Odborná stavební poradna, stránka 257

nesouhlas s připojením pozemku RD na místní komunikaci

23.8.2009

Prosím o sdělení zda město - majitel pozemku může bezdůvodně nepovolit připojení na místní komunikaci při stavbě RD? Stavba RD je v řadové zástavbě, kde všechny RD mají připojení k místní komunikaci. O připojení jsme požádali v řízení o dodatečném povolení rozestavěné stavby RD.

realizace zahradního jezírka

20.8.2009

Dobrý den, sice jsem našel podobný dotaz, nicméně specifikace jezírka se podstatně liší. Na zahradě chceme jezírko bez odtoku 3 x 4,5 m s průměrnou hloubkou 1,5 m. Je potřeba stavební povolení? Jaká jsou kritéria pouze pro ohlášení a kdy už to musí být na povolení - to v předchozí odpovědi nebylo? Děkuji za odpověď.

zamítnutí schváleného ohlášení stavby RD

19.8.2009

Provedli jsme stavební ohlášení RD do 150 m2, stavební úřad vše schválil. Po týdnu po písemném schválení přišlo zamítnutí a zastavení, prý přezkoumali svůj souhlas, protože si prý nevšimli v územním plánu, že tam má být garáž. Myslíme si, že to není postup podle stavebního zákona, tak jsme podali odvolání, ale zatím nic po téměř 3 měsících nedošlo. Stavební úřad mi ohlášenou stavbu RD povolil a následným usnesením ji následně zakázal a zastavil, proti tomu jsme podali odvolání, můžeme do vyjádření krajského stavebního úřadu stavět nebo ne? Je to normální postup? Děkuji

sousedova nepovolená stavba RD

18.8.2009

Dobrý den, mám dotaz při výstavbě řadového RD v Liberci se nám stala taková situace, že soused zasahuje svoji střechou do našeho pozemku, díky čemuž nemůžeme stavět štítové zdi a ani zhotovit střechu nad naším domem. Situace se má tak, že jsme zkusili dohodu se sousedem, která nikam nevedla, naopak nám bylo vyhrožováno ublížením na zdraví a jako vrchol všeho si na nás pan soused šel stěžovat na stavební úřad, že nebyl s naší stavbou seznámen, přestože nám podepsala stavební povolení, které odpovídá naší stavbě a ovšem ví. Tímto pádem vyvolal na naší stavbě Státní dozor, při kterém by se měl řešit i náš problém. Chci se zeptat, když stavební dozor uzná, že máme pravdu, co se bude dít dál? Nařídí odstranění přesahující střechy? Co když ji i přesto soused neodstraní? My jsme s hrůzou zjistili, že pan soused má stavbu, na níž se nachází ona střecha, která zasahuje na náš pozemek, postavenou bez stavebního povolení, tzv. na černo. Nyní zvažujeme, zda to ohlásit nebo ne. Bojíme se, že by nám to zkomplikovalo výstavbu našeho RD. Prosím Vás tedy o radu jak postupovat, nechceme se snížit k tomu, co udělal soused a někomu vyhrožovat nebo ho vydírat. Děkuji

plánovaná stavba RD na orné půdě a změna územního plánu

19.8.2009

Dobrý den, chtěli bychom stavět RD na pozemku, který je vedený jako orná půda a není v územním plánu určený ke stavbě. Máme nejprve pozemek vyjmout z půdního fondu nebo žádat o změnu územního plánu?

prověření legálnosti staveb na sousedním pozemku

18.8.2009

Dobrý den, rád bych se Vás zeptal na možnosti řešení následující situace: před dvěma lety jsme se ženou koupili malý domek s pozemkem cca 750 m2. Pozemek má obdélníkový tvar, přičemž levá delší strana sousedí s našimi problémovými sousedy. Cca polovinu hranice pozemků tvoří jeho stavby, místy až 10 m vysoké. Na obci jsem dohledal souhlas předchozího majitele s umístěním kolny 1 a 2 na hranici. Chtěl jsem nyní postavit pouze garáž cca 220 cm vysokou taktéž na hranici a bohužel jsem nezískal sousedův souhlas, protože s ním není možná komunikace. Zajímalo by mne proto, jakým způsobem mohu podat žádost o přezkoumání oprávněnosti jeho staveb včetně jejich užívání, protože stavby jsou vedeny v plánku jako kůlna 1 a 2, přičemž první je zděná garáž a druhá již součást obytného domu? Soused nám bezdůvodně brání ve stavbě garáže a přitom vesele staví již druhou voliéru a holubník na svém pozemku. Z toho plyne i druhý dotaz: jaké jsou podmínky pro stavby, jako jsou voliéry cca 3 x 3 m (kovový profilový rám s pletivem) a jaké pro stavbu holubníku 2 x 3 m cca 3 m od hranice pozemku v obydlené oblasti? Snažili jsme se po dobrém domluvit a vše vyřešit v klidu a ke spokojenosti obou stran, nicméně zde to nelze. Jediné co mi tedy zbývá, zajímat se o oprávněnost, legálnost jeho staveb tak, aby se nad sebou zamyslel, nebo abych ho aspoň donutil řídit se stejnými zákony, jako musím já. Děkuji za radu

rekonstrukce části RD na vinárnu

13.8.2009

Dobrý den, chtěli bychom si v prázdné části domu v malé obci vybudovat "zapomněnku" nebo rychlé občerstvení, malou vinárnu. Kromě řady potíží včetně vybudování toalet v případě rychlého občerstvení, vinárny jsme narazili na jednu, která se zdá nepřekonatelná. Jedná se o světlou výšku provozovny. Náš dům byl vybudován na konci 19. století a má nižší stropy - cca 230 cm. Nevíme si s tím rady, můžete prosím poradit, jak z toho ven? Přemýšlíme i o "venkovním občerstvení - pergole", ale vadí nám, že bychom nemohli využít jinak pěkné prostory našeho domu, které máme prázdné. Přátelé nám radí využít statutu "soukromého klubu". My bychom to ale rádi řešili "legálněji". Děkuji za odpověď

kolaudace veřejného osvětlení a komunikace pro plánované stavby RD

18.8.2009

Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, zda ke kolaudaci příjezdové komunikace je zapotřebí i kolaudace veřejného osvětlení na této komunikaci? Kde to je upraveno? Dále bych se chtěla zeptat, zda mám možnost dostat stavební povolení, pokud cesta zkolaudovaná není, nebo kdo o tom rozhoduje? Obec nás dále nutí, že pokud se cesta vybuduje, vybudují se i inženýrské sítě, na které se musíme napojit, a obec si od nás za to vezme nemalé peníze za zhodnocení našich pozemků. Má na to vůbec obec právo, když pozemky jsou již v našem vlastnictví, máme projekty na čističky a komunikace je v soukromém vlastnictví firmy nikoli obce? Děkuji za odpověď.

nepovolená stavba sousedova RD na zahradě u stávajícího RD

18.8.2009

Chtěla jsem se zeptat, jak postupovat, když v naší ulici v Plzni vzniká nelegální stavba a nejsem účastník stavebního řízení? Jeden obyvatel naší ulice staví za svým RD ještě jeden malý domek. Netají se však tím, že nemá stavební povolení, protože nesplňuje vyhlášku o technických podmínkách pro využívání území. Údajně oficiálně rekonstruuje snad stávající chatku či co, ale fakt je takový, že chatu zboural, zvětšil zastavěnou plochu a nyní má již skoro hotový krov budovy, která je evidentně novým RD. Často také skladuje stavební materiál přímo na chodníku. Jeho počínání se občanům naší ulice nelíbí, ale máme velké obavy ze souseda, že se bude mstít, pokud si budeme veřejně a jmenovitě stěžovat. Lze na tuto stavbu upozornit aspoň anonymně?

sousedův záměr zděného oplocení na hranici pozemku

17.8.2009

Dobrý den, prosím o radu. Přestože stavím skoro 4 m od hranice pozemku se sousedem, ten má problém s udělením stavebního povolení na můj RD a chystá se před okny z mého obývacího pokoje postavit místo stávajícího plotu vysokou zeď. Je něco takového možné? Má soused právo postavit na hranici pozemku zeď? A pokud, musí dodržet určitou vzdálenost od hranice, jaká je a mám popř. šanci na odvolání? Zeď mi nejen zastíní polovinu přízemí domu, ale i znehodnotí můj pozemek, který bude od zdi situován na sever - tím pádem celý zastíněn. Děkuji za pomoc