Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 103

zpracování územně plánovací dokumentace obce

15.1.2007

Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu a zároveň se informovat na určité věci, týkající se schvalování územně plánovací dokumentace obce. Rádi bychom provedli v naší obci výstavbu rodinného domu, bohužel pozemek, na kterém bude výstavba provedena, podléhá schvalovacímu řízení ÚPD obce. Příslušný stavební úřad schvalování ÚPD neustále odkládal z důvodu přijetí nového stavebního zákona. Dne 21.9.2006 schválilo zastupitelstvo obce "Zpracování konečného návrhu nového ÚP". Po kontaktování stavebního úřadu na začátku ledna roku 2007 nám byla sdělena zpráva, že nás stavební úřad bohužel musí zklamat, protože zatím jednají jen s projektantem, který má obavy pustit se do práce z důvodu toho, že neexistuje nová metodika k novému zákonu k provádění územních plánů. Prosím Vás tedy o radu, zda je možné, že neexistuje nová metodika k provádění územních plánů a zda je možné, aby projektant nadále zdržoval konečné zpracování ÚPD obce? Také bych se ráda informovala, zda může stavební úřad vydat předběžné územní rozhodnutí nebo územní souhlas, pokud nejsou známy žádné komplikace, týkající se daného pozemku (obecní komunikace vede přímo k pozemku, kde jsou vybudovány také inženýrské sítě a všichni sousedi souhlasí s provedením stavby) a příslušný stavební úřad již s předstihem ví, že daná ÚPD bude schválena? Z čehož vyplývá, že příslušná obec nebude mít s daným pozemkem žádné finanční náklady. Předem Vám děkuji za odpověď a s přáním hezkého dne

využívání nebytového prostoru k bydlení

16.1.2007

Dobrý den, zajímají mě pravidla využívání nebytových prostor, jako nebytový je prostor označen v katastru. Bydlím v sousedním bytě (dle katastru) a obtěžuje mě hluk způsobený nájemci nebytovky. Nebyt je využíván k bydlení, tj. 24 hod. denně. Několikrát jsem si u majitele na chování sousedů stěžovala, avšak marně. Moje stížnosti nevzal na vědomí a dokonce mi poskytl nepravdivou informaci o skončení nájmu těmito lidmi. Jak se mohu bránit? Na koho jiného se mohu obrátit o pomoc (úřady, atd.)? Je vůbec možné pronajmout „nebyt“ k bydlení? Děkuji za odpověď.

kolaudace RD a kompletace koupelen, WC, a kuchyní

16.1.2007

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda musí být na kolaudaci RD, kde jsou dvě koupelny, dvě WC a dvě kuchyně napojeny všechny odpady, instalovány kuchyňské linky v obou kuchyních nebo stačí, když je toto splněno pouze v jedné kuchyni, WC i koupelně? Nebo v druhém případě, zda bude stačit, když budou dopojeny všechny odpady v koupelně i na WC, ale v druhé kuchyni bude vše pouze připraveno k připojení (vývod odpadu bude prozatímně zaslepen, zásuvky na el. instalovány a voda zatím také zaslepena)? Děkuji za odpověď

změna užívání chaty na kůlnu

14.1.2007

Dobrý den. Jak máme postupovat, v případě zrušení neobyvatelného rekreačního objektu na kůlnu? Chceme si postavit na parcele domek, ale bylo nám řečeno, že musíme parcelu rozdělit, abychom mohli stavět. Zdá se nám to zbytečné a raději bychom stávající chatu takto zrušili. Jsem jediným vlastníkem. Prosím o informaci, zda to jde a co je vše k tomu potřeba? Děkuji

zahrada - stavební pozemek

12.1.2007

30 let jsme vlastnili pozemek, vedený jako zahradu, bez možnosti výstavby rodinného domu, avšak před několika dny nám přišel dopis, že ze zahrady máme stavební parcelu a musíme se zúčastnit obálkové metody o získání tohoto pozemku. Rád bych se zeptal, jestli je možné udělat ze zahrady, bez příjezdové cesty a možnosti napojení na kanalizaci, stavební parcelu? Předem děkuji

suchý záchod na staveništi

10.1.2007

Dobrý den, prosím o radu, kam se obrátit, pokud firma, která je držitelem ISA postavila na našem pozemku suchý záchodek a kálejí nám do pozemku? Na naše připomínky ohledně chemického WC nikdo nebere zřetel. Argumentují tím, že jsme jim předali staveniště a toto suché WC je součástí staveniště. Děkuji za odpověď

rekonstrukce RD a změna umístění stavby

14.1.2007

Dobrý den přeji a prosím o odpověď. Koupil jsem pozemek 250 m2, ve stísněných podmínkách zástavby ve městě. Na pozemku byl starý RD, 3 m od sousedního domu, který tvořil hranici se sousedním pozemkem. Prodávající jej částečně zboural, kdy chtěl provést stavbu novou, dle stavebního povolení. Soused jej donutil námitkami ke změně polohy nového domu tak, ze již není v plánech na hranici jako původní dům, ale 1 m od hranice. Nyní jsme vlastníky pozemku, kdy na pozemku stojí stále stará bouračka s obvodovými zdmi. Chtěl bych se zeptat, zda existuje postup, jakým bychom mohli prosadit znovu dům na původní hranici jak stál ten starý, protože pozemek je malý? Děkuji za odpověď.

výměna oken v RD

13.1.2007

Dobrý den, mám dotaz ohledně výměny oken. Nebudu měnit rozměr oken, ale barvu a dřevěná okna za plastová v rodinném domku (řadový dům). Co vše je potřeba pro ohlášení této výměny a kam tuto ohlášku mám podat (na obec či stavební úřad)? Děkuji za odpověď

rozšíření stávající chaty

12.1.2007

Dobrý den. Na zahradě stojí chatka o velikosti 3 x 5 m. Chci ji zvětšit na 6 x 8 m. Na odboru územního rozvoje mi dali toto vyjádření: „Dle závazné části územního plánu zóny je pro "zónu zahrady, zahrádkářské osady, zemědělské půdy" mimo jiné stanoveno jako využití přípustné "zahrádkářské chaty a zahradní domky, maximálně ve stávajícím rozsahu." Je možné aby stavební úřad vydal na tuto přestavbu stavební povolení?

oplechování z titanzinku

11.1.2007

Mám dotaz na materiál na okapy a oplechování střechy - titanzinek. Klempíři od firmy, která mi bude toto zhotovovat mi v současné době řekli, že se oplechování asi nedá udělat, neboť je chladné počasí, které tento materiál nesnese (údajně praská) a že neznají ani správnou teplotu, při které se s tímto materiálem pracuje. Navrhují, že bude lépe počkat na léto, až vysoké teploty zaručí zpracovatelnost materiálu. Můžete mi poradit, zda má tento materiál opravdu teplotní omezení zpracovatelnosti a při jaké teplotě se tedy zpracovává? Nechce se mi čekat s dokončením střechy až do léta. Předem děkuji.