Odborná stavební poradna: Stavby domů, povolování, stránka 2

světlá výška místnosti ve stavbě pro rodinnou rekreaci

16.3.2012

Dobrý den, nechali jsme si postavit zahradní chatku o výměře 24 m2, s podkrovím, respektive půdou. Světlá výška v přízemí je 218 cm. Na úřadě mi bylo řečeno, že budeme asi muset odstranit stavbu, jelikož vyřizujeme dodatečné stavební povolení, ale to nedostaneme, protože světlá výška musí prý být min. 250 cm a tím pádem nám to nikdo nezkolauduje. Vím, že toto platí pro rodinné domy, ale pro zahradní chatku, kterou, trvale nebudeme obývat, jsou snad možné i jiné parametry? Děkuji za odpověď.

změna stavebníka a termínu dokončení stavby rozestavěného RD

12.3.2012

Dobrý den, žádám Vás o radu, jak postupovat v případě, kdy se během přístavby RD změní majitel. Stavební povolení včetně technické dokumentace bylo vydáno na rodiče, jakožto majitele nemovitosti. V roce 2010 byla nemovitost přepsána na nás, na základě darovací smlouvy. Jak prosím máme jako nový majitele postupovat, jestliže potřebujeme nyní prodloužit stavební povolení a jakým způsobem popř. formulářem řešit tu změnu majitele? Pokud je na štítku stavebního povolení napsán termín předpokládaného dokončení, znamená to také konec platnosti stavebního povolení? Děkuji předem za radu

povolení stavby komína jako součásti chaty

4.3.2012

Dobrý den, chtěl bych si postavit chatu s lokálním topením na tuhá paliva - kamna, na pozemku v bezprostřední blízkosti lesa. Je nutné žádat o povolení na komín? Děkuji

min. světlá výška místnosti bytu v bytovém domě (osazení podhledu)

2.1.2012

Dobrý den. Kupujeme si s manželkou byt od jednoho developera a v kuchyni chceme mít podhled s bodovými světly. Chceme, aby podhled zasahoval i nad prostor před linkou, to nám ale nechtějí dovolit, že tam musí být minimální světlá výška 2600 mm. Je nějaké pravidlo, že nad linkou ten podhled kryjící vzduchotechniku být může a mimo skříňky už ne? Co kdybychom uvažovali o vaření na ostrůvku, to bychom k němu již nemohli dovést odvětrání digestoře? Předem děkuji za odpověď.

stavba RD (požadavek souseda na zpracování studie zastínění)

26.10.2011

Dobrý den, byť byla tato problematika již řešena několikrát, přesto se obracím s dotazem: plánuji výstavby RD na pozemku širokém cca 20 m. Sousedův dům stojí od hranice pozemku cca 2,5 m. Pokud postavím dům od hranice 5 m, má právo soused požadovat zastiňovací studii nebo stačí pouze dodržet vzdálenost 7 resp. 7,5 m? (Ve vzdálenosti oněch 7,5 m bude pouze garáž výšky cca 3 m a samostatný dům bude stát od hranice cca 9 m, tj. vzdálenost cca 11,5 m). A za jakých okolnosti je vlastně tato studie nutná? Děkuji

ochranné pásmo železniční tratě

16.9.2011

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, kolik metrů od železniční trati procházející městskou čtvrtí je možné stavět? Děkuji předem za odpověď.

změna užívání RD s jedním bytem na dům o dvou bytech

29.8.2011

Dobrý den. V kolaudačním rozhodnutí pro patrový rodinný dům máme vypsanou 1 bytovou jednotku, přesto rodinný dům využívají dvě rodiny a jsou tam tedy již 2 bytové jednotky a v každé je kuchyň, koupelna, obývací pokoj, ložnice, pokoj. Co s tím můžeme udělat, abychom to měli v pořádku? O co žádat na stavebním úřadě, jaké jsou lhůty pro vyřízení, poplatky apod.? Děkuji.

okna ve štítě RD na hranici pozemku

18.8.2011

Dobrý den. Mám velký problém a nevím si rady. Stavební úřad nepomůže, tak prosím vás o radu. Zakoupila jsem dům, kde ze dvou pokojů vedou okna do sousedova dvora. Nyní jsem se dozvěděla, že byly vybourány bez platného povolení. Před dávnými roky prý to byl jeden dům, který vlastnili 2 bratři, tudíž si tyto okna dělali do svého dvora, samozřejmě v té době bez stavebního povolení, takže mám okna „na černo“. Pak se bratři rozhádali a rozdělili i majetek na dva domy. Já zakoupila dům, domluvila jsem se z bývalým majitelem o výměně oken a vycházeli jsme spolu velice dobře. Pak jsem odjela s celou rodinou pracovat do Anglie a situace se změnila. Můj bývalý soused přepsal svůj dům na svou vnučku. Když jsem před dvěma lety přijela na prázdniny, zjistila jsem, že mi soused okna zazdil luxferami. Dala jsem vyrobit plastová okna, která jdou pouze vyklápět asi 15 cm, s neprůhledným sklem, aby byl soused spokojen. Luxfery jsme vymlátili a firma zasadila nová okna. Tento rok jsem přijela do ČR natrvalo, ale jaké bylo moje překvapení. Na oknech ze sousedova dvora mám železný rošt, který se vkládá na zpevňování betonu a na tom je připevněna hrubá černá plachta. Chodím na stavební úřad, ale zbytečně. Okna vlastně nemám a plachta není „stavba“, takže nemohou nařídit odstranění. Ať prý dovedu svědky, že tam okna byla už dávno. Proč to stavební úřad potřebuje? A co dělat, kam se vlastně obrátit? Soud trvá dlouho a my vybudovali v pokojích dětské pokoje. Větrat kvůli malému otevírání oken a plachtě na oknech je nemožné, slunce tam nejde vůbec, je tam všude plíseň na novém nábytku a plovoucí podlaze. Dům je situovaný tak, že není možné okna udělat jinde. Na stavebním úřadě jsem se svědkem byla, bývalý majitel sousedního domu dosvědčil, že vlastnil dům od roku 1974 a okna u mého domu již byla. Včera jsem byla na Policii ČR a ti to budou řešit jako přestupek. Nechápu, že jeho zákon chrání a já vlastně žádná práva 1 rok nemám. Než proběhne soud a nebudu muset nakonec okna zazdít? Prosím o radu. Děkuji

přesah konstrukce zateplení štítové zdi RD na sousední pozemek

21.7.2011

Dobrý den, na RD jsme dělali novou fasádu. Na hranici se sousedním pozemkem jsme stěnu zvětšili zhruba o 10 cm zateplením. Zateplení začíná zhruba 15 cm nad zemí. Půdorys tedy zůstal zachován. Soused si nyní stěžuje, že jsme si zvětšili stavbu na úkor jeho pozemku. Mezi naší stěnou a jeho kůlnou byl cca 50 cm (nyní je 40 cm) prostor pro trativod. Souseda jsem o záměru informoval ústně před začátkem prací. Stěžuje si až nyní. Provinili jsme se tímto a má tedy právo na stížnost? Jaká sankce by nám mohla v případě našeho pochybení hrozit? Děkuji Vám.

provozovna rychlého občerstvení v "Unimo" buňkách

8.5.2011

Dobrý den, mám na stavebním pozemku umístěné dvě „Unimo“ buňky s tím, že jsem jejich umístění neohlásila na stavebním úřadě. Chtěla bych v těchto buňkách provozovat rychlé občerstvení. Na udání některého snaživce ze sousedství dorazila paní ze stavebního úřadu na prohlídku staveniště a sdělila mi, že musím buňky odstranit, že mi je dodatečně možná povolí, když ale požádám o stavební povolení s tím, že součástí žádosti musí být projektová dokumentace od autorizovaného projektanta. Prosím, můžete mi sdělit, jestli je umístění „Unimo“ buňky a následné užívání záležitost, která vyžaduje stavební povolení? Přijde mi to absurdní, když podstatě nic nového nevytvářím. Jen tyto buňky obložím dřevem a vybuduju v nich záchod s napojením na vodu a kanalizaci. Přece nemůže úředník chtít stavební povolení na něco, co je vlastně vyrobeno k tomu, aby plnilo funkci stavby. Navíc mi není úplně jasný, co bude projektant na „Unimo“ buňce projektovat. Když to má vlastní konstrukci, elektro rozvody. Nestačí ohlášení? Podle oné úřednice prý nestačí, protože to má pobytovou místnost. Děkuji moc za odpověď.