Odborná stavební poradna, stránka 195

nesouhlas k rekonstrukci sousedního RD

2.11.2012

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na možnost částečného nesouhlasu s projektovou dokumentací na rekonstrukci sousedního domu (a odůvodnění). Moji sousedé se rozhodli opravit svůj domek, který je umístěný přímo na hranici pozemku. S veškerými jejich stavebními úpravami souhlasím, pouze chci zabránit vybudování 4 novým oknům směřovaným přímo na můj dvůr, dům, zahradu. Chci si udržet své soukromí. Děkuji za odpověď

legalizace roubené stavby na pozemku u RD (zápis do katastru nemovitostí)

30.10.2012

Kupujeme rodinný dům z r. 1935 jehož součástí je roubená stavba výměnek z r.1898. RD je zakreslen v katastru, ale roubenka ne. Celkem i s chodbou má roubenka 30,5 m2 a tvoří funkční celek stavby, s RD ale není propojena. Vstup je z venkovní strany. Je vůbec možné a případně jak zakreslit tuto roubenku do katastrální mapy případně je to povinností? Žádné doklady k roubence již neexistují. Řešíme hypotéku na dům a odhadce uvedl, že doporučuje zvážit demolici stavby roubenky a že má být stavba zakreslena. Banka uvedla, že by povolila roubenku zbourat, ale narazili na odhad odhadce. Sami s tím problém nemají, ale odhadce se k tomu nějak nemá. Co s tím? Děkuji

ubourání části komína v bytovém domě

28.10.2012

Dobrý den, soused bydlící nade mnou v bytovce při výstavbě podkroví uboural můj komín na základě slovní dohody s předchozím majitelem mého bytu (prodej proběhl v průběhu výstavby podkroví). Je vůbec možné ubourat komín a projeví se toto v ceně bytu? Děkuji

souhlas s užíváním stavby RD

22.10.2012

Dobrý den, mám vydaný Souhlas s užíváním stavby (RD, obytné zatím jen přízemí), ale s vyslovenými podmínkami. Do určitého data musím dodělat fasádu a druhý termín mám na dokončení patra. Můj dotaz se týká situace, kdy nejsem schopen dodržet jednu z těchto podmínek. Chápu, že jakmile první z termínu vyprší, je úřad oprávněn vydat Zákaz užívání stavby, ale je v byrokratické mašinérii a hlavně stavebním zákoně možnost žádat o odklad takového termínu (samozřejmě moje žádost na úřad poputuje) nebo úřad nemá ani možnost takové žádosti vyhovět? Je to čistě na zvážení a vyhodnocení daného úředníka nebo je zákonem daný postup? Děkuji

dostavba bloku řadových garáží

18.10.2012

Je obecní pozemek, který má čtvercový půdorys, rozměr cca 200 x 200 m. Na jižní straně tohoto čtverce je bytový dům. Na severní straně tohoto čtverce jsou řadové garáže, které jdou do cca 3/4 severní strany. Zbylá 1/4 je samostatný pozemek veden jako ostatní plocha, jiná plocha, je obdélníkového půdorysu a má rozměr cca 50 m2. Z jedné strany přímo navazuje na stávající zástavbu řadových garáží. Z ostatních stran leží uvnitř již zmíněného velkého čtverce obce. Mám v úmyslu pozemek kompletně zastavět a připojit tak dvě nové garáže ke stávající zástavbě. Po tomto zastavění bude ze tří stran cca 0,5 m obecního pozemku a poté návaznost na pozemky soukromé. V okolí není zástavba kromě bytového domu a řadových garáží. Územním plánem je pozemek určen právě k zastavění garáží. Jsou nějaká omezení v tomto případě? Je možné takto komplet pozemek zastavět? Jsou nějaké podmínky při přístavbě k řadovým garážím? Odstupy? Děkuji za odpověď.

stavba RD na pozemku zatíženého věcným břemenem umístění kabelu NN

20.10.2012

V dědickém řízení jsem získal pozemek. Zvažuji na něm výstavbu rodinného domu. Dům je však zatížen věcným břemenem (podle listiny). Věcné břemeno je umístění, zřízení a provozování zařízení elektrizační distribuční soustavy. Co přesně to znamená? Dále je ve výpisu územního plánu v technických podmínkách napsáno, že součástí parcelace plochy musí být návrh přeložky a zakabelizování vedení 22 kV. Souvisí spolu tyto dva body? Případně kde bych se mohl tyto informace dovědět? Děkuji

realizace FTV elektrárny na střeše RD

17.10.2012

Soused realizoval fotovoltaickou elektrárnu na střeše domu, který s naším sousedí (dům je 8 m od hranice pozemku a 10 m od našeho domu). My jsme nebyli účastníkem žádného stavebního řízení, nedali jsme mu žádný souhlas se stavbou (ani po nás žádný souhlas nepožadoval) a podle všeho nemá vůbec žádné povolení od stavebního úřadu. Elektrárna zatím není v provozu, soused patrně dodatečně shání podklady. Ptám se, zda v případě, že mu nedáme souhlas se stavbou, tak stavba nebude zlegalizována ani provozována, protože stavební odbor na ni nevydá žádné povolení? Bude muset stavbu odstranit? Máme obavu z ochranného pásma, které zasahuje téměř 500 m2 našeho pozemku a staví nás do nevýhodné situace ve vlastnictví nemovitosti. Děkuji za reakci

zjiištění existence inženýrských sítí na pozemku

16.10.2012

Dobrý den, jak mohu zjistit, jaké jsou inženýrské sítě na konkrétní parcele? Děkuji.

obtěžující provoz komínů staveb v zahrádkářské kolonii

15.10.2012

Dobrý den, potřebovala bych poradit. Jedná se o zahrádkářskou kolonii, převážně dřevěné stavby a nyní je tu spoustu rodin, co tu žijí celoročně a začínají topit dřívím, přičemž mnoho komínů se moc komínům nepodobá, a proto by mě zajímalo, jestli zákon ukládá i v tomto případě povinnost revize komínu a jak tyto obyvatele k revizi přinutit, protože obavy z toho, že lehneme popelem všichni v okolí, nejsou malé? Za případnou odpověď vám moc děkuji.

obtěžování obyvatel bytového domu při provádění stavebních úprav

11.10.2012

Hezký den. V našem 14-ti poschoďovém panelovém domě došlo k výměně oken a nyní se pokračuje rekonstrukcí balkónů. Ta probíhá z venku, formou lešení. Má otázka je asi malicherná, ale opravdu by mě zajímalo, jestli firma, která provádí tuto opravu má ze zákona nařízeno si dát přes má 2 okna (obývák a kuchyň) reklamní plachtu cca 8 x 6 m (připevněnou k lešení) a to i přes můj důrazný nesouhlas? Když pominu, že si v našem bytě připadáme jako v katakombách, tak ale už nerozdýchám hluk (ve večerních a nočních hodinách), kterou plachta za poryvu větru vydává. Mohu se nějak bránit? V SZ je stavebníkovi při provádění stavby uložena povinnost umístit na viditelném místě štítek o povolení stavby. O plachtě jsem nic nenašla. Nebo si SZ vysvětluji špatně?