Soused chce abychom odstranili tepelné čerpadlo
1.10.2024
Dobrý den
,v rámci probíhajícího stavebního řízení,vznesla majitelka sousedního pozemku (aktuálně pole,v budoucnu možná stavební parcela,ale to může být v horizontu i několika let, neboť změnu jí úřady nechtějí povolit), námitku a chce,abychom odstranili venkovní jednotku čerpadla voda-vzduch,tak aby izofony nezasahovali na její pozemek. Máme závazné stanovisko hygieny,že vše je v souladu se zákonem a hlučnost nepřesahuje zákonem stanovené normy. Na hranici pozemku nám to vychází okolo 30dB. Může SÚ stěžovatelce vyhovět? Vzhledem k umístění technické místnosti nemáme kam venkovní jednotku přesunout a ani nechceme, neboť neporušujeme zákonem stanovené podmínky.
Děkuji za odpověd.
Vtip je v tom, kdybyste měli již postavený rodinný dům a pouze byste dodělávali tepelné čerpadlo vzduch – voda, tak na toto vůbec nic od…
Potřebuji stavební povolení pro stavbu velké voliery?
23.9.2024
Dobrý den, Máme garáž kolem které je betonový chodník cca 60cm široký. Uvnitř té garáže bych rád umístil ubikaci s ptactvem (taková místnost v garáži, přilehlá na stěnu s okny) tak, že by ubikace byla přilehlá u oken, ze kterých by ptáci mohli vylétnout ven. Z venkovní strany těch oken bych rád přestavěl volieru v2,4m š4,5m d2,5m. tak, aby byla napojena na stěnu garáže a ze spodu by byl betonový základ, jako bývá u plotů. Tento základ bych napojil na zmíněný chodník kolem budovy. Je na to potřeba stavební povolení? Případně, co všechno by bylo potřeba, aby byl tento tah legislativně v pořádku? Děkuji.
No, to je otázka. Ale chybí mi některé doplňkové údaje. Ta garáž je na zahradě rodinného domu? Pokud ano, tak si pečlivě přečtěte…
Kolaudace domu jehož část stojí na orné půdě
19.9.2024
Dobrý den, můj nezletilý syn je vlastníkem domu pro rekreaci, který dostal darem. Má číslo popisné a slouží k celoročnímu bydlení. Čast domu s pozemkem je v katastru, stojí už přes 100let. K této staré části je dostavěná nová. Ta zasahuje cca 3 metry do pole-orné půdy, která není určena k zastavění. Souhlas s vlastníkem půdy- sousedem je ověřený. Protože teď zastupuji syna do jeho plnoletosti, jak stavbu zkolaudovat a jak část orné půdy převést jako stavební ? Děkuji
První rada – je potřeba situaci chápat tak, že je to stavba, která je tam dlouho a syn ji chce dát do právního „pořádku“. Ted nikdy…
Musím dělit parcelu abych mohl postavit druhý dům?
18.9.2024
Dobrý den, rodiče mají velký pozemek a nabídli nám na mě výstavbu RD. Nicméně musíme mít samostatný vjezd, jak v tomto případě postupovat? opravdu musím děli parcelu na 2 aby na té nové mohl postavit dům, tak musím vybudovat příjezdovou cestu dle norem, je potřba na vlastním pozemku žádat o povolení? Jak postupovat, je možné vybudovat příjezdovou cestu v rámci projektu? Nebo musím někde zažádat a nechat vybudovat příjezdovou cestu? V příloze posílám náčrtek situace. Vím, že přízdová cesta musí být nejdále 50m od domu stačí tedy udělat oddělený sjezd na pozemek ?
Jako první krok je potřeba ověřit, zda zástavbu umožňuje realizovat územní plán vaší obce. Některé plochy územních plánů v rámci…
Mohu stavět na pozemku pro který obec změnila územní plán?
18.9.2024
Dobrý den, koupil jsem stavební pozemek a v roce 2008 na ní postavil a zkolaudoval garáž. V roce 2010 schválilo ZM regulační plán, kde náš pozemek zregulovala na zeleň, nevěděl jsem to a zjistil jsem to až letos, kdy jsem chtěl vedel garáže stavět. V roce 2019 však město přijaklo nový. Uzemní plán, kde je moje parcela stále stavebním pozemkem. Dle aktuálně platného stavebního zákona je územní plán nadřízenou územně plánovací dokumentaci pro regulační plán (§12 bod p) a navazující územně plánovací dokumentaci se pro územní plán rozumí regulační plán (§12 bod q). Dle ust. § 73 odst. 3 je nadřazená územně plánovací dokumentace závazná pro obsah navazující územně plánovací dokumentace. K části navazující územně plánovací dokumentace, která je v rozporu s nadřazenou územně plánovací dokumentací, se nepřihlíží. Mohu tedy nyní na svém pozemku stavět? Děkuji za odpověď D. Pavlíková
Můžete na svém pozemku stavět, když získáte stavební povolení. A stavební povolení získáte, když projektová dokumentace bude v souladu…
Problém s developerským projektem
17.9.2024
Dobrý den, Chtěl bych se zeptat několik věcí ohledně developerského projektu na stavbu několika rodinných domů v obci. Developer odmítá prodat oblast obci včetně příslušných komunikací, protože je to nedokončené a nesplňuje to všechny dohodnuté náležitosti i přestože nové domy tam už nebudou a rok se tam nic nestaví: 1. Má obec nějaké právní páky jak tento proces tlačit 2. Ulice, kde jsou příjezdové cesty k domům jsou ve vlastnictví developera: a. Platí na těchto ulicích dopravní předpisy? b. Existují zde nějaká omezení z hlediska vymahatelnosti, pokud by vznikla nehoda nebo jiná pojistná událost (klidně i na zdraví)? c. Má developer povinnost o ulice pečovat a udržovat je, případně obec, nebo nikdo? 3. Existuje pro obec nebo obyvatele riziko pokud by developer vyhlásil insolvenci? Předem děkuji a pěkný den
Podívejte, dnes se v podobných případech často uzavírá (a to dopředu) tzv. plánovací smlouva, kde právě tyto věci jsou právně…
Lze postavit nový dům na místě starého zbouraného v původních rozměrech?
15.9.2024
Zdravim. Lze postavit nový dům na míste starého zbouraného v původních rozměrech?
Někdy ano, někdy ne….. Pozor na územní plán, pokud starý dům je v ploše, kde se nemohou stavět rodinné domy, tak jej lze opravit, ale…
Chci předělat starou stodolu na bydlení
13.9.2024
Zdravím, chtěli bychom u prarodičů na pozemku využít starou stodolu a předělat ji k bydlení. Udělat k ní menší přístavbu.Stodola je obdélníkového tvaru a po přistavbě by měla tvar L. V nosné zdi bychom potřebovali udělat 2 otvory na dveře. Co všechno bychom potřebovali? Změna užívání stavby? Povolení? Projekt? Děkuji.
Tak jednoduché to určitě není… především je potřeba zkontrolovat, zda stodola je v ploše umožňující výstavbu rodinného domu (nebo…
Může soused přistavovat balkóny bez našeho souhlasu?
12.9.2024
Soused chce přistavit k rodinnému domu v každém podlaží balkon, včetně půdního prostoru, jedná se o 3 balkony do výše 9 až 10 m. Přístavba balkónů bude dilatačně oddělena od stávajícího objektu a bude staticky nezávislou včetně základové konstrukce. Celá přístavba bude u hranice našich pozemků a bude železobetonová. Jedná se o vnitroblok rodinných domů, postavených v řadě vedle sebe v 30. letech minulého století. Realizací této stavby vznikne zásah do našeho soukromí. Co proti můžeme dělat?
Jste účastníci řízení, můžete dávat námitky a můžete se následně odvolávat…… Ale tato imise (výraz od soudu) se může posuzovat…
Potřebuji pro garáž do 40m2 stavební povolení?
12.9.2024
Dobrý den, v souvislosti s legislativní úpravou nového stavebního zákona platného od 01.07.24 bych Vás požádal o sdělení, zda garáže do 40m2 a výškou do 5m2 potřebuji stavební povolení či ohlášení? Dá se tato stavba začlenit do tzv. drobných staveb, které toto nevyžadují nebo se jedná o tzv. jednoduché stavby, které vyžadují tzv. zrychlené řízení? Součástí této garáže by byly i skladovací prostory. Děkuji za odpověď.
Příloha č. 2 nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. patří garáže mezi jednoduché stavby – odst. 1 c). Tedy nejde o drobné stavby a…