stavební úpravy RD /výměna okna/ a souhlas spolumajitele
8.5.2008
Dobrý den, jsem majitelkou ideální poloviny RD. K bydlení užívám spodní část domu a druhý majitel horní. Nyní jsem se rozhodla vyměnit stávající okno za balkónové dveře ve svém obývacím pokoji. Potřebuji tuto výměnu někde hlásit a musím čekat na souhlas druhého majitele, nebo mu stačí dát jen oznámení o výměně okna? Děkuji za odpověď.
Jestliže budete zasahovat do nosné konstrukce stavby a současně budete měnit její vzhled, je nutné ohlásit tuto stavební úpravu stavebnímu…
nástavba RD a zastínění sousedova domu
8.5.2008
Dobrý den, nastavovali jsme přízemní RD o 1 patro. V rámci stavebního povolení jsme dostali souhlas od souseda se stavbou a projektem. Po čase se změnil soused (majitel domu), který nyní po postavení stavby tvrdí, že mu naše nástavba zastiňuje místnosti. V projektu nemám sluneční studii a původní majitel či stavební úřad ji po mně nežádal. Kromě toho přízemí z části stojí na sousedově pozemku (dříve - před 20 lety se o tom a hranici mezi námi ani nevědělo), takže nástavba tím pádem stojí taky na cizím pozemku a navíc je tam ještě přesah střechy. Změnou majitele se bojím o problémy. Má soused nějaké právo či šanci se svými námitkami uspět? Děkuji za odpověď
Na nového vlastníka pozemku přecházejí práva a povinnosti vlastníka minulého. Pokud tento ve stavebním řízení se stavbou souhlasil a Vy…
demolice a novostavba sousedního RD na hranici pozemku
6.5.2008
Velice dlouhou dobu, máme společný štít rodinného domku se sousedem v délce 20 m. Z toho je 12 m náš a zbývajících 8 m souseda. Tak se to traduje. Jak to bylo skutečně se už nikdo nedozví. Jestli tam byla nějaká domluva na společné užívání. Soused se nyní rozhodl postavit novostavbu a při bourání celý štít odhalil a od nás požaduje za těch 8 m finanční náhradu s tím, že patří k jeho domu. Stavbu chce postavit asi 1,5 m od štítu, takže bude nejen bez fasády, ale zřejmě narušena i jeho statika. Potřebuji poradit co s tím, jak tento stav řešit a kdo uvede štít do pořádku? Po celé délce měl soused hospodářské stavení, takže to asi nebude nic moc. Děkuji za odpověď.
Určit vlastníka dělící zdi nebude jednoduchou záležitostí. Napovědět může zaměření hranice pozemku geodetem, které určí kudy hranice…
dodatečné povolení okna na hranici pozemku
1.5.2008
Dobrý den. Potřebovala bych poradit, co mám dělat. Koupila jsem starší dům, kde jsem začala rekonstrukci. Se sousedy jsem se domluvila, že si vybuduji okno na hranici pozemku, s výhledem do jejich zahrádky. Sousedé souhlasili, ale teď po roce se jim okno nelíbí, že zasahuji do jejich soukromí. Okno jsem vybudovala bez stavebního povolení. Mohu žádat o dodatečné stavební povolení? Děkuji za odpověď.
O dodatečné povolení stavby samozřejmě žádat můžete. Řízení o dodatečném povolení stavby však předchází „řízení o odstranění…
demolice a stavba nového sousedního RD na hranici pozemku
30.4.2008
Dobrý den. K naší zdi našeho rod. domu má soused přilepený dům, který se chystá zbourat a postavit nový s tím, že dům bude stát v místech, kde stál starý dům. On mi tvrdí že může, já tvrdím že jakmile starý dům zbourá a bude dělat nové základy, musí dodržet zákonem daný odstup (3 metry). Můžete mi prosím sdělit, kdo z nás má pravdu? Děkuji
Pokud soused odstraní kompletně celou stavbu a začne stavět stavbu novou, musí dodržet podmínky vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných…
uliční čára pro stavbu RD
30.4.2008
Dobrý den, chci stavět rodinný dům. Mám rohový pozemek o rozloze 27 x 42 m. Chtěl jsem si umístit dům podle svých představ, ale územní architekt našeho okresu mi stanovil tzv. uliční čáru 6 m od obou plotů v rohu, kde jsou komunikace. Takže budu mít dům umístěný blízko obou silnic a za domem budu mít 27 m k dalšímu plotu. Což je naprosto v rozporu s mou představou. Nechci přebíhat zahradu 27 m k plotu, kde budu mít tůje, případně další stromky či záhony. Ani nechci mít dům umístěný tak blízko obou komunikací, když mám dostatečně velký pozemek, proč mám koukat z oken na vozovku? Jsem první dům v prázdné lokalitě, která se v tuto chvíli teprve zasíťovává. Pozemky pode mnou jsou stejně dlouhé, čili 42 m. Stávající domy mají vzdálenost 10 m od komunikace, ale loni ještě neplatil nový stavební zákon, takže krajský architekt jim do toho nemohl mluvit, pouze obec. Mám nějakou šanci odkázat se na nějaký zákon a pustit se s územním architektem do sporu? Jeho předpis považuji za týrání, prosím pomožte mi. Nebo mám počkat se stavbou než začne platit nový stavební zákon? Děkuji.
Nový stavební zákon platí od 1.1.2007 a v budoucnosti můžeme očekávat pouze jeho novelizaci, která pravděpodobně ve Vašem případě…
min. plocha pozemku pro stavbu RD
30.4.2008
Dobrý den, je určena minimální plocha pozemku pro stavbu RD? Děkuji
Minimální plocha pozemku pro stavbu rodinného domu není pevně stanovena. Umísťováním jednotlivých staveb se zabývá vyhláška č. 501/2006…
sousedova provozovna vinařství a obtěžování hlukem a zápachem
24.4.2008
Mám dotaz, prosím o radu: mám souseda, který podniká ve vinařství, ale víno zpracovává hned vedle našeho domu tj. hned přes zeď. Mohu se někam odvolávat, že mi to smrdí matolínama a dělá hluk do noci, když mele hrozny? Určitě vím, že na to nemá povolení, ale nevím kam se obrátit. Děkuji
Svou stížnost adresujte příslušné krajské hygienické stanici a příslušnému odboru životního prostředí městského úřadu Z dotazu…
výměna střešní krytiny a realizace vstupu na střechu
18.4.2008
Chtěla bych se zeptat, co je potřebné (ohlašovací povinnost, stavební povolení) k výměně střešní krytiny, s tím, že se budou znovu zabudovávat tzv. vstupy na střechu, a k zateplení půdy, když nebude sloužit jako obytná místnost? Děkuji
K udržovacím pracím, spočívajících ve výměně střešní krytiny není zapotřebí ani stavební povolení ani ohlášení, pokud se nejedná…
stavba RD mimo územní plán obce
16.4.2008
Dobrý den, řešíme stejný problém jako několik předchozích tazatelů, a to povolení stavby RD mimo územní plán obce. V novém stavebním zákoně je uvedeno, že umisťovat na nezastavěném území lze pouze stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, lesní hospodářství, ... Mohu si to vyložit tím způsobem, že bychom náš rodinný domek nazvali hájovnou a mohli ji postavit mimo územní plán obce? Mám lesnické vzdělání a v lesnictví pracuji. Nikde jsem nenašel popis, jak mají stavby pro lesnictví vypadat, existuje nějaká směrnice pro jejich výstavbu? Děkuji za odpověď
Domnívám se, že se s Vaším názorem stavební úřad neztotožní. Každopádně Vás neodrazuji, navštivte příslušný stavební úřad a…