Odborná stavební poradna, stránka 246

oplocení pozemku u RD

18.3.2010

Dobrý večer, je povinností vlastníka domu realizovat oplocení ve směru k sousedům? Když např. sousedův pes pokouše moje dítě, neexistuje-li oplocení, jaká je odpovědnost? Musím stavět plot, aby k nám nemohl sousedův pes? Děkuji

překročené limity hluku v bytech zkolaudované novostavby BD

18.3.2010

Dobrý den, koupili jsme byt od developera v novostavbě, která byla zkolaudována v roce 2008 (kolaudační rozhodnutí nabylo právní moci na podzim 2008). Bohužel jsme zjistili a následně měřením od akreditované firmy ověřili, že v našem bytě (a i v dalších bytech v domě, které byly měřeny) nejsou dodrženy normy ČSN 73 0532 a nařízení vlády 148/2006 Sb. „ o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací“ (tedy nejsou nedodrženy normy na hluk). Je tedy možné zpětně napadnout kolaudační rozhodnutí? A co by to mělo pro nás jako pro vlastníky za důsledek? Pokud bychom se s naměřenými hodnotami, které prokazují nedodržení zákonem daných norem, obrátili na stavební úřad, co je jeho povinností? Je nějaká šance donutit developera přes stavební úřad, aby nám vzniklé závady kompenzoval (vzal si byt zpět nebo poskytl přiměřenou slevu), aniž bychom se obraceli na soud? Předem děkuji za odpověď

kůlna na zahradní nářadí na pozemku u RD

17.3.2010

Dobrý den, mám nový rodinný domek a chtěla bych na svém pozemku kůlnu na zahradní nářadí o rozměrech 3 x 4 m a to bez betonového základu. Prosím o radu, jaké náležitosti jsou k tomu třeba a jaký postup? Předem děkuji za odpověď

rekonstrukce RD na hranici pozemku v památkové zóně

15.3.2010

Dobrý den. Podáváme projektovou dokumentaci rekonstrukce rodinného domu, který stojí na hranici se sousedem, navíc v památkové oblasti obce (okolí kostela). Mění se kompletně zdivo (smíšené za Porotherm), aby se splnily tepelné požadavky při souladu s požadavky památkové péče. Dům se zvýší asi o 75 cm v souladu s památkáři i sousedem. Součástí nemovitosti je další objekt (vše je jeden vlastník), ale má samostatné č. p. a je ve vzdálenosti cca 5 m a má v podkroví 1 okno do neobytné půdy. Z požárního hlediska je vše v pořádku. Stavební úřad však přišel nyní s tím, že mezi domy je menší vzdálenost než uvádějí předpisy a že je třeba zažádat o výjimku (na to, že okno je do neobytné půdy pan úředník říká, že vyhláška stanoví, že v žádné z protilehlých stěn nesmějí být okna obytných místností, což v rekonstruovaném objektu jsou). Problém je v čase, počítalo se, že stavební úpravy domku budou na ohlášení a že se bude moci začít co nejdříve. U domku nedojde v podstatě ke změně půdorysu (s výjimkou přistavěného závětří či zádveří cca 1,3 x 2,5 m na místě stávajícího nezakrytého zápraží), v přízemí se posune okno, v podkroví pak je vikýř s francouzským oknem. Je skutečně nutné žádat o výjimku, když se půdorysně de facto nic nezmění? Jen ke stávajícím oknům přibude další ve vikýři. Děkuji

realizace příjezdové cesty k pozemku a přeložka inž. sítí

13.3.2010

Chtěl bych vybudovat příjezdovou cestu ke svému pozemku. Hranice mého pozemku vede souběžně s obecní komunikací (na konci vsi), která je vzdálená od pozemku asi 7 m. Ovšem pozemek je asi o 2 m výše a zároveň jsou na vrcholu v zemi inženýrské sítě (voda, plyn, kanalizace, NN). Chtěl bych se tedy zeptat, jak bych měl postupovat a jestli tyto sítě mohou nějak zkomplikovat tuto stavbu, pokud budu chtít skopat zeminu kvůli zmenšení převýšení? Je nutné kontaktovat majitele sítí (EON)? Myslím si, že ano a bojím se, aby se nemusely tyto sítě překládat níže. Předchozí majitel tvrdil, že sítě jsou dostatečně hluboko a že s vybudováním příjezdové cesty nebude problém. Předpokládám, že mé první kroky by měly vést na příslušný obecní stavební úřad… Moc děkuji za radu

způsob provedení stavby RD do 150 m2 (dodavatelsky x svépomocí)

11.3.2010

Dobrý den, chystáme se stavět RD, cca 140 m2. Jelikož k pozemku vede nezpevněná obecní polní cesta a pozemek není zasíťován, museli jsme si vyřídit územní rozhodnutí. To už nabylo právní moci. Teď jsem šel na stavební úřad podat žádost o stavební povolení (ohlášení prý nemohu z důvodu, že tam není zatím hotová ta cesta a přípojka ne elektriku) a bylo mi řečeno, že když bude stavba RD řešena stavebním povolením, nemohu stavět svépomocí. Což mne zaskočilo. Myslel jsem si, že mohu svépomocí realizovat stavbu do 150 m2 a nezáleží na tom, zda je nutné stavební povolení nebo jen ohlášení. Chci se tedy zeptat, mohu stavět svépomocí stavbu RD (140 m2), jejíž povolení se řeší stavebním povolením a ne ohláškou? Děkuji za odpověď

navrhovaná stavba RD s umístěním oken do sousedovy zahrady

11.3.2010

Dobrý den, chystáme se na okraji obce místo stodoly vystavět rodinný domek. Na boční straně směrem do rozsáhlé louky, přes cca 20 m pás sousedovy zahrady, která je vedena jako zemědělská půda, chceme mít dvě okna (ložnice). Soused ale namítá, že nechce, abychom měli okna v této boční zdi. Ta by vůbec nesměřovala k jeho sousednímu domku. Je jeho požadavek oprávněný? Děkuji předem za radu.

přestavba stodoly na stavbu pro bydlení

4.3.2010

Dobrý den. Co je potřeba udělat, abych ze stodoly mohl udělat alespoň 1+1 k užívání jako bytu? Co musím udělat? Jako třeba, jestli musí být suchý záchod nebo splachovací? Zkrátka, co vše potřebuji udělat, abych mohl potom na stodolu po předělání dostat číslo popisné? Mnohokrát děkuji za odpověď.

povolení k vypouštění odpadních vod ze septiku

1.3.2010

Prosím o zodpovězení dotazu. V roce 1996 byl zkolaudován RD s odkanalizováním přes 3-komorový septik s napojením na místní kanalizační sběrač, který není zakončen čistírnou odpadních vod. Je třeba povolení k vypouštění odpadních vod na vypouštění ze septiku nebo je postačující kolaudační rozhodnutí? Je-li třeba toto povolení k vypouštěním, jakým způsobem je možné jej vyřídit? Vlastnictví kanalizačního sběrače obec popírá a sdělila mi, že vlastník není znám. Je možné vypouštění odpadních vod z 3-komorového biologického septiku na základě kolaudačního rozhodnutí nebo je v rozporu s nějakým zákonem?

ochranné pásmo zemědělské stavby

1.3.2010

Dobrý den, rád bych stavěl RD v blízkosti zemědělského družstva. Bylo mi však řečeno, že existuje ochranné pásmo, v němž stavět nelze. Jaká vzdálenost je tedy nutná od zmíněného družstva? Děkuji za odpověď.