stavba RD nebo srubu na pozemku pro rodinnou rekreaci a zahradě
5.8.2008
Dobrý den, předem se omlouvám za obsáhlý dotaz. Před rokem jsme s manželem koupili pozemek (jedná se o dva pozemky na sebe navazující) celkem cca 780 m2. Jeden pozemek je určen pro rodinnou rekreaci a momentálně na něm stojí chata 40 m2. Druhý je veden jako zahrada. Než jsme jej koupili, ptali jsme se na úřadu na možnost změny územního plánu na stavební parcelu a bylo nám řečeno, že v tom nebude žádný problém. Nyní po roce jsme se ptali, jak to vypadá s naší žádostí a dozvěděli jsme se, že se bude řešit až v roce 2011, ale že nemáme se změnou počítat, protože se jedná o 3 pozemky na kraji obce, které nejsou určeny pro zástavbu rodinnými domy. Kdyby nám tohle řekli před rokem, samozřejmě bychom pozemek nekoupili (stál téměř 1 milion Kč a museli jsme si na něj vzít hypotéku). Chtěla jsem se zeptat, jak z této situace "ven". Rádi bychom postavili objekt k trvalému bydlení. Je možné na pozemku postavit srub? Je nějaký limit, jak může být velký? Popřípadě, bylo by možné postavit na každém pozemku "samostatnou" chatu, která by byla propojená a vznikl tak objekt alespoň 80 m2? Omlouvám se, že se takto ptám, ale dostali jsme se do slepé uličky a nevíme jak z ní ven. Prodat pozemek někomu jinému s vědomím, že zřejmě nikdy nebude stavební nám přijde krajně nefér. Díky moc
V dané situaci nebude pravděpodobně důležité, zda chcete postavit srub nebo zděnou stavbu. Velikost staveb rodinných domů, či objektů pro…
rekonstrukce komunikace - změna umístění
8.8.2008
Dobrý den, v naší obci začali opravovat silnici a vzali to hodně z gruntu! Silnici nám chtějí posunout na 1,5 metru od domu, doteď byla silnice asi 3 metry od našeho domu. Mohou si něco takového dovolit? Děkuji!
Bohužel mohou. Stavba komunikace musí být samozřejmě v souladu s územním plánem obce a její projektant musí projekt stavby vypracovat v…
podmáčení RD dešťovými vodami ze sousedního pozemku
5.8.2008
Dobrý den, zakoupili jsme novostavbu, která je postavena v mírném svahu. Jelikož je celá oblast krapet z kopce a baráky stojí jakoby pod sebou, dostává se k nám voda od souseda a zadní roh baráku je velmi často podmáčený /mokrý/. Stavitel našeho baráku říká, že problém je v odtoku vody od souseda. Chtěl bych se zeptat, jak máme postupovat, abychom tento problém vyřešili? Můžete mi doporučit nějakou firmu, která by mi pomohla v tomto problému? Děkuji
Firem, které se problémem vlhkosti zabývají je celá řada. Předpokládám, že bude Vaší snahou najít firmu, která sídlí v regionu, kde se…
demolice sousedního RD na hranici pozemku a umístění nové stavby RD
3.8.2008
Dobrý den, máme dům ve středních Čechách (Nymbursko) v zástavbě se souběžnou orientací domů a uspořádáním dům - dvůr u domu - sousední dům - sousední dvůr atd. s tím, že sousední dům stojí na hranici našeho pozemku a jeho zeď vlastně tímto uzavírá náš dvůr z protější strany. Soused nyní přišel s tím, že chce svůj starý dům zbourat a na jeho místě postavit nový. Potřebuje na tuto akci stavební povolení s naším souhlasem (jeho dům je na hranici našeho pozemku, nebude třeba muset při nové výstavbě dodržet určitý odstup od našeho pozemku) a jak by bylo možné této demolici/nové výstavbě zabránit, resp. jaké podmínky musí soused splnit, aby dostal stavební povolení? Děkuji
Dle současně platného stavebního zákona se stavba rodinného domu umísťuje na územním rozhodnutím a její realizaci povoluje stavebním…
způsob provádění stavby RD /svépomocí vers. dodavatelsky/
26.7.2008
Dobrý den, chtěl bych postavit rodinný dům, nepodsklepený bez podkroví (bungalov) o zastavěné ploše 184 m2. Můj dotaz zní takto: lze tuto stavbu budovat svépomoci při zajištěném stavebním dozoru nebo pouze formou dodavatelsky na základě výběrového řízení?
V souladu s ustanovením § 160 odst. 3 stavebního zákona může stavebník sám pro sebe provádět svépomocí pouze stavby, které jsou uvedeny v…
odstupové vzdálenosti pro stavby RD
27.7.2008
Dobrý den, získali jsme pozemek s uliční šířkou 18 m v nově budované ulici. V námi zamýšleném projektu nemají obě boční stěny žádná okna z obytných místností. S jedním sousedem jsme domluveni, že oba osadíme svoje domy na 2+2 m od sebe, protože ani on z této strany okna nemá. Rádi bychom tak učinili i z druhé strany, ale víme, že sousedka ve svém projektu počítá s okny a se 3,5 m ke společné hranici. Je možné počítat s tím, že když my na této straně okna nemáme, budeme moci jít na vzdálenost 2 m od hranice pozemku? Dále bych se ráda zeptala, může-li sousedka namítat něco proti hloubce naší stavby. Zatímco její stavba bude hluboká 14 m, my počítáme s hloubkou 15,5 až 16 m, tedy cca o 2 m více než ona. Může nám stavební úřad nařídit projekt přepracovat, když ona namítne zastínění? Doufám v to, že nikoliv - co kdyby ona stavěla dům s hloubkou 8 m, to by pak mohla chtít, ať jdeme taky do 8 m a celá investice do našeho pozemku by tím byla znehodnocena. Děkuji za odpovědi a přeji hezký den.
Odstupové vzdálenosti mezi stavbami a odstupové vzdálenosti staveb řeší ustanovení § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. V odst. 2 tohoto…
zřízení internetového obchodu v RD
21.7.2008
Dobrý den. Zřizuji si internetový obchod. Sídlo firmy bude v rodinném domě. Zajímalo by mě, zda musím požádat o změnu v užívání domu? Internetový obchod se dá řídit jen od PC, tudíž žádnou "kancelář" nepotřebuji. Maximálně bude někde v suterénu přebytečné zboží. Děkuji za odpověď
V souladu s ustanovením stavebního zákona lze stavbu užívat jen k účelu vymezeném v kolaudačním rozhodnutí, oznámení o užívání…
stavba oplocení na hranici pozemku a nesouhlas souseda
21.7.2008
Dobrý den, moc prosím o radu. Chceme postavit plot z drátěného pletiva výšky 150 cm. Jedna sousedka, která nám neustále dělá problémy, nám tuto stavbu nechce povolit (plot s jejím pozemkem bude sousedit tak ani ne ze čtvrtiny, zbývající sousedé nedělají problémy). Na místním stavebním úřadě nám řekli, že pokud nám stavbu sousedka nepovolí, nebudeme moci plot postavit bez stavebního povolení. Dále nám sdělili, že pokud se s ní nedohodneme, musíme plot postavit 60 cm od hranice našeho pozemku. Sousedka rovněž požaduje, abychom si nechali hranice pozemku znovu vyměřit (my máme pouze vytýčení stavby + hraniční body, které při vytýčení stavby vyznačil geometr.) Prosím o zodpovězení dotazu: 1) musíme mít opravdu stavební povolení, příp. jak máme postupovat? 2) upravuje nějaký zákon těch 60 cm od hranice pozemku, nebo lze stavět plot i na hranici pozemku, i když ta sousedka nesouhlasí? 3) musíme opravdu znovu platit geodeta (pozemek má 300 m a my nemáme peníze na vyměření)? Mockrát děkuji za brzkou odpověď. Plot stavíme svépomocí a máme strach, že kvůli sousedce budeme zase další měsíce bez oplocení...
Stavba oplocení podléhá, v souladu s ustanovením § 103 stavebního zákona, pouze územnímu souhlasu. Jedním z podkladů pro žádost o…
stavba oplocení - opěrné zdi
22.7.2008
Dobrý den, postavili jsme si RD vedle již stojícího RD sousedů. Oni již měli v té době postavěnou zeď kolem dvoru RD, která sousedí s přístupovou cestou k našemu domu. Při výstavbě jsme se ovšem vzhledem k terénu dostali cca 80 cm nad úroveň jeho dvoru. Nyní potřebujeme srovnat vjezd do domu a je potřeba cca 80 cm vrstvou hlíny zakrýt jeho zeď. Jak nejlépe postupovat? Je mi jasné, že musíme z naší strany vybudovat opěrný základ, tak aby se jeho zeď nebořila, ale jak ošetřit vlhnutí zdi? Postavit opěrný základ dál od zídky, nebo izolovat? Je potřeba toto konzultovat se stavebním úřadem? Děkuji
Způsobů, jak ošetřit vlhnutí zdi může být více a vybrat ten nejúčinnější by Vám měl pomoci projektant, který se seznámí se situací…
dotace na stavbu ČOV u rodinného domu
23.7.2008
Dobrý den, budu zřizovat domovní čističku odpadních vod u rodinného domu. V obci je jen splašková kanalizace. Zajímalo by mě zda stát poskytuje na tyto ČOVky dotaci a co k tomu potřebuji? Děkuji za odpověď.
Informaci o možnosti čerpání dotací a o poskytovaných dotacích pro tuto stavbu Vám poskytnou pracovníci Státního fondu životního…