Odborná stavební poradna, stránka 262

prověření legálnosti staveb na sousedním pozemku

18.8.2009

Dobrý den, rád bych se Vás zeptal na možnosti řešení následující situace: před dvěma lety jsme se ženou koupili malý domek s pozemkem cca 750 m2. Pozemek má obdélníkový tvar, přičemž levá delší strana sousedí s našimi problémovými sousedy. Cca polovinu hranice pozemků tvoří jeho stavby, místy až 10 m vysoké. Na obci jsem dohledal souhlas předchozího majitele s umístěním kolny 1 a 2 na hranici. Chtěl jsem nyní postavit pouze garáž cca 220 cm vysokou taktéž na hranici a bohužel jsem nezískal sousedův souhlas, protože s ním není možná komunikace. Zajímalo by mne proto, jakým způsobem mohu podat žádost o přezkoumání oprávněnosti jeho staveb včetně jejich užívání, protože stavby jsou vedeny v plánku jako kůlna 1 a 2, přičemž první je zděná garáž a druhá již součást obytného domu? Soused nám bezdůvodně brání ve stavbě garáže a přitom vesele staví již druhou voliéru a holubník na svém pozemku. Z toho plyne i druhý dotaz: jaké jsou podmínky pro stavby, jako jsou voliéry cca 3 x 3 m (kovový profilový rám s pletivem) a jaké pro stavbu holubníku 2 x 3 m cca 3 m od hranice pozemku v obydlené oblasti? Snažili jsme se po dobrém domluvit a vše vyřešit v klidu a ke spokojenosti obou stran, nicméně zde to nelze. Jediné co mi tedy zbývá, zajímat se o oprávněnost, legálnost jeho staveb tak, aby se nad sebou zamyslel, nebo abych ho aspoň donutil řídit se stejnými zákony, jako musím já. Děkuji za radu

rekonstrukce části RD na vinárnu

13.8.2009

Dobrý den, chtěli bychom si v prázdné části domu v malé obci vybudovat "zapomněnku" nebo rychlé občerstvení, malou vinárnu. Kromě řady potíží včetně vybudování toalet v případě rychlého občerstvení, vinárny jsme narazili na jednu, která se zdá nepřekonatelná. Jedná se o světlou výšku provozovny. Náš dům byl vybudován na konci 19. století a má nižší stropy - cca 230 cm. Nevíme si s tím rady, můžete prosím poradit, jak z toho ven? Přemýšlíme i o "venkovním občerstvení - pergole", ale vadí nám, že bychom nemohli využít jinak pěkné prostory našeho domu, které máme prázdné. Přátelé nám radí využít statutu "soukromého klubu". My bychom to ale rádi řešili "legálněji". Děkuji za odpověď

kolaudace veřejného osvětlení a komunikace pro plánované stavby RD

18.8.2009

Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, zda ke kolaudaci příjezdové komunikace je zapotřebí i kolaudace veřejného osvětlení na této komunikaci? Kde to je upraveno? Dále bych se chtěla zeptat, zda mám možnost dostat stavební povolení, pokud cesta zkolaudovaná není, nebo kdo o tom rozhoduje? Obec nás dále nutí, že pokud se cesta vybuduje, vybudují se i inženýrské sítě, na které se musíme napojit, a obec si od nás za to vezme nemalé peníze za zhodnocení našich pozemků. Má na to vůbec obec právo, když pozemky jsou již v našem vlastnictví, máme projekty na čističky a komunikace je v soukromém vlastnictví firmy nikoli obce? Děkuji za odpověď.

nepovolená stavba sousedova RD na zahradě u stávajícího RD

18.8.2009

Chtěla jsem se zeptat, jak postupovat, když v naší ulici v Plzni vzniká nelegální stavba a nejsem účastník stavebního řízení? Jeden obyvatel naší ulice staví za svým RD ještě jeden malý domek. Netají se však tím, že nemá stavební povolení, protože nesplňuje vyhlášku o technických podmínkách pro využívání území. Údajně oficiálně rekonstruuje snad stávající chatku či co, ale fakt je takový, že chatu zboural, zvětšil zastavěnou plochu a nyní má již skoro hotový krov budovy, která je evidentně novým RD. Často také skladuje stavební materiál přímo na chodníku. Jeho počínání se občanům naší ulice nelíbí, ale máme velké obavy ze souseda, že se bude mstít, pokud si budeme veřejně a jmenovitě stěžovat. Lze na tuto stavbu upozornit aspoň anonymně?

sousedův záměr zděného oplocení na hranici pozemku

17.8.2009

Dobrý den, prosím o radu. Přestože stavím skoro 4 m od hranice pozemku se sousedem, ten má problém s udělením stavebního povolení na můj RD a chystá se před okny z mého obývacího pokoje postavit místo stávajícího plotu vysokou zeď. Je něco takového možné? Má soused právo postavit na hranici pozemku zeď? A pokud, musí dodržet určitou vzdálenost od hranice, jaká je a mám popř. šanci na odvolání? Zeď mi nejen zastíní polovinu přízemí domu, ale i znehodnotí můj pozemek, který bude od zdi situován na sever - tím pádem celý zastíněn. Děkuji za pomoc

umístění maringotky na zemědělském pozemku

16.8.2009

Vlastním pozemek, který je veden jako zemědělská půda. Stavební úřad mi povolil stavbu do 20 m2, ale zastupitelstvo na OÚ souhlas nedalo. Nyní to chci řešit maringotkou, ale po přečtení spousty článků na toto téma to asi též nebude jednoduché. Vím, že existuje nějaký paragraf na " stavbu na obhospodařování pozemku". Mám pozemek, ale prakticky ho nemohu využívat, protože si nemám kde uskladnit nářadí. Děkuji za odpověď

realizace základové desky RD

15.8.2009

Je možné vybetonovat základovou desku pod RD dříve, než začnu stavět hrubou stavbu, cca o tři roky? Mám teď výhodnou možnost realizovat základovou desku, ale na stavbu obvodového zdiva atd. přistoupím až později. Děkuji

změna užívání vrátnice na obchod

16.8.2009

Dobrý den, prosím poraďte: jaké (a od koho) schválené dokumenty (vyjádření) jsou potřeba ke změně užívání prostor původně užívaných jako vrátnice - na obchod (večerku) se stavebními úpravami: podlahy, rozvody elektřiny, vybourání okna na vchodové dveře. Děkuji

částečná kolaudace jednoho bytu v RD

13.8.2009

Dobrý den, mám otázku: chci stavět domek o dvou bytových jednotkách. Jak se dá provádět žádost o stavební povolení a kolaudace, aby se dalo v jedné bytové jednotce bydlet a druhou dodělávat? Prosím o radu. Děkuji

změna umístění stavby RD v CHKO

13.8.2009

Dobrý den, realizuji stavbu domku v CHKO. Dle vyjádření CHKO je možné stavbu provést pouze na určeném místě. Jaké hrozí pokuty nebo sankce při posunu stavby cca o 10 m?