Odborná stavební poradna, stránka 16

Zděděná nemovitost nemá kolaudaci

3.3.2023

Dobrý den, v rámci dědictví na mne a sestru přešla nemovitost, která nemá vyhotovenou kolaudaci. Budova byla stavěna cca od roku 2002-2010 kdy v roce 2010 z důvodu tísně o bydlení následkem povodní tento objekt začal fungovat jako náš dům. Stavební povolení bylo na “přístavba hospodářských prostor” - k autodílně a původně měla sloužit jako sklad. Již od počátku nemovitost vypadá jako rodinný dům i podle plánů, ke kterým bylo stavební povolení uděleno. Vzhledem k tísni o bydlení a ukončení živnosti nemovitost sloužila jako bydlení a dlouho pokračovala dostavba. Minulý rok než otec zemřel začal zařizovat kolaudaci, ale nedošlo k dokončení. Pán, s kterým to otec řešil nyní přepracovává dokumenty na mne a sestru, ale dle jeho slov nebude snadné kolaudaci dokončit. Využíváme starou studnu, která zde byla již za doby němců, na vodovodní řád jsme ochotni se napojit včetně kanalizace (doposud žumpa). Celé situace se bojím protože otec navíc přistavil jedno celé patro. O situaci jsme se sestrou neměli šanci nijak rozhodovat, byly jsme děti. Jste schopni mi dát aspoň nějaký náhled na to, co nás čeká? Nemohu na to přestat myslet…

Dům nebyl postaven v souladu s projektem

1.3.2023

Dobrý den, developer nám vloni předal nový byt. V chodbičce k našemu bytu udělal dveře z jedné z garáží, které se otvírají dovnitř, přímo do našich bezbarierových vchodových dveří do bytu. V původním projektu tyto dveře nebyly. Zarubně dveří jsou od sebe asi 30cm. Chodbička je cca 120cm široká. Je možné se proti tomu nějak bránit? Děkuji.

Obec nám neoznámila rekonstrukci příjezdové cesty

1.3.2023

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem. Město bude rekonstruovat silnici, ze které odbočuje jediná přístupová cesta k našemu domu a ke dvou dalším sousedům. O rekonstrukci nás město vůbec neinformovalo. Od cizích zdrojů jsme se nyní dověděli, že rekonstrukce má probíhat od 6.3. do 31.10.2023 a po celou dobu bude platit úplný zákaz vjezdu do ulice. Chtěla bych se zeptat, zda nám můžou opravdu zakázat po celou dobu příjezd k vlastnímu domu? Máme rozestavěnou stavbu garáže, nasmlouvané stavební práce, příjezd techniky a také termín dokončení stavby, který tím pádem nemůžeme stihnout. K tomu dvě malé děti (jedno novorozené) a nedovedu si představit, jak vše pobalím a ponesu k autu vzdáleného přes půl kilometru, když nás úplně odříznou. Je nějaká opora v zákoně, případně jak se tomuto můžeme bránit a postupovat? Mockrát děkuji

Mohu být já i obec vlastnikem kanalizacni přípojky?

28.2.2023

Dobrý den, Chtěl bych se Vas zeptat. Řešíme kanalizační přípojku a budeme ji platit na půlky s obci. Jen bych chtěl vědět, jak je to s vlastnikem? Můžu být já i obec vlastnikem kanalizacni přípojky, která je na obecním pozemku a kterou platím. Moc děkuji za odpověď.

Nemovitost je špatně zavedená v katastru nemovitostí

26.2.2023

Dobrý den, pořídili jsme si stavbu, která je v územním plánu obce vedena jako rekreační, ale v KN je to jiná stavba. Nikde se mi nedaří dohledat jak a co je třeba k jejímu převodu na rekreační objekt. Předem moc děkuji za informace a přeji den plný pohody:)

Kdo má povinnost odstranit stavbu?

24.2.2023

Na pozemku - vinice mám stavbu - bez čp-. a č. ev. Zemědělská stavba - je to bývalá drůbežárna, postavilo ji kdysi JZD bez stavebního povolení. Nástupnická organizace mi sdělila, že to není jejich stavba. Na čí náklady by měla být stavba odstraněna? Nebo mohla bych tuto stavbu opravit a užívat ?

Starý dům bez hydroizolace

22.2.2023

Dobrý den, cca 100let starý dům, zdivo smíšené pálená cihla a kotovice tl.450mm, základy z kamene - Výška cca 60cm nad terén. Je možné že není vodorovná hydroizolace a přitom je zdivo suché? Pokud tomu tak je, důvod?

Potřebuji rozdělit garáž

21.2.2023

Dobrý den, mám dotaz. Jsem družstevník a zakoupil jsem družstevní podíl - garáž. Garáž má dva samostatné vjezdy, ale uvnitř není oddělena zdí. Já mám půlku garáže a soused má druhou půlku. Garáž chci přepažit zdí, ale to musím po schválení představenstvem družstva. Představenstvo schválí postavení zdi pouze pokud s tím bude souhlasit soused. Soused s postavením zdi nesouhlasí, protože argumentuje větším místem. Při vjezdu vozem používá mojí půlku. Prosím o radu, jak postupovat, aby představenstvo schválilo postavení příčky. Děkuji.

Jak postupovat při výstavbě obytného podkroví nad garáží?

20.2.2023

Dobrý den, Na pozemku, který jsem koupil mám rodinný dům a stavbu vedlejší, kde je v prizemi garáž, bývalý chlivek, "dílna" a nad tím krásne nevyužité podkroví. Když se rozhodnu udělat v podkrovi malý byt s vlastním vstupem mimo cely objekt(schodiště z venku avšak na mém pozemku), aby ho mohla užívat případná návštěva, co vše musím splnit? Je potřeba kolaudovat celou budovu? Je nějaká možnost to převést na stavbu rekreační? Dekuji

Stavba nové kotelny

20.2.2023

Dobrý den,

jako SVJ plánujeme stavbu nové kotelny v bytovém domě, můžeme použít projektovou dokumentaci z roku 2015 na vyřízení stavebního povolení? Byla vypracována v roce 2015, zároveň jsme měli veškerá povolení, hasiči, hygiena, ŽP, plyn, e-on aj. ale nakonec se to až na stavební povolení nedotáhlo. Tak jestli můžeme tuto dokumentaci použít znovu.

Děkuji za odpověď.