demolice řadového RD
1.9.2006
Pozemek jsme nechali na žádost sousedů vyměřit, je to přesně tak, jak jsme uváděli my, protože nemovitost byla původně jeden dům, který byl zhruba před 30 lety rozdělen, a to tak, že naše půlka končí za příčkou (nikoliv obvodovou zdí). Nyní je stanovisko sousedů, že jim tam máme tuto příčku nechat, s čímž my bychom souhlasili, ale máme obavu, že přestože tam necháme prozatím rohy, aby příčka nespadla, tato později vlivem povětrnostním spadne (protože je to hliněná příčka - 15 cm), a my že za to potom poneseme zodpovědnost. Nakonec jsme jim chtěli i tu jejich zeď postavit na svoje náklady, ale oni trvají na tom, že jim tam tu zeď musíme nechat. Navíc se nechtějí domlouvat ani na úpravě majetkových práv k této části pozemku, chtějí to nechat tak s tím, že za 10 let tuto část budou mít vydrženu.
Doporučuji dále ve věci postupovat tak, že k žádosti o demolici stavby stavebnímu úřadu předložíte geodetické zaměření průběhu…
stavební úpravy v bytě
31.8.2006
Oprava staršího bytu - výměna oken, el. rozvodů, vody, změna plynového topení z lokálních topidel na kotel - je třeba stavební povolení, nebo stačí ohláška? Děkuji
Část popisovaných stavebních prací (nová plynoinstalace a elektroinstalace) podléhá vydání stavebního povolení. K jejich provedení bude…
odstupová vzálenost od hranice pozemku
28.8.2006
Dobrý den chtěl jsem se zeptat zda je nutné dodržet vzdálenost stavby od hranice pozemku, když sousední pozemek je také můj, ale není to stavební parcela. Děkuji.
Jelikož z dotazu není patrné, jakou stavbu hodláte na pozemku realizovat, ani konkrétnější podmínky dané lokality, nezbývá než Vás…
přístupová cesta
28.8.2006
Dobrý den. Jak široká musí být přístupová cesta k mému pozemku, abych mohl na pozemku stavět? Děkuji za odpověď.
Váš dotaz je položen příliš obecně. Záleží na tom, jakou stavbu chcete na předmětném pozemku stavět, ani zda chcete budovat novou…
umístění drobné stavby
28.8.2006
Existuje minimální vzdálenost umístění drobné stavby (zděný domek 10 m2) od hranice sousedova pozemku?
Stavební zákon stanovuje min. odstupové vzdálenosti od hranice pozemku pouze pro stavby rodinných domů. Pokud je popisovaná stavba skutečně…
demolice RD na hranici pozemku a oplocení
21.8.2006
Dobrý den. Od pradávna má soused na hranici pozemku postaven rodinný dům, jenž zároveň slouží jako fyzické oddělení pozemků. Nyní chce tento dům zbourat a postavit na zcela jiném místě. Má soused nějakou povinnost zanechat odvodovou zeď ve výšce cca 1 až 2 m a nebo v lepším případě vystavět novou hradbu či oplocení? Se sousedem není domluva a nemá snahu toto řešit. V případě, že soused má povinnost zachovat či vystavět nové oplocení, je možné toto požadovat zakotvené v jeho stavebním povolení? Děkuji za odpověď.
V současné době není povinností vlastníků své pozemky oplotit. Na druhou stranu bývá v jejich zájmu hájit své soukromí a zřídit plot…
plánovaná stavba na pozemku rodičů a její povolení
17.8.2006
Dobrý den. Obracím se na Vás s několika problémy – chceme stavět na pozemku rodičů. Jednalo by se o přestavbu bývalé hospodářské budovy. Problémy jsou: 1) na pozemek vede jedna přístupová cesta vlastněná rodiči. Úřednice na stavebním úřadě tvrdí, že rodiče musí převést vlastnictví této cesty na nás – vůbec neuznává možnost zřízení např. věcného břemene práva přístupu. Je toto správné řešení ze strany úřednice ? 2) bude se jednat o stavbu v malé vesnici – stavební úřad po nás chce, mimo jiného, i potvrzení Vojenské ubytovací správy. Netuším proč a zda-li je to nutné. Nejbližší objekt vojenského charakteru je cca 10 km daleko. 3) úřednice stavebního úřadu chce již nyní se přijet podívat na místo stavby – přitom nemáme vlastně nic, ani studii projektanta a tak tam uvidí pouze bývalou hospodářskou budovu. Je toto také normální jednání úřadu ? 4) je součástí studie, resp. následného projektu i zařízení všech potřebných povolení pro stavební řízení (tj. všech „razítek“)? Pokud ne, kolik takové zajištění ze strany 3. osoby stojí ? Děkuji moc za Vaše odpovědi a přeji hezký den.
Pokusím se o stručné odpovědi, při zachování číslování dotazů: 1/ přístup ke stavebnímu pozemku při zřízení věcného břemene je…
plánovaná stavba RD ve smíšeném území
25.8.2006
Chci koupit pozemek, vedený jako všeobecně smíšené území. Prosím o informaci, za jakých podmínek na tomto území mohu postavit rodinný domek, když parcela není vedena výslovně jako stavební pozemek. Co pro změnu účelu pozemku musím udělat?
umístění stavba RD a stávající plot
25.8.2006
Dobrý den, jak mám postupovat v případě, že jsem zjistil, že plot mezi mým a sousedovým pozemkem není dle katastrální mapy správně postaven (stavěl ho předchozí majitel, od kterého jsem pozemek koupil). Uvedený plot je cca 0,5 m od hranice pozemků blíže na mému pozemku. Chceme stavět RD, který je vzdálen v projektové dokumentaci 2 m od hranice jeho pozemku (vycházeli jsme z katastrální a geodetické mapy). Soused se ve stavebním řízení odvolal, že od začátku ví, že uvedený plot je postaven špatně a žádá, aby byla vytýčena skutečná hranice pozemků geodetem a RD byl postaven 2 m od skutečné hranice pozemků. Stavební úřad vydal stavební povolení, na to se soused opět odvolal, že požaduje aby RD byl 2 m od plotu a že plot je tam už 25 let a je v dobré víře užíván a uplatňuje právo vydržení. Prosím o radu děkuji.
Stavební zákon stanovuje pro stavby rodinných domů min. odstupové vzdálenosti. Odstupová vzdálenost rodinného domu od hranice pozemku nesmí…
Cena projektu a stavebního dozoru
25.8.2006
Zajímalo by mě, jak se vypočítá cena projektu a cena za stavební dozor při rekonstrukci. Dá se vyjádřit procentuelně ve vztahu k ceně rekonstrukce, nebo je v podstatě stabilní? S jakou částkou bych měla počítat, když budu mít na rekonstrukci 500 000 - 800 000 Kč?
Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT) vydala výkonový a honorářový řád, jako pomůcku, jak v investičním procesu…