Odborná stavební poradna, stránka 206

zřízení provozovny zahradnictví na zemědělském pozemku

2.6.2012

Dobrý den. Provozuji zemědělskou živnost. Rád bych změnil využití pole na zahradnictví, tedy rozparcelování a umístění dřevostaveb jako prezentace návrhu zahradních celků, což je zahradnická činnost v souladu se zemědělskou činností. V územním plánu je pole vedeno jako zemědělská půda. Mohu po požádání a veškerých náležitostí umístit dřevostavby v podobě zahradních domků bez pevného základu na zemědělskou půdu? Děkuji

sklad zahradního nářadí (vložení stavby do KN)

30.5.2012

Máme postavenou dřevěnou chatku položenou na betonových kostkách 7 x 4 m, 52 m2. Na stavebním úřadě je vedena jako sklad zahradní techniky, na kterou mám územní souhlas. Je možné takovou budovu vložit do katastru nemovitostí? Děkuji za odpověď.

provozovna kadeřnictví ve sklepě RD

29.5.2012

Dobrý den, mám dotaz ohledně přestavby sklepních prostor v RD na provozovnu kadeřnictví. Sestře, která si chce tuto provozovnu zřídit jen někdo řekl, že vše je omezené výškou místnosti a denním osvětlením. Vše ostatní řeší až po splnění těchto dvou podmínek. Místnost, kterou máme v plánu přestavět má výšku 240 cm a pouze jedno okno cca 120 x 80 cm, které je navíc z cca 10 % stíněné venkovním schodištěm. Můj dotaz zní: zda se dá zažádat o povolení výjimky a denní osvětlení nahradit například množstvím umělého osvětlení? Děkuji

přístavba schodiště k RD

27.5.2012

Chtěl bych si postavit venkovní schodiště z balkonu v prvním patře na zahradu. Jaké budu potřebovat povolení?

kolaudace garáže (schválení změny projektové dokumentace)

25.5.2012

Dobrý den. Je nutno k žádosti - oznámení o užívání stavby (garáže pro dvě vozidla) zakreslovat do projektové dokumentace změnu spočívající v přemístění vchodových dveří z jedné obvodové stěny do druhé a přikládat ji jako dokumentaci skutečného provedení? V případě že ano, mohu tuto změnu zakreslit do dokumentace sám jako stavebník? Mohu ji zakreslit na samostatný list (A4) a přiložit? Provedená změna nikoho neovlivňuje, v obou případech byly a jsou vstupy do garáže z mého pozemku. Děkuji.

povolení novostavby RD

25.5.2012

Dobrý den, chystáme se s přítelkyní na stavbu RD. Koupili jsme v centru města zahradu od jiného rodinného domu, kde chceme začít co nejdříve stavět. Pozemek je v platném územním plánu veden jako stavební a veškeré sítě jsou na hranici pozemku uloženy v chodníku. Projekt již mám, i vyjádření o existenci sítí. Nyní již mám skoro všechny souhlasy od sousedů a čekám na vyjádření k projektové dokumentaci od E. ON elektřina a plyn a vodovody a kanalizace a souhlas města se zřízením přípojek (věcné břemeno). RD bude mít zastavěnou plochu 136 m2 (součástí domu je garáž) bude část podsklepen a bude mít 1 nadzemní patro a podkroví. Mysleli jsme, že pouze ohlásíme stavbu včetně přípojek a bude za měsíc hotovo, ale prý je nutné napřed zažádat o územní rozhodnutí a pak o ohlášení stavby. Je tento postup nutný, když splňujeme podmínku do 150 m2 a pozemek je v platném územním plánu jako stavební? Nestačí pouze územně plánovací informace a ohláška? Nebo územní řízení je nutné z důvodu přípojek? Dále dá se spojit územní řízení a ohláška najednou, aby se to neprotahovalo? Nebo dá se zažádat o ohlášku na dům a pak o územní řízení na přípojky v průběhu stavby? Jde nám o to, abychom nečekali, tak dlouho. Například v příručce pro Středočeský kraj je, že stavby do 150 m2 nevyžadují územní souhlas ani rozhodnutí. Ve všech žádostech (provozovatelé sítí i sousedé) podepsali souhlas se zkráceným řízením, ale to zase asi nepůjde spojit současně s ohlášením stavby? Prosím Vás o radu, jak postupovat, abychom mohli začít stavět co nejrychleji. Děkuji předem za brzkou odpověď

povolení umístění reklamní plochy u nově budované komunikace

22.5.2012

Dobrý den, rád bych na svém pozemku vedle nově vznikající silnice R7 umístil reklamní plochy. Pozemek je vedený jako orná půda. Co proto musím udělat? Vím, že musím na stavební úřad, a že existuje nějaké ochranné pásmo, ale se v tom ztrácím. Děkuji

legalizace provedené demolice RD

22.5.2012

Dobrý den, prosím o radu: domek s č. p. už se rozpadal, a proto jsme ho rozebrali a suť použili pro svou potřebu. Co je třeba k dodatečnému povolení k demolici? Předem děkuji za odpověď

stavba RD na sousedním pozemku (posouzení příjezdové komunikace)

22.5.2012

Dobrý den, potřeboval bych radu. Vedle mého domu vede pěší cesta vedená v katastru jako ostatní komunikace, která není zpevněná ani udržovaná. Roh mého domu tvoří hranici pozemku. Na druhé straně je plot souseda. Šířka této komunikace jsou necelé 3 m. Město vytvořilo nové stavební místo za mým domem, ale neudělá k ní příjezdovou komunikaci. Označila tuto cestičku dostatečnou k tomu, aby zde byla zahájená stavba nového domu. Můj dům je starý přes 100 let, navíc je celý podsklepený a navíc k této cestě jsou situovány obytné místnosti. Takže mi budou jezdit auta přímo pod oknem. Obávám se toho, že bude narušena statika domu, pokud zde bude jezdit pracovní technika. Je to vůbec možné, aby tohle stavební úřad dovolil? Je nějaké ochranné pásmo, které určuje vzdálenost domu od komunikace? Děkuji za radu.

dodatečné povolení rekonstruovaného oplocení

22.5.2012

Dobrý den, v roce 2002 jsme vyměnili starý plot za novou hradbu, která je přizpůsobená terénu a z vnější strany nepřesahuje výšku 180 cm, ale z venkovní strany dosahuje až 220 cm. Parcela se oplocovala v roce 1996, kdy jsme ještě s rodinou žili v cizině, a o všechno se staral tchán. Bohužel, teď došlo ke komplikacím se sousedem, který na nás podal stížnost u stavebního úřadu na neohlášenou stavbu. Bohužel jsme teď zjistili, že původní oplocení opravdu nebylo písemně ohlášeno (protože tchán byl aktivně zapojen do aktivit obce - fotbal, sokol, zastupitelstvo) a domluva byla určitě jen ústně, tak jak to mezi kamarády probíhá. Připravujeme dodatečné ohlášení stavby plotu, ale pochybuji, že nám soused podepíše souhlas. Jak máme prosím dále postupovat a jak se máme zachovat u nesouhlasu souseda?