společná zeď řadových RD a hranice pozemku
3.9.2007
Dobrý den, měla bych dotaz na řešení společných zdí. Jsou sousedící rodinné domy, jeden vlastník tvrdí, že zeď je jeho, druhý tvrdí, že je společná a má na ní provedené obložení koupelny. Údajný vlastník zdi chce tuto zeď zbourat a postavit novou, protože je provlhlá. Kdo určí vlastnictví zdi a jak postupovat? Děkuji za odpověď.
Je pravděpodobné, že zeď oddělující dva rodinné domy je zdí společnou. Takto se realizovala většina rodinných domů v řadové zástavbě…
umístění mobilní maringotky a přípojky
3.9.2007
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda-li potřebuji podle nového stavebního zákona stavební povolení k umístění pojízdné maringotky (sloužící jako občerstvení a prodejní stánek) k tomu, abych ji umístila na svém vlastním pozemku nacházejícím se ve volné přírodě. Též by mě zajímalo, zda-li může mít na případné povolení vliv připojení na vodovod a elektřinu a pouze dočasné umístění. Děkuji vám za odpověď
Pokud se jedná o mobilní zařízení, které je schopné převozu po vlastních kolech, nepovažuje toto stavební úřad za stavbu, tudíž…
nástavba sousedního RD a zastínění
27.8.2007
Soused chce provést na svém domku nástavbu, která by nám zcela zastínila dvorek u našeho domku. Operuje tím, že si na svém pozemku může dělat co chce. A stavební odbor tvrdí, že okno mít zastíněné nebudeme a to, že po celý rok nebude do dvora svítit slunce není pro povolení důležité.
Na otázku, do jaké míry bude zamezeno oslunění Vašeho rodinného domu a bude zastíněn dvorek, dá odpověď pouze „studie oslunění a…
sousedova terasa na hranici pozemku
27.8.2007
Bydlím v dvojdomku a soused si postavil hned pod okny terasu. Terasa je vzdálená od našeho plotu necelé 3 metry. Můžete mi prosím říct, jestli na tuto stavbu potřebuje také souhlas náš (tedy sousedů)? Z nočních vyprávění sousedů bych už mohla psát román.
Otázkou je, zda stavbu terasy schválil stavební úřad, či ji soused realizoval v rozporu se stavebním zákonem. Neznám parametry stavby a…
přístavba RD
22.8.2007
Dobrý den, chtěl jsem přistavit jeden pokoj z mezipatra RD směrem do zahrady (mého pozemku). Stavební úřad mi ohlášení odložil, že jsem nepožádal o územně plánovací informaci a dále, že v dokladu o informování vlastníka sousedního pozemku jsem doslova neuvedl, že jsem je informoval, že se mohou do 15 dnů odvolat (měl jsem tam větu, že nemají proti stavbě námitek). Chtěl jsem se zeptat, zda jsem ze stavebního zákona vyrozuměl správně, že pokud přistavuji 1 místnost na mém pozemku = jednoduchou stavbu bez požadavku na dopravní a technickou infrastrukturu, stačí ohlášení bez předchozího územního souhlasu a dále jsem se chtěl zeptat, zda musím v dokladu uvést, že jsem sousedy informoval, že se mohou do 15 dnů odvolat? Tuto "nutnost" jsem ve stavebním zákoně nenašel. Děkuji za odpověď
Ohlášení stavby stavebnímu úřadu postačí v případě, že Vaše stavba /včetně stávající části stavby/ nepřekročí parametry…
společná štítová zeď rodinných domů
23.8.2007
Náš dům byl postaven v roce 1905. K naší štítové zdi byl postaven další dům bez vlastní štítové zdi. V tomto roce začali sousedé dům celý opravovat se stavebním povolením. Po určité přestavbě jsme zjistili, že do naší štítové zdi zasekávají nosné traverzy. Po upozornění stavební firmy nám bylo sděleno, že je to nezajímá. Jaký by měl být náš postup? Děkuji za radu
Obraťte se s písemnou žádostí o státní dozor na příslušný stavební úřad. Stavební úřad bude zkoumat, zda jsou při realizaci stavby…
odstupové vzdálenosti /RD a přístřešek pro parkování/
22.8.2007
Dobrý den, ráda bych se zeptala na Váš názor na následující situaci. Jsou dva sousedící pozemky, na jednom je RD, druhý je prázdný. Vlastník RD by chtěl postavit zděný přístřešek o ploše do 25 m2 a navazující kryté stání pro auto (také do 25 m2), co nejblíže hranici pozemku (např. 0,6 m). Směrem k sousednímu pozemku nebudou žádná okna. Pokud by vlastník prázdného pozemku souhlasil se stavbou, jak to omezí jeho případnou budoucí výstavbu RD? Jak blízko těmto stavbám bude moci umístit RD? Prosím o uvedení vzdáleností za předpokladu, že soused bude souhlasit s umístěním blíže a také pokud nebude. Děkuji za Váš čas věnovaný mému dotazu.
Popsanými stavbami vlastník soudního pozemku ve svém záměru stavět rodinný dům omezen nebude, neboť vyhláška č. 501/2006 Sb. neřeší…
Odstupové vzdálenosti RD
21.8.2007
Máme pozemek široký 20 m a dlouhý 54 m. Náš budoucí dům má rozměry: šířka 15 m, délka 17 m. Soused zleva souhlasí s odstupem našeho domu 2 m od hranice pozemku, jeho dům bude umístěn ve vzdálenosti 5 m od hranice pozemku. V tomto případě bude dodržen odstup 7 m mezi rodinnými domy. Se sousedem zprava tedy vychází odstup našeho domu 3 m od hranice pozemku. Mám tedy dotaz, zda bude stavební úřad proti umístění našeho domu, jestliže soused zprava bude mít umístěn dům 3 m od hranice pozemku a tedy nebude dodržen odstup 7 m mezi rodinnými domy? Lze zde uplatnit pojmem „stísněné územní podmínky“? Předem děkuji za odpověď
Pro umístění stavby RD od sousedního rodinného domu skutečně platí odstupová vzdálenost minimálně 7 m. Ve zvlášť stísněných…
přístavba RD - dílna a pokoj
14.8.2007
Dobrý den, podali jsme ohlášení stavby - přízemí dílna, patro pokoj. Stavební úřad nám ohlášení odložil, prý nebyl doložen projekt na vytápění a požárně bezpečnostní řešení. Musí se u přístavby, kdy v technické zprávě (zpracované technikem pro pozemní stavby) je informace, že vytápění bude ze stávajícího ústředního topení a způsob napojení, zvlášť dodat projekt od topenářů? A dále bych se chtěla zeptat, zda požárně bezpečností řešení vypracovává požární stanice.? A prosím o informaci, co znamená zkratka TZB. Děkuji
Požárně bezpečnostní řešení nevypracovává požární stanice, ale oprávněná osoba, kterou je například autorizovaný inženýr,…
stavba RD - přístup ke stavbě a terénní úpravy
15.8.2007
Dobrý den, je povinnost stavební firmy vybudovat zpevněný přístup k objektu od komunikace (cca 10 metrů)? Máme před přebíráním RD a prostor mezi domem a komunikací jsou kopce hlíny a odpadu ze stavby (stejné je to za domem, kde máme mít zahradu). Děkuji za odpověď
Záleží na tom, jak jste měli se stavební firmou sepsanou smlouvu o dílo, resp. na jejích podmínkách. Pokud byl součástí dodávky i…