Odborná stavební poradna, stránka 323

odstupová vzdálenost mezi bytovým a rodinným domem

1.2.2007

Dobrý den, prosím, zda mi můžete odpovědět, jaké jsou dány podmínky, týkající se vzájemného odstupu staveb, kdy se jedná o rodinný dům a obytný dům. Děkuji předem

výjimka z ochranného pásma VVN

30.1.2007

Dobrý den. Rozhoduji se koupit stavební parcelu o rozloze 1700 m2, ale přes roh této parcely vede vzduchem velmi vysoké napětí. Proto mi prosím poraďte, do jaké vzdálenosti od drátů je ochranné pásmo? A co vlastně pro mě ochranné pásmo bude znamenat? Děkuji.

kolaudace rodinného domu

31.1.2007

Dobrý den, mám podobný dotaz. V tomto roce žádám o kolaudaci rodinného domu. Ohlášení užívání stavby a žádost o kolaudační souhlas bylo odesláno 2.1.2007. Do dnešního dne 31.1.2007 jsem ze stavebního úřadu nedostal žádnou odpověď. Vnitřní vybavení domu je celé hotovo, přístupová cesta k domu je zkolaudována, pouze nemáme fasádu. Jak máme postupovat dále, když se stavební úřad dále neozve a když máme telefonicky potvrzeno, že naše žádost byla na úřad doručena? Děkuji

ohlášení a informování sousedů o záměru

29.1.2007

Nový stavební zákon, platný od 1.1.2007 v § 104 „ohlašování jednoduchých staveb, terénních úprav, zařízení a udržovacích prací“ uvádí, že spolu s ohlášením stavebník stavebnímu úřadu doloží, že o svém stavebním záměru prokazatelně informoval vlastníky sousedních pozemků a staveb na nich; ti mohou příslušnému stavebnímu úřadu oznámit své případné námitky proti stavbě do 15 dnů ode dne, kdy byli stavebníkem informováni. Můj dotaz zní: Co znamená výraz "prokazatelně informoval vlastníky"? Znamená to pouze a jenom, že musím mít jejich vlastnoruční podpis, že můj stavební záměr četli, dostali a že s ním souhlasí, jak mi bylo sděleno na stavebním úřadě? Nebo jde zase jen o to, jak si to daný stavební úřad (zaměstnanec) vyloží? Když jsem šel na stavební úřad, myslel jsem si, že stačí jen podací lístek z pošty. Za odpověď předem moc děkuji.

stavba objektu pro podnikání na hranici pozemku

27.1.2007

Prosíme o vyjádření k tomuto problému: Jsme ve staré řadové zástavbě. Soused chce postavit na hranici naší a jeho zahrady jednoposchoďový dům na podnikání (v přízemí 2 garáže a v patře 6 kanceláří). Podle předběžného projektu má mít stavba sedlovou střechu se sklonem do naší zahrady a rovněž okna od garáží a kanceláří jsou situována do zahrady. Prosíme o radu, zda může stavět na hranici našeho pozemku s tím, že přesah střechy bude zasahovat do naší zahrady a okna situovat k nám?

nástavba řadového rodinného domu

26.1.2007

Dobrý den. Chtěl by jsem se zeptat, co je potřeba k povolení zvednout rodinný dům v řadové zástavbě a vybudovat podkrovní místnosti. Mají sousedé právo se vyjádřit nebo je třeba jejich souhlas? Děkuji.

stavba chaty a změna územního plánu

26.1.2007

Dobrý den, chci stavět malou chatu, půdorys 6,3 x 6,3 m, jednopodlažní nepodsklepenou se sedlovou střechou, s celkovou výškou 7,45 m v obci Křišťanovice, okr. Bruntál. Tuto chci napojit na obecní vodovod (na hranici mého pozemku) a el. síť (také na hranici mého pozemku). Vzniklé odpadní vody budou odváděny do vybíratelné jímky. Můj problém spočívá v tom, že nevím co je pro mě v současné době, vzhledem k nové legislativě, jednodušší. Zda tuto chatu stavět jako normální dům nebo rekreační objekt. Pozemek, na kterém tato chata má stát, je na katastrálním úřadu zapsán jako "ostatní plocha" a v územním plánu obce má pozemek v současné době statut "pozemek k venkovskému bydlení" (v územním plánu obce není nijak blíže specifikován pojem "venkovské bydlení"). Mám zpracovanou projektovou dokumentaci na tuto chatu, jako na "rekreační objekt" a při mém bláhovém pokusu o získání stavebního povolení (v roce 2006) nebo radu jak ho získat na stavebním odboru Bruntál jsem těžce nepochodil a má veškerá snaha ztroskotala na velmi nepříjemné paní úřednici, která mi pouze sdělila, že na tomto pozemku rekreační objekt NE, ať si tam postavím rodinný domek a nashledanou. Mám bohužel asi menší plat než milá paní úřednice, proto další rozšíření objektu je pro mě, vzhledem k navýšení rozpočtu, nereálné. Po poradě s mnoha dalšími lidmi, jak výše uvedený problém obejít a vyřešit mám zpracovánu ještě jednu projektovou dokumentaci na "objekt k venkovskému bydlení", tedy již žádný rekreační objekt. Vzhledem k dalším zjištěným informacím jsem se také spojil s p. starostou uvedené obce, který se mi zaručil, že v případě, že pro mne bude jednodušší získat stavební povolení k "rekreačnímu objektu", zadá hned v únoru letošního roku 2007 změnu v územním plánu obce na můj pozemek z "pozemku pro venkovské bydlení" na "pozemek k "rekreačním účelům". Změna v územním plánu obce, dle jeho sdělení, by se mohla stihnout zapsat do poloviny r. 2007. Předem moc děkuji za Vaši odpověď. Chci být co nejlépe informován o možnostech, až pojedu z Ostravy do Bruntálu za milou paní úřednicí a také se co nejjednodušeji propracovat k stavebnímu povolení. S pozdravem

domácí čistírna odpadních vod

26.1.2007

Chci vybudovat domácí ČOV, ale ve stavebním povolení mám navrženou jímku na vyvážení. Obecní kanalizace bude za 2 – 3 roky, potok mám asi 10 m od plánované jímky. Nevím jak postupovat, jaké povolení musím získat? Stavební úřad mi nepomohl! Díky

pasport místo kolaudace a katastr nemovitostí

17.1.2007

Dobrý den, jedná se o přístavbu garáže souseda, která byla realizována v roce 1982. Je užívána, je propojena s domem, je podsklepena a má pochozí střechu s nedokončeným zábradlím. Bylo vydáno stavební povolení, ale stavba nebyla dodnes zkolaudována a je užívána více jak 20 let. Tento nedostatek mi způsobil velké problémy při zadání dokumentace a stavebního řízení pro novostavbu na mém sousedním pozemku. Píši si s úřady, odvolávám se, navrhuji obnovu řízení, mimoodvolací řízení, ale nechtějí mě vzít jako účastníka řízení, přestože jsem plnohodnotný soused po celé šířce pozemku. V současné době byl údajně vyhotoven pasport pro tuto přístavbu a tudíž se po jeho schválení bude stavba považovat za povolenou k užívání, neboť dodatečná evidence v podobě pasportu nahrazuje kolaudační řízení. To je návrhové, nikdo ho nemůže nařídit a majitel nemá zájem o něj požádat. Kde mohu docílit toho, abych byla zahrnuta jako účastník řízení a mohla se k celé záležitosti vyjádřit? Pokud bude garáž tímto způsobem povolena na základě pasportu, což není problém, neboť nebyli zahrnuti do řízení žádní účastníci, tudíž jde o pouhou formalitu. Je někde podmíněno i to, že bude stavba zahrnuta do katastru nemovitostí a uvedeny patřičné změny po tolika letech? Kdo rozhoduje o tom, který účastník řízení je vyhovující a který ne a pro jaká řízení je možno volit tento zjednodušený způsob dokumentace, když je povinností stavebníka dokumentaci schraňovat? Děkuji

přístupová cesta na pozemek

23.1.2007

Dobrý den, měl bych 2 dotazy. 1/ Podle současných katastrálních map neexistuje přístupová cesta na můj pozemek. Mohu žádat obec nebo jinou instituci o zajištění přístupu? Musí mi vyhovět? 2/ Pokud se dohodnu s majitelem sousedního pozemku o využití jeho pozemku k příjezdu na můj pozemek (k chalupě) a budu chtít vybudovat pouze zpevněnou cestu (kamenná drť), musím mít stavební povolení? Nebo stačí ohlášení, pokud mám vše povoleno smlouvou s vlastníkem pozemku? Jaká smlouva s vlastníkem pozemku musí být sepsána, aby mi v budoucnu nemohl zamezit v užívání této cesty? Děkuji předem za odpověď.