Odborná stavební poradna, stránka 41

Jak vyřešit příjezdovou cestu přes sousední pozemek?

15.2.2023

Dobrý den,

dostali jsme od rodiny spodní stavební pozemek, ke kterému nevede příjezdová cesta. Horní pozemek patří rodině a příjezdovou cestu lze řešit pouze uprostřed pozemku z důvodu stojící garáže vlevo, která patří k hornímu domu a rodina ji nepovolí zbourat. Řešíme jak vyřešit příjezdovou cestu, aby byl do budoucna spodní pozemek s domem prodejný a nebyl znehodnocen. Rodina navrhuje ponechat dosavadní vjezd s vraty, vytvořit pruh cesty ke spodního pozemku. Cesta by se oplotila až v případě, že bychom dům prodávali, nebo to potřebovali z jiného důvodu. Dokud tam žijeme s příbuznými, nechali bychom pozemky bez plotů. Do budoucna by tedy museli být vespod ještě jedny vrata. Cesta by byla ve spoluvlastnickém podílu. Děkuji za radu, případně i za tip, jak jinak vymyslet příjezd k pozemku, aby neznehodnocoval naší budoucí stavbu.

Jak postupovat s ohlášením o dokončení stavby?

13.2.2023

Dobrý den,

v polovině prosince jsem na SÚ odevzdal ohlášení dokončení stavby spolu s dalšími dokumenty (prohlášení, geometrák, detailní fotodokumentace). Jedná se o stavbu chatky k uskladnění zahradního nářadí o rozloze 20m2, na pozemku typu zahrada (tzn. oblast mimo zastavěné území, bylo vydáno územní rozhodnutí). Ze strany SÚ je ticho, a nevím co bude následovat, zda bude místní šetření, a co to případně obnáší? Má SÚ nejakou lhůtu? Žádal jsem i o přidělení evidenčního čísla, které bych potřeboval kvůli pojistce. Předem díky za odpověď.

Přístřešek pro auto do 25m2

13.2.2023

Dobrý den ,chci si postavit přístřešek pro auto, do 25m2 ,více jak 2m od souseda ,ale 1m od obecní silnice ,potřebuju st. povolení?

Rozdělení stavby se společnou střechou

13.2.2023

Dobrý den,

Přítelkyně má dům,který je společný se sousedem a je tam společná střecha,kdy trámy a všechno je spojené a momentálně řeší ,že by chtěla střechu od souseda oddělit,protože soused střechu opravovat nechce..tak je ochotná zaplatit oddělení střechy,ale soused je problémový ,tak mě zajímá ,jestli to bude nějaký problém ? Střechar by udělal z jedné střechy 2, p protoze soused strechu asi nikdy dělat nebude..ale střechar bude muset na sousedovu strechu,aby to oddělil a zajímá ,když nebude soused souhlasit ,zda je to možné ?

Výstavba komunikaces více vlastníky

10.2.2023

Dobrý den,

prosím o vyjasnění, jak je to s výstavbou komunikace… pozemek budoucí komunikace vlastní 4 majitele, všichni 4 souhlasí s výstavbou komunikace, vč. obce - atd, IS napojeni bylo SÚ povolené, ale samotna výstavba komunikace prozatím ne, protože je zapotřebí souhlas souseda (který nesousedí přímo s pozemkem komunikace)je soused jednoho z těch 4 majitelů pozemku. SÚ požaduje souhlas i toho souseda, který sousedi s jedním majitelem, problém je, že soused zemřel a vede se dědické řízení, jak je to opravdu s požadavkem SÚ,jestli opravdu je potřeba i souhlas tohoto člověka (budoucího dědice, dědické řízení řeší už přes 1,5r ) i když stavba vůbec nezasahuje do jeho pozemku? Nerozumím, výstavba IS na pozemky je povolena, ale cesta ne? Prosím o vyjasnění, moc děkuji

Jak postupovat při zasypání rybníčku?

6.2.2023

Dobrý den,

sousedé se chystají prodat na stavební pozemky zahradu a na ní navazující parcelu, která je v katastru nemovitostí vedena jako vodní plocha a je na ní rybník bez přítoku o rozměru cca 17x10 metrů. Lze tento rybníček zasypat a použít na stavební parcelu? Jaké povolení je nutné získat a které úřady se k tomu vyjadřují?

Zateplení půdy vatou

4.2.2023

Dobrý den,

chci se zeptat, složení stropu v 50 let starém domě je odspodu štuk, lepidlo, perlinka, polystyren 4 cm, původní omítka 2cm, heraklit, prkna, trámy, mezi nimi kdysi zřejmě vata a opět prkna, nad stropem nevytápěná půda, kde hodláme rozložit na volno alespoň 20 cm vaty, můžeme očekávat někde ve stropě problémy s vlhkostí? Popř. jak je řešit?

Děkuji.

Zateplení starého domu z vepřovice

3.2.2023

Dobry den,

prosim moc o radu. Koupili jsme 100 let stary dum ocividne z veprovice. Bydlime tu druhy rok. Ten prvni jsme bojovali s silenou vlhkosti a plisni. Ted uz jsme se s tim naucili pracovat a vetranim a dalsimi opatrenimi drzime vlhkost cca 50-55%. Zatim obyvame jen 2 pokoje. U toho, kde je severni strana se ale i tak obcas objevi mokre mapy u podlahy. Vsazim, ze to bude skrze kondenzaci, ale neni to nic hrozneho. Kdyz topime ted na 22, 23 stupnu videt nejsou, plisen zatim neni. Co mi ale nejde do hlavy je, ze zrovna tento pokoj je podsklepeny. Meteostanice mi ukazovala rano pro 0 stupnich venku ve sklepe 7 stupnu a vlhkost 20%. Sklep neni nikterak extra mokry, i kdyz je v nem pry zabetonovana studnka. V pokoji jsou parkety. Vypada to, ze lepene na betonu a na tom koberec. Parkety ani koberec nejsou plesnive, zadne skvrny apod. Ale pokoj je citit zatuchlinou. Kdyz zustane lezet obleceni od deti den na koberci, smrdi. Kdyz odhrnu koberec, parkety smrdi plisni silne. Vypada to, ze pod parketami je nekde plisen. Problem ale je, ze jako u vetsiny starych domu je zde i nizky strop (220cm). Nikde se mi nedari najit, jak resit hydroizolaci u podsklepene mistnosti. Staci sundat parkety na beton, navarit asfaltove pasy, dat drevotrisku a podlahu? Nebude to delat neplechu? Na polystyren a zatepleni tu nebude podle me prostor. Nebude to zas plesnivet pod temi pasy? Strop ve sklepe by sel zateplit mozna 5cm polystytenu.. Ale uz tak tam chodime shrbeni. Uprimne nechapu, kde se tam ta vlhkost bere. Sklep nijak vlhky neni, tak kudy??? Dekuji moc.

S pozdravem Anna H.

Jak formálně získat souhlas souseda se stavbou?

2.2.2023

Dobry den,

Koupili jsme pozemek a vedle nás je soused Svj,urcite budeme potřebovat souhlas se stavbou i od nej..Jak prosím postupovat?Je potřeba SVJ jako celku,nebo od každého vlastníka bytu,který je součástí SVJ?Rxistuje pro tento případ nějaký postup?Formular?

Dekuji za odpověď.

Přístavba neodpovídá územnímu plánu

1.2.2023

Dobrý den,

máme chatu k rekreaci v katastru obce Slavníč 525/24, st.120. Po přístavbě na ohlášení jsme se dostali do konfliktu s územním plánem, protože jsme rozšířili více než bylo dovoleno. Limit je 36m2 a my jsme na cca 70m2. Je nějaký způsob legalizace naší stavby mimo změnu územního plánu? Obec se bohužel staví negativně k našemu návrhu, který počítá se zastavěností 15% z plochy pozemku.

Děkuji, Augustová