Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 71

plánovaná stavba RD na zahradě u stávajícího ŘRD

4.8.2009

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je možné postavit rodinný dům na parcele za stávajícím řadovým domem, která je na KÚ vedena jako zahrada v PF? K novému RD by byl přístup pouze přes řadovku, u které je komunikace, obě parcely jsou v mém vlastnictví. Na stavebním úřadu nám řekli, že hasiči by nám stavbu nepovolili kvůli vzdálenosti komunikace a nového domu a nutnosti volného průjezdu k novému domu. Ve stavebním zákoně jsem se nedočetla nic o této podmínce. Nevíte, kde bych našla předpis, který upravuje podmínky takového typu výstavby? Na kterých úřadech se dozvím potřebné?

přístavba sousedního RD a oplocení na hranici pozemku

20.7.2009

Soused si v projektu naplánoval přímo na hranici našeho pozemku přístavbu svého baráku-pergoly, dle projektové dokumentace je tam ovšem navržena garáž s dílnou, altánu (15 m2 v celkové délce 25,4 m a dále pokračuje výstavbu kamenného plotu v celkové délce cca 15 m přímo na hranici našeho pozemku, přičemž stávající hranici tvoří stavba drátěného plotu, který je v našem vlastnictví. Boční stěna pergoly (spíše garáže) a altánu je navržena zděná, zhruba do výšky 2 m. My s touto stavbou nesouhlasíme. Trváme na dodržení hranice 2 m jak altánu, tak přístavby baráku. Soused si podal žádost o výjimku o umístění stavby altánu jako součást hranice našeho pozemku, navíc dle výkresové dokumentace je také sklon střechy směřován na náš pozemek (řízení o výjimce zatím neproběhlo). Dále je zde uveden požárně bezpečnostní prostor u pergoly (garáže) přesahující hranici do našeho pozemku 3,8 m a u altánu přesahující hranici do našeho pozemku 3,2 m v celkové délce 25,4 m (také zařazeno do žádosti o výjimku). Prosím o radu jak postupovat? Jak se můžeme bránit proti umístění těchto staveb na našem pozemku? Může sousedovi SÚ povolit stavbu jeho plotu (kamenné sloupky a plot s výplní desek ze dřeva) na stávající hranici našeho plotu? Případně, jak velký minimální prostor musí soused nechat pro údržbu našeho stávajícího plotu? Nebyla by umístěním těchto staveb (celková délka cca 26 m) na hranici pozemku ohrožena budoucí zástavba na našem pozemku? Kdyby se tyto stavby na hranici našeho pozemku realizovaly s povolením od SÚ, může se v tomto požárně bezpečnostním prostoru zasahujícím do našeho pozemku v budoucnu stavět? Které typy staveb mohou být stavěny v požárně bezpečnostním prostoru, které odpovídají normovým hodnotám požární bezpečnosti, kde je lze nalézt a nebudu v případě budoucí výstavby muset žádat o výjimku já, když na hranici mého pozemku bude sousedova stavba /pergola či garáž s dílnou a altán, případně nový plot/? Děkuji za odpověď.

stavba sousedního RD a oplocení na hranici pozemku

21.7.2009

Prosím o radu a odpověď na dvě otázky. Na svém pozemku máme garáž, která stojí na hranici se sousední parcelou. Tuto stavbu sousedé povolili s tím, že si vedle postaví svou garáž. Od této stavby později upustili. Léta se nic nedělo, až nyní se jejich syn rozhodl pro stavbu rodinného domku rovněž na hranici pozemků. Při předběžných jednáních jsme byli proti, protože domek i s přístavbou sahá hluboko do zahrady. Přesto jim stavební úřad vydal povolení. Jaké jsou možnosti ochrany výstavby na hranici pozemku, když já jako majitel sousedního pozemku s touto nesouhlasím? Druhý dotaz: do jaké výšky může soused zajít s oplocením a co dělat, když vysází 7-mi metrové tůje těsně vedle plotu? Moc děkuji za odpověď.

přístupová cesta k plánované výstavbě RD

16.7.2009

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na možnost přístupové cesty k RD přes cizí pozemek. Chtěla bych stavět RD na zahradě za již stojícím domem. Samotná stavba domu není problém, zahrada je v zástavbové oblasti. Problém je v přístupové cestě. Okolo zahrady jsou sice pole, ale obec mi nedovolí zřídit na nich přístupovou cestu ke svému domu (zatím zahradě), pole již nepatří do zástavbové oblasti. Jedinou možností tedy je, přistup přes parcelu domu, který stojí před naší zahradou. Majitel domu je ochotný mi přístup umožnit (jako věcné břemeno). Jsou nějaké parametry, jako minimální šířka cesty, její povrch, které by tato přístupová cesta musela splňovat? Děkuji za Vaši odpověď.

změna územního plánu /záměr získání stavebního pozemku pro stavbu RD/

8.7.2009

Máme pozemek, který je ve vlastnictví rodiny (otec přítele a sestra otce). Pozemek je na okraji vesnice a v současné době je v listu vlastnictví veden jako orná půda, stejně tak v územním plánu obce. Tento pozemek bychom rádi převedli na stavební plochu pro výstavbu RD. Je dobré, že je změna územního plánu (ÚP) již před veřejnými připomínkami (od poloviny července by měla být na veřejné desce k připomínkám). Tam bychom rádi vložili požadavek o převod pozemku. Jednání se starostou dané obce, která mění ÚP, vedeme již od 3/2009. Bohužel nám ale starosta říká, že změna na stavební plochu nebude asi možná. Bohužel však není nikdy schopen říci "proč". Měli jsme s ním i osobní schůzku, ale vždy to skončilo jen tím: "že to asi neprojde". Oslovili jsme zastupitele obce (2 osoby) a ty s převodem žádný problém nevidí. Ještě se divili, proč starosta říká, že to nejde. Městský úřad se vyjádřil jen dle toho, co jim řekl starosta. Prosím o radu, jak dále co nejlépe postupovat, aby se tento pozemek převedl na stavební plochu? Je potřeba při podání žádosti o převod na stavební plochu vypracovat nějaké plánky, třeba zasíťování, vodovodu, komunikace? Je někde stanoveno, jak má tato žádost vypadat a co by měla všechno obsahovat? Je pravda, že obec musí přivést elektřinu k pozemku na své náklady? To by možná byl právě ten kámen úrazu. Jak je drahý 1 m přívodu elektřiny? Jak postupovat, bude-li nám žádost zamítnuta? Nebo nám mohou být uloženy nějaké podmínky? V zamítnutí musí být specifikovány důvody, že? Poslední otázka: můžeme žádat o změnu my, když nejsme majitelé? Ale přítel má v obci trvalé bydliště. Moc děkuji a přeji hezký den

demolice a stavba nového RD

9.7.2009

Dobrý den, prosím o radu. Koupil jsem starý dům, za účelem jeho rekonstrukce. Stavebním úřadem mi bylo vydáno stavební povolení na přestavbu, přístavbu a nástavbu RD. Následně jsem zjistil, že stav RD je daleko horší, než jsem původně předpokládal, tak jsem si zažádal o demolici. Stavební úřad vydal povolení k demolici za účelem výstavby nového RD. RD jsem zboural, ale zanechal sklep. Nyní chci postavit nový RD, s novými základy (o jiném půdorysu). Mohu použít stavební povolení na přestavbu, které bylo vydáno před vydáním povolení na demolici? Nebo je toto povolení již neplatné a musím žádat o nové povolení?

stavba pro rekreaci

2.7.2009

Dobrý den, chci postavit na stavebním pozemku "stavbu pro rekreaci". Je prosím nutností, aby byl v této stavbě zaveden el. proud a voda? Vodu si zajistím dovozem a z nedaleké studánky donáškou, WC bude chemické. Díky za odpověď

přístavba bytového domu

3.7.2009

Vlastník přízemního bytu v bytovém domě je zároveň vlastníkem přiléhajícího pozemku (zahrady). Žádá o povolení přístavby k bytovému domu na tomto svém pozemku, ovšem bez souhlasu dalších spoluvlastníků bytového domu. V žádosti tedy deklaruje, že jde o samostatnou stavbu na hraně jeho pozemku, odstup mezi stavbami však není žádný. Je možné, aby stavební úřad povolil jakoukoliv stavbu s nulovým odstupem od našeho domu, bez našeho souhlasu? Je možné považovat stavbu za "samostatnou" a odmítnout tak argument, že jde o úpravu bytového domu, která mj. mění jeho vnější vzhled? Stavebník i projektant deklaruje, že stavby nejsou konstrukčně spojeny, což sice také není pravda, ale tam teď nechci směřovat svou otázku. Děkuji srdečně

trvalé bydliště ve stavbě pro rekreaci

25.6.2009

Dobrý den, vlastním zahradní domek. V katastru je uveden jako budova s číslem evidenčním. Způsob využití je "stavba pro rodinnou rekreaci". Stavba je zkolaudovaná. Na uvedeném místě mám nahlášený i trvalý pobyt. Prosím o zodpovězení na dvě otázky. Brání mi něco v užívání chaty, jako regulérního bydliště? Pokud ano, pokusím se tedy změnit užívání na dům určený k bydlení. Pokud to nebude územní plán umožňovat, můžu argumentovat sousedními domy, které jsou v katastru zapsány jako objekt k bydlení? Děkuji

stavební úpravy bytu v panelovém domě

23.6.2009

Dobrý den. Rád bych se Vás zeptal na radu. Pořídili jsme si s družkou byt 3+1 v sedmipatrovém panelovém domě. Byt je v osobním vlastnictví a ve druhém patře. V bytě máme touhu udělat dále popsanou rekonstrukci a potřebovali bychom vědět, zdali nám na toto stačí ohlášení? V bytě je umakartové jádro toto by nahradilo nové zděné, nikoli sádrokarton. V bytě by se provedla renovace elektroinstalace a ta by následně byla revizí schválena. Dále bychom chtěli odstranit část nenosné příčky mezi obývacím pokojem a kuchyní. Byla by odstraněna pouze její polovina, cca 2 m. V bytě by byly rovněž při rekonstrukci elektroinstalace montovány stropní podhledy (mírně cca 4 cm snížené stropy). Chtěl bych tedy prosím vědět, zdali je toto možné realizovat ještě ohláškou, či nikoliv? Dále by mě zajímalo, co všechno by mohl stavební úřad požadovat pro udělení ohlášky? Rovněž, jaký by byl možný další postup, kdyby stavební úřad nechtěl stavbu řešit ohláškou, ale rovnou stavebním povolením, i když by na rozsah prací postačila ohláška? Nutné spojitosti s realizací rekonstrukce a splnění požadavků pro stavební povolení by totiž celou akci prodražilo0, ba dokonce znemožnilo v případě většinového nesouhlasu závistivých spoluobyvatelů domu.