Odborná stavební poradna, stránka 217

kolaudace RD v památkové zóně (dokončení fasády)

15.9.2011

Dobrý den, ke kolaudaci RD máme již všechny potřebné revize, zkoušky apod. Avšak stavební úřad nám sdělil, že jelikož jsme v památkové zóně Slavkovské bojiště, nelze RD zkolaudovat před dokončením fasády. To znamená včetně finální úpravy a barvy. Je toto tvrzení založeno na pravdě? Jedná se o to, že v blízkém okolí se běžně nacházejí novostavby, které již pár let mají z poloviny fasádu zateplenou, z poloviny nedodělanou vůbec a přesto již mají číslo popisné. Již v dřívější době jsme se v jednání stavebního úřadu setkali s nerovným přístupem a s nerovnými požadavky jednotlivých referentů. Děkuji za odpověď.

zvýšená vlhkost v bytě po nevhodně provedené rekonstrukci sklepa

14.9.2011

Dobrý den. Mám problém se stavbou nového souseda, který se rozhodl rekonstruovat nebytové prostory bývalého sklepního bytu. Izolaci stávajících vlhkých zdí provedl tím způsobem, že na stávající zdivo připevnil střešní latě, na ně igelitovou folii a na ní připevnil dřevotřískové desky. Vlhkost, která nemá šanci odvětrávat, prudce stoupá po zdech vzhůru a ohrožuje dřevěné trámy mé podlahy. Mám strach, že se brzy propadnu o patro níž. Jak se mohu bránit? Děkuji za radu.

osazení mobilního domu a jímky na vyvážení na zahradě

9.9.2011

Dobrý den, prosím o radu: jsem vlastníkem zahrady, na kterém bych si chtěl postavit mobilní domek a potřebuji vyřešit jímku, kterou bych si zakoupil (nejlépe plastovou od výrobce) a zakopal do země a nechával vyčerpat po naplnění. Co potřebuji za povolení na realizaci nebo jak to vyřešit? Prosím o Váš názor a radu. Děkuji

stavební úpravy v bytovém domě (rozšíření bytu o část společné chodby)

9.9.2011

Bydlím v panelovém domě, od bytového družstva jsem odkoupila 5,5 m2 společné chodby, kterou jsem chtěla přistavět k bytu. Ohlásila jsem stavbu na stavební úřad, doložila jsem náčrtek (vypracovaný projekt laikem)a souhlas bytového družstva se stavbou. Úředník stavebního úřadu mi zaslal usnesení odložení podání s tím, že chce doložit: závazné stanovisko hasičů (tam jsem se informovala ještě před ohláškou a bylo mi řečeno, že takové stanoviska nevydávají, kdo mi je teda vydá?), dále závazné stanovisko ÚMČ - odboru životního prostředí (nevím k čemu budou vydávat stanovisko, k tomu, jestli se v těch 5,5 m2 můžeme zouvat?), právo založenou smlouvou provést stavbu s bytovým družstvem (souhlas písemný nestačí?), dále projektovou dokumentaci s razítkem projektanta a statické posouzení stavby od autorizovaného statika (když se i laik podívá na projekt, vidí, že nosné zdi nejsou dotčeny). Ptám se, zda je někde stanoveno, co je potřeba k provedení takové stavby a pokud ne, zda může úředník takto šikanovat občana? Před ohláškou jsem se informovala jak na úřadě tak ostatních sousedů, co potřebuji, a bylo mi řečeno, pouze náčrtek a souhlas bytového družstva + v ohlášce povinné údaje, kdo, kdy, co, jak a proč. Děkuji za odpověď.

stavba garáže a zděného oplocení na hranici sousedního pozemku

9.9.2011

Dobrý den, soused postavil na hranici našich pozemků garáž (60 m2) s mým souhlasem. Poté ji prodloužil 2,5 m vysokou zdí a celková délka zdiva na hranici našich pozemků tak vzrostla z 9 na 14 m. Mám v plánu na pozemku stavět dům a takto velká zeď mě v projektování výrazně omezuje (počítal jsem s okny s "normálním" výhledem - ne do zdi, nehledě na přítmí). Zeď nebyla zakreslená ani v projektu garáže, ani o ní nebyla zmínka v Rozhodnutí odboru výstavby, které jsem dostal, tj. nebyl jsem o ní předem informován. Problém je, že sousedovi prý zeď nařídil odbor výstavby dodatečně postavit jakožto oddělení požárně nebezpečného prostoru od mého pozemku. Poznamenávám, že můj pozemek je zatím prázdná stavební parcela. Budu vděčný za radu, zvláště co se týče případného jednání s odborem výstavby. Děkuji.

oprávnění k provádění opravy komína

8.9.2011

Prosím o informaci, může-li komín opravit kdokoli anebo to musí být speciální firma s certifikátem? Co musíme udělat po opravě komínu? Je nutné volat k odbornému posouzení kominíka? Děkuji

povolování staveb RD, bez existence příjezdové komunikace a ZTV

8.9.2011

Dobrý den, ještě před zasláním mého dotazu na Vás jsem si přečetla všechny příspěvky, které by se mohly týkat mého dotazu. Vcelku jsem byla překvapena, že jsem se z nich dozvěděla, ve většině případů, o problémech s řešením přístupových cest - komunikací ke stavebním parcelám. Jak je možné, že stavební úřady vydávají stavební povolení, aniž by bylo zřejmé, kdo musí příjezdovou komunikaci vybudovat? Domnívala jsem se, že když stavební úřad vydá stavební povolení, má se už za to, že příjezdovou cestu tudíž vybuduje obec, resp. má toto již zahrnuto v tzv. územním plánu i rozpočtu. Vždyť také občané odvádějí každoročně státu daně z nemovitostí, takže by mělo být již před vydáním stavebního povolení jasné, že dotyčná komunikace musí být před kolaudací RD hotová. Pokud tomu tak není, je vidno, že občané mají problémy s kolaudací RD. My jsme zakoupili pozemek v roce 1999. Jednalo se o stavební pozemek a stavební povolení jsme v roce 2000 od stavebního úřadu příslušné obce obdrželi. Jako v mnoha případech, i náš pozemek vznikl rozparcelováním bývalých polností na stavební pozemky. Chci se proto zeptat, jak je možné, že stavební úřad vydal stavební povolení ke stavbě, když nebyla vybudována, resp. vyjasněna, příjezdová komunikace, včetně kanalizace, elektřiny, přívodu plynu? Dalším dotaz je, kdo musí tuto příjezdovou komunikaci vybudovat? Majitel, který rozparcelované pozemky prodával anebo obec, která už stavební povolení občanům vydávala? Jestli tomu dobře rozumím, musí být stavební parcely už zaneseny v územním plánu, resp. zapsány v katastru a na základě toho pak lze vydat stavební povolení? Nebo jak to vlastně podle zákona musí být, jak to má správně fungovat? Vždyť občané mají nejen povinnosti, ale také i práva. Předem děkuji za vyjádření se k mému dotazu.

rekonstrukce sousedního řadového RD v rozporu s ohlášením stavby

7.9.2011

Popis situace. Vlastním polovinu rodinného domu v řadové zástavbě, která vznikla cca před 200 lety jako kolonie pro dělníky. Dům byl postaven jako jeden celek, ale v roce 1928 byl rozdělen na dvě parcelní čísla se společnou obvodovou zdí. V roce 2010 si majitel vedlejší poloviny domu zažádal na stavebním úřadě o stavební úpravy rodinného domu a odborem výstavby byl vystaven souhlas s ohlášenou stavbou. V popisu záměru se píše: „převážná část konstrukcí stávajícího přízemního domu bude postupně odstraněna (zůstane pouze společná obvodová stěna se sousedním domem a obvodová stěna do ulice)“, tolik citace. I přes takto vydaný souhlas byla provedena kompletní demolice ze strany investora včetně obvodových zdí. Součastná situace je taková, že stavební úřad se nevyjadřuje na zaslané stížnosti a pouze doporučil domluvu mezi investorem a majitelem vedlejší nemovitosti. Prosím o radu, jak postupovat? Děkuji.

stavba skladu nářadí na pozemku pro stavbu RD

6.9.2011

Dobrý den, koupili jsme si pozemek, na kterém budeme stavět RD, ale před tím bychom si tam chtěli postavit domek 7 x 7 m, s pultovou střechou (o 1 místnosti), který bychom využívali pro uložení nářadí, atd. Po výstavbě domu bychom do jedné stěny udělali vrata a využívali jej jako garáž. Chtěla bych vědět, zda je to možné a jestli k tomu bude potřeba stavební povolení a poté kolaudace? Děkuji

zajištění příjezdu na pozemek pro hasičská vozidla

6.9.2011

Dobrý den, sousedí s námi pozemek, který je veden na katastru jako jeden celek společně s příjezdovou cestou. Cesta je dlouhá 35 m a široká 3 m. Po 35 m se rozkládá zbytek pozemku o celkové výměře i s cestou 1000 m2. Prostor cesty (mimo nájezdu v její šíři) je obestavěn ploty sousedních pozemků, stejně tak jako i rozlehlejší část pozemku. Bere se takovýto pozemek s cestou jako nádvoří obestavěné ze všech stran, nebo ne? Jde mi o zachování prostoru pro příjezd hasičů. Děkuji za odpověď