Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 71

přístupová cesta k plánované výstavbě RD

16.7.2009

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na možnost přístupové cesty k RD přes cizí pozemek. Chtěla bych stavět RD na zahradě za již stojícím domem. Samotná stavba domu není problém, zahrada je v zástavbové oblasti. Problém je v přístupové cestě. Okolo zahrady jsou sice pole, ale obec mi nedovolí zřídit na nich přístupovou cestu ke svému domu (zatím zahradě), pole již nepatří do zástavbové oblasti. Jedinou možností tedy je, přistup přes parcelu domu, který stojí před naší zahradou. Majitel domu je ochotný mi přístup umožnit (jako věcné břemeno). Jsou nějaké parametry, jako minimální šířka cesty, její povrch, které by tato přístupová cesta musela splňovat? Děkuji za Vaši odpověď.

změna územního plánu /záměr získání stavebního pozemku pro stavbu RD/

8.7.2009

Máme pozemek, který je ve vlastnictví rodiny (otec přítele a sestra otce). Pozemek je na okraji vesnice a v současné době je v listu vlastnictví veden jako orná půda, stejně tak v územním plánu obce. Tento pozemek bychom rádi převedli na stavební plochu pro výstavbu RD. Je dobré, že je změna územního plánu (ÚP) již před veřejnými připomínkami (od poloviny července by měla být na veřejné desce k připomínkám). Tam bychom rádi vložili požadavek o převod pozemku. Jednání se starostou dané obce, která mění ÚP, vedeme již od 3/2009. Bohužel nám ale starosta říká, že změna na stavební plochu nebude asi možná. Bohužel však není nikdy schopen říci "proč". Měli jsme s ním i osobní schůzku, ale vždy to skončilo jen tím: "že to asi neprojde". Oslovili jsme zastupitele obce (2 osoby) a ty s převodem žádný problém nevidí. Ještě se divili, proč starosta říká, že to nejde. Městský úřad se vyjádřil jen dle toho, co jim řekl starosta. Prosím o radu, jak dále co nejlépe postupovat, aby se tento pozemek převedl na stavební plochu? Je potřeba při podání žádosti o převod na stavební plochu vypracovat nějaké plánky, třeba zasíťování, vodovodu, komunikace? Je někde stanoveno, jak má tato žádost vypadat a co by měla všechno obsahovat? Je pravda, že obec musí přivést elektřinu k pozemku na své náklady? To by možná byl právě ten kámen úrazu. Jak je drahý 1 m přívodu elektřiny? Jak postupovat, bude-li nám žádost zamítnuta? Nebo nám mohou být uloženy nějaké podmínky? V zamítnutí musí být specifikovány důvody, že? Poslední otázka: můžeme žádat o změnu my, když nejsme majitelé? Ale přítel má v obci trvalé bydliště. Moc děkuji a přeji hezký den

demolice a stavba nového RD

9.7.2009

Dobrý den, prosím o radu. Koupil jsem starý dům, za účelem jeho rekonstrukce. Stavebním úřadem mi bylo vydáno stavební povolení na přestavbu, přístavbu a nástavbu RD. Následně jsem zjistil, že stav RD je daleko horší, než jsem původně předpokládal, tak jsem si zažádal o demolici. Stavební úřad vydal povolení k demolici za účelem výstavby nového RD. RD jsem zboural, ale zanechal sklep. Nyní chci postavit nový RD, s novými základy (o jiném půdorysu). Mohu použít stavební povolení na přestavbu, které bylo vydáno před vydáním povolení na demolici? Nebo je toto povolení již neplatné a musím žádat o nové povolení?

stavba pro rekreaci

2.7.2009

Dobrý den, chci postavit na stavebním pozemku "stavbu pro rekreaci". Je prosím nutností, aby byl v této stavbě zaveden el. proud a voda? Vodu si zajistím dovozem a z nedaleké studánky donáškou, WC bude chemické. Díky za odpověď

přístavba bytového domu

3.7.2009

Vlastník přízemního bytu v bytovém domě je zároveň vlastníkem přiléhajícího pozemku (zahrady). Žádá o povolení přístavby k bytovému domu na tomto svém pozemku, ovšem bez souhlasu dalších spoluvlastníků bytového domu. V žádosti tedy deklaruje, že jde o samostatnou stavbu na hraně jeho pozemku, odstup mezi stavbami však není žádný. Je možné, aby stavební úřad povolil jakoukoliv stavbu s nulovým odstupem od našeho domu, bez našeho souhlasu? Je možné považovat stavbu za "samostatnou" a odmítnout tak argument, že jde o úpravu bytového domu, která mj. mění jeho vnější vzhled? Stavebník i projektant deklaruje, že stavby nejsou konstrukčně spojeny, což sice také není pravda, ale tam teď nechci směřovat svou otázku. Děkuji srdečně

trvalé bydliště ve stavbě pro rekreaci

25.6.2009

Dobrý den, vlastním zahradní domek. V katastru je uveden jako budova s číslem evidenčním. Způsob využití je "stavba pro rodinnou rekreaci". Stavba je zkolaudovaná. Na uvedeném místě mám nahlášený i trvalý pobyt. Prosím o zodpovězení na dvě otázky. Brání mi něco v užívání chaty, jako regulérního bydliště? Pokud ano, pokusím se tedy změnit užívání na dům určený k bydlení. Pokud to nebude územní plán umožňovat, můžu argumentovat sousedními domy, které jsou v katastru zapsány jako objekt k bydlení? Děkuji

stavební úpravy bytu v panelovém domě

23.6.2009

Dobrý den. Rád bych se Vás zeptal na radu. Pořídili jsme si s družkou byt 3+1 v sedmipatrovém panelovém domě. Byt je v osobním vlastnictví a ve druhém patře. V bytě máme touhu udělat dále popsanou rekonstrukci a potřebovali bychom vědět, zdali nám na toto stačí ohlášení? V bytě je umakartové jádro toto by nahradilo nové zděné, nikoli sádrokarton. V bytě by se provedla renovace elektroinstalace a ta by následně byla revizí schválena. Dále bychom chtěli odstranit část nenosné příčky mezi obývacím pokojem a kuchyní. Byla by odstraněna pouze její polovina, cca 2 m. V bytě by byly rovněž při rekonstrukci elektroinstalace montovány stropní podhledy (mírně cca 4 cm snížené stropy). Chtěl bych tedy prosím vědět, zdali je toto možné realizovat ještě ohláškou, či nikoliv? Dále by mě zajímalo, co všechno by mohl stavební úřad požadovat pro udělení ohlášky? Rovněž, jaký by byl možný další postup, kdyby stavební úřad nechtěl stavbu řešit ohláškou, ale rovnou stavebním povolením, i když by na rozsah prací postačila ohláška? Nutné spojitosti s realizací rekonstrukce a splnění požadavků pro stavební povolení by totiž celou akci prodražilo0, ba dokonce znemožnilo v případě většinového nesouhlasu závistivých spoluobyvatelů domu.

přístavba sousedního RD /neprůzvučnost společné stěny/

22.6.2009

Dobrý den, rád bych se zeptal na následující: k našemu domu stojícímu na hranici pozemku se chystá soused postavit přímo navazující dům, resp. garáž. Do souhlasu pro stavební řízení jsme dali požadavek, aby hygienická služba posoudila, zda nedojde ke zhoršení kvality bydlení vzhledem k průstupu hluku mezi garáží a obytnou místností (v tomto případě ložnicí). Stavební úřad mi sdělil, že hygienická služba se k takovým případům nevyjadřuje. Tloušťka naší štítové zdi je 45 cm, zeď je opuková, více než 100 let stará, na ni má podle projektu navazovat dilatační polystyren a 20 cm betonových tvárnic vyplněných betonem. Dalo by se stanovit na základě těchto informací, zda průzvučnost bude dostatečně nízká, aby byla dodržena norma, která je myslím 30 dB? Děkuji vám

realizace okna ve stěně na hranici pozemku

22.6.2009

Dobrý den, mám dotaz ohledně vybudování okna na hranici pozemku s výhledem do sousedovy zahrady. Soused s tím souhlasí, je ochoten sepsat i dohodu (Souhlas s vybudováním okna), ale na stavebním úřadě mi vybudování okna nechtějí povolit s tím, že jde o porušení zákona i přes souhlas souseda. Mají pravdu, popřípadě existuje nějaká legální cesta, jak toto okno vybudovat? Děkuji.

nástavba RD

26.6.2009

Dobrý den, zvažujeme přístavbu patra na stávající rodinný dům, umístěný na hranici pozemku se sousedem. Vzdálenost tohoto domu od sousedova cca 7 m, soused má okna směrem k tomuto domu v obou patrech. Může soused proti této nástavbě účinně něco namítat? Jaká je možnost umístit okna z koupelny, WC a větrání do této stěny? Je vyjádření souseda nutné? Děkuji