Odborná stavební poradna, stránka 80

Jak mohu požádat o změnu územního plánu?

22.9.2020

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu. Chtěl bych si postavit rodinný dům na okraji obce, kde všechny pozemky jsou vedeny jako ovocné sady, aj. Pozemek vlastní můj otec. Nyní na lokalitu byla vydána územní studie, který ale nic dle úřadu neznamená. Změna územního plánu proběhne rok 2021, kdy příjem žádostí k územnímu plánu byl zastaven v roce 2018. Je možné ještě nějak zajistit, abych mohl vstoupit do této změny územního plánu, existuje nějaká jiná šance, jak na pozemku postavit rodinný dům, klidně i s č. ev.? Město mi nabízí jejich pozemky, ale opravdu se mi nechtějí dávat peníze za pozemek, když otec vlastní 5 000m2 na okraji obce. Ohledně územního plánu, tak mi bylo sděleno že jsou upřednostňovány pozemky města na úkor obyčejných lidí. Tzv. kraj požaduje po městu nové stavební pozemky, a staré které nikdo nechce zaměnit za normální půdu, ale dochází k výměně převážně pozemků města. Děkuji předem za odpověď

Lze zjednodušit proces územního souhlasu?

21.9.2020

Dobrý den, máme zahrádku za městem a rád bych zde postavil zděnou stavbu hlavně pro uskladnění nářadí, zahradního nábytku a občasné přístřeší před počasím. Vzhledem k tomu, že bydlíme asi 10 minut chůze od zahrady, neplánujeme tam bydlet, chodíme tam pouze zalévat a občas grilovat, přes zimu vůbec. Jako laik jsem požádal o územně plánovací informaci, kde jsem svoji představu charakterizoval jako stavbu pro rekreaci o výměře 28 m2 výška 4m. MÚ mi v odpovědi sdělil, že plocha je "dle územního plánu zahrnuta do zastavěného území do stabilizované funkční plochy nazvané Plochy pro rekreaci - zahrádkářské kolonie (RZ). Hlavní využití: plochy soukromé zeleně zahrad a sadů Přípustné využití: hospodářské stavby pro obhospodařování pozemku a stavby plnící doplňkovou funkci a související dopr. infrastruktura Nepřípustné využití: - zestručním - vše nad limity hluku, prachu, zápach apod. Podmínky prostorového uspořádání:zastavěná plocha staveb bude maximálně 25m2, výšková hladina zástavby bude maximálně 1 nadzemní podlaží a podkroví a dále, že stavba musí zohledňovat architektonické hodnoty místa a který orgán územního plánování to posuzuje. A také že pozemek je v ochranmném pásmu dráhy. Dále pak je vyjmenováno, která vyjádření a stanoviska budou potřeba, dost mě zarazilo jejich množství. Požadování vyjádření drážního úřadu, vlastníků technické infrastruktury a sousedů chápu, ale stanovení radonového indexu, požárně bezpečnostní řešení stavby, statické posouzení, hygienická stanice, řešení parkovacích míst a energetický štítek stavby už mi přišlo zbytečně moc. Napadlo mě, zda jsem si to zbytečně nezkomplikoval tou stavbou pro rekreaci. Rád bych se proto zeptal 1)zda by se proces územního souhlasu dost nezjednodušil, pokud bych vyhověl parametrům, tj. hospodářská budova do 25m2, hlavně co se týče počtu těch stanovisek 2)nemělo by toto do budoucna nějaké nevratné zásadní nevýhody 3)co jsou tzv. zjednodušující postupy pro společný územní souhlas a ohlášení stavby a jaké to má podmínky - v textu je to zmíněno. 4)zda k získání vyjádření a stanovisek, která budou požadována, je potřeba zpracovaná projektová dokumentace, nebo jen nějaký zjednodušený náčrtek na katastrální mapě. Děkuji

Jak požádat o změnu před dokončením stavby?

18.9.2020

Dobrý den, od stavebního úřadu máme souhlasné vyjádření k ohlášce stavby domu s garáží, retenční nádrží, sítím, oplocení. Dům už máme skoro postaven, ale na garáž nějak nezbyly peníze, tudíž ji teď nechceme stavět. V projektu ale je, všechna stanoviska dotčených orgánů máme na dům i garáž zároveň. My garáž postavit chceme, ale třeba za rok, za dva. Na stavebním úřadě mi řekli, že si mám podat žádost o změnu před dokončením stavby. Zároveň musíme předělat projekt, kde už nebude garáž a mě zajímá, to musíme znovu posílat žádosti na všechny dotčené orgány? Navíc po nás chtějí zpevnit a vytvořit na zahradě aspoň stání pro auto. Mají na to právo? Před domem máme spoustu parkovacích míst, každý dům má vytvořeno parkovací místo, ale prý se to nepočítá, protože je veřejné a ne naše. Chceme co nejdříve zkolaudovat, ale zároveň nechceme přijít o možnost garáž v budoucnu postavit. Jde to nějak vyřešit? Nějaká částečná kolaudace? Ale zase pak může být problém s bankou a hypotékou, že? Jsme z toho už zoufalí. Děkuji.

Jak postupovat při stavbě včelína v CHKO?

15.9.2020

Stavba včelína v CHKO Dobrý den, chtěla bych se Vás zeptat, jak postupovat při stavbě včelína v CHKO? Podle kterého zákona se řídit? Může být maximální podlahová plocha 16 m2 nebo 25 m2 a stačí jen ohláška? Může být na střeše umístěn fotovoltaický panel např. pro elektrický ohradník či osvětlení? Pozemek je vedený jako trvalá travní plocha a dle vyjádření stavebního úřadu umožňuje umístění hospodářských staveb. Okolo jsou jen louky, les a dole potok. Děkuji za vaší radu. S pozdravem Lenka

Lze na stavební parcele postavit dva domy?

13.9.2020

Dobrý den, lze na stavebním pozemku kde územní plán obce povoluje výstavbu RD i stavby pro rodinnou rekreaci postavit zaroveň obě stavby s tím že stavbu pro rodinnou rekreaci budu kolaudovat dříve než stavbu RD? Jakým způsobem by měly být vyřešeny přípojky do obou staveb? Může mi stavební úřad nebo obec určovat polohu staveb na pozemku? Děkuji za odpověd.

Jak převést hospodářské stavení na trvalé bydlení?

12.9.2020

Dobrý den, mám "chatu", která je vedený jako hospodářské stavení. Rádi bychom v ní začali bydlet a dostali zde i číslo popisné. Co vše je pro tento krok potřeba a jak o tuto změnu zažádat? Zároveň je u hospodářského stavení další budova, která je v v KN nepřesně zaměřena, respektive se patrně něco přistavovali a nebylo zkolaudováno. Jak uvést toto do správného stavu? Děkuji

Lze postavit roubenku v CHKO?

6.9.2020

Dobrý den, vlastním pozemek (bohužel) v III.zóně CHKO Beskydy a rovněž součástí ploch chráněných i v rámci evropské unie - EVL Beskydy a PO Beskydy jako součástí území Natura 2000 (mezofilní ovsíková louka). Podle platného územního plánu je pozemek součástí přírodní plochy NPP - přírodní paseky, kde není možné umisťovat stavby rodinných domů - roubenky/chalupy. V okolí mého pozemku se nachází 1 roubenka, 1 poloroubenka, 1 zděný dům (nesplňuje kritéria v CHKO). Můj dotaz zní, zda je možné někdy postavit svojí vysněnou roubenku a opravdu tam bydlet? Postavit tam rekreační objekt nebo jezdit s karavanem a zůstat tam na pár dní a poté pozemek s nádhernou přírodou opustit? Děkuji Vám za pomoc a rady

Rozdílné názory stavebního úžadu a úřadu územního plánování

5.9.2020

Dobrý den, potýkáme se s rozdílnými názory úřadu územního plánování a stavebního úřadu. V rodině vlastníme dva pozemky, na kterých je dle územního plánu možno stavět. Přístup z obecné komunikace je pouze na jeden pozemek a na druhý pozemek je zřízena služebnost cesty. Máme stanovisko úřadu územního plánování, že povolí stavbu obou domů, pokud na prvním pozemku zřídíme neveřejnou účelovou komunikaci. Stavební úřad naopak požaduje, aby k druhému domu byla zřízena veřejná komunikace o šířce 6m. Na to úřad územního plánování reagoval tak, že oni naopak nepovolí stavbu veřejné komunikace na našem pozemku, protože je v územním plánu naplánována jinak a po jejím zřízení by se měl druhý náš pozemek napojit přímo a tedy ta naše komunikace by měla být pouze dočasná. To, co nám povolí úřad územního plánování, nám zakáže stavební úřad a obráceně....co s tím? Děkuji

Rozdělení pozemku se stavbou na černo

3.9.2020

Dobrý den,rád bych se zeptal na radu ohledně souseda s kterým máme vlastnictví ideální poloviny domu s dvěma rozdělenými bytovými jednotkami,které mají vlastní vchod a dvě zahrady oddělené ploty.Zjistili jsme a delší dobu víme,že má větší část zahrady v užívaní a teď po měření jsme zjistili že to je 90m2. Dům je v dobré lokalitě v Praze takže taková část má velkou hodnotu.Budeme se soudit aby nám navrátil část pozemku do užívaní či rozdělení majetku. Otázka zní.Soused si na pozemku postavil garáž 40m2 ke kůlně která je na hranici našeho pozemku, kde měl před 42 lety souhlas ke stavbě garáže.Nemá dokumentaci a garáž nemá kolaudaci. K té garáži byla přilepená kůlna 15m2 ,která tam stala 50 let a tu kůlnu rozšířil o dalších 25m2 (podle něj bez základů) bez povolení ohlášení atd.Byla přistavěna na černo a bez našeho souhlasu.Tak vznikla jedna velká garáž 80m2 v které podnikal.Mam možnost nahlásit ten přístavek kůlny jako černá stavba a nechat ji odstranit.Důvod je, že pod tou kůlnou je pozemek cca 40m2 který by nám soud měl vrátit po rozdělení majetku.Nechci mu platit za stavbu,kterou postavil na černo,ale je to jediná část pozemku kterou nám může ze svého vrátit.Děkuji za odpověď s pozdravem Jan.

Jak postupovat když autobusová zastávka zněmožňuje rekonstrukci mého domu?

2.9.2020

Dobrý den, bydlím ve městě v řadové zástavbě v rodinném domku, před domem mám obousměrnou silnici. Před domem je chodník asi 1m široký a dále je u mého domu autobusová zastávka která mně omezujeme v rekonstrukci domu, nemohu si dát před dům kontejner na stavební suť ani provést rekonstrukci fasády. Můj dotaz je takový jestli existuje nějaký zákon že městský úřad mně musí povolit omezení autobusové zastávky abych dům zrekonstruhoval, do domu nemám jiný přístup jenom že silnice, na úřadě to nechtějí řešit. Popřípadě čím mám argumentovat, děkuji.