6.2.2012
Situace: Stavebník postavil bytový dům a rozprodal bytové jednotky a garáže v suterénu (až na 4, které zatím stále vlastní) individuálním vlastníkům. Vlastníci tak mají se stavebníkem uzavřenou standardní kupní smlouvu na příslušné jednotky a dále mu někteří dali plnou moc na zastupování ve všech právních úkonech souvisejících s kolaudačním řízením. V průběhu rozprodávání jednotek dostal stavebník od SÚ povolení k předčasnému užívání stavby a následně požádal o kolaudaci. Ta se ale v důsledku závad, na které mj. poukázali sami vlastníci jednotek, přerušila do jejich odstranění. Problém: SÚ tvrdí, že vlastníci „vstoupili do práv stavebníka“, stali se tak také dalšími stavebníky ve smyslu SZ a jsou tak odpovědní za kolaudaci domu. Vlastníci jednotek očekávají, že SÚ bude aktivně zasahovat do kolaudačního řízení v jejich prospěch, když už povolil předčasné užívání stavby. Zatím ale SÚ stále jen přerušuje řízení do odstranění závad a čeká, až stavebník prodá zbývající garáže a z jeho pohledu se tak vlastníci jednotek stanou jediným stavebníkem, který pak pochopitelně bude mít zájem na kolaudaci přes setrvávající závady. Je postup SÚ správný? Jak se my, vlastníci jednotlivých bytů, můžeme bránit? Pozn.: stavební povolení bylo vydáno v 2006/02 a tedy i kolaudace probíhá podle předchozího znění stavebního zákona.
Stavební úřad nemůže zkolaudovat stavbu se závadami bránícími jejímu užívání. Proto přerušil kolaudaci do doby, než budou tyto…
31.1.2012
Lze do výpočtu koeficientu zastavěné plochy vedle zastavěné plochy domu zahrnout i plochu parkovacího stání a přístupové komunikace, když vše je umísťováno na pozemku se stávajícím určením jako zahrada?
Parkovací stání a přístupovou plochu do koeficientu zastavěné plochy zahrnout lze, jelikož jejich vybudováním dojde ke snížení…
31.1.2012
Budu kolaudovat rodinný dům povolený v roce 2009. Mám revizi ke komínu a stavební úřad ode mne požaduje ke kolaudaci předávací protokol k vybudovanému krbu. Je to oprávněný požadavek? Dům jsem si stavěl svépomocí a mám zajištěn stavební dozor od autorizovaného inženýra. Děkuji
Před obestavěním krbu by revizním technik měl provést kontrolu napojení krbu do komína. Každý dokončený krb musí mít návod k použití,…
28.1.2012
Dobrý den, mám dotaz, zda nám může stavební úřad nakázat výstavbu garáže v novém rodinném domku, i když ji nechceme? V podmínkách, které jsme obdrželi, je přípustné mít garáž pouze vestavěnou či propojenou s hlavním objektem. Děkuji za odpověď
Podmínky stavebního úřadu pravděpodobně vyplývají z územního plánu obce. Tyto podmínky se v územních plánech obcí často vyskytují.…
28.1.2012
Dobrý den, mám dotaz: můj soused si zlegalizoval studnu, ze které odebíráme vodu oba. Jedná se o chaty, které jsou na pozemcích městských lesů. Mám obavy, aby se jednou nestalo, že mně soused od této studny odpojí. Co mám dělat a jaké kroky mám podniknout, aby se tak nestalo? Děkuji za odpověď.
Uvádíte, že soused zlegalizoval studnu, která je na cizím pozemku. Musel tedy řešit i majetkoprávní vztahy, týkající se jednak stavby a…
23.1.2012
Soused má postaven přístřešek na dřevo vysoký 2 m, z vlnitých azbestocementových desek na hranici pozemku, který si upravuje - rozšiřuje podle svého uvážení. Může pracovat s materiálem, který je nebezpečný bez souhlasu sousedů a jaké se vztahují na tyto práce nařízení?
Jelikož je azbest zdravotně závadný materiál a může negativně ovlivnit zdraví osob a životní prostředí, musí vlastník stavby, která…
24.1.2012
Dobrý den, potřebuji vědět, zda mám ohlásit již zhotovené mříže na 2 oknech ze 3, byt je v suterénu a došlo k scéně, kterou vyvolal soused (řešeno Policii ČR), necítím se v bytě bezpečně. Byt je v mém osobním vlastnictví, součást pojišťovací smlouvy je i podmínka mříží. Údajně se i celý dům nachází v památkové zóně, na což mne ani původní majitel, ani realitní kancelář neupozornili a město samé mi ničím tuto skutečnost nedalo najevo. Jedná se o kovově mříže zhotovené na zakázku. Děkuji za radu
Osazení mříží do oken lze považovat za stavební úpravu, kterou se mění vzhled stavby. Ta by potom podléhala schválení stavebního…
20.1.2012
Dobrý den, mám dotaz na uliční čáru. Podal jsem žádost o územně plánovací informaci, kde jsem předvedl záměr umístění novostavby RD. Stavební úřad můj záměr zamítl s odůvodněním, že dům nesplňuje uliční čáru. V ÚP uliční čára není definována, žádný regulační plán na danou lokalitu neexistuje. Zřejmě úředník vychází z okolní zástavby, kde je souvislá řada domů se stejnými odstupy od ulice. Má právo úředník takto rozhodnout? Já si myslím, že rozhodnutí není podloženo žádným zákonem, vyhláškou nebo územní či regulační plán. Mohu se proti územně plánovací informaci odvolat?
Na základě vydané územně plánovací informace stavební úřady poskytují, zjednodušeně řečeno, informace o možnosti realizace záměru na…
20.1.2012
Dobrý den, je možné u stávajícího RD vybudovat garáž o čtyřech stáních (řadová), anebo jen o třech stáních (jednotlivá)? V případě, že je možná jen jednotlivá garáž, tak mohou být jednotlivé kóje stavebně odděleny se samostatnými vjezdy, anebo musí být jeden prostor? Za odpověď předem děkuji.
V souladu s ustanovením § 21 odst. 6 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ v platném znění lze na…
17.1.2012
Dobrý den, vlastním parcelu katastru nemovitosti, která je tvořena šesti parcelami zjednodušené evidence. Protože nemáme v obci schválený územní plán, může se stavět pouze na pozemcích, které mají společnou hranici se zastavěným územím obce. Zajímá mě, jestli v tomto případě musí se zastavěným územím obce sousedit všechny parcely zjednodušené evidence nebo stačí, když sousedí parcela katastru nemovitosti jako celek?
Z dotazu nevyplývá podrobný popis situace v místě. Přesto se domnívám, že by pro posouzení mělo být dostatečné, že se zastavěným…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
