Odborná stavební poradna, stránka 280

stavba oplocení na hranici pozemku a nesouhlas souseda

21.7.2008

Dobrý den, moc prosím o radu. Chceme postavit plot z drátěného pletiva výšky 150 cm. Jedna sousedka, která nám neustále dělá problémy, nám tuto stavbu nechce povolit (plot s jejím pozemkem bude sousedit tak ani ne ze čtvrtiny, zbývající sousedé nedělají problémy). Na místním stavebním úřadě nám řekli, že pokud nám stavbu sousedka nepovolí, nebudeme moci plot postavit bez stavebního povolení. Dále nám sdělili, že pokud se s ní nedohodneme, musíme plot postavit 60 cm od hranice našeho pozemku. Sousedka rovněž požaduje, abychom si nechali hranice pozemku znovu vyměřit (my máme pouze vytýčení stavby + hraniční body, které při vytýčení stavby vyznačil geometr.) Prosím o zodpovězení dotazu: 1) musíme mít opravdu stavební povolení, příp. jak máme postupovat? 2) upravuje nějaký zákon těch 60 cm od hranice pozemku, nebo lze stavět plot i na hranici pozemku, i když ta sousedka nesouhlasí? 3) musíme opravdu znovu platit geodeta (pozemek má 300 m a my nemáme peníze na vyměření)? Mockrát děkuji za brzkou odpověď. Plot stavíme svépomocí a máme strach, že kvůli sousedce budeme zase další měsíce bez oplocení...

stavba oplocení - opěrné zdi

22.7.2008

Dobrý den, postavili jsme si RD vedle již stojícího RD sousedů. Oni již měli v té době postavěnou zeď kolem dvoru RD, která sousedí s přístupovou cestou k našemu domu. Při výstavbě jsme se ovšem vzhledem k terénu dostali cca 80 cm nad úroveň jeho dvoru. Nyní potřebujeme srovnat vjezd do domu a je potřeba cca 80 cm vrstvou hlíny zakrýt jeho zeď. Jak nejlépe postupovat? Je mi jasné, že musíme z naší strany vybudovat opěrný základ, tak aby se jeho zeď nebořila, ale jak ošetřit vlhnutí zdi? Postavit opěrný základ dál od zídky, nebo izolovat? Je potřeba toto konzultovat se stavebním úřadem? Děkuji

dotace na stavbu ČOV u rodinného domu

23.7.2008

Dobrý den, budu zřizovat domovní čističku odpadních vod u rodinného domu. V obci je jen splašková kanalizace. Zajímalo by mě zda stát poskytuje na tyto ČOVky dotaci a co k tomu potřebuji? Děkuji za odpověď.

stavba RD v zátopové oblasti

16.7.2008

Dobrý den, prosím Vás, jaké jsou podmínky pro stavbu RD v zátopové oblasti? V daném případě se jedná dle územního plánu a sdělení úředníků o oblast pro tzv. „tisíciletou vodu“.

uliční čára

14.7.2008

Dobrý den. Obdržela jsem stanovisko z územního plánování, kde stálo - "řešení vstupů musí být provedeno tak, aby zůstala zachována uliční čára v ulici..." Prosím Vás o zaslání informace, co je to "uliční čára" a kde je schopen mi vydat stanovisko k uliční čáře pro stavební úřad, aby jsme dodrželi jejich podmínku? Děkuji za informaci.

stavba oplocení

9.7.2008

Dobrý den, 18.3 jsme obdrželi uzemní souhlas na stavbu plotu. Po té jsme přesně geodety nechali vytyčit hranici, kde se bude plot stavět. Starostovi obce se nějak po 3 měsících přestal plot líbit a v půlce stavby nás nahlásil na stavební úřad, že stavíme bez stavebního povolení. Stavební úřad nám poslal dopisem ukončení stavby. Když jsme doložili, že máme uzemní souhlas, na základě kterého stavíme a který tento stavební úřad vystavil před třemi měsíci, tak nám bylo od nich pro změnu oznámeno, že úředník pochybil a že na stavbu plotu v tomto místě /sousedí se silnicí/ musíme mít stavební povolení a ne jen uzemní souhlas, což bylo dle starého zákona a nový umožňuje stavbu i na uzemní souhlas. Pár dnů na to stavební úřad nejspíš přišel na to, že i když pochybil, uzemní souhlas nabyl právní moci a my stavíme. Další ranou pod pás se tedy stalo to, že stavební úřad přišel na to, že dokumentace kterou jsme jim poskytli ke stavbě plotu, prý jasně vypovídá o tom, že chceme plot stavět jinde než stavíme, což není pravda. Dokumentace není úplně dostatečná, to si také uvědomuji, ale tím spíše si ji nemohou po 3 měsících vykládat jinak, než byla zamýšlena. Oni si najednou myslí, že jsme chtěli stavět na místě původního plotu, což není pravda a ani z dokumentace to tak nevyplývá. Je zde z naší strany vyloženě vidět, že stavební úřad jde takzvaně na ruku starostovi, protože on tam ten plot najednou nechce. Prosím o radu, jak se bránit?

rekonstrukce koupelny v bytě

7.7.2008

Dobrý den, chystáme se přestavovat koupelnu v bytě - namísto umakartu Ytong. Koupelnu zároveň budeme zvětšovat cca o 1,5 m2 chodbičky a budeme do kuchyně vybourávat vchod z obývacího pokoje (namísto původní chodbičky ze vstupní chodby). Nezasahujeme tím do nosných zdí. Vyjádření statika máme. Nejsme si však jisti, zda potřebujeme i ohlášku či stavební povolení. Děkuji za odpověď

sousedův sklep na hranici pozemku a problém se zatékáním dešťových vod

6.7.2008

Dobrý den, prosím o radu: nedávno jsme koupili rodinný dům. Zadní stěna domu je postavena tak, že se k ní dostaneme pouze přes sousedy, takže při koupi jsme nevěnovali velkou pozornost, co tam je. Viděli jsme, že se o tu zadní stěnu opírá sousedův sklep, ale netušili jsme, jaké problémy nám to způsobí. Jak píši, sklep byl postaven přímo k naší stěně a to tak, že veškerá voda nám ztékala na stěnu. Tím pádem byla stěna mokrá, vevnitř nám začala stěna plesnivět a dům, jelikož je z kotovice, byl silně podmáčen. Snažili jsme se se sousedy nějak dohodnout, ale nechtějí s námi nijak spolupracovat. Sklep je ve tvaru kopule postaven z kamenů a na hoře je pokrytý velkým množstvím hlíny. Tak jsme před nedávnem odkopali od stěny asi tak půl metru hlínu, aby zeď mohla dýchat a vysychala, ale ze sklepa se hlína neustále svažuje zpět k domu a voda tam také neustále ztéká. Prosím poraďte, na koho se můžeme obrátit, aby nám pomohl? A ještě bych se chtěla zeptat, jakou vzdálenost při stavbě tohoto sklepu od naší stěny měli dodržet? Jinak sklep nepoužívají. Předem děkuji za odpověď.

odstupová vzdálenost mezi rodinnými domy

3.7.2008

Dobrý den, můj dotaz se týká vzdálenosti mezi domy, tj. maximální vzdálenost, a to i když nejsou přímo naproti sobě ale jsou uskočené. Zdi budou naproti sobě v délce cca 5 m (půdorys), pokud se počítá i konec balkonu, je to méně. Oba domy jsou od hranice pozemku vzdáleny 2,5 m a v protějších stěnách mají oba domy okna (obývací pokoje), oba domy jsou patrové. Jedná se mi o to, jak se posuzuje vzdálenost mezi domy zda kolmo k sobě, bez ohledu na to, že okna nejsou přímo proti sobě ale rovněž dle situované nové stavby jsou uskočené. Pokud sečtu délku domů od společné hranice je to 5 m měřeno kolmo k sobě. Je tato vzdálenost postačující?

stavba oplocení mezi rodinnými domy

2.7.2008

Dobrý den, mezi dvěmi RD, vystavěnými a užívanými od dvacátých let minulého století, je vzdálenost mezi obvodovými zdmi cca 1,2 m. Bohužel z důvodu "dobrých" sousedských vztahů bude zřejmě zapotřebí mezi těmito RD postavit oplocení. Lze to? Neodporuje tento záměr nějakému předpisu, zejména z požárního hlediska? Soused nereflektuje nabízené řešení, aby jen od rohu jeho RD instaloval zábranu v šířce 60 cm, k již existujícímu sloupku plotu a prostor mezi RD zůstal volný, pro případné opravy střešních krytin, či fasád zdí RD.