rekonstrukce instalací v bytovém domě
14.8.2008
Dobrý den, jsem členem bytového družstva. V našem domě již proběhlo několik nepříliš povedených rekonstrukcí a oprav. Nyní se chystáme rekonstruovat rozvody vody /stoupačky, teplá i studená voda+osazeni vodoměry, odpady/. Pětipatrový dům je z roku 1952. V současnosti vybíráme firmu, která by rekonstrukci provedla. Zajímalo by mě, zda je u akce tohoto typu a rozsahu povinné zpracování zadávací dokumentace, projektové dokumentace, resp. prováděcí projekt apod.? Dále, zda je nutný stavební dozor a pokud ano, kdo je oprávněn tento dozor provádět? Naše družstvo je totiž přesvědčeno, že jsou to jen zbytečnosti, za které netřeba utrácet peníze. Děkuji Vám za odpověď
V souladu s ustanovením § 160 odst. 3 stavebního zákona může stavby uvedené v § 103 stavebního zákona /mezi které budou dle popisu v dotazu…
použití sousedního pozemku pro stavbu
13.8.2008
Dobrý den, jsem vlastníkem pozemku, po kterém chce soused (stavebník) jezdit těžkou technikou, aby se dostal na svoji stavbu. Paragraf 141 stavebního zákona stanoví, že stavební úřad může, nedojde-li mezi sousedy k dohodě, nařídit vlastníkovi, aby ze svého pozemku či stavby umožnil provedení prací na sousední stavbě, vztahuje se to i na můj případ – jezdění přes můj pozemek? Předem děkuji za rychlou odpověď.
Stavební úřad může dle ustanovení § 141 stavebního zákona v odůvodněných případech uložit vlastníkovi sousedního pozemku, aby…
pozemek v CHKO, změna územního plánu a možnosti zástavby
8.8.2008
Dobrý den, vlastním pozemek v CHKO Beskydy. Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití: zbořeniště. Bez čísla popisného. Daný pozemek je v katastru veden jako stavební (dříve RD), ale v územním plánu obce není plánovaná v této lokalitě další výstavba. Jedná se o 3. zónu CHKO, kde by měla být povolena obnova původních stavení, ale v územním plánu na to nikdo nemyslel. Jak mám postupovat, aby se změnil ÚP (jestli je to vůbec možné)? Popřípadě, jak můžu daný pozemek využívat bez zbytečné byrokracie (unimobuňka, karavan, atd.), což je asi krajní řešení? Děkuji
Územní plán obce a jeho změnu schvaluje v souladu se stavebním zákonem zastupitelstvo obce. Nejprve je však nutné, aby zastupitelstvo…
stavba RD nebo srubu na pozemku pro rodinnou rekreaci a zahradě
5.8.2008
Dobrý den, předem se omlouvám za obsáhlý dotaz. Před rokem jsme s manželem koupili pozemek (jedná se o dva pozemky na sebe navazující) celkem cca 780 m2. Jeden pozemek je určen pro rodinnou rekreaci a momentálně na něm stojí chata 40 m2. Druhý je veden jako zahrada. Než jsme jej koupili, ptali jsme se na úřadu na možnost změny územního plánu na stavební parcelu a bylo nám řečeno, že v tom nebude žádný problém. Nyní po roce jsme se ptali, jak to vypadá s naší žádostí a dozvěděli jsme se, že se bude řešit až v roce 2011, ale že nemáme se změnou počítat, protože se jedná o 3 pozemky na kraji obce, které nejsou určeny pro zástavbu rodinnými domy. Kdyby nám tohle řekli před rokem, samozřejmě bychom pozemek nekoupili (stál téměř 1 milion Kč a museli jsme si na něj vzít hypotéku). Chtěla jsem se zeptat, jak z této situace "ven". Rádi bychom postavili objekt k trvalému bydlení. Je možné na pozemku postavit srub? Je nějaký limit, jak může být velký? Popřípadě, bylo by možné postavit na každém pozemku "samostatnou" chatu, která by byla propojená a vznikl tak objekt alespoň 80 m2? Omlouvám se, že se takto ptám, ale dostali jsme se do slepé uličky a nevíme jak z ní ven. Prodat pozemek někomu jinému s vědomím, že zřejmě nikdy nebude stavební nám přijde krajně nefér. Díky moc
V dané situaci nebude pravděpodobně důležité, zda chcete postavit srub nebo zděnou stavbu. Velikost staveb rodinných domů, či objektů pro…
rekonstrukce komunikace - změna umístění
8.8.2008
Dobrý den, v naší obci začali opravovat silnici a vzali to hodně z gruntu! Silnici nám chtějí posunout na 1,5 metru od domu, doteď byla silnice asi 3 metry od našeho domu. Mohou si něco takového dovolit? Děkuji!
Bohužel mohou. Stavba komunikace musí být samozřejmě v souladu s územním plánem obce a její projektant musí projekt stavby vypracovat v…
podmáčení RD dešťovými vodami ze sousedního pozemku
5.8.2008
Dobrý den, zakoupili jsme novostavbu, která je postavena v mírném svahu. Jelikož je celá oblast krapet z kopce a baráky stojí jakoby pod sebou, dostává se k nám voda od souseda a zadní roh baráku je velmi často podmáčený /mokrý/. Stavitel našeho baráku říká, že problém je v odtoku vody od souseda. Chtěl bych se zeptat, jak máme postupovat, abychom tento problém vyřešili? Můžete mi doporučit nějakou firmu, která by mi pomohla v tomto problému? Děkuji
Firem, které se problémem vlhkosti zabývají je celá řada. Předpokládám, že bude Vaší snahou najít firmu, která sídlí v regionu, kde se…
demolice sousedního RD na hranici pozemku a umístění nové stavby RD
3.8.2008
Dobrý den, máme dům ve středních Čechách (Nymbursko) v zástavbě se souběžnou orientací domů a uspořádáním dům - dvůr u domu - sousední dům - sousední dvůr atd. s tím, že sousední dům stojí na hranici našeho pozemku a jeho zeď vlastně tímto uzavírá náš dvůr z protější strany. Soused nyní přišel s tím, že chce svůj starý dům zbourat a na jeho místě postavit nový. Potřebuje na tuto akci stavební povolení s naším souhlasem (jeho dům je na hranici našeho pozemku, nebude třeba muset při nové výstavbě dodržet určitý odstup od našeho pozemku) a jak by bylo možné této demolici/nové výstavbě zabránit, resp. jaké podmínky musí soused splnit, aby dostal stavební povolení? Děkuji
Dle současně platného stavebního zákona se stavba rodinného domu umísťuje na územním rozhodnutím a její realizaci povoluje stavebním…
způsob provádění stavby RD /svépomocí vers. dodavatelsky/
26.7.2008
Dobrý den, chtěl bych postavit rodinný dům, nepodsklepený bez podkroví (bungalov) o zastavěné ploše 184 m2. Můj dotaz zní takto: lze tuto stavbu budovat svépomoci při zajištěném stavebním dozoru nebo pouze formou dodavatelsky na základě výběrového řízení?
V souladu s ustanovením § 160 odst. 3 stavebního zákona může stavebník sám pro sebe provádět svépomocí pouze stavby, které jsou uvedeny v…
odstupové vzdálenosti pro stavby RD
27.7.2008
Dobrý den, získali jsme pozemek s uliční šířkou 18 m v nově budované ulici. V námi zamýšleném projektu nemají obě boční stěny žádná okna z obytných místností. S jedním sousedem jsme domluveni, že oba osadíme svoje domy na 2+2 m od sebe, protože ani on z této strany okna nemá. Rádi bychom tak učinili i z druhé strany, ale víme, že sousedka ve svém projektu počítá s okny a se 3,5 m ke společné hranici. Je možné počítat s tím, že když my na této straně okna nemáme, budeme moci jít na vzdálenost 2 m od hranice pozemku? Dále bych se ráda zeptala, může-li sousedka namítat něco proti hloubce naší stavby. Zatímco její stavba bude hluboká 14 m, my počítáme s hloubkou 15,5 až 16 m, tedy cca o 2 m více než ona. Může nám stavební úřad nařídit projekt přepracovat, když ona namítne zastínění? Doufám v to, že nikoliv - co kdyby ona stavěla dům s hloubkou 8 m, to by pak mohla chtít, ať jdeme taky do 8 m a celá investice do našeho pozemku by tím byla znehodnocena. Děkuji za odpovědi a přeji hezký den.
Odstupové vzdálenosti mezi stavbami a odstupové vzdálenosti staveb řeší ustanovení § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. V odst. 2 tohoto…
zřízení internetového obchodu v RD
21.7.2008
Dobrý den. Zřizuji si internetový obchod. Sídlo firmy bude v rodinném domě. Zajímalo by mě, zda musím požádat o změnu v užívání domu? Internetový obchod se dá řídit jen od PC, tudíž žádnou "kancelář" nepotřebuji. Maximálně bude někde v suterénu přebytečné zboží. Děkuji za odpověď
V souladu s ustanovením stavebního zákona lze stavbu užívat jen k účelu vymezeném v kolaudačním rozhodnutí, oznámení o užívání…