21.11.2016
Dobrý den, zamýšlím koupi rodinného domu který byl cca před deseti lety rekonstruován a dispozičně přestavěn na šest bytových jednotek (Každá má vlastní koupelnu). Jeden byt je například postaven v místě původní dvougaráže. Při přestavbě nebylo zasahováno do nosných zdí ani do vnějšího vzhledu domu (kromě zazdění vrat od garáží). Tato kompletní přestavba nebyla nikdy hlášena na stavebním úřadě a tudíž ani kolaudována. Zajímá mě, jak moc velký problém to je. Je potřeba takovouto dispoziční změnu hlásit nebo kolaudovat? Případně je možno to řešit zpětně? Nebo je možné, že mi taková žádost bude zamítnuta? Co by se v takovém případě dělo dál? Děkuji za odpověď Košař
Tak problém to je…. Za nepovolené úpravy nemůžete dostat pokutu, ale rodinný dům může mít maximálně 3 byty. Objekt se šeti byty by byl…
13.11.2016
Dobrý den, mám problém s hlukem v bytě v historickém domě. Dům je z cihel, má původní dřevěné podlahy, postaven začátkem 20. století. Bohužel je zde slyšet úplně vše, jak z okolních bytů, tak z bytu pod námi. Nejvější problém je byt pod námi - pokaždé, když sousedům přijde návštěva, je slyšet slovo od slova, domníváme se, že se hluk táhne zdí, protože je slyšet ve všech místnostech s příčkami tak, jako by byl odtamtud. Bojíme se jít do řešení postavit v pokojích kolem dokola předstěny, jelikož by to určitě rapidně změnilo velikost místností. Je možné nějak zasáhnout do konstrukce či jiným způsobem odhlučnit byt či alespoň snížit hlučnost na snesitelnou hladinu? Soused má pod námi i snížený strop bez izolační vaty, přesto to nepomáhá. děkuji za odpověď
Dobrý den, je třeba do mezistropu dát izolaci. Problem je i snížení stropu bez izolace. Mám otázky na doplnění: Jaká je skladba…
12.11.2016
Dobrý den, mám dotaz ohledně převádění pozemku, mám pozemek, můj partner na něm chce stavět dům. Jak převést pozemek, aby on byl spoluvlastník? Jaká je výše darovací daně v nepříbuzenském vztahu? A co je potřeba udělat, abych já byla pak spoluvlastníkem domu? Děkuji za odpověď
Co se týká daní, tak to neodpovím. Tam bych osobně zavolal přímo na Finanční úřad. Co se týká druhé části otázky tak je třeba, aby…
9.11.2016
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jaký je minimální rozměr volného prostoru dle ČSN pro výjezd a vjezd z/do garáže.Vlastním řadovou garáž sousedící s příjezdovou komunikací. Bohužel každý den musím zápasit speciálně při vjezdu do garáže s podélně parkujícími automobily, které stojí naproti garáži. Stání není nijak omezeno parkovací značkou, navíc soused požaduje souhlas pro vyhrazené stání pro invalidu. Děkuji předem za odpověď
No, odpověď může být složitější, záleží na tom o jakou komunikaci jde. Takto z hlavy přesný rozměr nevím, ale mám dobrou zkušenost…
8.11.2016
Dobrý den, obecní úřad naší obce realizuje výstavbu nových chodníků kolem silnice (v této části obce nikdy chodník nebyl). Při výstavbě firma zasypává původní příkop a nedělá žádné odvodnění, obyvatelé obce se obávají kam bude odtékat srážková voda. Potřebuje obec na tuto výstavbu stavební povolení?
Určitě !!! A navíc napřed musí být stavba umístěna, všichni sousedi jsou účastníci řízení. Pozor na jednu věc, když je víc jak 30…
3.11.2016
Dobrý den, zajímalo by mě v jaké nejmenší vzdálenosti může být umístěn trativod od studny.Jedná se o dešťovou vodu ze střechy.Děkuji za odpověď. Milan Kožak
Podle mne není Pečlivě si prosím přečtěte § 24a vyhlášky č. 501/2006 Sb, kde jsou jednotlivé varianty uváděny. Když tak vám tu…
3.11.2016
Mohu použít jako odstavné (parkovací) místo pro své osobní vozidlo u svého rodinného domku na svém pozemku vyštěrkovanou plochu (tloušťka vrstvy cca. 20cm ve vykopané ploše neohraničené obrubníkem)?
Proč ne …. Je třeba zjistit, zda máte k tomuto pozemku vyřízený sjezd (většinou jde o rozhodnutí o sjezdu) a mohlo by životní prostředí…
2.11.2016
Zdravím, mám dotaz. Koupili jsme pozemek v nedaleké vesničce od Znojma a chystáme se stavět. Potřeboval bych zjistit, jest bude třeba stavební povolení, či postačí ohláška. Mělo by se jednat o dům, kde máme v plánu bydlet, dřevostavba a zastavěná plocha by byla cca 113m2. Jde mi o to, že musíme stihnout vyřídit hypotéku do konce tohoto roku a na schválení hypotéky je třeba projekt, který je v současné době vypracovavan. Na zahájení čerpání úvěru máme pak 6 měsíců, pokud by to bylo jen na ohlášku, tak s to dá stihnout, nevim ale jak dlouho trvá vyřízení stavebního povolení. Známá mi říkala, že ji trvalo ho získat až po půl roce, což mě celkem děsí. Poradíte prosím? Děkuji
To je složitý dotaz …. Podmínky hypotéky se mění už i teď. Před chvilkou jsem vyřizoval podobnou věc. Ale většině bankovních ústavů…
1.11.2016
Dobrý den, mám nakreslený projekt na dům a v hlavičce je uvedeno, že postavím v k.ú. Ústrašín, ale narazil jsem na problém, kdy tato obec nemá hotový nový územní plán a já dle starého nesmím na svém pozemku stavět. Rozhodl jsem se tedy koupit pozemek jinde, ale stále spadá pod Odbor výstavby v Pelhřimově, musím nechat vypracovat projekt nový, nebo je možné jen změnit místo stavby v projektu? Děkuji za radu Vaněk
No, asi takto. Je to stejné, jako kdybyste si koupil z katalogu typový projekt. Ten samozřejmě platí všude, ale je vaše povinnost jej doplnit…
31.10.2016
Dobrý den, se sousedem hodláme opravit společný plot, ale nemůžeme se shodnout na správné výšce pletiva. Existují i možnosti plot zneprůhlednit? Mohli by jste nám poradit jakým obecným pravidlem se řídí výběr výšky oplocení a jaké stanovit pro tento plot sloupky? Určitě budeme používat klasické čtyřhranné pletivo, můžete nám v krátkosti popsat i montážní postup ?
Výběr správné výšky plotu záleží na spoustě faktorů. Chceme-li pozemek vymezit a oddělit od okolí, ale ochranná funkce plotu není až…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
