oplocení pozemku, který je územním plánem veden jako "veřejná zeleň"
10.8.2011
Dobrý den, před třemi roky jsem dostala od rodičů stavební pozemek, který jsem se nyní rozhodla zaplotit. Počítala jsem zatím se zahradou a výběhem pro psy. Dle změněného územního plánu má však být na třetině pozemku veřejná zeleň, takže mi tam plot nepovolili. Nevíte prosím někdo, kde najít definici a pravidla pro pojem veřejná zeleň? Zda zbytek pozemku mohu například "zaplotit" hustě nasázenými keři a stromy? Nebo pozemek musí být přístupný cizím lidem? Překvapilo mě, že si architekt může kreslit svoje plány přes cizí pozemky. Moc děkuji za odpovědi.
Zpracovatel územního plánu může navrhnout veřejnou zeleň i na soukromých pozemcích. Vlastníci pozemku však tuto skutečnost mohou při…
plánovaná stavba k rekreaci a zřízení věcného břemene chůze a jízdy přes pozemek souseda
9.8.2011
Dobrý den, vlastním pozemek určený dle územního plánu k výstavbě rekreačního objektu. K mému pozemku a dalším již stojícím chatám vede obecní cesta. Cca 10 m je dle zápisu v katastru ve vlastnictví souseda a není uveden status "komunikace". Tato část se využívá jako cesta déle jak 50 let a je dokonce zakreslena v územním plánu jako cesta. Mohu na základě toho, že cesta existuje a je i zakreslena v ÚP stavět chatu? V případě, že ne, bude mi stačit písemný souhlas souseda, že mohu jeho část pozemku, kterým je právě zmíněná cesta, využívat nebo bude muset být zapsáno věcné břemeno ve prospěch mého pozemku v KN? V případě, že stavba bude schválena stavebním úřadem, potřebuji ještě povolení od obce? Děkuji za odpověď
Pokud chcete sousedův pozemek užívat jako přístup a příjezd na pozemek a tento sousedův pozemek není veden jako veřejná komunikace, je…
uložení kabelu NN v zemi (vzdálenost od stavby RD)
9.8.2011
Dobrý den. Prosím Vás, jak daleko od mého rodinného domu mohou položit kabel NN při změně vedení ze střechy do země? Bylo nám řečeno, že kabel přijde hned vedle obvodové zdi, ale já chci do budoucna vykopat podél domu vysušovací kanál. Bude to pak možné? A mohou tak blízko RD tento kabel uložit? Děkuji
Vzdálenost kabelového vedení NN od sousední stavby stanovuje ČSN 73 6005 „prostorové uspořádání sítí technického vybavení“. Tato…
realizace boudy pro psa na pozemku a výklad pojmu "sousední pozemek"
8.8.2011
Dobrý den, dle stavebního úřadu potřebuji i na psí boudu (chovatelská stavení do 17 m2) stavební ohlášení. Na stavební ohlášení je potřeba souhlas sousedů. Dá se proti tomu nějak bránit? Na psí boudu je toho vybavování nějak moc. A je sousedem ten, kdo sousedí s Vaším pozemkem jenom "rohem" (to znamená v případě čtvercových pozemků má každý 8 sousedů, 4 sousedící a 4 rohové)? Děkuji
Podstatné je, zda stavební úřad psí boudu považuje za „stavbu pro chovatelství“ (podle ustanovení § 103 odst. 1 písm. a) oddílu 4…
vzdálenost nové silnice 1. třídy od stávající železniční tratě a od obytné zástavby
8.8.2011
Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda existují nějaké vzdálenostní limity při výstavbě zcela nové silnice 1. třídy- tzn. minimální vzdálenost silnice od regionální vlakové tratě a minimální vzdálenost silnice od obytné zóny? Děkuji
Stavba silnice musí být v souladu s územním plánem obce a vyššího územně správního celku. Při jejím navrhování musí její projektant…
přístřešek pro osobní automobily
5.8.2011
Dobrý den, plánujeme stavbu přístřešku pro 2 auta. Měl by být umístěn téměř na hranici pozemku se sousedem a jednalo by se o dřevěné trámy na betonových patkách s pultovou střechou směrem od plotu do dvora. Předpokládáme, že souhlas od souseda obdržíme. Je možné postavit přístřešek jako stavbu do 25 m2 s tím, že trámy budou postaveny v půdorysu 5 x 5 m a dále bude mít přístřešek přesah střechy 1 m? Bude se stále jednat o stavbu do 25 m2?
V převážné většině případů stavební úřady jako půdorysnou plochu přístřešku posuzují plochu vymezenou jeho sloupy, tzn., že do ní…
nepovolená stavba bazénu na sousedním pozemku
4.8.2011
Dobrý den, ráda bych se na Vás obrátila s dotazem, jak mám postupovat, když soused vybudoval na svém pozemku 2 m od našeho plotu zapuštěný bazén do 40 m2 bez jakéhokoliv povolení úřadů a souhlasu sousedů a neudržuje ho a tím došlo k přemnožení bodavého hmyzu, který nám znemožňuje pobyt na zahradě a v případě, že do budoucnosti nainstaluje filtraci, která nás bude rušit svým hlukem, především v noci, neboť máme na této straně okna do ložnic. Nyní soused zažádal o řízení na dodatečné stavební povolení, ke kterému jsem vyjádřila tyto námitky, a soused napadá slovně naši rodinu, zastrašuje, uráží nás a tvrdí, cituji: "mám známé všude, stejně povolení dostanu." Jak mám postupovat? Předem děkuji za odpověď.
Bazén do 40 m2 podléhá, v souladu s ustanovením § 103 stavebního zákona, vydání územního souhlasu, který vydává příslušný stavebním…
způsob provádění stavby garáže
3.8.2011
Dobrý den, ráda bych věděla, zda garáž nad 25 m2 je jednoduchá stavba a dá se postavit svépomocí? Vím, že podle stavebního zákona, bude na její stavbu nutné stavební povolení, ale není mi jasné, zda si ji mohu postavit svépomocí (jako stavbu jednoduchou), nebo musí být provedena dodavatelsky firmou, která má v živnostenském rejstříku povolenou živnost "Provádění staveb, jejich změn a odstraňování". Předem děkuji za odpověď
V souladu s ustanovením § 160 stavebního zákona lze svépomocí provádět pouze stavby, uvedené v ustanovení §§ 103 a 104 tohoto zákona.…
realizace záchodu na zahradě
1.8.2011
Dobrý den, chci se zeptat, jestli potřebuji povolení na suchý záchod? Mám zahradu, kde není kanalizace ani jímka. Děkuji
Stavba záchodu podléhá schválení příslušného stavebního úřadu. Suchý záchod však není akceptovatelným řešením. Z hlediska…
koupě novostavby RD (kolaudační závady a nedodělky)
29.7.2011
Dobrý den, chtěl bych koupit 2 patrový RD - novostavbu, který je dle realitního makléře po kolaudaci. Ovšem chybí podlahy, kuchyň, krb, vybavení koupelny a WC, do patra má jen pevné železné schody bez zábradlí, bez hromosvodu. Přípojku na elektro má, studnu taktéž, ale v domě nejsou sanitární zařízení. Je možné, že byl dům zkolaudován bez výše uvedených věcí? Realitní makléř tvrdí, že je vše v pořádku, ale prozatím mi neukázal ani jeden doklad. Děkuji
Absence nášlapných vrstev podlah, kuchyňské linky a sanitárního zařízení nemusí být překážkou uvedení stavby do trvalého užívání…