Jak řešit nezkolaudovanou garáž?
13.1.2021
Dobrý den, před pěti lety jsem koupil RD s garáží, po refinancování jsem zjistil že garáž není zapsaná na katastru a asi ani kolaudovaná co se stím dá dělat.Předem děkuji za pomoc s pozdravem p. Staňa
Při koupi vám ze zákona musí předešlý majitel předat veškeré dokumentaci od kupované stavby. Samozřejmě něco ztratil, něco páchal…
Změna vytápění v rodinném domě
12.1.2021
Dobrý den, mám dotaz ohledně změny vytápění v RD. Chtěl bych vyměnit staré plynové podokenní karmy za plynový kondenzační kotel. Budu muset něco řešit se stavebním úřadem? projekt a podobně? Děkuji za odpověď
Já si myslím, že to potřeba je se stavebním úřadem jednat. Nový komín potřebuje odvod (přívod spalin) a to se neobejde bez stavebních…
Je možné ohradit ornou půdu v osobním vlastnictví dřevěnou ohradou?
12.1.2021
Dobrý den, je možné ohradit ornou půdu v osobním vlastnictví dřevěnou ohradou?Sloužila by jako výběh pro koně. Pozemek se nachází v okrese Brno-venkov. Předem děkuji za odpověď.
Podívejte asi takto, oplocení ve volné krajině podléhá stavebnímu zákonu a za 1. se bude zkoumat, zda oplocení připouští územní plán.…
Jaké podmínky musí splňovat příjezdová cesta k pozemkům pro stavbu rodinných domů?
11.1.2021
Dobrý den, Chtěla bych se zeptat, jaké podmínky musí splňovat příjezdová cesta k pozemkům, jestliže bych je po zasíťování a vybudování příjezdové cesty chtěla prodat jako pozemky pro výstavbu rodinných domů? Předem děkuji
Jednoduchý, ale zároveň složitý dotaz….. především jako vždy, pozemky i návrh budoucí komunikace musí být v souladu s územním…
Patová situace s vybudováním veřejně přístupné komunikaci
8.1.2021
Dobrý den, máme zájem o pozemek, který je vedený v územním plánu obce Křtiny (JMK) jako stavební. Na ulici, kde se pozemek nachází jsou postaveny celkem 4 domy a další zbývajíci pozemky se prodávají taktéž jako stavební a jsou také vedeny v územním plánu obce jako stavební. Obecní cesta, která vede k pozemkům je zpevněná štěrková cesta má charakter spíše účelové cesty a nejedná se o veřejně přístupnou pozemní komunikaci (VPPK). Podle vyhlášky stavebního úřadu paragraf 20, odst. 4, vyhl. č. 501/2006sb. je možné zahajít stavbu rodinného domu pouze v případě vybudování VPPK. Domy, které tam již stojí byly postaveny před změnou vyhlášky. Obec cestu nemůže zafinancovat z veřejných peněz, protože tam nevlastní ani jeden pozemek a jednali by tak protizákonně. Podle jejich slov by to byl podvod. 1) Vybudování cesty je tedy na nových majitelích pozemků za pomocí vlastních zdrojů (stávajíc majitelé již postavených domů nemají zájem se finančně podílet na vybudování cesty)? 2) Opravdu má obec svázané ruce a nemůže komunikaci vybudovat? 3) Co prosím musí splňovat VPPK? Jaký je v reálu rozdíl mezi již stávající cestou, která tam je a využívá se k příjezdu k domům a VPPK? Děkuji, Marcela K.
Nezaměňujte prosím ochotu něco dělat a nemožnost něco dělat. Mohou dělat všelicos. K provedení komunikace, její opravy a podobně stačí…
Změna stavu užívaní komerční nemovitosti v bytovém domě
7.1.2021
Dobrý den, prosím o radu koupil jsem komerční nemovitost v bytovém domě. Má dvě místnosti v patře a v suterénu. Dole ve spodní místnosti byla sádrokartonová příčka, kterou jsem odstranil. Ted půjdu žadat o změnu stavu užívání z prodejna zboží na manikura pedikura v suterénu bude pedikura. Vyjádření ke změně stavu stanovisko od Hygieny a Hasičů mám schválené. Ze stavebního úřadu mám informaci, že jsou dvě změny uživání 1. Změna stavu užívání 2. Změna stavu užívání se stavebními úpravami Rád bych stávající stav předložil, jako že v přízemi žádná sádrokartonová příčka nebyla. Abych mohl použít variantu 1. Může stím nastat nějaký problém, nebo kvůli sádrokartonové příčce bude hledat někdo něco v archivu. Od prodávajícího jsem bohužel žádné výkresy nedostal. Děkuji
Je otázka, co v archivu je a jak dlouho a tak…. Ale tím si v této situaci asi nelamte hlavu, požádejte podle §126 stavebního zákona o…
Můžeme využitít zahradní domek jako místo k podnikání?
6.1.2021
Dobrý den měl bych dotaz. Přítelkyně je kadeřnice OSVČ. Doma u baráku máme postavený zahradní domek (bouda) 6,5m ×3,3m je tam zavedená voda, elektřina, odpad svedený do jímky. Boudu již nevyužíváme tak nás napadlo že by jsme z toho udělali kadeřnictví ve kterém by jsi sama dělala. Šlo by to? Co na to úřady? Jak postupovat? Za případné odpověďi děkuji. M. V.
Obecně je potřeba zjistit, zda územní plán vaší obce toto umožňuje. Lze to dohledat na internetu, lépe se elektronicky doptat na úřadu…
Problém s rozdělením pozemku a změně stavebníka?
6.1.2021
Dobrý den, mám na stavebním úřadě podán projekt a žádost o stavební povolení na RD. Bohužel se věc protáhla ohledně rozdělení pozemku a nyní již nebudu stavebníkem já, ale majitel druhé poloviny pozemku. Mohu stavební úřad zažádat nyní, před vydáním stavebního povolení o změnu stavebníka, resp. žádost i projektová dokumentace je na mě. Děkuji
Já si myslím že ano. Vycházel bych z § 118 bod 1 stavebního zákona. „……..Změnu stavby před jejím dokončením lze povolit před…
Jak postupovat při přestavbě hospodářské budovy na prostor k bydlení?
5.1.2021
Dobrý den, s partnerem bychom chtěli přestavět hospodářskou budovu na prostor k bydlení. Co vše je k tomu zapotřebí? Děkuji.
1.zjistit si, zda je to možné z hlediska územního plánu obce. Chtělo by to poslat snímek mapy s fotografií objektu na úřad územního…
Mohu bez povolení zbourat stodolu a postavit stejně velkou hospodářskou budovu?
4.1.2021
Dobrý den. Jdu na vás s prosbou potřeboval bych zbourat stodolu, a na jejím místě postavit úplně tu samou hospodářskou budovu se stejnými rozměry šířka délka. Jen výška se zmenší. Potřebuji na to nějaké povolení nebo alespoň ohlášku na stavebním úřadě? Děkuji za odpovědi
Samozřejmě ano. A pozor na jednu věc, pokud to bude úplná demolice, tak ta nová stavba se musí posuzovat jako novostavba a to podléhá…