Odborná stavební poradna, stránka 195

odstupové vzdálenosti stavby řadového RD

29.8.2012

Dobrý den. Můj dotaz se týká vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ - § 25 odst. 4, který stanovuje vzájemné odstupy staveb. Vlastníme koncový ŘRD, vedle kterého je zahrada cca o šířce cca 9,5 m rovněž v našem vlastnictví. Z druhé strany pozemku je sousedova zahrada bez jakékoliv stavby. V případě, že chci v zahradě postavit ŘRD, musím i v tomto případě dodržet min. odstup 2 m od hranice pozemku? Vyhláška č. 501/2006 Sb. § 25 odst. 4 řeší pouze samostatně stojící RD. Děkuji.

rekonstrukce chaty vedené jako

27.8.2012

Dobrý den, chceme koupit pozemek. V katastru je vedený jako zbořeniště. Fyzicky ale na něm stojí chata, která by se dala pouze opravit a užívat. Má jednu obytnou místnost 22 m2, kamna, není podsklepená. Kdy a za jakých podmínek ji mohu využívat k rekreaci? Potřebuji stavební povolení na její opravu? A kdy ji zapsat jako stavbu? Děkuji

sousedova problematická stavba kůlny na hranici pozemku

27.8.2012

Dobrý den. Jsem vlastníkem rodinného domu, který jsem koupil před 6 lety. Během těchto let prošel rozsáhlou rekonstrukcí. K domu je "přilepena" sousedova stavba (kůlna s garáží), která tam byla již při koupi domu. Jedná se mi o to, že v místnosti, kde je zvenčí sousedova stavba mi vznikají plísně a táhne mi to vlhkost do zdiva. Navíc bych chtěl dům zateplit a stavba mi to nedovoluje. V KN je zakreslena. Její stav je žalostný. Existuje způsob, jak bych donutil souseda alespoň část této kůlny s garáží odstranit? Celkový rozměr je cca 6 x 9 m a výška 4,5 m. Přístavek je ze severní strany bez dveří.

stavba RD v ochranném pásmu lesa

22.8.2012

Možnosti k udělení výjimky ke stavbě RD v ochranném pásmu lesa. Chtěl bych se zeptat, zda je možnost nějak přesvědčit OŽP o udělení této výjimky. Před koupí pozemku jsem byl jak na úřadě, pod který Životní prostředí spadá, tak i na městě, kde v územním plánu je pozemek veden jako pozemek k zástavbě. Na to mám i úřední potvrzení od starosty, že na tomto pozemku se může stavět. Koupil jsem jej tedy se záměrem o postavení RD do 150 m2. Vzal si úvěr na pozemek, nechal odstranit veškeré zahradní stromy, srovnal půdu, obstaral zasíťování a zadal projekt. Po dvou měsících mi z Odboru životního prostředí přišlo zamítavé stanovisko, že stromy jsou 25 m vysoké a požadují 25 m od lesa - což na pozemku, který má 30 m na šířku není možné splnit. Jen doplním, že oba sousední domy jsou nalepeny na lese, zrekonstruovány, před lesem a mým pozemkem je obecní cesta cca 4 m široká a veškeré sítě HUP i elektro jsou cca 2 m od porostu a vedeny dráty podél lesa. Byl jsem tedy na odboru, kde mi jiný úředník vysvětlil, že dříve toto povolovali, ale teď si lidi stěžují, tak to nedělají míň než 25 m. Nechci po nich nic jiného než ústupek na 15 m, což je myslím dostatečné. Je možno nějak dosáhnout přes Čestné prohlášení o zodpovědnosti, přes Hasiče - vyjádření bezpečnosti, vyjádření města atd. k udělení výjimky? V pozemku je zainvestováno přes 350 tis. Kč zbytečně a to pouze z jedné nevole úředníka. Děkuji

osazení kolektorů na střeše

21.8.2012

Dobrý den, rád bych si na střechu osadil kolektory na ohřev vody, ale soused s tím nesouhlasí, že by mohlo docházet k oslňování od odrazu od slunce.

zřízení parkovacích stání v obytné zástavbě

20.8.2012

Dobrý den, již jednou jsem se ptala a prosila bych moc o odpověď. Bydlím v Telči a před naším domem a našima okny udělalo město parkování „reserve“ na předplatitelské karty. Moc prosím o odpověď, zda existuje norma nebo vyhláška, jak daleko od oken může být toto parkoviště a zda je nějaká vyhláška na hluk a výfuky z aut? Děkuji za odpověď.

změna druhu pozemku ze „zahrady“ na „jinou plochu" pro podnikatelskou činnost

20.8.2012

Dobrý den, máme zažádáno o změnu druhu pozemku ze „zahrada“ na „jiná plocha - manipulační plocha“. Jeden z obyvatel bydlících kousek od nás obcházel ostatní obyvatele a lživě jim vysvětlovat, že chceme mít v daném místě "manipulák" (tedy pilařský podnik), že zde bude velký hluk, prach atd. Někteří občané tedy podepsali, že nesouhlasí se změnou využití území a toto vyjádření dali k probíhajícímu územnímu řízení. Tento pozemek ale chceme pouze pro uskladnění zboží, jeho nakládku a příjezd zákazníků až ke skladu (toto je uvedeno i v projektové dokumentaci ke změně využití pozemku). Další problém je v tom, že tento pozemek se jako manipulační plocha fakticky využívá již více než 40 let, ale dosud (a především za minulého režimu) to nikdo neřešil. Jak se tedy můžeme takovémuto nařčení bránit?

nesouhlas obce ke stavbě hospodářské stavby

18.8.2012

Dobrý den, jak se mohu bránit proti rozhodnutí obce, když mi nechtějí povolit postavit hospodářskou přízemní budovu se zázemím na pozemku orná půda? V regulativech je napsáno, že na pozemku je možné tyto stavby postavit. Stavební úřad nic proti stavbě nemá, ale prý musí souhlasit obec. Prosím o radu, děkuji.

prokázání existence stavby rybníka a povolení k jeho rekonstrukci

17.8.2012

Dobrý den, moc prosím o radu týkající se rybníčku, na který potřebuji dodatečné stavební povolení a dodatečný stavební projekt. Rybníček je na mém pozemku, vodní plocha je tak cca 300 m2, s hrází něco přes 500 m2. Rybníček je zde podle našich dokumentů nejméně 300 až 400 let. Náš rod ho již s mlýnem koupil. Majitelkou nemovitosti jsem se stala vloni a vůbec jsem netušila, že rybníček není zapsán v katastru. V mapě je označena podmáčená louka. Rybníček jsme začali renovovat až nyní – po povodni v roce 2002 nebyl čas a finance. Jednalo se o lepší zpevnění hráze a postavení nového kbelu – starý vzala povodeň. Bohužel jsme narazili v obci na závistivé sousedy a ty nás udali na úřadu. Úřad nyní po mě vyžaduje dodatečný stavební projekt a povolení, zapsání do katastru a ještě mnoho jiných dokladů. Tvrdí, že se jedná o stavbu „na černo“. Nelze jim vysvětlit, že jsme rybníček nestavěli, jen jsme ho rekonstruovali, rybníček je tu nejméně od roku 1700 – dokonce jsme našli i dokument, že ho v roce 1788 náš rod koupil od bývalého majitele i s mlýnem. Moc prosím o radu, jak mám nyní postupovat, myslela jsem si, že by stačilo nahlásit pouze změnu na katastru a dojít na geodézii? Nyní mám strach, že mi celá záležitost vyjde na desítky tisíc nebo že dojde i na pokuty nebo zbourání.

výstavba kanalizace a ČOV v obci

16.8.2012

Dobrý den, v naší obci s rozšířenou působností probíhá výstavba ČOV. V rámci díla je v obecní komunikaci zabudována podzemní přečerpávací stanice, které bude vybavená ovládacím rozvaděčem, umístěným ve vyzděné budce. Tato cihlová budka je cca 3 m dlouhá, 2,5 m vysoká se základem cca 1,5 m do hloubky. Problém je, že je umístěná cca 30 cm od oplocení pozemku rodinného domku, čímž do budoucna vzniká problém, jak bude probíhat například nátěr tohoto plotu, sekání trávy v takovémto malém meziprostoru a rovněž to hlavně narušilo vzhled okolí rodinného domu. Ze strany obce nás nikdo nekontaktoval, zda například budeme souhlasit s touto stavbou a podobně. Je možno se nějak bránit a požadovat odstranění, případně přemístění této vyzděné budky? Děkuji za odpověď.