11.10.2006
Dobrý den, prosím Vás o radu ohledně dvou staveb na jednom pozemku. Máme stavební pozemek 700 m2. Je na něm postavená chata o rozloze zastavěné plochy 70 m2. Chtěli bychom na pozemku postavit menší rodinný domek. Nevím, jestli to vůbec jde a za jakých podmínek. Můžu ho postavit těsně vedle té stávající chaty? Kde bych mohla zjistit podrobnější informace? Předem mnohokrát děkuji za odpověď. S pozdravem
Prvořadým požadavkem je soulad s platným územním plánem obce. Tuto informaci získáte na příslušném stavebním nebo obecním úřadě.…
16.10.2006
Chceme s moji přítelkyni stavět domek. Přítelkyně má stavební parcelu, kterou ji před 2 lety koupili rodiče. Je nutné, abych se stal spoluvlastníkem parcely, abychom dostali stavební povolení a hypotéku? Nebo můžeme jako stavebníci stavět na parcele, která patří pouze jednomu z nás? Vyřešil by tento problém sňatek?
Nejedná se o nijak závažný problém, který je nutné řešit sňatkem. Jde o poměrně častý případ, kdy jeden ze stavebníků, jako…
13.10.2006
Dobrý den, hranicí pozemku mezi námi a sousedem je obvodová zeď domu souseda. Soused přestavoval svůj dům, zvedal o patro a na náš pozemek směřoval 6 střešních oken a 1 vikýř. Zároveň má na náš pozemek okno z kuchyně, které má být ze 2/3 neprůhledné a zamřížované. Nesouhlasili jsme se střešními okny, ale bohužel jsme ničeho nedocílili. Dostal stavební povolení, se 6 okny a 1 vikýřem na naši stranu. Zároveň bylo uvedeno, že umožníme sousedovi přístup na náš pozemek, aby mohl udělat fasádu. On však místo fasády provedl zateplení po celé hranici pozemku - obvodové zdi, aniž by nás žádal o souhlas. Místo mříží dal před okno tři vodorovné tyčky. Poslala jsem stížnost na státní stavební dozor. Přišel mladík, všechno sepsal, dokonce dle kolaudačního rozhodnutí zjistil, že má mít střešních oken 6 a on jich má 7 a místo jednoho vikýřového okna má dvě. Tři tyče není podle něho zamřížování. Na můj dotaz, co s těmi všemi nedostatky bude dělat, řekl, že toto předá na právní oddělení. Jaké však bylo moje rozčarování, když přišla odpověď, že soused má vše v naprostém pořádku dle projektové dokumentace schváleno stavební úřadem a na mříž není nikde stanovena norma, jak zamřížované okno má vypadat.. Kam dále se mohu odvolat, když s tímto nesouhlasím?
Z dotazu vyplývá, že byl ve věci proveden státní stavební dohled, ze kterého byl samozřejmě pořízen zápis s popisem jednotlivých…
12.10.2006
Existuje legislativa jak postupovat v případě přesahujících větví od sousedů? Padají k nám plody, které nikdo nesbírá, listí a suché větve-jabloň i třešeň jsou staré a v zanedbaném stavu a tak nám znečišťují zahradu. Můžeme je ořezat i bez souhlasu souseda?
Nejjednodušší cestou je samozřejmě dohoda se sousedem. V rámci dohody může provést ořezání větví on nebo Vy s jeho souhlasem. Se…
2.10.2006
Dobrý den, ráda bych se vás zeptala, jak mám postupovat při rekonstrukci domu, jaké dokumenty k tomu potřebuji a co je nutné mít ke stavebnímu povolení. Ptám se ohledně toho, že je to má seminární práce do školy a moc by mi Vaše rada pomohla. Jedná se o přestavbu domu na malý pension s restaurací. Předem děkuji za odpověď
Prvním předpokladem je soulad návrhu s platným územním plánem obce. Tuto informaci, stejně jako rozsah dokladů k žádosti stanoví…
11.10.2006
Na pozemku lesní školky, hodlá naše firma-akciová společnost zhotovit dočasnou brokovou střelnici (pro výcvik zaměstnanců). Majitel pozemku - Lesy České republiky se záměrem souhlasí. Zajímalo by mě, zda se jedná o drobnou stavbu, která podléhá pouze ohlášení stavebnímu úřadu (jak předpokládám), či je nutné stavební povolení, řízení, kolaudace,.... či bude prostě záležet na pohledu stavebního úřadu. Vybudovány zde budou pouze dvě nízké a jedna vysoká věž - což jsou dřevěné stavby o ploše základny max. 9 metrů čtverečních a výšce do 4,5 m, které budou volně položeny na panelech. Díky za odpověď, zda je vůbec z těchto informací možná.
Samozřejmostí je soulad využití předmětného pozemku s platným územním plánem obce. Dle mého názoru se jedná o návrh, který je nutné…
11.10.2006
Dobrý den, rádi bychom koupili starý rodinný dům určený k rekonstrukci. Rekonstrukci bychom rádi provedli svépomocí, ale nevíme, co vše k tomu potřebujeme - jaká povolení nebo ohlášení se k tomuto problému vztahují, které projekty je potřeba nechat zpracovat. Majitel již s rekonstrukcí začal, ale nedokončil ji. Na domě není žádná střešní krytina, části zdí v podkroví se \"sypou\" (nutné nové vyzdění. Budeme potřebovat statické posouzení?), v domě chybí koupelna, nejsou rozvody tepla (uvažujeme o vytápění kotlem na tuhá paliva), pravděpodobně bude nutné udělat nové rozvody elektroinstalace, počítáme také s výměnou oken (rozměry budou zachovány, ale některé chceme zazdít) a zateplením domu, tudíž i novou fasádou. Oplocení pozemku je rovněž ve velmi špatném stavu ---> prostě \"ráj pro kutily\". Za vaši odpověď předem děkujeme
Doporučuji Vám již od začátku rozsah a návrh rekonstrukce konzultovat s odborníkem stavařem. Část stavebních prací bude možno provádět…
10.10.2006
Dobrý den, moc Vás prosím o radu nebo alespoň o odborný názor k danému problému. Koupili jsme si pozemek pro výstavbu rod.domu a začali vyřizovat územní rozhodnutí a v součastné době již i stavební povolení. Celou dobu máme problém se sousedem, který neustále napadá naši jižní stranu pozemku, která podle něj byla někdy v minulosti špatně vyměřena. Měli jsme za to, že rozměry pozemku, za které jsme původnímu majiteli zaplatili a které jsou řádně geometrickým měřením zaneseny v katastru nemovitostí, jsou neměnné. Územní rozhodnutí nabylo právní moci. Soused nám právě napadl vydání stavebního povolení, že nesouhlasí se stavbou díky právě podle něj sporné jižní hranici. Mohou být neustálé námitky souseda na stavebním úřadě důvodem k tomu, že by nemohl vydat stavební povolení? Máme jako stavebníci možnost se nějak bránit? Děkuji mockrát za odpověď.
Ve vedeném územním řízení, které je ukončeno pravomocným územním rozhodnutím, se stavební úřad zabýval námitkami souseda,…
10.10.2006
Dobrý den. Provádíme rekonstrukci bytu, na kterou je vydané stavební povolení. Jeden prostor měla být původně šatna bez oken. V průběhu rekonstrukce jsme zjistili, že prostor je tak velký, ze je z něj možné udělat pokoj. Jelikož jsme neměli dostatek času (manželka je těhotná), umístili jsme do tohoto pokoje střešní okna bez toho, že bychom to oznámili stavebnímu úřadu. Napište mi prosím, zda jak je možné tuto změnu legalizovat, aby kolaudace proběhla bez závad. Děkuji
Z dotazu nevyplývá, jestli realizace střešního okna v rozporu s vydaným stavem povolením je již předmětem nějakého projednávání jako…
9.10.2006
Dobrý den, soused má na své zahradě rozsáhlý stromový porost jehličnanů, který ohrožuje naši střechu a hlavně stíní naší zahradě, takže v létě v 16:30 hod tam máme stín, zimu a vlhko. Jeho zahrada je o velkou úroveň terénu výš než naše. Rozumná ústní dohoda se sousedem není možná, a tak jsme podali písemnou stížnost na místní obecní úřad. Starosta nám sjednal společnou schůzku, na kterou si soused přizval někoho ze životního prostředí s jakýmsi vyjádřením (písemným), že pokud by starosta nařizoval sousedovi stromy vykácet, dopouští se tím hrubého porušení zákona, protože \"nesmí nařizovat vlastníkovi soukromého pozemku jakékoli kácení stromů\". Starosta byl trochu zaskočen a nedohodlo se nic s tím, že se tedy musí vyjádřit příslušný odborník. Čekáme zatím na starostovo písemné vyjádření, ale rádi bychom Vás požádali o informaci, jak se máme chovat a co dál dělat, protože nás ty stromy opravdu velmi obtěžují a soused se doslova vyžívá v tom, že nám nevyhoví. Děkuji.
Domnívám se, že starosta a zástupce odboru životního prostředí k řešení problému mohou přispět pouze radou. Vaši záležitost budete…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
