Odborná stavební poradna, stránka 265

sousedův přístřešek pro automobil na hranici pozemku

13.7.2009

Dobrý den, soused měl po dohodě s mým otcem ve vzdálenosti 60 cm od plotu drátěný kotec pro psy. Ten je nyní několik let odstraněn a na jeho místě jsou podpěry ze dřeva (asi jen 10 - 30 cm od našeho plotu), které chce soused překrýt střechou, která se bude svažovat směrem na náš pozemek. Okap by byl těsně vedle našeho plotu. Stavba by měla sloužit jako přístřešek pro auto (do 25 m2). Jaká je minimální vzdálenost takové stavby od hranic pozemku? Je nějaká možnost, pokud bych se se sousedem nedohodla, jak umístění střechy zamezit? Mám strach, aby v zimě nesjížděl sníh na plot a nedocházelo k jeho podmáčení.

změna územního plánu /záměr získání stavebního pozemku pro stavbu RD/

8.7.2009

Máme pozemek, který je ve vlastnictví rodiny (otec přítele a sestra otce). Pozemek je na okraji vesnice a v současné době je v listu vlastnictví veden jako orná půda, stejně tak v územním plánu obce. Tento pozemek bychom rádi převedli na stavební plochu pro výstavbu RD. Je dobré, že je změna územního plánu (ÚP) již před veřejnými připomínkami (od poloviny července by měla být na veřejné desce k připomínkám). Tam bychom rádi vložili požadavek o převod pozemku. Jednání se starostou dané obce, která mění ÚP, vedeme již od 3/2009. Bohužel nám ale starosta říká, že změna na stavební plochu nebude asi možná. Bohužel však není nikdy schopen říci "proč". Měli jsme s ním i osobní schůzku, ale vždy to skončilo jen tím: "že to asi neprojde". Oslovili jsme zastupitele obce (2 osoby) a ty s převodem žádný problém nevidí. Ještě se divili, proč starosta říká, že to nejde. Městský úřad se vyjádřil jen dle toho, co jim řekl starosta. Prosím o radu, jak dále co nejlépe postupovat, aby se tento pozemek převedl na stavební plochu? Je potřeba při podání žádosti o převod na stavební plochu vypracovat nějaké plánky, třeba zasíťování, vodovodu, komunikace? Je někde stanoveno, jak má tato žádost vypadat a co by měla všechno obsahovat? Je pravda, že obec musí přivést elektřinu k pozemku na své náklady? To by možná byl právě ten kámen úrazu. Jak je drahý 1 m přívodu elektřiny? Jak postupovat, bude-li nám žádost zamítnuta? Nebo nám mohou být uloženy nějaké podmínky? V zamítnutí musí být specifikovány důvody, že? Poslední otázka: můžeme žádat o změnu my, když nejsme majitelé? Ale přítel má v obci trvalé bydliště. Moc děkuji a přeji hezký den

kolaudace žumpy

10.7.2009

Dobrý den, prosím o radu. Je potřeba ke kolaudaci žumpy na chatě hydrogeologický posudek? Jedná se o žumpu o velikosti 2 x 2 x 2 m. Zkoušku vodotěsnosti máme. Děkuji za odpověď.

oplocení zemědělského pozemku elektrickým ohradníkem

10.7.2009

Dobrý cen, ve Vaší poradně jsem se dozvěděla, že podle nového zákona nevyžaduje oplocení zemědělského pozemku ohlášení, ani stavební povolení. Chci oplotit část zemědělského pozemku elektrickým ohradníkem a užívat ho jako pastvinu pro 1 koně. Toto oplocení není stálé, je pouze na plastových tyčkách. Pozemek sousedí se stavebními parcelami, je vedený jako zemědělská půda. Na příslušném stavebním úřadě mi sdělili, že i toto mobilní oplocení vyžaduje územní souhlas. Ostatní farmáři, které jsem oslovila, se s ničím takovým nesetkali, žádné povolení nemají. Oslovila jsem také výrobce el. ohradníků a bylo mi sděleno totéž. Zajímá mne, zda mi může stavební úřad zakázat toto oplocení, případně mne nějak pokutovat? Nikde jsem se s podobným problémem nesetkala a nenašla jsem ani nikde odpověď na takovouto otázku, proto moc prosím o odpověď. Děkuji

demolice a stavba nového RD

9.7.2009

Dobrý den, prosím o radu. Koupil jsem starý dům, za účelem jeho rekonstrukce. Stavebním úřadem mi bylo vydáno stavební povolení na přestavbu, přístavbu a nástavbu RD. Následně jsem zjistil, že stav RD je daleko horší, než jsem původně předpokládal, tak jsem si zažádal o demolici. Stavební úřad vydal povolení k demolici za účelem výstavby nového RD. RD jsem zboural, ale zanechal sklep. Nyní chci postavit nový RD, s novými základy (o jiném půdorysu). Mohu použít stavební povolení na přestavbu, které bylo vydáno před vydáním povolení na demolici? Nebo je toto povolení již neplatné a musím žádat o nové povolení?

stavba pro rekreaci

2.7.2009

Dobrý den, chci postavit na stavebním pozemku "stavbu pro rekreaci". Je prosím nutností, aby byl v této stavbě zaveden el. proud a voda? Vodu si zajistím dovozem a z nedaleké studánky donáškou, WC bude chemické. Díky za odpověď

zemní kolektor tepelného čerpadla

30.6.2009

Dobrý den, zajímá nás, zda položení zemního kolektoru tepelného čerpadla podléhá nějakému povolení? Hloubka uložení je cca 1 m, rozteč hadic je cca 80 cm a celková délka hadice je 350 m.

stavba FVE v ochranném pásmu lesa

23.6.2009

Dobrý den, mám v záměru vybudovat na svém pozemku malou FV elektrárnu, část fotovoltaických panelů bude umístěno na střeše (cca 20 m2) a druhou část (cca 40 m2) mám v úmyslu umístit na pozemek. Oněch 40 m2 má být umístěno cca 1,5 m od hranic se sousedními pozemky. Jedním z pozemků je les, proto jsem se byl před podáním žádosti o výjimku stavby v ochranném pásmu lesa dotázat na odboru životního prostředí na informace, které ode mne budou potřebovat. Ale odpověď jedné z paní, která bude věc posuzovat, mě velmi zarazila. Tvrdí, že mi tuto stavbu nemůže povolit, jelikož je velmi blízko lesa a hrozí potencionální poškození zařízení od spadlých stromů. Abych dokreslil celkovou situaci tak podotýkám, že samotný dům je cca 6 m od hranice lesa (tedy i stromů). Navíc, za samotným návrhem elektrárny je v současné době průsek. Paní navíc poradila naprosto nelogickou věc a to je umístění panelů na střechu domu, která je nyní již oněch 6 m od stromů. Jí popsané riziko je zde daleko vyšší. Ještě dodávám, že se jedná o jižní svah (cca 30°), kde fotovoltaické panely budou přesně kopírovat úhel svahu. Tudíž nijak esteticky nezasahují do krajinného rázu (ba naopak). Dále mi paní tvrdí, že nemůže přistoupit ani na to, že bych se upsal k tomu, že jestliže pád stromu zapříčiní zničení FVE nebudu od správce ani majitele požadovat náhradu škody. Velmi Vás tedy prosím o radu, jak dále postupovat? Rád bych se vyhnul instalaci všech FV panelů na střechu, což by bylo velmi neestetické a neefektivní.

přístavba bytového domu

3.7.2009

Vlastník přízemního bytu v bytovém domě je zároveň vlastníkem přiléhajícího pozemku (zahrady). Žádá o povolení přístavby k bytovému domu na tomto svém pozemku, ovšem bez souhlasu dalších spoluvlastníků bytového domu. V žádosti tedy deklaruje, že jde o samostatnou stavbu na hraně jeho pozemku, odstup mezi stavbami však není žádný. Je možné, aby stavební úřad povolil jakoukoliv stavbu s nulovým odstupem od našeho domu, bez našeho souhlasu? Je možné považovat stavbu za "samostatnou" a odmítnout tak argument, že jde o úpravu bytového domu, která mj. mění jeho vnější vzhled? Stavebník i projektant deklaruje, že stavby nejsou konstrukčně spojeny, což sice také není pravda, ale tam teď nechci směřovat svou otázku. Děkuji srdečně

realizace kotců pro psy

29.6.2009

Dobrý den, potřebuji se vystavit cca pět kotců pro psy. Řeším otázku, zda se pes bere jako „chované zvíře“ nebo jako „věc“. Neboť dle zákonů je pes „věc“ a zvíře je např. kůň. Logicky vzato bych se asi měla držet faktu, že jim bez stavebního povolení mohu postavit pouze stavbu o velikosti max. 16 m2, ale dle zákona, kdy pes je „věc“ a nejedná se o chov jako takový, ale o „zájmový chov“, tak bych mohla postavit stavbu do 25 m2 bez stavebního povolení. Tedy aspoň takhle to zákon podává. Neboť pokud se rozhodnu, že si pět psů nastěhuji do baráku, tak určitě nebudu do projektu na barák psát, že tam budu mít 5 psů, že? Tak jestli to dobře chápu, i když ty zákony jsou složitě napsaný. Chovatel je jakýkoliv člověk, který drží jakékoliv zvíře. Ale chovatelství neznamená totéž. A ve stavebním zákoně se píše stavby pro chovatelství. A do chovatelství se zahrnují hospodářská zvířata, která jsou dle zákona brána jako hospodářská zvířata (např. kůň). Proto se chci zeptat, jestli se stavební zákon dá vyložit takto? A taky, jestli můžete prosím přesněji definovat, co stavební úřad bere jako stavbu, neboť dle zákona je „stavba“ vše, například i králikárna? Děkuji předem, moc mi pomůžete.