oblasti tzn. ověřit jaké…
Zřízení věcného břemene v darovací smlouvě
28.4.2010
Dotaz: Dobrý den, bydlím s manželem a dětmi v dvougeneračním rodinném domku jeho rodičů. Rozhodli se na nás převést dům a pozemky, ale chtějí zapsat věcné břemeno na dožití jich obou i prababičky a strýce, kteří s nimi bydlí v přízemí a nemají tady trvalé bydliště?. O opravy, elektřinu, vodu, uhlí atd. se dělíme na polovinu s rodiči, na nějaké věci přispívá i prababička a strýc, jak to zapsat do darovací smlouvy?
Věcné břemeno může být zřízeno jako součást darovací smlouvy i samostatnou smlouvou. Vždy je třeba jasně a konkrétně popsat…
Odstranění stavby
26.4.2010
Dotaz:Dobrý den, přes náš pozemek vede asi přes 30let dešťová kanalizace nejspíš pro část obce. Při koupi jsme o ní nevěděli. V loňském roce při průtrži deště, došlo k prasknutí roury na našem pozemku a zaplavení zahrady a dalším škodám. Celý řad je ve špatném stavu. Při jednání s úřady mi bylo sděleno, že jde o černou stavbu,o které úřady neví. Starousedlíci tvrdí, že ji dal zbudovat Národní výbor v akci"Z". Jak mám docílit odstranění této stavby, když neznám vlastníka? A dle stavebího úřadu není komu odstranění nařídit? Děkuji za pomoc.
Dle zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona nařizuje odstranění stavby stavební úřad jejímu vlastníku. Pokud tedy není vlastník stavby…
Můžu dodatečně po původním majiteli legalizovat přízemní stavbu, kde je dílna s elektrikou a v druhé části mám saunu?
7.4.2010
Dotaz: V minulosti jsem zakoupil nemovitost. (1995). Až nyní jsem zjistil, že stavba, kterou vedl předešlý majitel má větší rozměry 3x9,5m. Tudíž patrně k ní měl mít jiné povolení, než "ohlášení". Dá se tato stavba nyní dodatečně legalizovat? Jedná se o přízemnou stavbu, kde je dílna s elektrikou a v druhé části mám saunu. Obě místnosti mají samostatný vchod. Přibližně před 5-ti léty prý to bylo možno udělat bez různých povolení různých institucí. Je to pravda? Platí to stále? Jak postupovat? A v případě, že tuto stavbu nebudu legalizovat a nikomu nebude překážet, mohou z toho plynout nějaké nepříjemnosti? Dík za odpověď.
Jestliže byla realizována jiná stavba, než jaká byla ohlášena, je nutno s případnými problémy počítat. Stavební zákon upravuje možnost…
Plot na cizím pozemku
19.4.2010
Dotaz:Dobrý den, prosím o pomoc při řešení problému s oplocením. S manželkou jsme koupili před 8 lety dům s pozemkem, kde z jedné strany máme sousedku, se kterou je hranice pozemku její dům (stěna). Od počátku našeho nastěhování tvrdí sousedka, že pás pozemku, cca 1,2m od její stěny je její a tak nás pomocí stav. úřadu požádala o povolení postavení plotu. V té době jsme měli velmi dobré vztahy, tak přes varování jiných sousedů, jsme plot povolili. Avšak naše vztahy se ze strany sousedky velmi zhoršili a my při jiném staveb. řízení zjistili, že plot je postaven, ale pozemek je stále, podle katastrální mapy náš, není vyznačena na mapě hranice, ani jinak pozemek označen, jen že je stále v našem vlastnictví. Sousedka, s vyjímkou dvou let, kdy jsme se o pozemek starali my v rámci sousedské výpomoci, pozemek užívá a my majitelé, díky plotu, máme náš pozemek znepřístupněn. Chtěli bychom pozemek mít zpřístupněný a tím vrácen do našeho užívání. Dnes už víme, že počáteční dobré vztahy byly jen zástěrkou pro získání povolení, proto neznáme důvod, proč bychom platili daně, byli papíroví majitelé a pozemek nemůžeme úžívat. Na staveb. úřadě nám řekli, že se s tím nedá nic dělat, protože jsme s plotem souhlasili. Mockrát děkuji za Váš čas a odpověď.
Za stávajícího stavu lze situaci zřejmě řešit jedině občanskoprávní žalobou na odstranění stavby plotu z Vašeho pozemku či vyklizení…
Věcná břemena
11.4.2010
Dotaz: Dobrý den,
na mém pozemku vlastní soused malou zahrádku, kterou má zapsanou v katastru nemovitostí, ale na chůzi do této zahrádky nemá zřízeno věcné břemeno.Již několik roků do ní chodí doslova pod mými okny, čímž narušuje moje soukromí.Jelikož se sousedem nemám příliš dobré vztahy, mohu mu určit přístup do zahrádky z jiného místa mého pozemku(asi o 20m dál) ikdyby namítal, že mi tam chodí již několik roků?Tím bych vyřešil svoje soukromí.
Děkuji za odpověď
Pojem "věcná břemena" upravuje zákon č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů, občanský zákoník, a to v ustanovení § 151n až…
Dokumentace rodinného domu
1.4.2010
Dobrý den, je stavebník povinen předat novému majiteli rodinného domu (developerská výstavba na klíč) kompletní originálně orazítkovanou dokumentaci pro stavební povolení nebo dokumentaci skutečného provedení? Případně obojí? Musí jít o originální úřadem ovšřenou dokumentaci, nebo stačí její kopie? Děkuji za odpověď
Vycházíme ze skutečnosti, že se jedná o developerskou výstavbu na klíč. V první řadě záleží na tom co sjednáno ve smlouvě mezi…
Společná zeď řadových domů
31.3.2010
Dotaz: Dobrz den, chteli bychom koupit radovy RD, ale zjistili jsme, ze je tam spolecna zed domu se sousedem, ktery tvrdi, ze je zed jeho a nemuze nam zarucit,ze ji v budoucnosti nebude chtit zbourat. Ma na toto pravo? A jak se urci zda je zed jeho vlastnictvim nebo spolecna? Da se toto nejak pojistit, aby nam zed nezboril a neotevrel tak barak? Predem Vam velmi dekuji za odpoved! Snaselova
Situaci doporučuji ověřit z projektové dokumentace k domu, z pasportu domu, stavebního povolení, kolaudačního rozhodnutí, event. nabývacích…