kolaudace domu
7.10.2008
Dobrý den, kupujeme dům, který měl být zkolaudován developerskou firmou. Nyní nám oznámili, že byl zkolaudován již v září. Bohužel nás k tomu nikdo nepřizval a ani by nám to neoznámili bez našeho dotazu. Je nutné, aby byl budoucí vlastník nemovitosti, který podepsal již budoucí kupní smlouvu, přítomen kolaudaci nebo to mohou provést bez něj? Děkuji
Pokud je stavba uváděna do trvalého užívání v souladu se starým stavebním zákonem, tedy pokud stavební povolení nabylo právní moci do…
nástavba zimní zahrady na garáži
6.10.2008
Prosím potřebuji svolení souseda ke stavbě zimní zahrady, která bude situována nad stávající garáží? Jsme vzdáleni od plotu 2 m, délka zimní zahrady by byla asi 18 x 2 m. Děkuji
Je těžké na tuto otázku uspokojivě odpověď, pokud nejsou známi podrobnější informace o navržené stavbě. Předně, z dotazu není…
kolaudace RD bez přípojky vody a elektro
30.9.2008
Dobrý den, je možné zkolaudovat RD bez přípojky vody a elektriky? Má matka prodala část pozemku, kde stála garáž, ze které udělala bytovou jednotku bez stavebního povolení! Elektrika a voda je tam zavedena z mé části pozemku, kolaudace proběhla bez problému před dvěma lety i bez vlastních přípojek! Děkuji
Dle mého názoru měla být stavebním úřadem nejdříve schválena změna užívání stavby na stavbu pro bydlení. Tato změna by však s…
likvidace dešťové vody na pozemku
6.10.2008
Hledám způsob jak likvidovat dešťovou vodu, souhlas vlastníka dešťové kanalizace k napojení pravděpodobně nezískám, protože tvrdí, že mojí povinností je likvidace dešťových vod na mém pozemku. Ze dne 23.1.2006 jsem našla na těchto stránkách odpověď (Jan Krátký), kde se toto uvádělo, ale autor nepíše podle jakého zákona, děkuji za sdělení čísla zákona a §.
V dotazu není uvedeno, zda se jedná o stavební pozemek, či nikoliv. Dle ustanovení § 20 odst. 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných…
zděný domek na vinici, realizovaný bez stavebního povolení
6.10.2008
Na pozemku, který býval vinice a je v katastru zapsán jako vinice mám asfaltovou cestu a zděný domek, který kdysi postavilo JZD jako drůbežárnu, nyní nástupnická organizace AGRA využívá tento domek k vinařským účelům, aniž bych jim ho pronajala. Nabídla jsem jim pozemek k odkoupení a neodpověděli. Mohu po nich požadovat, aby tuto stavbu zbourali a dali pozemek do původního stavu? Nebo mohu s touto stavbou nakládat jak chci a zakázat jim přistup? Dle toho, co jsem zjistila na stavbu nebylo vydané stavební povolení. Zdravím a děkuji za odpověď
S popsanou stavbou nemůžete nakládat dle vlastní libosti. Ve Vašem vlastnictví je pozemek, který je pod stavbou a nikoliv stavba samotná. Na…
změna regulačního plánu
25.9.2008
Dobrý den, chtěla bych vás moc poprosit o radu. Město schválilo v únoru 2006 regulační plán na lokalitu 12 domků /zařazeno do veřejně prospěšných staveb/. Na vybudování IS a sítí v této lokalitě se nechce město podílet, vše si mají zařídit a financovat vlastníci. V regulačním plánu je určena silnice široká 8 m, přitom se jedná o komunikaci v lokalitě, kde budu mít příjezd pouze vlastníci k domům, na konci lokality bude točna. Podle odborníků a norem stačí prý šíře silnice 2,5 m, navíc silnice vede do míst, kde není vůbec potřebná. Je možná změna regulačního plánu? Jaký je prosím postup? Město ani jeho stavební úřad nechce spolupracovat. Vlastníkům by se ušetřila polovina nákladů. V době schvalování regulačního plánu jsme nemohli vznést připomínku, jsme jedni z více nových vlastníků. Děkuji mnohokrát za odpověď.
Změna regulačního plánu samozřejmě možná je. Postup schvalování změny upravuje ustanovení § 64 stavebního zákona. Prvním krokem k…
kolaudace studny
26.9.2008
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, co potřebuji ke kolaudaci studny? Stavební povolení RD máme už podle nového stavebního zákona. Děkuji
U příslušného vodoprávního úřadu si vyzvedněte oznámení o užívání stavby /případně žádost o kolaudační souhlas/. K této…
výměna dřevěných oken za plastová a vznik vlhkosti
23.9.2008
Dobrý den, nechali jsme si vyměnit dřevěná okna za plastová. Z venkovní strany zůstala zeď neporušená, veškeré úpravy byly z interiéru. Okna byly zapěnovány a poté z vnitřní strany obloženy polystyrénem, nataženo lepidlem a nahozeno. Nyní jak se ochladilo se nám okolo rámu celého okna vytvořil mokrý asi 2cm pruh. Prosím o radu jak by se to dalo opravit a kde nastala chyba. Byt je v půdní vestavbě a dost často větráme. Předem děkuji za odpověď.
Původní dřevěná okna zřejmě dokonale netěsnila a i při jejích uzavření docházelo k cirkulaci vzduchu. Oproti tomu plastová okna těsní…
oplocení na společné hranici pozemku
21.9.2008
Dobrý den, prosím o radu. Koupili jsme od sousedů polovinu pozemku. Provizorní drátěný plot mezi námi jsme nejdřív postavili my. Po čase ho sousedi nahradili novým drátěným plotem (nic jsme nenamítali, ale písemný souhlas jsme nepodepisovali). Sousedi si bohužel pořídili psa, který reaguje štěkáním na téměř jakýkoliv pohyb u nás (hrabání listí, sekání trávy, zalévání hadicí, chodce na chodníku na druhé straně našeho pozemku...). Chtěli bychom to řešit zdí nebo aspoň plným dřevěným plotem s podezdívkou, nejvýše ale 2 m vysokým, který bychom zaplatili. Sousedi ale nesouhlasí, že prý neprůhledný plot je studený. Místo toho nasázeli hustě přímo k plotu stromky (tři škumpy, tři smrky, několik tují, třešeň, ořech... na 13 metrů je toho dost). Tyhle stromky ale brzy dorostou do velké výšky, takže nám zastíní zahradu a štěkání psa stejně nezabrání. Jsme navíc alergici a ze škumpy a břízy máme strach. Známí nás dokonce straší, že výhonky od škump nám protrhnou fóliový bazén. Poraďte prosím, jak se dopracovat k rozumnému řešení. Čí je teď vlastně plot mezi námi? Potřebujeme souhlas sousedů, když bychom rádi nějaký plný plot? Musíme žádat sousedy o souhlas, když bychom postavili zeď celou na našem pozemku a ne na jeho hranici? Můžeme nějak zabránit budoucímu zastínění zahrady nebo dokonce ovlivnit, co u plotu poroste?
Pokud byli stavebníkem a investorem stavby oplocení vlastníci sousedního pozemku, je plot v jejich vlastnictví. Druhou věcí je, zda stavbu…
stavební úpravy RD /rekonstrukce stropu a podříznutí zdiva/
17.9.2008
Dobrý den, měla bych dotaz ohledně ohlašování a stavebního povolení. Jedná se o rodinný domek (zastavěná plocha 471m2), je nutná rekonstrukce a statik nám sdělil, že před samotnou rekonstrukcí máme „obnažit“ stropy, abychom zjistili, v jakém stavu jsou stropní trámy. Zajímalo by mě, jestli k tomuto úkonu je nutná ohláška nebo stavební povolení? Dále, jak je to s výměnou oken a třeba takovým podříznutím stavby? Děkuji za odpověď a přeji pěkný zbytek dne.
Popisované stavební úpravy, jimiž se bude zasahovat do nosných konstrukcí stavby (stropní a svislé konstrukce), podléhají vydání…