Odborná stavební poradna, stránka 260

způsob provádění stavby RD

11.9.2009

Dobrý den, stavím rodinný dům svépomocí, zastavěná plocha je nad 150 m2, teď jsem dostal stavební povolení a úředník mi tvrdí, že nad 150 m2 nemůžu stavět svépomocí, ale že mi to musí stavět firma?

dokončení a kolaudace studny, povolené před 50-ti lety

7.9.2009

Můj dotaz se týká platnosti vydaného stavebního povolení na stavbu studny v prostoru místní komunikace uprostřed obce, které bylo vydáno před 50 lety za situace, kdy v místě stavby, ulici, nebyly žádné inženýrské sítě. Stavba byla započata, ukončena 1,5 m pod úrovní terénu (pouze v podzemí) a do dnešní doby nedokončena a nekolaudována. Nad studnou je místní komunikace. Původní žadatel mezi tím zemřel. Dědic hodlá studnu dostavět. Studna se ocitla následkem nedokončení a nezanesení do plánu sítí těsně v ochranném pásmu středotlakého plynovodu. Nyní patří pozemek pod touto komunikací osobám příbuzným s dědicem. Dědic trvá na tom, že stavbu studny dokončí. Podle mého názoru projektant plynovodu neudělal chybu, studna nebyla zakreslena. Dotaz: může být povolen odběr vody, když se studna nachází v ochranném pásmu středotlakého plynovodu, kde hrozí, že studna při poruše bude fungovat jako jímač unikajícího plynu? Platí stavební povolení neomezeně dlouho (52 let), pokud byla stavba zahájena, i když se podmínky v místě stavby za tu dobu změnily, a je přenosné na další nabyvatele nemovitosti původního stavebníka? Děkuji za odpověď.

obtěžující stáj pro koně v lokalitě rodinných domů

6.9.2009

Dobrý den. Přes realitní kancelář jsme zakoupili stavební pozemek v blízké obci, nechali si postavit domek a v letošním červenci nám doslova "vyrostla" před očima stáj pro asi 20 koní 3 m od plotu našeho pozemku. Tím pro nás nastalo doslova peklo, protože prakticky přes celé léto jsme nemohli užívat zahradu pro nesnesitelný zápach (hnůj je uskladňován na vlečce za stájí), obtížný hmyz a nás v noci budí ze spaní různé zvuky koní - frkání, řehtání, kopání kopyty do boxů. Zjistili jsme, že stáj provozuje paní místostarostka, která si pronajala obecní pozemek k provozování jezdeckého areálu. My jsme byli podvedeni realitní kanceláří, která o tomto záměru sice věděla, ale neinformovala nás. Ostatní sousedé se ale ve stavebním řízení bránili, na jejich námitky ale nebyl brán zřetel. Paní starostka si zajistila potvrzení z hygieny i životního prostředí. Protože však konírnu proti původnímu projektu postavila ještě o 10 m delší, byl stavebním úřadem vydán návrh na odstranění stavby. My (majitelé dotčených pozemků) jsme se opět přihlásili jako účastníci řízení a chceme, aby expert z EIA dodatečně zpracoval studii o vlivu této stavby na zdraví lidí (domníváme se, že zpracována nebyla). Naprosto nechápeme, jak mohly zmíněné orgány toto dobrozdání vydat, když každý laik ví, že hnůj zapáchá a koně řehtají a práší se jim od kopyt! Pro pořádek podotýkám, že v okolí stojí asi 13 novostaveb rodinných domů, dvoupatrový dům s pečovatelskou službou a další starší rodinné domy. Co ještě můžeme podniknout? Další řízení na stavebním úřadě bude 22. září t. r. Děkuji za odpověď.

osazení klimatizačních jednotek na sousedním RD

6.9.2009

Dobrý den, soused chce umístit 3 vnější klima jednotky na roh svého domu, který je hranicí pozemku (částečně odskočené řadové domy). K tomuto rohu přiléhá moje terasa, obávám se o znehodnocení přilehlé terasy hlukem z těchto jednotek. Je obrana zakotvena ve stavebním zákoně (že by nemohl umístit tyto jednotky přímo k hranici pozemku?) Děkuji

získání kopie projektové dokumentace na stavebním úřadě

31.8.2009

Mohu požádat stavební odbor o kopie dokumentace dodatečného povolení, které potřebuji k nastudování k místnímu šetření, neboť dokumentace neodpovídá skutečnosti? Stavební odbor odmítá (autorské právo). Děkuji za odpověď

stavba kůlny a souhlas spolumajitelů pozemku

31.8.2009

Chceme postavit kůlnu na pozemku, který má dva vlastníky. Náš podíl na dotčeném pozemku je 3/4 a podíl druhého spolumajitele je 1/4. Kůlna bude v blízkosti stávajícího RD. Musí se stavbou zděné kůlny 4 x 3 x 3 m souhlasit i druhý - menšinový spoluvlastník anebo se rozhoduje podle velikosti spoluvlastnických podílů? Stavební odbor po nás totiž požaduje souhlas druhého spoluvlastníka s tím, že bez jeho souhlasu stavbu nepovolí. A menšinový spoluvlastník se stavbou nesouhlasí. Žádost o stavbu byla podána jako oznámení o záměru v území. Jaký nejmenší odstup od hranice sousedních pozemků musíme dodržet? Předem Vám děkuji za odpověď.

sousedova obtěžující nepovolená udírna

26.8.2009

Dobrý den, koupil jsem si dům, kde dlouho nikdo nebydlel, spravil jsem si ho a teď tu bydlím. Mezi tu dobu, kdy tu nikdo nebydlel, soused si postavil velmi nízkou udírnu, a když zatopí, tak mám celou zahradu v jednom čoudu, protože je komín velmi nízký. Stavba je na „černo“. Stavební úřad s tím do dneška nic neudělal a soused pálí pořád. Chci se zeptat, jestli s tím jde něco udělat? Předem děkuji za odpověď

demolice a realizace nové společné štítové zdi

30.8.2009

Stavební i Krajský úřad schválili zbourání společné zdi sousedovi a vystavění nové tak, že naše nemovitost stojí bez štítu. Rozhodnutí KÚ je bez možnosti odvolání. Kam dále máme psát, nebo jaký další postup byste nám doporučili? Děkuji za odpověď.

realizace voliér v blízkosti hranice pozemku

28.8.2009

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na stavbu voliéry. Máme v plánu postavit 3 voliéry 30 cm od sousední stěny. Voliéry by byli zhotovené z obrubníků a chodníkové dlažby. Žádný základ ani betonový podklad tam nebudou. Rozměr největší voliéry by byl 2 x 2 m a výška 2 m. Se sousedem bohužel problémy máme. Potřebujeme nějaký souhlas sousedů, hygieny nebo stavebního úřadu? Předem děkuji za odpověď

nesouhlas souseda k nástavbě RD

27.8.2009

Dobrý den, rádi bychom provedli nadstavbu našeho RD, který je "přilepený" na dalším RD. Soused, který bydlí v "přilepeném" domě nejdříve se stavbou písemně souhlasil, ale poté si vyžádal dokumentaci znovu k nahlédnutí a před slovo „Souhlasím“ dopsal „Ne“, čehož jsme si všimli až o dva dny později. Bude nějaký problém získat stavební povolení? Děkuji za odpověď.