Odborná stavební poradna: Stavby domů, povolování, stránka 3

rekonstrukce střechy RD v havarijním stavu

12.4.2011

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda existuje možnost začít s rekonstrukcí střechy dříve, než dostanu stavební povolení? Střecha je v dezolátním stavu, nevíme, zda vydrží, než se stavební povolení vyřídí. Je nutný posudek na stav střechy, nebo jiné dokumenty pro stavební úřad? Můžeme začít hned a povolení vyřídit dodatečně, nebo musíme jen odevzdaně čekat na povolení? Děkuji za odpověď

zateplení sousedních staveb na hranici pozemku

29.3.2011

Dobrý den, se sousedem máme na hranici našich zahrad jeho dřevěný plot (tři neprůhledné kazety mezi betonovými sloupky) asi 2/3 a dále štítovou zeď jeho přízemní zadní stavby - asi 1/3. Nyní chce tento bok zateplit (polystyrenem) z mé strany. Zahradu využívám jako obytnou ke své rekreaci. Obávám se, že tato úprava, která představuje lešení, mnoho odpadu z polystyrenu a řemeslníky, vytvoří z mé zahrady staveniště, nehledě na to, že se bok jeho zadní stavby "vysune" o 10 - 15 cm do mé zahrady. Případný přístup na zahradu bych povolila pouze cestou demontování části sousedova plotu, nechci zpřístupnit řemeslníkům svůj vstup do domu přes chodbu a vydlážděný dvůr na zahradu. Dále uvádím, že domky postavené v naší ulici v roce 1900 mají společné zdi. Společná zeď s mým sousedem je z mé strany vytápěná (kuchyň, obývací hala, pracovna, arkýř), ale na jeho straně si po rekonstrukci vybudoval nevytápěnou garáž, temperovanou koupelnu a vnitřní bazén. Také budu nucena tuto zeď zateplit (a odhlučnit kvůli koupelně, která sousedí s mým obývacím prostorem) a tuto úpravu provedu z vnitřní strany. To stejné mě čeká u druhé sousedky, kde máme za společnou zdí obě dvě nevytápěné chodby. Výhledově vyřeším zateplení z vnitřní strany, protože chci do chodby přidat radiátor. Není možné, aby si soused provedl zateplení své zadní budovy také zevnitř? Prosím, poraďte, jak postupovat.

umístění mobilního domu na zahradě

11.3.2011

Dobrý den, přemýšlel jsem o koupi „mobilheimu“ (mobilního domu) a jeho umístění na svou zahradu, která je napojená na chalupu. Mobilní dům má rozměry cca 40 m2 a je zcela mobilní, má nápravu, kola a voj. Jeho převoz po veřejných pozemních komunikacích je však nemožný, jelikož nemá RZ a tudíž se převáží pomocí kamiónu. Jeho mobilita tím však není nijak omezena, má kola a po vlastním pozemku se s ním opravdu dá jezdit. Pozemek, na který ho hodlám umístit, je však vedený v katastru a také v územním plánu obce pouze jako zahrada. Na stavebním úřadě mi bylo sděleno, že se dle jejich dikce jedná o výrobek plnící funkci stavby a tudíž podléhá režimu ohlášení. Problém ale tkví v tom, že pozemek je veden jako zahrada a na něm údajně taková mobilní věc nesmí být. Územní plán je bohužel relativně nový a obávám se, že obec nebude mít vůbec vůli ho měnit a logicky ne v rozumném časovém horizontu. Je možné nějak - jakkoli docílit toho, aby alespoň část pozemku pod tímto mobilním domem byla změněna na pozemek k rekreaci? Mimo jiné bych si rád samozřejmě tento mobilní dům připojil na sítě (voda a odpad), které mám vedené na svém pozemku. Neexistuje nějaký postup, jak paní úřednici na stavebním úřadě donutit, aby takto mobilní dům považovala opravdu za mobilní a nezasahoval by tudíž do její dikce?

rekonstrukce stodoly na stavbu pro bydlení

9.3.2011

Dobrý den, chystáme se namísto staré stodoly o rozměrech 7,5 x 12,5 m a vysoké 8 m vybudovat RD o rozměrech 9,5 x 12 m a vysoký 6 m. Stodola stojí na hranici našeho pozemku, stejně tak sousedův RD stojí na hranici jeho pozemku, a rohy těchto staveb jsou od sebe vzdálené 1,5 m. Okna z obytných místností by k sousedovi nebyla, takže řešíme pouze oficiální stránku věci, jak postupovat v tomto případě? Udělat rekonstrukci stodoly se změnou užívání? Nebo nahlásit stavbu RD? Může nám v tom soused zamezit, když už tam podobná stavba stojí (dům bychom prodlužovali na straně OD souseda vzdálenější). Ony 2 m od hranice a 7 m od RD nemůžeme dodržet, napojujeme dům na starý dům do tvaru „L“. Pouze namísto stodoly bude stát nová stavba. Je s tím problém? Děkuji

povolení demolice stodoly

7.2.2011

Na parcele zděděného rekreačního domku máme stodolu, která nebyla léta udržována, a tudíž se rozpadá, chtěli bychom ji odstranit. Je třeba k odstranění již polorozpadlé stodoly povolení, nebo stačí ohlášení, že bude zbourána? Děkuji.

oprava fasády sousedního RD na hranici pozemku

28.1.2011

Dobrý den, sousedův dům a přístavky k němu stojí přesně na hranici našeho pozemku (po celé délce cca 25 m), žádná okna k nám na pozemek nemá. Nyní chce rekonstruovat fasádu a vadí mu, že na našem pozemku je těsně podél jeho domu (ve vzdálenosti cca 1 m) řada tůjí a v další části mám podél zdi jeho domu užitkovou zahradu. Tůje však pokácet nechci, jsou vzrostlé a krásné, a omezovat sázení na zahrádce kvůli jeho fasádě také ne. Mám tyto dotazy: 1) mohu mít takto blízko jeho zdi zahrádku a tůje? (on tvrdí, že do 2 m tam nesmí nic růst, žádný takový předpis jsem ale nenašla). 2) tůje bude potřeba obalit ochrannou vrstvou, aby se při stavění lešení a opravě fasády nepoškodily. Mám to udělat já nebo to mám požadovat od něj? 3) mohu od něj požadovat, aby fasádu opravoval pouze od října do dubna, tedy v době, kdy na zahrádce nic neroste? Nebo na to nemám právo? 4) protože nechci, aby mi po zahradě volně chodili dělníci a něco poničili, ráda bych zde byla přítomna. Mohu po něm požadovat nějakou lhůtu či dobu, ve které stavbu musí provést? Např. pouze o víkendech apod.? 5) čistě teoreticky - pokud fasádu zateplí, znamená to, že vrstva polystyrenu zasáhne do mého pozemku. Je to tak? Může to udělat? Nebo mu na to musím udělit souhlas? Jinak máme dobré vztahy, ale ráda bych přesně věděla, na čem právně jsem, abych se měla o co opřít. Tyto odpovědi jsem nikde nenašla. Moc děkuji za váš čas a odpověď

výklad pojmů „stavba pro rodinnou rekreaci“ a „stavba pro individuální rekreaci“

27.1.2011

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, jestli existuje rozdíl mezi stavbou pro individuální rekreaci a rodinnou rekreaci. V případě, že ano, jaký? Četl jsem odpověď pana Krátkého ohledně přístupové cesty k budově typu pro rodinnou rekreaci a jsem poněkud překvapen. V mém okolí jsou chaty (žluté popisné číslo), ke kterým také nevede oficiální cesta, ale například lesní pěšina. Je možné, že dříve platili jiné předpisy? Nebo vše záleží na toleranci místního stavebního úřadu? Děkuji za odpověď

změna užívání zemědělské stavby na stavbu pro bydlení

23.1.2011

Dobrý den, zajímalo by mě, co je vše potřeba k rekolaudaci domu? Abych to upřesnil: nyní je ve výpisu z katastru uvedeno, že se jedná o zemědělskou stavbu, která podléhá 20% DPH. Přitom tato zemědělská stavba je z 80% obydlená. Jak to změnit na objekt k bydlení nebo jak z toho udělat rodinný dům, který podléhá jen 10% DPH a co to všechno obnáší? Asi to záleží na stavebním úřadě, ale i tak jen by mě zajímalo, co všechno to bude obnášet, jestli to bude moc velký problém přepsat to ze zemědělské stavby na rodinný dům? Díky a hezký den.

plánovaná stavba RD a studie zastínění pozemku

20.4.2010

Dobrý den, hodlám stavět RD, a soused si vyžádal studii zastínění jeho zahrady. My dodržujeme veškeré regulativa pro danou lokalitu. Ale jeho dům byl postaven na černo, a následně legalizován. Jeho dům zabírá plochu pozemku cca 45% a ze tří stran je na hraně sousedních pozemků. Norma na zastínění zahrady ČSN 73 43 01 stanovuje, že zahrada by měla být osluněna z 1/2 po dobu min. 3 hodin dne 1.3. Naše studie ukázala, že pozemek bude osluněn 2 a půl hodiny. Ale kdyby soused při stavbě svého domu dodržoval předepsaná regulativa, tak studie 100% prokáže, že zastínění pozemku je v normě. Je možné při vytváření této studie pracovat s faktem, že sousední dům byl postaven nelegálně? Děkuji

změna užívání nebytového prostoru na byt

2.4.2010

Dobrý den, rádi bychom se zeptali na rozdíl mezi bytem a jiným nebytovým prostorem. Náš problém spočívá v tom, že jsme koupili byt v novostavbě prodávaný jako ubytovací jednotka - tedy tenkrát s 19% DPH (prý z důvodu nedostatku světla, byt je na sever). Zároveň nám developer pomohl s vyřízením hypotéky. Nyní jsme chtěli refinancovat, ale narazili jsme na problém - byt je v katastru zapsán jako jiný nebytový prostor a přestože máme udělaný vysoký odhad na byt, kde je popsán tak, že se opravdu jedná o prostory ničím se nelišící od jiných bytů, hypotéku nám nedali. Mám tedy dvě otázky - je možné nechat "rekolaudovat" takovýto "jiný nebytový prostor" na byt - např. přeměřením světelnosti, hlučnosti nebo dalších věcí, nějakou stavební úpravou, posouzením, k čemu je byt určený, a jaký je v tomto případě postup? A druhá otázka - dávají nějaké finanční ústavy hypotéku také na takovýto druh bydlení? Oba v tomto "ne"bytě máme nahlášeno trvalé bydliště. Předem díky za odpověď