Škoda pádem stromu
26.9.2009
Dotaz: 20 metrů od hranice našeho lesa stojí dům, jehož majitel po nás požaduje pokácení několika stromů, požadavek odůvodňuje tím, že stromy by mohly např. při vichřici poškodit jeho dům, který přijal darem od matky a s vědomím, že zmiňovaný les tu již takřka sto let stojí. Zajímalo by nás, zda má právo požadovat po nás pokácení těchto stromů na naše náklady a pokud by došlo k pádu stromů na dům, zda má právní nárok na náhradu škody z naší strany. Děkujeme za odpověď.
Podle ust. § 415 občanského zákoníku je každý povinen počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na zdraví, na majetku, na přírodě a…
Ohrožení nebo obtěžování
25.9.2009
Dotaz: Na náš pozemek, kde stojí rod. dům, stéká z příjezdové cesty, která je majetkem města, dešťová voda a to ve velkém množství se všemi nečistotami. Máme, prosím, nějakou možnost se bránit, protože jsme zatím neuspěli. Např. nejsou peníze na odvod. kanál apod.Děkuji
„V tomto případě by se mohlo jednat o porušení ust. § 127 odst. 1 občanského zákoníku (dále jako „ObčZ), který upravuje tzv.…
Darování části nemovitosti
24.9.2009
Dotaz:Dobrý den,chtěl bych se zeptat.Otec mi chce darovat svoji část nemovitosti (rodinného domku), ale není jediným vlastníkem. Dotaz zní co všechno sepsat a co podstoupit, aby vše proběhlo v pořádku. Předem děkuji.Novotný
Dobrý den, k převodu spoluvlastnického podílu darováním je třeba sepsat darovací smlouvu, ve které bude specifikována výše…
Vodovodní potrubí
31.8.2009
Dotaz: Věcné břemeno vodovodní řad
Dobrý den,
Zakoupili jsme pozmek přes který vede vodovodní potrubí, které bylo v souladu se schváleným projektem stavby "rekonstrukce vodovodu" v roce 1997 zřízeno. Bývalí majitel podepsal Smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene. Konečná smlouva však nebyla podepsána a také věcné břemeno není uvedeno v listu vlastnictví. Lze předpokládat, že to bylo i tak zkolaudováno.
Pokud bychom chtěli, aby se vodovodní potrubí buď odstranilo nebo vedlo jinudy je možné aby náklady na přeložku nesl kompletně VAK nebo to musíme zafinancovat my?
Jak to bude nyní se smlouvou o věcném břemenu?
Děkuji
Dle příslušných ustanovení občanského zákoníku musí být smlouva o zřízení věcného břemene vždy písemná. V tomto případě by bylo…
Dráha DPMB na pozemku
21.8.2009
Dotaz: Dobrý den, přes můj pozemek (získaný dědictvím) vedou koleje a je zde zastávka dopravního podniku (není zde žádné věcné břemeno). Požaduji, aby si pozemky DPMB odkoupil. Před rokem proběhlo jednání, ale nic se neděje. Jak dále postupovat?
Pokud skutečně DPMB nesvědčí žádné právo mít na Vašem pozemku koleje a zastávku umístěnu, je možné se obrátit na soud se…
Dokumentace ke stavbě studny
16.8.2009
Dobrý den. Před rokem jsme koupili od developera byt v přízemí bytového domu a zahrádku k bytu přiléhající. Dům je v majetku společenství vlastníků bytů. Pod zahrádkou je vsakovací studna, na kterou je zřízeno věcné břemeno; studna patří developerovi. Při červencových velkých deštích studna nestačila vsakovat, voda přetekla a vytopila náš byt. Chci se zeptat, zda mám právo vidět dokumentaci (hydrogeologický průzkum a výpočty vedoucí k nadimenzování studny), podle kterých byla studna postavena. Developer projekt odmítá vydat a úřednice z vodoprávního úřadu (která studnu kolaudovala) s odvoláním na duševní vlastnictví taktéž. Předem děkuji!
Dokumentace ke stavbě studny by správně měla být součástí spisu správního orgánu, ve kterém bylo vydáno rozhodnutí, kterým byla stavba…
Zateplení budovy a rozhodnutí SVJ
12.8.2009
Dotaz: Pokud se společenství vlastníků bytů rozhodne zateplit vnější plášť budovy a na toto zateplení si vlastníci vezmou úvěr nebo jakoukoli výhodnou půjčku , stačí souhlas většiny vlastníků nebo musí souhlasit všichni vlastníci bytových jednotek domu .
Záležitost potřebné většiny členů SVJ k rozhodnutí o provedení zateplení vnějšího pláště budovy je třeba hledat v ust. § 11 odst. 5…
převod družstevního bytu
12.8.2009
Dotaz: Dobry den. Co potrebuji k prepisu druzstevniho bytu z matky na syna. Dekuji
K převodu družstevního bytu je nutno uzavřít smlouvu o převodu členských práv a povinností v družstvu, a oznámit družstvu, že došlo k…
Právo užívat byt
6.8.2009
Dotaz: Dobrý den, po rozvodu jsem získala právo užívat byt, který manžel získal před manželstvím, do zajištění náhradního bydlení (byt byl původně družstevní, po rozvodu si ho bývalý manžel převedl do vlastnictví. Poté byt prodal, což jsem si musela zjistit sama na výpisu z KN, a já kontaktovala sama nového majitele. Ten se mnou i přes mou písemnou výzvu vůbec nekomunikoval. Začala jsem mu tedy zasílat poplatky za služby, spojené s užíváním bytu na jeho adresu složenkou, zbylou částku (tvorba dlouhodobé zálohy, společné prostory,....) ukládám na zvláštní účet. Tento nový majitel na mě nyní (po roce a půl) podal žalobu a byl vydán platební rozkaz na 200 tis. Kč s tím, že požaduje od data koupě bytu nájemné 13 tis. Kč. Nikdy mě nekontaktoval a žádnou nájemní smlouvu se mnou neuzavřel, ani mi žádnou nanabídl. Nevím, jak se mám bránit. Mam ještě 1 nezletilou dceru v péči (druhá je již dospělá, ale bydlí stále se mnou). V bytě bydlím cca 20 let (z toho 12 let s bývalým manželem a dvěmi dcerami). Zdá se mi, že tento způsob odporuje dobrým mravům a že se takto chce nový majitel zbavit povinnosti mi poskytnout náhradní byt. Jsem v zoufalé situaci a prosím Vás o radu, zda je možné se nějak bránit? Děkuji za odpověď. Š.R.
Vážená paní Rybenská, k Vašemu dotazu uvádíme následující: Po rozvodu manželství zůstal družstevní byt Vašemu bývalému…
Přepis majetku
6.8.2009
Dotaz: Dobrý den, měla bych prosbu, rodiče manžela koupili před 15 lety nemovitost, jednalo se o bývalou budovu jednoty (potraviny, prům. zboží v 2patře) do ted rodiče v 1 patře podnikají a my jsme si udělali bytovou jednotku místo průmyslového zboží. Jakým způsobem by bylo nejlepší udělat přepis na manžela?
Dobrý den, nemovitost lze převést úplatným nebo bezúplatným převodem (darováním). Jelikož z Vašeho dotazu nevyplývá, zda majetek…