Odborná stavební poradna, stránka 46

Zřízení elektrické přípojky k pozemku

6.9.2022

Dobrý den,

řeším zřízení elektrické přípojky k pozemku, který vlastníme ž několik generací. Obec ho zahrnula do územního plánu jako stavební. Nicméně jsem narazil a to s tím za majitel cesty, která se má podkopat jsou Lesy ČR a ti nám nevydají souhlas k realizaci. Odůvodnění je, aby nebyla silnice nijak blokována např. stojícím vozidlem na krajnici. Během posledních dvou let vydali na 3 pozemky z toho jeden sousedící povolení. Bohužel na obec se s pomocí nelze obrátit. Nechápu vůbec jak obec mohla zahrnout pozemky do územního plánu jako stavební a nevyřídit už tehdy nějaký souhlas, protože museli vědět že sítě budou křižovat tuto silnici. Prosím o radu na koho se obrátit.

Děkuji přeji hezky den.

Musím při změně vnitřní dispozice domu žádat o stavební povolení?

4.9.2022

Dobrý den...

máme prostor v rodinném domě,který je uveden v katastru jako příslušenství k domu. Syn by si chtěl v těchto prostorách udělat byt aniž by měnil dispozičně příčky, nikterak nezasahoval do stávající konstrukce. Stačí jen ohlašovací povinnost?

Nová fasáda na starém kamenném domě

3.9.2022

Dobrý den,

mám starý kamený dům a budu dělat novou fasádu. Firma, kterou jsem si na to pozvala, chce dům oškrábat, natáhnout lepidlem s perlinkou a přeštukovat a na to malbu. Zateplovat nebudu. Můj dotaz zní, zda je dobrý nápad to lepidlo s perlinkou? Slyšela jsem,že se tím zdi uzavřou a otočí se mi vlhkost dovnitř. Lepidlo s perlinkou chtějí použít kvůli prasklinám, jak současným,tak i budoucím.

Děkuji za radu.

Kdo zajišťuje odborné vedení stavby

30.8.2022

Dobrý den,

stavebním úřadem mi byl po všech peripetiích vydán společný souhlas se stavebním záměrem novostavby zastřešeného parkovacího stání pro dvě auta. Tato jednoduchá stavba bude čtvercového tvaru rozměrů 6,5x6,5 metrů / 9 dřevěných sloupů na betonových pilířích, sedlová střecha, volný vjezd, ostatní 3 stěny uzavřené, prkna, průhledy.../ Stavba bude prováděna svépomocí, částečně dodavatelsky, odborné práce-hlavní dřevěné konstrukce bude provádět OSVČ pracující na ŽL. Ve společném souhlasu je mimo jiné uvedeno : "Před zahájením prací oznámí stavebník stavebnímu úřadu jméno zhotovitele a dále oprávněnou ČKAIT osobu, která bude zajišťovat odborné vedení stavby (funkci stavbyvedoucích/stavebního dozoru"..... Moje otázka zní : kdo může v tomto případě vykonávat toto odborné vedení? Musí to být i u takovéto stavby vždy osoba která je v ČKAIT, tedy "má razítko" ?

Děkuji za odpověď.

Starosta nám nechce schválit stavbu plotu

30.8.2022

Dobrý den,

chceme oplotit pozemek, který sousedí s obecním komunikací, která má nezpevněný povrch a slouží jako příjezdová cesta k dvěma domům. Geodet nám vytyčil hranice pozemku. Starostovi obce jsme osobně oznámili záměr oplotit vytyčený pozemek. Sdělil nám, že oplocení neschválí, pokud nevybudujeme na našem pozemku místo k stání, které nebude oplocené a bude veřejně přístupné. Má obecní úřad na takový požadavek právo?

Děkujeme za odpověď.

Stavba plotu do výše 2m

25.8.2022

Dobrý den,

mám dotaz ohledně oplocení. Máme pozemek který je oplocen. Sdílíme jednu stranu se sousedem kterému patří mezní drátěný plot. Chceme ale větší soukromí a rádi bychom si postavili zhruba 20cm od drátěného plotu na našem pozemku plot nový betonový. Spadá tato výstavba do kategorie plot a tudíž podmínky zákonné (max výška 2m s pouhým ohlášením, nad 2m již stavební povolení?) nebo se jedná o stavbu zídky a tam platí jiná nebo žádná pravidla? Chceme plot 2,5m jelikož sousedův pozemek je nad tím naším poměrně vyvýšen a nechceme aby k nám měl možnost jednoduše nakukovat.

Děkuji za radu.

Nevyhovují obecní příjezdová cesta k pozemku

25.8.2022

Dobrý den,

mám otázku. Je nás několik vlastníků nových domů v nově vybudované ulici na kraji obce. Jedna příjezdová cesta do ulice je docela dost rozbitá a ještě ke všemu patří vedlejší vesnici, takže nás starosta řekl, že on ji opravovat určitě nebude. Otázka zní, je povinností obce ve které žijeme, aby umožnila vybudování přístupové silnice k našim domům? Jedna se o cca. 24 již obydlených novostaveb, které volně navazují na původní zástavbu obce. Není to samota.

Předem Vám děkuji za odpověď.

Pozemek bez příjezdové cesty

23.8.2022

Dobrý den,

kupuji pozemek (447/5)který je vzdálen asi 23 metrů od obecní cesty a budoucí dům bude stát do 50 metrů. K pozemku vede kousek asfaltové cesty která je dále jen polní ale zároveň po ní lze jet autem. (452/2)Cesta je soukromá a bude ve vlastnictví 4 majitelů, včetně mne. Za mým pozemkem jsou ještě dva pozemky, ke kterým cesta není. (budoucí 447/1)Majitele dalších pozemků tedy potřebují vybudování zpevněné cesty a prodloužení vodovodního řadu. Mne by asi na sítě stačily přípojky a k pozemku stávající cesta. Je dle zákona platné a zkolaudovatelné, když by se bralo v potaz že náš dům bude do 50 metrů od obecní komunikace? Nevím na kolik se musím s ostatními majiteli podílet na projektu sítí a cesty. Mohu jet po své linii, bude mi zbudování schváleno? Samozřejmě pro výkopy bych potřebovala souhlas dalších majitelů cesty...

Děkuji. Štefanová

Je možné k účelům výroby využívat kanceláře?

19.8.2022

Dobrý den,

hledám vhodný prostor k pronájmu pro mé podnikání, jedná se o zemědělskou výrobu. Je možné k účelům výroby využívat kanceláře nebo je nutné si pronajmout přímo výrobní nebo skladový prostor?

Děkuji Lukáš

Může obec vyžadovat spolufinancování obecní cesty?

19.8.2022

Dobrý den,

před pár lety jsem dostala stavební pozemek od dědy, ke kterému vedla příjezdová polní cesta. Vedla ale jen k němu, a protože pozemky za tím naším byly v územním plánu, domluvili jsme se s obcí, že pruh našeho pozemku se jim prodá za korunu, aby byla příjezdovka i k dalším pozemkům a až se vyřídí stavební povolení a cesta se bude zpevňovat, tak že to obec udělá na svoje náklady. Mezitím se konečně vyřídilo stavební povolení a situace se změnila v tom, že se za námi staví dva další domy, a tak má mít cesta víc než 50m, takže musí splňovat víc náležitostí a tím pádem bude i dražší. Obec teď přišla s tím, že se cesta bude financovat na 4 díly. Zajímá mě, jestli může obec po nás vyžadovat spolufinancování obecní cesty?

Děkuji