legalizace nepovolené stavby žumpy
31.1.2010
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestliže je žumpa postavena „na černo“ a chtěli bychom ji zlegalizovat. Je potřeba stavební povolení nebo stačí ohláška stavebnímu úřadu? Děkuji za odpověď
Stavba žumpy podléhá ve smyslu stavebního zákona schválení stavebního úřadu. Dle názoru většiny stavebních úřadu podléhá žumpa…
realizace půdní vestavby v sousedním řadovém RD
30.1.2010
Dobrý den, mám dotaz ohledně umístění střešního okna sousedního domu. Jedná se o dva domy v řadové zástavbě. Můj dům je patrový, sousední přízemní. Sousední nižší dům je řadový pouze v přední části, směrem dozadu tvoří „L“ a je od mého domu vzdálen 3,5 m. Pozemky jsou odděleny zdí. Soused teď plánuje podkroví a již zabudoval nové střešní okno, které je umístěno směrem do mého dvora, tudíž krásně vidí na můj dvůr a narušuje mé soukromí. Z mé strany nejsou žádná okna, pouze balkon, který je ale ze sousední strany oddělen zdí. Může soused umístit takto střešní okno s čirým sklem? Pokud ano, nemusí toto sklo být alespoň neprůhledné? Jak se proti tomuto umístění okna můžu bránit? Děkuji za odpověď
Skutečnost, zda okenní výplň střešního okna má být průhledná nebo neprůhledná stavební zákon ani jeho prováděcí vyhlášky…
realizace plynovodní a elektro přípojky pro stavbu RD
30.1.2010
Měl bych dotaz. Chci stavět RD na pozemku, kde na hranici není plyn, elektrika, ani kanalizace. Zatím jsem na začátku zjišťování. Vím, že nejbližší dům, kde je plynová přípojka je okolo 60 m na hranici pozemku, elektrická okolo 40 m. Jak se provádí připojení na tento plynovod? Kdo jej provádí a jaké k tomuto musí být povolení? A jestli by bylo možno sdělit přibližnou cenu za přivedení na hranici pozemku? Děkuji za odpověď
Předně je nutné se dohodnout s vlastníkem stávajícího plynovodu, jakým způsobem bude stavba RD na plynovod připojena, tzn., zda bude nutné…
podchodná výška schodiště v chatě
29.1.2010
Je nutno dodržet podchodnou výšku schodiště u stavby dřevěné rekreační chaty?
Na stavby pro rekreaci se vztahují požadavky pro obytné stavby, které jsou uvedeny v ČSN 73 4301 „obytné budovy“. Podmínky pro navrhování…
prodloužení platnosti stavebního povolení na stavbu RD
28.1.2010
Dobrý den. Mám vydané stavební povolení na stavbu RD, kde je uvedeno: „stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci“. Rád bych požádal o radu, co se míní zahájení stavby, zda stačí vytýčení stavby a oznámení o zahájení stavby, či je potřeba mít již hotové např. základy? Případně zda je možno požádat na SÚ o prodloužení termínu zahájení stavby? Děkuji za odpověď.
Stavební povolení na stavbu rodinného domu zahrnuje nejen stavbu rodinného domu, ale soubor jednotlivých staveb /rodinný dům, přípojky na…
nástavba a stavební úpravy RD v CHKO
22.1.2010
Dobrý den, plánujeme zrealizovat půdní vestavbu do rodinného domku. Je nutná kompletní výměna střechy (krovy, krytina, okapy), vyzdění nových štítů a mírné nadezdění (aby byl půdní prostor vůbec obyvatelný při splnění příslušných norem), což zvýší dům cca o 1 m a změní sklon střechy. Dále plánujeme výměnu oken, zateplení a fasádu. V podstatě se domek vzhledově nijak výrazně nezmění, venkovský ráz zachováme. Dům se nachází v CHKO Český Kras a potřebujeme jeho vyjádření. Ráda bych věděla, co vše a na základě jakých právních předpisů úřad posuzuje, čím je např. limitován projektant atd.? Lze tyto úpravy provádět ohláškou, nebo je nutné stavební povolení? Děkuji
Pokud se jedná o stavbu rodinného domu, která nemá půdorysnou plochu větší než 150 m2, postačuje pro její nástavbu a stavební úpravy…
nesouhlas obce s uložením inženýrských sítí do nové komunikace
20.1.2010
Dobrý den, obec dělala na podzim 2009 nové uličky, teď máme pozemek bez přípojky. Na pozemku chceme stavět a obec nám novou cestu kvůli přípojce (voda, plyn, elektro) nedovolí rozkopat. Mají na to právo, když cestu uvedeme do „původního stavu"? Děkuji
Rozhodnutí o zvláštním užívání komunikace k jiným účelům, v tomto případě umístění inženýrských sítí (ustanovení § 25 odst. 6…
stavba sousedova oplocení v rozporu s povolením
17.1.2010
Dobrý den, prosím o radu ve věci plotu - zdi na hranici se sousedním pozemkem. Soused si postavil na hranici pozemku plot - zeď dlouhou 6 m a vysokou 2,3 m. Zeď je zbudována ze "štípaných" betonových kvádrů vylitých betonem na betonovém základě hlubokém min. 70 cm, šířka zdi je cca 20 cm. Souhlas k výstavbě dostal soused od bývalého majitele našeho RD (developera), ale pouze na délku zdi 4,5 m. Zeď je tedy o 1,5 m delší, než měla být. Zpočátku nám zeď až tak nevadila (kromě toho, že část dne stíní na naši terasu a brání výhledu z terasy do okolí - na zalesněné kopečky na horizontu), ale je to přece náš soused. Problém vyvstal až při přívalovém dešti. Všechny RD na ulici jsou „řadovky“, postavené na pozemcích s mírným svahem do zahrad RD a i s bočním spádem jednotlivých pozemků. Stavební pozemky jsou v 50 m ochranném pásmu lesa. RD nemají na zahradě (na terasách) svody dešťové vody do kanalizace, voda je svedena do trativodu a vsakuje se do podloží. Předpokládám, že projekt tedy počítal s tím, že pokud by měla přijít přívalová voda, tak by měla přes jednotlivé pozemky, od nejvýše položených k těm nejníže položeným, odtéct pryč - do žlabu, zbudovaného pod stavebními parcelami k odtoku srážkové vody. Ale soused (jediný v celé řadě RD) postavil zeď, která funguje jako přehradní hráz a veškerá voda, která přiteče z výše položených pozemků, zůstává u nás na terase. Dnes jen čekám, kdy bude pršet víc nebo napadne a následně rychle roztaje velké množství sněhu a voda nám vnikne do obýváku (obývák je cca 15 cm nad úrovní terasy). Celou věc jsme ohlásili na MěÚ, pracovníci provedli kontrolu, řekli, že je zeď skutečně delší a pokud neuvedeme nějaké "správné" námitky, tak zeď sousedovi dodatečně povolí. Dále nám sdělili, že dešťová voda není námitka, že tu si každý musí likvidovat sám na svém pozemku. Tak jsem začal číst stavební zákon a píši i tento dotaz - prosbu o pomoc. 1/ v § 111, odst. 2 se uvádí, že "Stavební úřad ověří rovněž účinky budoucího užívání stavby". Neměl by tedy Stavební úřad zohlednit fakt, že zeď bránění volnému průtoku přívalové vody a ohrožuje náš majetek? 2/ v § 129 odst. 2 písm. c) se říká, že lze stavbu dodatečně povolit, pokud stavebník prokáže že " není prováděna či provedena na pozemku, kde to zvláštní právní předpis zakazuje nebo omezuje". Tedy jestliže je stavba v ochranném pásmu lesa, kde jistě právní předpis výstavbu omezuje, domnívám se správně, že tedy tuto stavbu nelze dodatečně povolit? 3/ nepomohlo by nám argumentovat ustanovením § 169 odst. 2 písm., kde se hovoří o obecných výjimkách na výstavbu? 4/ Dále, jedná se zde o plot, není daná zeď stavbou? Nemělo by se požádat o souhlas s vyjmutím zastavené plochy ze zemědělské půdy (jedná se cca o 1,2 m2 orné půdy)? Pokud ano, nepomohlo by nám tím argumentovat? Nebo existují vůbec nějaké "správné" argumenty, jak bránit své právo u MěÚ? Prosím pomozte, předem moc děkuji za odpověď.
Zděné oplocení je ve smyslu stavebního zákona stavbou, která podléhá v souladu s ustanovením § 103 odst. 1 písm. d) oddílu 7 vydání…
provoz domácí ČOV
17.1.2010
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak se dá zabezpečit provoz domácí ČOV? Zjistil jsem, že nesprávným stavebním postupem byla do ČOV svedena dešťová voda se střechy mého RD. Děkuji
Dešťové vody do domovní ČOV napojeny být nemohou, neboť může dojít k jejímu poškození. Pokud k jejímu poškození došlo, obraťte se na…
rekonstrukce ŘRD v památkově chráněném území
16.1.2010
Dobrý den, kupujeme ŘRD, který má ve výpisu z KN uvedeno jako způsob ochrany nemovitosti - menší chráněné území, památkově chráněné území. Jedná se jednopatrový dům, kde potřebujeme zrekonstruovat půdu k obývání, tudíž plánujeme osadit do střechy 2 okna. Chtěla bych vědět, zda a za jakých podmínek lze tuto úpravu provést. Děkuji
Z hlediska stavebního zákona budete stavební úpravy buď ohlašovat, nebo budete žádat o stavební povolení. Pokud se jedná o RD s půdorysnou…