povolení stavby oplocení na pozemku u RD
5.9.2011
Dobrý den. Stavíme RD na pozemku, který je součástí lokality (cca 15 stavebních pozemků), na kterou bylo vydáno územní rozhodnutí. V tomto územním rozhodnutí jsou i podmínky na stavbu plotů. Součástí našeho stavebního povolení (vlastně jsme museli žádat znovu i o územní rozhodnutí, protože jsme byli první stavba v této lokalitě!?) na RD nebylo oplocení. Musíme nyní žádat o územní souhlas, když již existuje územní rozhodnutí na celou lokalitu? Na stavebním úřadě se zatím nechci ptát, protože mi připadají, že vše komplikují. Děkuji
V případě, že konkrétní stavby plotů, s přesným umístěním (polohovým a výškovým), byly schváleny celkovým územním rozhodnutím o…
demolice řadového RD
5.9.2011
Dobrý den, koupil jsem řadový dům postavený napůl z cihel a vepřovic. Chtěl bych ho zbourat a postavit nový. Nejsou ale k dispozici žádné plánky aktuální stavby ani v archivu. Jak bych měl postupovat? Děkuji za radu
Nejprve je třeba od oprávněného projektanta nechat vypracovat dokumentaci bouracích prací (podle přílohy č. 4 k vyhlášce 499/2006 Sb. „o…
sousedův obtěžující komín v blízkosti hranice pozemku
4.9.2011
Dobrý den. Mám dotaz, zda může mít soused postavený komín ke krbovým kamnům cca 1 - 1,2 m od hranice pozemku? V topné sezoně není možné větrat. Děkuji za odpověď
Podstatné je, zda se z pohledu příslušného stavebního úřadu jedná o „stavbu“, či nikoliv. Pokud by se o stavbu jednalo, podléhala by…
regulační podmínka územního plánu (min. sklon střechy pro stavbu RD)
30.8.2011
Dobrý den, plánujeme stavbu rodinného domu. V regulačních podmínkách územního plánu je uveden minimální sklon střechy. Je možné se této regulaci legální cestou vyhnout? Děkuji Vám
Regulačním podmínkám v určitých typech územně plánovacích dokumentacích je možné se vyhnout výjimkou, kterou „posvětí“…
změna užívání RD s jedním bytem na dům o dvou bytech
29.8.2011
Dobrý den. V kolaudačním rozhodnutí pro patrový rodinný dům máme vypsanou 1 bytovou jednotku, přesto rodinný dům využívají dvě rodiny a jsou tam tedy již 2 bytové jednotky a v každé je kuchyň, koupelna, obývací pokoj, ložnice, pokoj. Co s tím můžeme udělat, abychom to měli v pořádku? O co žádat na stavebním úřadě, jaké jsou lhůty pro vyřízení, poplatky apod.? Děkuji.
Jestliže byl rodinný dům zkolaudován jako stavba s jednou bytovou jednotkou, je nutné pro schválení dvou bytových jednotek v domě požádat…
dřevník na hranici pozemku
29.8.2011
Dobrý den. Ráda bych se zeptala, zda nám sousedka může nařizovat, že nesmíme od hranice pozemku (plotu) nic mít 2 m. Domníváme se, že jde o úplný nesmysl, ale radši bychom to měli podložené. Dále jí vadí, že kousek od hranice pozemku, v místech, kde tuto hranici tvoří stodola s přístavkem (ten jediný má omítku), máme postavený provizorní dřevník (železná konstrukce s podlážkami zakrytá pevně upevněnou plachtou, nezabetonovaná). Tento dřevník má sklon střechy cca 40° směrem k nám. Vadí jí jak kompletní dřevník, tak údajně to, že se jí od jeho stříšky odráží dešťová voda a máčí jí zeď. Ve skutečnosti dřevník zeď kryje před deštěm a žádná voda jí nemá šanci cákat na zeď. Existuje nějaká vyhláška či zákon, který by tuto "stavbu" zakazoval či nařizoval určitou vzdálenost od hranice pozemku, když jí její majetek nijak nepoškozujeme? Děkuji
V tomto případě nejde o to, co sousedka nařizuje, ale zejména o skutečnost, zda dřevník je „stavbou“ či nikoliv. Toto posouzení je v…
stavba oplocení na hranici pozemku
27.8.2011
Prosím o radu ohledně stavby plotu z pletiva do výšky 4 m a délky 21 m mezi sousedem. Potřebuji stavební povolení, nebo ohlášku? Děkuji za Inko
Stavbu oplocení lze realizovat, v souladu s ustanovením § 103 stavebního zákona, bez stavebního povolení i bez ohlášení stavebnímu úřadu.…
omezení výstavby garáže v souvislosti s existencí sousedovy plynovodní přípojky
24.8.2011
Dobrý den, koupil jsem stavební pozemek od stavební firmy, která byla současně zřizovatelem přípojek a sítí na pozemku. Po roce jsem zjistil, že majitel sousedícího pozemku si nechal podél hranice mého pozemku zřídit plynovou přípojku. Přípojku mu zhotovila ta samá firma, od které jsem koupil pozemek. Při koupi pozemku mi byla tato skutečnost zatajena, jak ze strany prodávajícího, tak souseda. Pozemek není zatížen žádným věcným břemenem, ani na LV není žádný zápis či omezení. Chci si postavit garáž a díky ochrannému pásmu plynové přípojky nemohu. Jaké mám v tomto případě možnosti? Mohu požadovat odstranění přípojky? Děkuji za Vaši odpověď
Jestliže byla přípojka plynu realizována bez schválení stavebním úřadem, máte možnost příslušnému stavebnímu úřadu dát podnět k…
změna stavby (úprava projektové dokumentace) RD
24.8.2011
Dobrý den, budeme stavět dřevostavbu do 150 m2, projektovou dokumentaci už máme hotovou. Ale už teď přicházíme na to, že bychom v průběhu stavby chtěli udělat změny např. místo okna francouzského jen okno normální, nebo pracovnu rozdělit na 2 místnosti, aby tak vznikla i šatna. Je to možné? Co pro to musíme udělat? Je potřeba znovu překreslovat projekt? Děkuji za odpověď
V této situaci máte dvě možnosti: buď necháte upravit projektovou dokumentaci ještě před ohlášením stavby (změny tudíž budou…
stavba přístřešku (skladu) na zahradě
19.8.2011
Dobrý den. V rohu zahrady, která sousedí pouze s obdělávanými pozemky (majitel ZD) plánuji postavit přístřešek o rozměrech 18 x 5 m s vyzděnými "zády" a bočními stěnami a s otevřeným čelem. Podlaha zámková dlažba, střecha zřejmě klasická vazba a taška. Účelem užití bude úschova cirkulárky, drtiče na štěpky, zahradního nábytku, nářadí, valníku či přívěsných vozíků. O jaký typ stavby se jedná a v jakém zákonném režimu mám postupovat pro její legální výstavbu? Díky za info.
Popisovaná stavba vyžaduje vydání nejprve územního rozhodnutí a následně stavebního povolení. V případě, že jsou podmínky v území…