28.3.2012
Dobrý den, potřebovala bych radu co dál dělat a zda ještě mám šanci? Přišel nám poštou stavební záměr našeho souseda. Šlo o dvoupatrové domy s obytným podkrovím se třemi bytovými jednotkami a sedmi parkovacími místy před každým z těchto domů. Jelikož bydlíme na pozemcích o výměrách přibližně 600 m a s výškou hřebene maximálně 9,5 m, přišlo nám vhodné vznést námitku proti výšce těchto domů, která má být v hřebeni 10,4 m při zachování zákonné výšky římsy 7 m. Poslali jsme tudíž námitku na stavební úřad. Stavby by měli stát na pozemcích OVS kam patříme i my, ale z jedné strany sousedí s pozemkem SVO, kde tentýž stavitel už vystavěl budovu dvoupatrovou s obytným podkrovím s přízemím pro podnikání. Výška tohoto objektu na pozemku SVO je 10,8 m v hřebeni. Tuto budovu chce tento stavitel dodatečně přepsat v územním plánu také do OVS. Náš obecní úřad se od dané situace distancuje, není prý účastníkem řízení a bojí se žaloby. Stavební úřad nám odepsal, že námitka ve smyslu brát v potaz okolní zástavbu pozemky SVO nikoli OVS prý není opodstatněná, máme se se stavitelem dohodnout, shodně se bojí žaloby. Dále nám na stavebním úřadě řekli, že nám v případě námitek proti zkrácenému stavebnímu řízení vlastně ani ze zákona nemusí odpovídat a že už má od nich stavitel povolení stavět. Informovali jsme u architekta, který vypracoval územní plán pro naši obec, a nechali jsme si od něj vypracovat výklad k územnímu plánu našich sousedících pozemků. Odepsal nám, že vzhledem k tomu, že v okolí v ploše OVS převažují objekty jednopodlažní s obytným podkrovím, měla by nová zástavba tento fakt respektovat. Dále že nelze srovnávat se stávajícím sousedním objektem, který je na ploše SVO a to i když nové stavby splňují požadavky stavebního zákona tak z urbanistického hlediska jsou vzdálenosti velmi těsné. S naším novým sousedem se snažíme jednat separátně, ale on vložil již do projektů a pozemků asi nemalé peníze, s tím, že bude mít zisk ze tří bytů na každém pozemku. Je připraven dát žaloby na náhradu škod proti všem. Je ochoten možná s námi udělat dohodu ohledně oken, teras a balkonu, které jsou směrované naším směrem, ale o tom, že jsme mysleli, že budeme sousedit s rodinným domkem (jednou rodinou) nechce slyšet, pracovalo mu na tom spousty lidí a prý nedělá nic proti zákonům. Nevím, zda jsem napsala vše srozumitelně, ale snažila jsem se. Otázka je, co dál? Na pozemku 600 m2 budeme mít kolem sebe ze tří stran domy o 2 m vyšší…
Nejprve je nutné zjistit informaci o tom, zda je umístění stavby v souladu s platnými předpisy (územní plán obce, stavební zákon a jeho…
27.3.2012
Dobrý den, vlastním stavební parcelu a vedle ní vede cca 2 roky stará komunikace (nový koberec), vlastníkem komunikace je obec. Po komunikaci s místostarostou, který toto vyřizuje, jsme byli ujištěni, že se můžeme bez problémů připojit (voda, kanalizace, plyn). Ale momentálně, kdy jsme si podali oficiální žádost, nám bylo sděleno od paní starostky, že to nelze, že nám nedovolí rozkopat silnici (protože je nová), pod kterou vedou tyto sítě. Nikde nemají oficiálně uvedeno ani nijak stanoveno, že se do nových komunikací nesmí po nějakou dobu zasahovat! Navíc reálné rozkopání by bylo za cca další 2-3 roky. Předem děkuji za odpověď
Jelikož je obec vlastníkem komunikace, je nutné k jakémukoliv zásahu do komunikace získat její souhlas. Snahou obce je zachovat komunikaci v…
27.3.2012
Dobrý den, plánujeme zakoupit stodolu a přestavět ji na bydlení + dílnu (provozovnu). V územním plánu je pozemek se stodolou veden jako "území bydlení". Pokud nebude provozovna přesahovat více než 50 % podlahové plochy, neměl by být snad s umístěním provozovny problém. Nejedná se o hlučnou výrobu, půjde o čalounickou dílnu. Stodola má rozměry 11 x 28 metrů. V přízemí by byla provozovna, garáž a technické zázemí a v patře bydlení. Jednalo by se vlastně o vestavbu do původní stavby, obvodové zdi by zůstaly, měnila by se střešní krytina, nové příčky, okna atd. Podléhalo by to stavebnímu povolení. Konečně k otázce. Je problém, že budova v současné době nemá žádné evidenční číslo, její existence je zřejmá na základě geometrického plánu. Je evidenční nebo popisné číslo nezbytné k tomu, aby stavba byla posuzována jako přestavba nikoli novostavba? Předpokládám, že u novostaveb je posuzování stavebního úřadu přísnější než u přestavby existující stavby. Předem děkuji za odpověď.
Nejprve si na příslušném stavebním nebo obecním úřadě ověřte, zda územní plán obce procentuelně neomezuje podlahovou plochu rodinného…
25.3.2012
Dobrý den. Chtěl bych se zeptat, jakou lhůtu má krajský úřad na vyřízení odvolání o rozhodnutí o dělení pozemku? Stavební úřad na naši žádost o rozdělení pozemku zahájil územní řízení se životním prostředím obcí a povodím Labe. Jelikož se toto normálně neděje a stavební úřad má jen prozkoumat přístup na vznikající pozemky a na základě toho katastr parcelu zaměří a vytvoří tak jsme se odvolali ke krajskému úřadu. Podáno odvolání bylo na městský stavební úřad, který to postoupil do Hradce Králové. Je to již přes dva měsíce. Zajímalo by mě taky, jestli při překročení této lhůty není považováno věc za kladně vyřízenou, jako u stavebního povolení ohláškou? Předem děkuji za odpověď
Lhůty odvolacího orgánu pro vydání rozhodnutí v odvolacím řízení se řídí ustanovením § 71 správního řádu (v tomto případě…
25.3.2012
Dobrý den, nikde nemohu najít min. odstupovou vzdálenost příjezdové cesty od hranice potoka. Víte někdo, jaká je? Děkuji
Tato odstupová vzdálenost v žádném zákonném předpise stanovena není. Příjezdová cesty však musí být navržena takovým způsobem, aby…
22.3.2012
Na pozemku byl HUP uprostřed plotu, potřebuji ho přesunout na okraj pozemku, cca 8 m. V infocentru plynáren mi řekli, že mám nechat vypracovat nový projekt a přípojka bude nová. Nechal jsem tak udělat. Po příchodu na plynárny mi řekli, že projekt netřeba, že se udělá HUP na přípojce před plotem, ať jen nechám vykopat před plotem „šlic“ pro novou rouru (vně pozemku) a přivede se do nové skříňky. Zakreslili jsme tuto změnu do původního "nového" projektu, dostal jsem schvalovací razítko a začal kopat. Po vykopání přišel plynař a řekl, že to tak nejde a že musím vykopat nový výkop, ale už na svém pozemku a tam to půjde. Na obecním pozemku prý nesmí být plynové vedení jinak než kolmo z řádu na pozemek. Jak to tedy je? Tři lidé od plynu mi dali tři rozdílné informace a já obíhám a kopu.
Napojení přípojky na plynovod se provádí vždy kolmo a až od 1 m od plynovodu může být prováděny nezbytný počet zlomů s tím, že opět…
22.3.2012
Dobrý den. Chtěla bych znát váš názor. Včera soused úmyslně shodil svou zeď mezi mým a jeho pozemkem. Veškeré torzo zdi mi spadlo na pozemek a poškodilo zeleň. Soused odmítá postavit novou zeď, která nás odděluje a tvrdí, že mu nemůže žádný zákon nakázat dát zeď do původního stavu. Mezi námi chce postavit drátěný plot. S tím ovšem nesouhlasím. Děkuji za brzkou odpověď.
Soused má v tomto případě pravdu, neexistuje žádný zákonný předpis nařizující provést stavbu nového oplocení v původní podobě. Až…
21.3.2012
Dobrý den, měla bych dotaz ohledně hrubé stavby RD našeho souseda, který si oproti schválené stavební dokumentaci zvětšil jedno okno asi o třetinu původní velikosti, zrealizoval jedno okno, které v dokumentaci vůbec není a jedno umístil do jiné výšky. Změny by nám nevadily, kdyby zvětšené okno a jedno okno navíc nesměřovaly do okna našeho obýváku. Dle mého názoru by měly být tyto změny projednány a povoleny v rámci změny stavby před dokončením, soused však tvrdí, že tomu tak není. Předem děkuji za odpověď
Změna stavby před jejím dokončením je řešena v ustanovení § 118 stavebního zákona. Změnu stavby oproti schválené projektové dokumentaci…
20.3.2012
Dobrý den, vlastníme pozemek, který je zahrnut v územním plánu. V současné době je v pronájmu u zemědělského družstva. V mapách, které vlastníme, vede kolem pozemku cesta, která má cca 20 podílových vlastníků a my jsme jedním z nich. Tato cesta je též v pronájmu u ZD, tedy zoraná a jinde než na mapě neexistuje. V územním plánu je ale opět zakreslena. Tato "neexistující" cesta se v mapách napojuje na stávající komunikaci. K našemu pozemku je to z tohoto místa pouze cca 20 m, tedy zhruba jeden až dva podíly cesty. V současné době řešíme, jak s tímto podílem naložit a jak komunikaci vybudovat. Je možné, že musíme my, jakožto soukromá osoba, kontaktovat zbylých 20 vlastníků cesty abychom si mohli na vlastní náklady část cesty vybudovat a zajistit tak přístup k našemu pozemku (budoucí parcele)? Jak je to pak s těmito podíly oné cesty? A jakou roli v tomto má hrát obecní úřad, který je též podílníkem této cesty? Předem děkuji za odpověď.
Stavba komunikace na předmětném pozemku fyzicky neexistuje a je tedy nutné ji vybudovat. Stavbu komunikace i inženýrských sítí lze na pozemku…
20.3.2012
Dobrý den, soused na svých pozemcích zřídil kemp, který zasahuje i na lesní pozemek v jeho vlastnictví, jedná se o pozemky CHKO 2-4 stupně. Vykácel stromy, zahrnul pozemky sutí, které značně navýšil a navíc nikdo z přímých sousedů nebyl o záměru informován, zda souhlasíme. Ptáme se tedy: je možné dělat bez ohlášení, povolení terénní úpravy na lesních pozemcích a pozemcích v CHKO? Je možné, aby měl povolení na provozování kempu, aniž by sousedé nebyli účastníci řízení, tedy nebyli informováni pro případné podněty k jeho záměrům? Děkujeme, Vaše odpověď nám bude velmi nápomocna.
Zřízení kempu a s ním spojené terénní úpravy musí schválit příslušný stavební úřad a to podle rozsahu činností v územním…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
