Jak řešit stavbu souseda, která přesahuje naš dům?
9.10.2019
Dobrý den, loni na podzim jsme zdědili se sestrou barák,který nám otec přepsal. Naši sousedi postavili v r 2017 nástavbu na již postavené garáží. Chci se zeptat jaké máme práva a možnosti řešení, protože se svou obvodovou zdí nalepili na naší stodolu, která tam stojí už 100 let. Nástavbu jim otec i stavební úřad povolil. Problém je v tom, že jejich střecha přesahuje přes naší střechu o cca 70 cm. Původní strechu na naší stodole zakrátili a nad obvodovou zeď si přístavbu zateplují 16cm. Byli jsme již 3x za nimi abychom se domluvili. Oni se obrací na to že jim to otec dovolil. Děkuji za odpověď
Základní věc je ta, že právo postavit stavbu se automaticky přenáší na nového majitele. A u účastníků řízení je to podobné. Čili…
Může mi stavební úřad zakázat rovnou střechu?
27.9.2019
Dobrý den, nechal jsem zpracovat projekt na rodinný dům s třemi byty. Dokončuji příjezdovou cestu se sítěmi, kterou mě úřad povolil územním rozhodnutím a stavebním povolením. Stavební úřad mě nechce povolit dům s třemi byty, rovnou střechou a balkony se zastíněním vynesenými na BSH trámech. Balkony tohoto typu prý spadají do povoleného množství m2- zastavění .Rovnou střechu nepovoluje obec v územním plánu ač po tomto nařízení si ve vesnici sousedi domy s rovnou střechou staví. Může mi stavební úřad zakázat rovnou střechu, dřevěné balkony se zastíněním, protože prý spadají do zastavěné plochy a tři byty v rodinném domě?
Tak je to trochu jinak. Dnes je naprosto zásadní závazné stanovisko orgánu územního plánování. Někde je to jako samostatné oddělení…
Jak zkolaudovat stavbu, když mi firma nechce předat dokumentaci?
21.9.2019
Dobrý den, stavební firma mi začala stavět dřevostavbu, již během stavby docházelo ke konfliktům ohledně kvality odvedených prací a nakonec firma přestala téměř reagovat. Já však potřebuji stavbu, kterou jsem bohužel v dobré víře doplatil s tím že firma sepsané nedostatky odstraní, kvůli hypotece zkolaudovat. Firma však závady neodstranila a navíc mi nyní odmítá dodat veškeré podklady ke stavbě potřebné ke kolaudaci, dokud jim nepodepíši papíry, ve kterých se vzdávám veškeré záruky na dům. Na to já, ale odmítám přistoupit a vše se asi bude muset řešit soudně. Hledám však nějakou možnost, jak alespoň na své náklady prozatím dům zkolaudovat. Děkuji za jakoukoliv radu.
Klasika – vydírání. Má to určité hranice, co se dá vydržet. Ale doporučil bych jednat s bankou, na rovinu jim vysvětlit situaci a…
Hydroizolace základů staré domu
16.9.2019
Dobrý večer, rekonstruujeme 150 let starý dům. Automaticky jsme předpokládali, že bude potřeba hydroizolovat základy. Dvě firmy nám bez zamyšlení udělaly cenovou nabídku, dnes třetí firma po měření vlhkosti ve zdech, konstatovala, že hydroizolace není potřeba. Předešlé dvě firmy měření neprováděly. Prosíme, o další zkušený názor... Základy jsou kamenné, hloubku základů zatím neznáme, dům je podsklepen z 1/4, ve sklepě se nachází studna. V domě je provedena hydroizolace (vykopání hlíny, struska, beton, ipa, polystyren, podlahové topení a opět beton). Kolem domu bylo provedeno srovnání terénu, tak abychom prozatím byli všude pod úrovní podlahy v domě. Moc děkujeme, hezký večer. Aneta a Marek
Dobrý den, To je takový zajímavý dotaz, hydroizolovat základy... předpokládám, že se jedná o obkopání domu a provedení svislé…
Soused chce předělat rodinný dům na bytový
15.8.2019
Dobrý den, V přímém sousedství se nachází rodinný dům a nový majtel chce z něho udělat bytový dům 5 a více bytů.. Musí mě jako souseda oslovit a získat od nás jako sousedů vyjádření nebo si může dělat co chce. Práce již započal? Děkuji Oldřich
No, možná váš územní plán ani takovou variantu nepřipouští. V každém případě s vámi musí soused jednat. Měl byste se poptat na…
Praskliny na základové desce
13.7.2019
Dobrý den, před několika dny jsme betonovali zakladovou desku novostavby RD. Cca 100m2 a tlouštka 15 cm s kari sítěmi u obou povrchů. Bohužel firma zavlhčila desku až asi po 9hodinách po zalití a i přes celkem chladné počasí deska má pravidelné praskliny v celé ploše. Řekněme na každém metru je nějaká prasklina tak 0.5mm max. 1mm tlustá délky desítky cm. Je to závažný problém? Bude funkce základové desky zachována? Je nějaké doporučení, jak to opravit? Velmi děkuji za radu.
Dobrý den, takovéto vlasové trhliny by pravděpodobně neměly mít vliv. V případě potřeby můžeme na to vypracovat posudek. Posuzovat to…
Je nutné mít projekt k demolici domu?
24.6.2019
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak postupovat v tomto případě: máme starý dům, kde jedna ze zdí je zároveň hranicí pozemku. Starý dům je ale velmi nevyhovující a proto jej chceme zbourat. Pozemek jako takový je spíše taková „nudle“. A tak nový dům v podstatě chceme postavit na to stejné místo...zda je to takto možné ale nevíme. Pak mám ještě doplňující dotaz, je nutné mít k demolici projekt? Moc děkuji
Dost bude záležet na pohledu stavebního úřadu. Ale úplně tu zásadní úvahu musíte vést i z pohledu financí. Pokud budete potřebovat…
Soused chce demolovat dům, kde máme rozvaděče plynu a elektřiny.
24.6.2019
Dobrý den, soused měl zažádáno o demolici. Na domě máme rozvaděče plynu,elektřiny,internet. My jsme požadovali o přeložení do nových skříní ,, sloupků´´a plyn přeložit na veřejně přístupné místo. Soused vzal žádost zpět a kraj to zrušil. Aby se vyhnul našim požadavkům, obstaral si posudek od statika a nám přišlo : Neodkladné odstranění stavby. No my si ale nemyslíme že je stavba v tak hrozném stavu a proč jí odstraňovat celou, když by šli udělat pouze nejnutnější zabezpečovací práce, třeba tím že se sníží pouze horní patro. Požadujeme stále aby nám vyhověl a rozvaděče dal do nových sloupků a plyn přeložil na veřejně přístupné místo. Myslíme si že je to účelové obcházení našich požadavků, hraničící už z podvodným jednáním. Jak se můžeme bránit a domáhat se našich práv? Děkuji Pavel Bludský
No, já to vidím takto: jestli vaše skříňky jsou na fasádě odstraňovaného domu, určitě tam z obecného hlediska vzniklo vydržené právo.…
Jak přepsat rekreační dům na rodinný dům?
28.5.2019
Dobrý den, koupily jsme dům u kterého je (stavba pro rodinnou rekreaci). Jenže v domě je připraveno na 4 byty. dva už jsou hotové a dva budeme dělat. Co udělat aby jsme to přepsaly na RD, Více generační dům či nájemní dům? Když jsem byl na stavebním úřadě, bylo mi oznámeno že k domu nemají žádné informace. Nekoupily jsme špatně? Na kolik přijde asi tak to předělání a kdo to dělá?
Tak začneme z „gruntu“. Je třeba přesně zjistit, co umožňuje platný územní plán. Může jít o plochu čistého bydlení v rodinných…
Existuje právní předpis, který by omezoval velikost oken o rodinného domu?
14.5.2019
Dobrý den.Zajímalo by mě, jak mě právně omezuje stát při rekonstrukci oken. Koupila jsem si druhou půlku baťova čtvrtdomku v Otrokovicích.Podotýkám,že Otrokovice nejsou památková zóna a taky je to na těch domcích poznat.Lidi si je omítají a nezachovávají ani onen typický cihlový obklad.Já jsem si loni v té první 1/4 tině nechala změtšit okna na francouzská a jedno okno jsem dokonce nechala vybourat tam,kde vůbec nebylo.Nevěděla jsem,že je potřeba stavební povolení.Soused mě ale udal a já musela podstoupuit martýrium s dodatečným povolením stavby.To se mému architektovi sice podařilo,ale tvrdí,že to prošlo jen díky jeho koneksím a tvrzení,že je to v části, kam není od silnice moc vidět.Já bych ale chtěla druhou 1/4 tku domu sjednotit s tou první a celou ji pak zateplit a obložit cihlovým páskem.Mám ale strach,že mi to stavební úřad nepovolí.Původní architekt mi řekl,že už do toho nejde,že se změnily poměry na úřadě a on nemá vliv.Copak ale existuje nějaký právní předpis,který mě omezuje ve velikosti oken u mého domu? Proto Vás prosím o radu, na co se mám v argumentech stavebního úřadu připravit. Děkuji Zlámalová
Těžká rada. Obecně u nás podobné věci v městské památkové rezervaci taky narazí. A památkové záležitosti nemají většinou žádnou…