Potřebuji aby soused demontoval krokve jejich dřevníku, který je spojený s naším domem
11.3.2025
Dobrý den, máme drobný problém se sousedy. Sousedi mají přikotvený dřevník k našemu domu - jejich krokve na naši pozednici. Bohužel k jejich dřevníku plány nejsou a jedná se cca 50 let starý dřevník. Na katastru je zakreslen v rámci zastavěné plochy, ale nic víc. My budeme dělat novou střechu a nové nadezdívky a potřebujeme, aby jejich krokve byly demontovány od našeho domu. Bohužel rozumná domluva zatím moc není - nabízeli jsme fin. kompenzace za odpojení, demontáž jejich střechy dřevníku, ale zatím bezvýsledně. Jaké jsou možné cesty, aby si odpojili svůj dřevník od našeho domu? Druhý dotaz - stejní sousedé mají postavený dřevěný altán pro traktor cca 30m od našeho domu. rozměr altánu je cca 3,5m x 3,5m. žádný souhlas jsme neudělovali. Jak je to s požárními úseky? Slyšel jsem, že v případě takto velkého altánu by mělo být "ochranné pásmo" okolo této stavby cca 3-4m. Je to pravda? v příloze posílám aktuální foto jejich dřevníku a altánu pro traktor. předem děkuji za vyjádření Martin S.
Sousedi, to je konec světa….. Pokud při stavebních úpravách se zasahuje do nosných konstrukcí, tak to vyžaduje stavební povolení a to…
Malá odstupová vzdálenost pro zahradní domek
11.3.2025
Dobrý den, na pozemku chaty jehož jsme vlastníky, bychom si rádi postavili zahradní domek. Problém je ale v odstupové vzdálenosti od pozemku souseda, ta bude menší než jsou požadované 2m. Sousedovi tato skutečnost nevadí, se stavbou souhlasí. Stavbu jsme chtěli vést jako buď drobnou (příloha č. 1 stavebního zákona) nebo jednoduchou (příloha č. 2 stavebního zákona), tam je ale onen požadavek na odstupovou vzdálenost 2m od hranice pozemku. Jak tedy postupovat? Lze uplatnit Výjimku z požadavků na výstavbu bez toho aniž by stavba byla posuzována jako ostatní stavba s povinností projektové dokumentace od projektanta atd.? Údajně tato možnost skončila s novelizací účinnou od Července 2024. Předem děkuji za odpověď! Gabriela
Podívejte, dnes je potřeba začít zkoumat váš územní plán. Tam je začátek toho, zda „drobná stavba“ tam vůbec může být, či ne.…
Stavební úřad nám nechce dům rozdělit, protože není obývatelný
10.3.2025
Dobrý den, opravujeme dům a chtěli bychom ho během rekonstrukce rozdělit na dvě bytové jednotky. Jeden z účelů rozdělení bytové jednotky je, abychom si mohli každý zvlášť vyřídit hypotéku. Problém je v tom, že stavební úřad nám nechce dům rozdělit, protože není obývatelný. Dům se nachází v pokročilé fázi rekonstrukce a nejsou zde umyvadla, odpady, vařiče, ohřev vody, ... . Chtěl bych se zeptat, jestli lze dům rozdělit i během rekonstrukce na bytové jednotky dle dokumentace, kterou máme od projektanta. Napadlo mě, jestli není řešením Smlouva o výstavbě.
Já se domnívám, že rozdělení rodinného domu na dvě jednotky je záležitost právní, nikoliv záležitost stavebního úřadu. Musela by…
Oprava fasády v řadovém domě
10.3.2025
Dobrý den Chci se zeptat jak to je. Bydlíme v řadovce, každý máme svůj vchod. S tím že postranní “byty” se dělí se sousedem o parcelu, tudíž my máme 486/2 a soused 486/1. Sousedka která bude řešit tento problém se dělí též se sousedkou a bude ji následovat stejná oprava fasády jako nás a taky po ní bude chtít nějakou část peněz. Určitě to nepůjde napůl protože každý máme podle metrů tu část jinak velkou. Je na tohle nějaký zákon? Loupe se nám fasáda od dolu až nahoru. A bude třeba to opravit. Mohu se nějak hájit sousedovi ? Ze i tohle je část pozemku jeho a ze se to musí platit podílem ?
Obecně platí, že vlastník zodpovídá za stav své nemovitosti. Nikdo jiný. Pokud by byla nějaká část stavby na cizím pozemku (např.…
Zděná stavba o rozměrech 6x6m2 se základy bez povolení
6.3.2025
Dobrý den, rádi bychom postavili drobnou stavbu podle nového stavebního zákona, na pozemku s rodinným domem, bez stavebního povolení. Zděná stavba o rozměrech 6x6m2 se základy, bez podsklepení, výška do 5m, okna, dveře, účel kůlna(dílna), bez WC, vody, topení. Splňovala by všechny vzdálenosti, územní plán, procenta pro vsakování vody... Rádi bychom udělali dvojkrídlové dveře pro možnost vynesení větších konstrukcí vlastnoručne vyrobených (zahradní, nábytkové a podobně) tj. šířka otvoru cca 3m, výška standardní 2 metry. Neplánujeme to jako garáž, auto se tam parkovat nebude. 1.) Je takovou stavbu možné realizovat jako drobnou stavbu? 2.) Pokud ano, chápeme, že musíme mít stavební dozor pri stavbě svépomocí, neautorizovaný - co to přesně znamená bez autorizace? Stačí zedník s výučním listem, nebo dozor musí i tak mít V3 vzdělání v oboru nebo maturitu + 3 roky praxe? 3.) A poslední dotaz, jak se pak realizuje zápis do katastru nemovitostí? Stačí zákresy se situací na pozemku a vizualizace? Nebo jsou potřebné i jiné náležitosti? Předem děkuji za odpovědi a přeji krásný den m.
Na toto vždy odpovídám tak, že je potřeba si pečlivě přečíst přílohu číslo 1 nového stavebního zákona 283/2021 Sb. V tomto zákoně…
Dotaz ohledně postupu možné legalizace chaty
5.3.2025
Dobrý den, mám dotaz ohledně postupu možné legalizace chaty, která je mimo intravilán obce a v KN neexistuje. Na odboru územního plánování mi tvrdí, že ji legalizovat nejde, protože to neodpovídá územnímu plánu. Chata je tam ale asi sto let. Rozměrově cca 35 m2. Cílem je ji zobytnit, nechci to vydávat za zemědělskou stavbu či co. Děkuji za pomoc. Jindřich Haišman
Podívejte, nejde o nelegální stavbu. To dnes nikdo nedokáže - při takto staré stavbě se toto nedá vůbec říct. Jedná se o stavbu, která…
Sousedův dům nedodržuje minimální odstupovou vzdálenost
3.3.2025
Dobrý den, vzhledem k tomu, že sousedova stavba je umístěna přibližně 60 cm od společné hranice pozemků a obsahuje okna na této straně, chápu, že i přes námitky mého otce před 30 lety byla stavba legalizována stavebním úřadem. Tato situace již pravděpodobně nelze změnit, nicméně rád bych se zeptal na odborný názor ohledně prováděného zateplení budovy, při kterém dochází k nárůstu šířky stavby o 15 cm díky aplikaci polystyrenu. Je tento postup v souladu s platnými normami a právními předpisy, pokud jde o dodržování minimálních vzdáleností mezi stavbami a hranicí pozemků? Nad rámec toho je samotná hranice pozemku sporná, neboť digitalizací katastru nemovitostí došlo k posunu hranice právě na 60 cm. Děkuji za odpověď.
Já bych toto chápal tak, že stávající stav – odstup 60 cm je v podstatě výjimka (povolená, vydržená …). Pokud se tato vzdálenost má…
Přístavba přístřešku ke garáži.
24.2.2025
Dobrý den, prosím o radu ohledně přístavby přístřešku ke garáži. Vedle nově postaveného RD mám starší garáž 28 m2 na které je špatná střecha a chtěl bych k ní přistavět přístřešek ( dřevěný) na dřevo a zahradní techniku o zastavěné ploše do 40 m2 a dát vše pod jednu střechu. Nejbližší roh od hranice je objektu je vzdálen cca. 4 m a sousedé s tím nemají problém. Moc děkuji za radu. P.Skalický
Tady je otázka, zda půjde o přístavbu nebo nepůjde o přístavbu, ale o samostatně stojící objekt. Přístavba 40m2 ke stávající garáži…
Legalizace staré zemědělské budovy
14.2.2025
Dobrý den, chci se zeptat ohledně staré stavby na pozemku, na pozemku k RD je postavená "stodola" stará budova více než 70 let, nyní se z KN ozvali, že budova není zapsána v KN, chci se zeptat, je mi jasné že potřebuju dodělat dodatečné stavební povolení na stavebním úřadě, ale budova tam opravdu stojí od 50. let, dokonce na staré archivní mapě ČÚZK z let 1954-1965 je zakreslená jako spojená stavba, lze se nějak tím ohánět na KN či stavebním úřadě, protože na takovou starou boudu je mi líto dělat projekty, aj. nákladné položky. Páč stodola tam jen je a stojí nepoužívána. Děkuji za odpovědd
Podívejte se, záleží na vašem stavebním úřadě. Stavba, která není zakreslená do katastrálních map vůbec nemusí být „černá“. Z…
Jaké dokumenty jsou potřebné ke kolaudaci?
12.2.2025
Dobrý den, prosím, budeme kolaudovat opravený rodinný dům, ve stavebním povolení je uvedeno jako "rodinný dům - přístavba a stavební úpravy". Práce byly prováděny svépomoci a máme stavební dozor. Prosím, jaké přesně dokumenty je třeba předložit pro kolaudaci dle nového zákony? Má na něco vliv či je výhodou to, že máme stavební dozor, popř. jaké jsou povinnosti "stavebního dozoru"? Velice Vám děkuji za radu a přeji pěkný den
Velká změna tam není: pouze se jako kdysi dávno vede kolaudační řízení. Žádost by se měla podávat elektronicky přes portál stavebníka…