legalizace roubené stavby na pozemku u RD (zápis do katastru nemovitostí)
30.10.2012
Kupujeme rodinný dům z r. 1935 jehož součástí je roubená stavba výměnek z r.1898. RD je zakreslen v katastru, ale roubenka ne. Celkem i s chodbou má roubenka 30,5 m2 a tvoří funkční celek stavby, s RD ale není propojena. Vstup je z venkovní strany. Je vůbec možné a případně jak zakreslit tuto roubenku do katastrální mapy případně je to povinností? Žádné doklady k roubence již neexistují. Řešíme hypotéku na dům a odhadce uvedl, že doporučuje zvážit demolici stavby roubenky a že má být stavba zakreslena. Banka uvedla, že by povolila roubenku zbourat, ale narazili na odhad odhadce. Sami s tím problém nemají, ale odhadce se k tomu nějak nemá. Co s tím? Děkuji
Jestliže se projektová dokumentace stavby nedochovala a stavba není zapsána v katastru nemovitostí, je jedinou cestou k její legalizaci…
ubourání části komína v bytovém domě
28.10.2012
Dobrý den, soused bydlící nade mnou v bytovce při výstavbě podkroví uboural můj komín na základě slovní dohody s předchozím majitelem mého bytu (prodej proběhl v průběhu výstavby podkroví). Je vůbec možné ubourat komín a projeví se toto v ceně bytu? Děkuji
Komín je „nosnou“ konstrukcí stavby, tudíž jakékoliv jeho úpravy je možné provádět pouze se schválením stavebního úřadu. Pokud…
souhlas s užíváním stavby RD
22.10.2012
Dobrý den, mám vydaný Souhlas s užíváním stavby (RD, obytné zatím jen přízemí), ale s vyslovenými podmínkami. Do určitého data musím dodělat fasádu a druhý termín mám na dokončení patra. Můj dotaz se týká situace, kdy nejsem schopen dodržet jednu z těchto podmínek. Chápu, že jakmile první z termínu vyprší, je úřad oprávněn vydat Zákaz užívání stavby, ale je v byrokratické mašinérii a hlavně stavebním zákoně možnost žádat o odklad takového termínu (samozřejmě moje žádost na úřad poputuje) nebo úřad nemá ani možnost takové žádosti vyhovět? Je to čistě na zvážení a vyhodnocení daného úředníka nebo je zákonem daný postup? Děkuji
Z dotazu nevyplývá, jakou formu má předmětný souhlas s užíváním stavby. Pokud by totiž stavební úřad při kontrolní prohlídce zjistil…
stavba RD na pozemku zatíženého věcným břemenem umístění kabelu NN
20.10.2012
V dědickém řízení jsem získal pozemek. Zvažuji na něm výstavbu rodinného domu. Dům je však zatížen věcným břemenem (podle listiny). Věcné břemeno je umístění, zřízení a provozování zařízení elektrizační distribuční soustavy. Co přesně to znamená? Dále je ve výpisu územního plánu v technických podmínkách napsáno, že součástí parcelace plochy musí být návrh přeložky a zakabelizování vedení 22 kV. Souvisí spolu tyto dva body? Případně kde bych se mohl tyto informace dovědět? Děkuji
Na pozemku je umístěno kabelové vedení 22 KV elektrizační soustavy, proto bylo v minulosti ve prospěch vlastníka vedení na pozemku zřízeno…
realizace FTV elektrárny na střeše RD
17.10.2012
Soused realizoval fotovoltaickou elektrárnu na střeše domu, který s naším sousedí (dům je 8 m od hranice pozemku a 10 m od našeho domu). My jsme nebyli účastníkem žádného stavebního řízení, nedali jsme mu žádný souhlas se stavbou (ani po nás žádný souhlas nepožadoval) a podle všeho nemá vůbec žádné povolení od stavebního úřadu. Elektrárna zatím není v provozu, soused patrně dodatečně shání podklady. Ptám se, zda v případě, že mu nedáme souhlas se stavbou, tak stavba nebude zlegalizována ani provozována, protože stavební odbor na ni nevydá žádné povolení? Bude muset stavbu odstranit? Máme obavu z ochranného pásma, které zasahuje téměř 500 m2 našeho pozemku a staví nás do nevýhodné situace ve vlastnictví nemovitosti. Děkuji za reakci
Pokud se jedná o stavební úpravy, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se její vzhled ani způsob užívání,…
obtěžující provoz komínů staveb v zahrádkářské kolonii
15.10.2012
Dobrý den, potřebovala bych poradit. Jedná se o zahrádkářskou kolonii, převážně dřevěné stavby a nyní je tu spoustu rodin, co tu žijí celoročně a začínají topit dřívím, přičemž mnoho komínů se moc komínům nepodobá, a proto by mě zajímalo, jestli zákon ukládá i v tomto případě povinnost revize komínu a jak tyto obyvatele k revizi přinutit, protože obavy z toho, že lehneme popelem všichni v okolí, nejsou malé? Za případnou odpověď vám moc děkuji.
Revize komína je podmínkou jeho uvedení do provozu (kolaudace). Bez této revize, kterou musí provést oprávněná osoba, nesmí být komín…
obtěžování obyvatel bytového domu při provádění stavebních úprav
11.10.2012
Hezký den. V našem 14-ti poschoďovém panelovém domě došlo k výměně oken a nyní se pokračuje rekonstrukcí balkónů. Ta probíhá z venku, formou lešení. Má otázka je asi malicherná, ale opravdu by mě zajímalo, jestli firma, která provádí tuto opravu má ze zákona nařízeno si dát přes má 2 okna (obývák a kuchyň) reklamní plachtu cca 8 x 6 m (připevněnou k lešení) a to i přes můj důrazný nesouhlas? Když pominu, že si v našem bytě připadáme jako v katakombách, tak ale už nerozdýchám hluk (ve večerních a nočních hodinách), kterou plachta za poryvu větru vydává. Mohu se nějak bránit? V SZ je stavebníkovi při provádění stavby uložena povinnost umístit na viditelném místě štítek o povolení stavby. O plachtě jsem nic nenašla. Nebo si SZ vysvětluji špatně?
Zhotovitel stavby určitě nemá povinnost na lešení umístit "reklamní" plachtu. Plachta má sloužit nikoliv k reklamě, ale k ochránění…
umístění novostavby RD (posouzení odstupových vzdáleností)
8.10.2012
Vlastním pozemek, který je územním plánem určen k výstavbě RD. Soused má necelý 1 m od hranice mého pozemku již cca 20 let postavený, zatím nezkolaudovaný RD, kde jsou nyní směrem k mému pozemku pouze "luxferová" okna od garáže a střešní okno v 1. patře od koupelny. Soused chce nyní přistavovat ve 2. patře 6 m dlouhý vikýř s vertikálními okny do koupelny a kuchyňského koutu, který je spojen s obývacím pokojem. Jak mě tato výstavba vikýře omezí v budoucí výstavbě RD na mém pozemku (odstupové vzdálenosti)? Změní se tyto vzdálenosti, pokud bude obývací pokoj oddělen od kuchyňského koutu? Musím mít vždy souhlas souseda k výstavbě RD, či pouze garáže blíže než 7 m od stěny jeho domu? Omlouvám se za více otázek, ale všechny spolu souvisí, a jsou pro mě důležité. Velice děkuji za odpovědi.
Umístění stavby RD na pozemku musí být v souladu s ustanovením § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání…
manželé jako stavebníci stavby RD na pozemku ve vlastnictví pouze jednoho z nich
25.9.2012
Dobrý den. Kdo je stavebník? Manželka vlastní stavební pozemek a podali jsme ohlášení stavby na stavební úřad, kde jsme uvedli jako stavebníka mne a mojí ženu, úřednice mi sdělila, že stavebník může být jako vlastník pozemku má žena. Nepřijde mi to logické, neboť jako manželé jsme stavebníci oba, nyní nevím jak to vyřešit, aby pak nebyly problémy se zápisem do katastru nemovitostí, kdy jako manželé budeme vlastnit dům oba? Děkuji
Jedním z dokladů, který musíte předložit k žádosti o stavební povolení, je doklad prokazující vlastnické právo k pozemku nebo doklad o…
realizace balkonu na bytovém domě v památkové zóně
4.10.2012
Dobrý den. Chtěla bych se zeptat na problém ohledně balkonu. Před rokem začala sousedka v domě (všichni jsme v SVJ) s přípravou na stavbu balkonu, kterou jsme ji podepsali. Nebyly ale na papíře rozměry balkonu. Vybourala si balkonové dveře, vyměnila okna. Dnes mi přišel dopis od Stavebního úřadu a jsem v šoku. Balkon má být 6 x 2 m. Dům je 130 let starý, vůbec se to na něj nehodí. Nebyli k řízení vůbec pozváni památkáři (nejsme památka, ale v památkové zóně). Další věc, která mě zaráží, je, že dům s námi sousedící (jsme zdivem na sebe nalepeni) nebyl Stavebním úřadem obeslán. Na Stavebním úřadě byli dost arogantní, když jsem chtěla nějaké vysvětlení. Je stavba tak velkého monstra jen stavební úprava, tak to totiž Stavební úřad pojmenoval? Děkuji
Realizace balkonu v bytovém domě je „stavební úpravou“, která podle parametrů stavby podléhá buď ohlášení, nebo stavebnímu povolení.…