umístění navrhované stavby RD na pozemku (odstupy od sousedních pozemků a staveb)
13.1.2010
Dobrý den, náš pozemek pro stavbu RD je nepravidelný obdélník, který se zužuje. U silnice měří 21 m, ale směrem dozadu se zúží na 13,6 m. Ani podlouhlé strany ale nejsou stejné, horní je 29 m a spodní 32 m. Projekt domu, který máme, je obdélník 12x8 m. Nakreslil jsem si dům na geometrák tak, aby byly dodrženy odstupové vzdálenosti. Od silnice jsem si dal 5 m, chci tam mít před domem stání na auto. Po té delší (spodní) straně jsem musel dům umístit 2 m od hranice pozemku (kvůli nedostatku místa u horní strany). Soused tam má přes 5 m, takže nebude problém docílit 7 m odstupu. Bohužel horší je to u horní strany. Soused má dům cca 3,5 m od hranice našich pozemků. Mě to taky vychází na 3,5 m, takže těch 7 m tam bude, ale těsně. Problém je, že sousedovo dům je obdélník, ale umístěn napříč a navazuje na něj kůlna (stodola), která je ale neobytná, ale ta je od hranice pozemku už jen 2,5 m, takže by ta vzdálenost 7 m nebyla dodržena. Platí tato vzdálenost i pro tu neobytnou část? Nebo pouze mezi dvěma obytnými rodinnými domy? Mockrát děkuji za radu.
Ustanovení § 25 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ řeší pouze vzdálenost mezi dvěma…
definice pojmu "obytné podkroví"
12.1.2010
Dobrý den, je možné mi přesně definovat pojem "obytné podkroví"? Chceme stavět dům, který má dvě nadzemní podlaží a nad nimi střechu o sklonu 35°, která ale nebude využita. Dle regulativů je povolena stavba jednopodlažního domu s obytným podkrovím. Lze nějakým způsobem tento regulativ obejít a "navléci" to na náš případ? Hovoří se například v definici podkroví o nějakém poměru šikmin a rovných zdí? Děkuji.
Pojem „podkroví“ není ve stavebním zákoně ani v jeho prováděcích vyhláškách přímo definován. Jedinou vyhláškou, kde je…
zděné oplocení a osazení vjezdových vrat
12.1.2010
Dobrý den. Chtěla bych vědět, zda musím žádat o stavební povolení, nebo stačí pouze ohlašovací povinnost, když mezi domem a dílnou jsou dřevěná vrata o rozměrech 5x4 m a já bych chtěla postavit zeď za těmito vraty? S tím, že tyto vrata z bezpečnostních důvodů a zachování rázu přišroubuji na postavenou zeď. Děkuji za odpověď
Pokud vrata sloužila ke vstupu na nemovitost, potom je možné navrhovanou zeď považovat za oplocení, které podle § 103 stavebního zákona…
podklady pro ohlášení stavby (rozbor vody ze studně, připojení a přeložka VN)
12.1.2010
Dělám ohlášení stavby a chci vědět, jestli je pro ohlášku potřeba předem mít: 1/ rozbor vody ve studně, protože je zřízená nově a ještě nebyla čerpaná a bude tudíž nevyhovující? 2/ změna krytí vedení VN z důvodu stavby v ochranném pásmu, nebo stačí smlouva s CEZ o provedení přeložky a začít práce v ochranném pásmu až bude přeložka hotová? 3/ zřízená přípojka NN 3x32 A na pozemek nebo pouze smlouva o posílení vedení a zřízení s CEZ?
ad 1/ Realizaci studny jako „vodního díla“ povoluje vodoprávní orgán (odbor životního prostředí městského úřadu). Stavební úřad by…
povolování novostavby RD (s využitím nebo nevyužitím podkroví)
9.1.2010
Dobrý den, rád bych stavěl RD s obytným podkrovím. Chtěl bych na stavbu čerpat hypotéku. Lze požádat o stavební povolení s projektem RD s obytným podkrovím s tím, že uvedu, že nejprve bude postaveno přízemí a celé dokončeno a horní patro zůstane jen jako půda? Nechal bych to takto zkolaudovat a pak si postupně dodělával horní patro (na třeba nové stavební povolení). Ale v tu chvíli už budu mít zkolaudováno a hypotéku budu umořovat. Můžete mi někdo poradit, jak na to? Musí se dělat dvě stavební dokumentace (přízemní s půdou a pak na dostavbu půdy, nebo stačí nějak to tam popsat jako "všechna dokumentace je ok, ale horní patro nebude realizováno"? Předem dekuji
Ve vztahu ke stavebnímu úřadu se musíte rozhodnout, zda požádáte o stavební povolení na stavbu RD včetně obytného podkroví nebo bez něj.…
"podříznutí" zdiva a rekonstrukce podlah v RD
8.1.2010
Dobrý den. Koupili jsme starším dům a chceme ho přestavovat. Mimo jiné budeme předělávat schody a střechu. Na to musíme mít ohlášku. Ale chci se zeptat, zda můžeme dům nechat podříznout a zateplit podlahy ještě před podáním žádostí o ohlášku a před jejím schválením? A pokud ano potřebujeme k tomu souhlas sousedů? Děkuji
Zateplení podlah je stavební úpravou, která v souladu s ustanovením § 103 stavebního zákona nepodléhá stavebnímu povolení ani ohlášení…
posunutí stávající kůlny na pozemku
7.1.2010
Naši kůlnu jsme museli z důvodu prodeje pozemku a následné stavbě kůlny souseda posunout asi o 4 m stranou, kůlna stojí na místě již 20 let a není umístěna na zemi, ale na pískovcových kamenech. Nevím, jestli je potřeba znovu nahlašovací povinnost, anebo ne? Jedná se stále o tutéž kůlnu, i rozměry jsou stejné. Děkuji
Pokud měníte umístění stavby, byť se jedná o stavbu, která nemá základy, je nutné požádat příslušný stavební úřad o schválení…
Je pro zavedení plynu od HUP do rodinného domu potřeba ohlášení stavby?
3.1.2019
Dobrý den, rozhodli jsme se vybudovat v domku po rodičích plynové topení (dosud se topilo lokálně). Přípojku plynu vybudovala obec již před 10 lety při plynofikaci obce, takže na hranici pozemku máme HUP. Je třeba pouze rozvést potrubí od HUPu do domu a uvnitř domu. Domnívala jsem se, že to lze podle nového stavebního zákona provést bez ohlášení - podle § 103 jako vedení technického zařízení uvnitř budovy. Na stavebním odboru na mě ale požadují ohlášení stavby, včetně spousty dokumentace (3x projektová dokumentace, výpis a mapa z katastru, souhlas obce, vyjádření plynáren, revizní a tlakovou zprávu, revizní zprávu elektroinstalace, kominíka (odvod spalin bude turbo) a nevím, co ještě. Domnívala jsem se, že nový stavební zákon vše zjednodušil, ale tento postup mi moc jednoduchý nepřipadá. Nebo si zákona špatně vykládám? Předem děkuji za odpověď.
Jedná o názorný příklad toho, jak odlišně si jednotlivé stavební úřady vykládají jednotlivá ustanovení stavebního zákona. Setkal jsem…
garážové stání u stavby RD
5.1.2010
Dobrý den, není mi úplně jasná vyhláška pro Prahu, týkající se novostaveb RD a zajištění parkování u nich. Rozumím tomu dobře, že není nutné stavět garáž (ani jako součást domu ani na pozemku) a stačí zajistit místo na 2 parkovací stání na pozemku? Pokud mám vedle plánovaného domu 5 m místa, stačí to na 2 parkovací stání? Děkuji za odpověď
V souladu s ustanovením čl. 50 odst. 5 vyhlášky č. 26/1999 Sb. hlavního města Prahy „o obecných technických požadavcích na výstavbu v…
stavba rekreačního objektu na zahradě, přístupová komunikace a změna územního plánu
5.1.2010
Dobrý den. Vlastním zahradu vedenou v územním plánu obce jako „sad“ a jelikož dle územního plánu na ní nelze realizovat výstavbu rekreačního objektu, tak bych rád provedl změnu typu pozemku na „sady a zahrady“, s možností výstavby rekreačního objektu. V územním plánu je však mimo jiné uvedena tato podmínka: "pozemek rekreačního domku musí být přístupný po veřejné komunikaci odpovídající ČSN pro rekreační objekty". O jakou ČSN se jedná, nebo kde je specifikován způsob provedení komunikace k rekreačním objektům? K pozemku vede od ulice ve městě kamenitá cesta bez asfaltu a tak netuším, zda bude tato podmínka problémem pro změnu v územním plánu. Děkuji.
Normou pro projektování místních komunikací je ČSN 73 61 10 „projektování místních komunikací“. Umisťováním staveb v území se…