stavební bouda na pozemku RD, sloužící jako zařízení staveniště
22.11.2011
Dobrý den, mám zkouladovaný dům v roce 2009. Rovněž mám stavební povolení na stavbu garáže vedle domu a oplocení domu. Před stavbou domu jsem umístil na pozemek stavební boudu, která pořád slouží danému účelu - je postavena volně, bez základů je přenosná a odstranitelná. Soused podal podnět k jejímu odstranění. Je toto možné, když stavební povolení pořád trvá, je v platnosti? Může stavební úřad nařídit během stavby odstranění stavební boudy? Je toto považováno jako "černá stavba"? Bouda slouží k dočasnému užívání po dobu výstavby garáže a plotu. Děkuji za odpověď
Stavby zařízení staveniště (nezáleží na tom, zda mají základy či nikoliv) musejí být stavebním úřadem schváleny při schvalování…
požadavek zkolaudování komunikace k RD před kolaudací RD
22.11.2011
Dobrý den, ráda bych se zeptala, z jakého paragrafu zákona vyplývá, že musí být zkolaudována dříve příjezdová komunikace, než se začne s kolaudací RD? Děkuji
Stavbu rodinného domu musí být možno při jejím uvedení do trvalého užívání (kolaudaci) dopravně obsloužit, čili je nutné, aby k ní…
připojení RD na obecní kanalizaci
18.11.2011
Dobrý den, jsem majitel RD s vlastní ČOV. V obci se v současné době začíná budovat obecní kanalizace. Jsem povinen se připojit nebo mám možnost používat vlastní ČOV ?
Jestliže se v obci buduje obecní ČOV, do které bude zaústěna obecní kanalizace, jste povinen (po uvedení této kanalizace a ČOV do trvalého…
nástavba RD
13.11.2011
Dobrý den, mám dotaz: máme rodinný dům o výměře 135 m2. Na jaře bychom chtěli přistavět nad garáží, která je součástí domu, ještě jednu místnost. Bylo nám řečeno, že potřebujeme stavební povoleni, vzhledem k tomu, že změníme vzhled domu. Jinde nám bylo řečeno, že potřebujeme jen stavební ohlášení, vzhledem k tomu, že je dům do 150 m2. Navíc nám bylo řečeno, že potřebujeme povolení sousedů. Tak jsem se chtěla zeptat, jestli potřebujeme opravdu povoleni nebo jestli stačí ohlášení a co se týká sousedů, tak jestli je můžeme obeslat písemnou formou anebo jestli musíme za nimi osobně, aby nám to podepsali? Děkuji za odpověď
Stavby rodinných domů a jejich změny (přístavby, nástavby a stavební úpravy), které splňují parametry uvedené v ustanovení § 104 odst. 2…
změna užívání garáže pro autobusy na autodílnu
10.11.2011
Objekt je zkolaudován jako garáž na 2 autobusy. Lze tam provádět opravy nebo údržbu osobních aut bez rekolaudace?
Pokud je stavba zkolaudována jako garáž pro dva autobusy, jejím účelem užívání je odstavení těchto vozů. Pro jiné užívání stavby…
stavba oplocení (nedoručení stanovisek správců inž. sítí o existenci sítí)
9.11.2011
Dobrý den, co se stane, pokud nedostanu stanovisko od síťařů do 30 dnů ode dne podání žádosti k vyjádření ke stavbě oplocení? Mohu začít s realizací? Pokud začnu, je třeba přihlédnout k dodatečným podmínkám, které dojdou po 30-ti dnech? Děkuji za odpověď.
Stanovisko vlastníků a správců inženýrských sítí k existenci sítí v místě stavby slouží jako podklad k žádosti o územní souhlas,…
nesouhlas stavebního úřadu s oplocením pozemku
8.11.2011
Dobrý den, před 4 lety jsem na místním stavebním úřadě požádal o vyjádření k záměru oplotit svůj pozemek. Bylo mi řečeno, že pozemek oplotit nelze, jelikož se dle územního plánu jedná o "trvalý travní porost". Jako jediné východisko mi bylo doporučeno jít cestou změny územního plánu. Tento proces jsem absolvoval a dnes je dle územního plánu můj pozemek "zahrada (městský sad)". Opět jsem se dotázal na stavebním úřadě, zda pozemek mohu oplotit a opět jsem dostal zamítavé stanovisko - v textové části územního plánu jsou sice zahrada (sad) charakterizovány jako oplocený pozemek bez přístupu veřejnosti, ale zároveň je zde uvedeno, že je zde zakázáno realizovat jakékoliv stavby. A protože plot je stavba, nemohou mi prý stavbu plotu povolit. Považuji toto stanovisko za chybný výklad a dezinterpretaci územního plánu a stavebního zákona. Jaký je váš názor na tento problém? Jak bych měl podle vás dále postupovat?
Dle mého názoru zpracovatel změny územního plánu neměl ve svém negativním vymezení staveb a činností, které nelze na pozemku realizovat,…
zápis zkolaudované chaty do katastru nemovitostí
7.11.2011
Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu, jak lze vyřešit následující problém. V roce 1973 jsme si koupili pozemek pro stavbu chaty, na kterou jsme v následujícím roce obdrželi stavební povolení. Po dokončení stavby jsme v roce 1987 zažádali o vydání kolaudačního rozhodnutí, které jsme v témže roce obdrželi. Jako podklad pro kolaudační rozhodnutí stačilo stavebnímu úřadu potvrzení o žádosti na zaměření stavby a nikoli geometrický plán, což se posléze ukázalo jako problém, neboť se při zaměření zjistilo, že již pozemek byl vytyčen špatně a tím pádem se stavba nachází svojí valnou částí na sousedním pozemku. Nyní se snažíme stavbu zapsat do katastru nemovitostí, přičemž vedlejší pozemek pod stavbou jsme si již koupili. Jako podmínku pro zápis požaduje Katastrální úřad doklad, že stavba odpovídá kolaudačnímu rozhodnutí, přičemž toto potvrzení nám odmítá Stavební úřad vystavit s konstatováním, že budova je dle kolaudačního rozhodnutí umístěna na jednom pozemku, přičemž skutečná poloha této stavby neodpovídá kolaudačnímu rozhodnutí (je také na pozemku sousedním). Stavební úřad požaduje, abychom zažádali o dodatečné stavební povolení a dodatečný souhlas s užíváním. Jako podklad pro dodatečné stavební povolení pak požaduje výkresovou dokumentaci potvrzenou autorizovaným inženýrem a to na základě norem platných nyní a nikoli v době stavby. Tato podmínka je dle mého názoru problém, neboť je tato stavba poplatná době jejího vzniku a v mnohých detailech neodpovídá dnešním předpisům. Prosím o radu, jak lze popsanou záležitost vyřešit? Předem děkuji za odpověď.
Prvotním pochybením (a to zřejmě na straně stavebníka) bylo, že stavba byla realizována z části na jiném pozemku, než na kterém byla…
stavba "božích muk" na zahradě
6.11.2011
Uprostřed své zahrady bych chtěla postavit boží muka, základ čtverec 90 – 100 cm, výška 2,5 - 2,7 m. Potřebuji stavební povolení, nebo stačí ohlášení stavební komisi při Obecním úřadě? Děkuji za informaci
Stavební zákon ve svém ustanovení § 103 vymezuje stavby, zařízení a činnosti, které nevyžadují stavební povolení nebo ohlášení, ale…
"obnova" stavba chaty na cizím pozemku
6.11.2011
Dobrý den, prosím o odpověď na můj dotaz týkající se případné obnovy cizí chaty na mém pozemku. V roce 1963 byla na pozemku, který z jedné ideální poloviny vlastnil zřejmě stát a z druhé ideální poloviny vlastnila moje babička, postavena rekreační chata jiného vlastníka. Souhlas se stavbou chaty dalo údajně místní zemědělské družstvo, které pozemek obhospodařovalo. Babička, jako spoluvlastník pozemku souhlas se stavbou chaty nedala. Domnívám se, že i v roce 1963 musel stavebník dokládat stavebnímu úřadu souhlas vlastníka případně spoluvlastníků pozemku, což v tomto případě zjevně neučinil. Z tohoto dovozuji, že stavba chaty nebyla provedena v souladu s platným stavebním zákonem v roce 1963. Již několik let jsem výhradním vlastníkem celého pozemku, lesního pozemku s biokoridorem. Před půl rokem tato rekreační chata jiného vlastníka celá shořela, zůstala pouze poškozená betonová základová deska. Je možné, že současný majitel požádá stavební úřad o obnovu dle § 177 odst. 3 současného stavebního zákona. Domnívám se, že stavební úřad by měl dle výše zmíněného, jakoukoli obnovu zamítnout. Dále se domnívám, že i kdyby stavební úřad chtěl z nějakého mě neznámého důvodu obnovu povolit, měl by po stavebníkovi vyžadovat souhlas vlastníka pozemku a další náležitosti nutné při ohlášení stavby, případně stavebním povolení. Též nevím, do jaké doby od požáru lze využít § 177 odst. 3 k obnově. Je zřejmé, že se nejedná o obnovu rodinného domu, v němž je nutné okamžitě znovu bydlet. Předem děkuji za odpověď
Ustanovení § 177 stavebního zákona pojednává o mimořádných postupech při neobvyklých situacích, které ovlivňují existenci nebo stav…