Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 31

malá stavební parcela

4.6.2013

Ve středu obce vlastním zahradu (180 m2) a navazující stavební parcelu (460 m2), která je v katastru nemovitosti evidována v účelu využití jako „zbořeniště“. Rodinný dům, který na tomto místě stál cca 200 let, a ve kterém bydlela moje rodina, nešťastnou náhodou zhruba před 30ti lety shořel. Torzo domu se pomalu rozebíralo, až zbyly jen rozvaliny, které se nakonec srovnaly se zemí. Rozhodl jsem se na tom samém místě postavit nový rodinný domek, a proto jsem se šel informovat na příslušný stavební odbor. Zodpovědný zaměstnanec mě ovšem sdělit, že mi stavební povolení nevydají, neboť nevlastním minimálně 800 m2 pozemků (včetně navazujících), což je nově stanovená minimální výměra, která je dána novým územním plánem k výstavbě rodinných domů. Vlastním pouze 640 m2 a šance, že bych od okolních sousedů odkoupil zbývajících 160 metrů je nulová. Podotýkám, že tam nejsou další jiné překážky (stavebně technické, hygienické….), pouze jen ta výměra. Jinými slovy mi bylo řečeno, že kdyby nám dům neshořel, tak tam bydlíme spokojeně dodnes a nikomu by nevadilo, že nemáme 800 m2 celistvého pozemku. Podle mého názoru je stavební parcela přeci už ze své podstaty určena k tomu, aby na ní něco stálo (také tam stovky let něco stálo). Logicky bych předpokládal, že by se měla nová úprava stahovat na nově vznikající stavební parcely a nikoli retroaktivně na starou původní zástavbu. To mám opravdu smůlu? Děkuji za odpověď. Přeji pěkný den

odstranění části stavby - zádveří u RD

14.11.2012

Dotazem na stavební odbor ohledně odbourání zádveří cca 1x 2 m jsem se dozvěděla, že nemusím zbourání ohlašovat a mohu na stejné místo postavit nové. Zádveří bylo od sousedů prorostlé rostlinami a zatékalo tam a vytržením rostlin přísavníků se zdí vlhkého zádveří a při demontáži dveří a okna se částečně zřítilo a měly jsme strach, že spadne střecha. Po odbourání sousedka pozvala místní šetření, s tím aby nebylo postaveno nové zádveří, ale protože zůstala tak obnažena stěna k sousední přistavené verandě po odstranění zádveří požadovala zateplení 20 cm polystyrenem z naší strany. Ale stavební odbor nám zaslal zahájení nepovoleného odstranění. Můj dotaz zní: zda odstranění přistaveného zádveří 1x2 m vyžaduje předem povolení k odstranění zříceného zádveří, kdy hrozí nebezpečí vstupu do domu a důkaz, že nedošlo ke stavebně technickému narušení verandy sousedů? Další otázka je: jak mám stavebnímu odboru prokázat, zda nedošlo k narušení? Děkuji

stavební úpravy poloviny dvojdomu, provedené bez souhlasu druhého vlastníka

14.11.2012

Dědila jsem polovinu dvojdomku, postaveného bratry, kdy pravá část byla prodána. Dvojdomek má společnou půdu, kterou noví sousedi zahradili prkny. Na mé polovině byla vyměněna okna, zateplení, fasáda a střecha, chtěla jsem pojistit stavbu na vyšší částku a pán z pojišťovny při prohlídce chtěl, abych zjistila, jestli přehrazení na půdě a jiné přestavby ve střeše jsou dle povolení stavebního úřadu. Sousedka mi řekla, ať se starám o sebe a v archivu jsem nic nezjistila. Stavební úřad mi jen sdělil, proč mně zajímá příčka, která je na půdě 25 let a mám jim dát telefon na pracovníka pojišťovny. Na půdě jsem asi 40 let nebyla, když jsem byla malá a půda přehrazená nebyla a chodili jsme přes půdu k tetě a strýci, jinak domky mají venku samostatné vchody. Zjistila jsem, že sousedi podepsali moji matku, že souhlasí s přestavbou, protože ani nevěděli, že se vdala a měla jiné jméno a máma jim prý nic nepodepisovala. Chtěla jsem vědět, jestli je povinnost stavebního úřadu mi sdělit, zda přestavba je dle stavebního povolení a jestli přehrazení půdy vedle komína prkny je povoleno, neboť po 25 letech není přístavba zakreslena v katastrální mapě? Nebo kam se obrátit, když stavební odbor mě odmítl, s tím, že se stavbou se po tolika letech nedá nic dělat. Děkuji

požadavek developera prodávat byt v bytovém domě společně s parkovacím stáním

4.11.2012

Dobrý den, developer nás tlačí při koupi nového bytu (3+kk) k povinné koupi i garážového stání s odvoláním na zákonnou povinnost. Ve stavebním zákoně jsem nic takového nenašla. Existuje takovýto zákon či vyhláška nebo je to jen obchodní tah? Děkuji

vynětí půdy ze ZPF pro stavbu bytového domu a zpevněných ploch

6.11.2012

Dobrý den, prosím o zodpovězení následujících dotazů: 1) Je nutné v rámci žádosti o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby bytového domu (dále jen ÚR o umístění BD) předložit souhlas s vyjmutím půdy ze zemědělského půdního fondu, když stavba BD má být umístěna na pozemku, který je ve výpisu z KN označen jako „druh pozemku: zahrada“ a „způsob ochrany nemovitosti: zemědělský půdní fond“ (s vyznačením čísla BPEJ)? Pozemek leží ve městě s územním plánem, podle něhož se nachází v území smíšená zóna městská. 2) Pokud je pro výše zmíněný BD vydáno pravomocné územní rozhodnutí o umístění stavby BD na pozemku označeném ve výpisu z KN jako zahrada, stává se „celá zahrada“ pozemkem staveb pro bydlení ve smyslu § 21 stavebního zákona? Nebo ji lze považovat za pozemek veřejných prostranství, pokud nebude od veřejného chodníku oddělena plotem, vraty nebo závorou? 3) Vedle stavby BD je v rámci žádosti o vydání ÚR o umístění BD umísťováno na pozemku typu zahrada také parkovací stání a zpevněné plochy pro přístup do domu - parkovací stání a zpevněné plochy budou provedeny zhutněním pláně, dvěma vrstvami štěrkodrtě o různé hrubosti a betonovou dlažbou zámkovou a zatravňovací. Mají být plocha parkovacích stání a zpevněných ploch (chodníku) započteny do koeficientu zastavění pozemku, který je v územním plánu definován jako „procentní podíl zastavěné plochy objektu k celkové ploše pozemku“? Já se domnívám, že podle výše uvedeného popisu provedení parkovacích stání a chodníku se jedná o stavby a do „zastavěné plochy objektu“ a tedy i do propočtu koeficientu zastavění pozemku by být započteny měly. Souhlasíte? Případně, proč ne?

nesouhlas k rekonstrukci sousedního RD

2.11.2012

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na možnost částečného nesouhlasu s projektovou dokumentací na rekonstrukci sousedního domu (a odůvodnění). Moji sousedé se rozhodli opravit svůj domek, který je umístěný přímo na hranici pozemku. S veškerými jejich stavebními úpravami souhlasím, pouze chci zabránit vybudování 4 novým oknům směřovaným přímo na můj dvůr, dům, zahradu. Chci si udržet své soukromí. Děkuji za odpověď

legalizace roubené stavby na pozemku u RD (zápis do katastru nemovitostí)

30.10.2012

Kupujeme rodinný dům z r. 1935 jehož součástí je roubená stavba výměnek z r.1898. RD je zakreslen v katastru, ale roubenka ne. Celkem i s chodbou má roubenka 30,5 m2 a tvoří funkční celek stavby, s RD ale není propojena. Vstup je z venkovní strany. Je vůbec možné a případně jak zakreslit tuto roubenku do katastrální mapy případně je to povinností? Žádné doklady k roubence již neexistují. Řešíme hypotéku na dům a odhadce uvedl, že doporučuje zvážit demolici stavby roubenky a že má být stavba zakreslena. Banka uvedla, že by povolila roubenku zbourat, ale narazili na odhad odhadce. Sami s tím problém nemají, ale odhadce se k tomu nějak nemá. Co s tím? Děkuji

ubourání části komína v bytovém domě

28.10.2012

Dobrý den, soused bydlící nade mnou v bytovce při výstavbě podkroví uboural můj komín na základě slovní dohody s předchozím majitelem mého bytu (prodej proběhl v průběhu výstavby podkroví). Je vůbec možné ubourat komín a projeví se toto v ceně bytu? Děkuji

souhlas s užíváním stavby RD

22.10.2012

Dobrý den, mám vydaný Souhlas s užíváním stavby (RD, obytné zatím jen přízemí), ale s vyslovenými podmínkami. Do určitého data musím dodělat fasádu a druhý termín mám na dokončení patra. Můj dotaz se týká situace, kdy nejsem schopen dodržet jednu z těchto podmínek. Chápu, že jakmile první z termínu vyprší, je úřad oprávněn vydat Zákaz užívání stavby, ale je v byrokratické mašinérii a hlavně stavebním zákoně možnost žádat o odklad takového termínu (samozřejmě moje žádost na úřad poputuje) nebo úřad nemá ani možnost takové žádosti vyhovět? Je to čistě na zvážení a vyhodnocení daného úředníka nebo je zákonem daný postup? Děkuji

stavba RD na pozemku zatíženého věcným břemenem umístění kabelu NN

20.10.2012

V dědickém řízení jsem získal pozemek. Zvažuji na něm výstavbu rodinného domu. Dům je však zatížen věcným břemenem (podle listiny). Věcné břemeno je umístění, zřízení a provozování zařízení elektrizační distribuční soustavy. Co přesně to znamená? Dále je ve výpisu územního plánu v technických podmínkách napsáno, že součástí parcelace plochy musí být návrh přeložky a zakabelizování vedení 22 kV. Souvisí spolu tyto dva body? Případně kde bych se mohl tyto informace dovědět? Děkuji