Rozdílné názory stavebního úžadu a úřadu územního plánování
5.9.2020
Dobrý den, potýkáme se s rozdílnými názory úřadu územního plánování a stavebního úřadu. V rodině vlastníme dva pozemky, na kterých je dle územního plánu možno stavět. Přístup z obecné komunikace je pouze na jeden pozemek a na druhý pozemek je zřízena služebnost cesty. Máme stanovisko úřadu územního plánování, že povolí stavbu obou domů, pokud na prvním pozemku zřídíme neveřejnou účelovou komunikaci. Stavební úřad naopak požaduje, aby k druhému domu byla zřízena veřejná komunikace o šířce 6m. Na to úřad územního plánování reagoval tak, že oni naopak nepovolí stavbu veřejné komunikace na našem pozemku, protože je v územním plánu naplánována jinak a po jejím zřízení by se měl druhý náš pozemek napojit přímo a tedy ta naše komunikace by měla být pouze dočasná. To, co nám povolí úřad územního plánování, nám zakáže stavební úřad a obráceně....co s tím? Děkuji
No jo, a jsme u toho. Problém je širší a daleko hlubší… my máme dvě oddělení jedno je stavební úřad a druhé úřad územního…
Rozdělení pozemku se stavbou na černo
3.9.2020
Dobrý den,rád bych se zeptal na radu ohledně souseda s kterým máme vlastnictví ideální poloviny domu s dvěma rozdělenými bytovými jednotkami,které mají vlastní vchod a dvě zahrady oddělené ploty.Zjistili jsme a delší dobu víme,že má větší část zahrady v užívaní a teď po měření jsme zjistili že to je 90m2. Dům je v dobré lokalitě v Praze takže taková část má velkou hodnotu.Budeme se soudit aby nám navrátil část pozemku do užívaní či rozdělení majetku. Otázka zní.Soused si na pozemku postavil garáž 40m2 ke kůlně která je na hranici našeho pozemku, kde měl před 42 lety souhlas ke stavbě garáže.Nemá dokumentaci a garáž nemá kolaudaci. K té garáži byla přilepená kůlna 15m2 ,která tam stala 50 let a tu kůlnu rozšířil o dalších 25m2 (podle něj bez základů) bez povolení ohlášení atd.Byla přistavěna na černo a bez našeho souhlasu.Tak vznikla jedna velká garáž 80m2 v které podnikal.Mam možnost nahlásit ten přístavek kůlny jako černá stavba a nechat ji odstranit.Důvod je, že pod tou kůlnou je pozemek cca 40m2 který by nám soud měl vrátit po rozdělení majetku.Nechci mu platit za stavbu,kterou postavil na černo,ale je to jediná část pozemku kterou nám může ze svého vrátit.Děkuji za odpověď s pozdravem Jan.
Tak každá rada drahá. Můj pohled je následující. Především u té přilepované garáže jste její spoluvlastník nebo ne??? Je na…
Jak postupovat když autobusová zastávka zněmožňuje rekonstrukci mého domu?
2.9.2020
Dobrý den, bydlím ve městě v řadové zástavbě v rodinném domku, před domem mám obousměrnou silnici. Před domem je chodník asi 1m široký a dále je u mého domu autobusová zastávka která mně omezujeme v rekonstrukci domu, nemohu si dát před dům kontejner na stavební suť ani provést rekonstrukci fasády. Můj dotaz je takový jestli existuje nějaký zákon že městský úřad mně musí povolit omezení autobusové zastávky abych dům zrekonstruhoval, do domu nemám jiný přístup jenom že silnice, na úřadě to nechtějí řešit. Popřípadě čím mám argumentovat, děkuji.
Myslím, že takový předpis neexistuje. Musí se žádat a je rozdíl, zda jde o zastávku MHD nebo VLD. Žádost se dá ale zamítnout, ale je…
Musí se cyklostezka před kolaudací zapsat do katastru jako specifická komunikace?
2.9.2020
Dobrý den, v našem okolí byla vybudovaná cyklostezka. Vede přes mnoho pozemků, některé jsou v katastru vedené jako komunikace (stávající silnice), jiné jsou Lesní pozemky i soukromé pozemky. Musí se cyklostezka před kolaudací zapsat do KN jako specifická komunikace, nebo je možné, aby cyklostezka byla vedena přes soukromé pozemky beze změny? Děkuji, PM
Cyklostezka, jako každá jiná stavba, musí mít povolení, kde musí být minimálně souhlasy vlastníků pozemků, na kterých je umístěna. K…
Potřebuji povolení na mobilní domek?
2.9.2020
Dobrý den, ráda bych se zeptala.. Zvažujeme si na zahradu pořídit mobilní domek - 40m2. Ten by měl i s terasou, která by vedla podél domku, 54m2. Celé by to bylo zastřešené a včetně přesahů by byla plocha střechy 57m2. Otázka zní, zda k této stavbě bude stačit pouze ohlášení nebo musí být již stavební povolení. Děkuji za odpověď. Lucie
Špatně položená otázka – v prvé řadě je třeba pečlivě prozkoumat územní plán. Některé územní plány vysloveně neumožňují ani v…
Jak donutit majitele sousedního lesa, aby řešil problém s kůrovcem?
1.9.2020
Dobrý den, Tento problém bude možná trápit při současném stavu lesů více majitelů nemovitostí. V těsném sousedství naší chaty je vzrostlý smrkový les, který ale vlivem sucha a napadení kůrovcem je z větší části odumřelý. Les na konci roku 2018 koupili noví majitelé. Již téměř rok se s nimi snažíme domluvit na pokácení kůrovcem napadených stromů, které mohou kdykoli ohrozit stavbu. Víme, že tématu se přímo týká Lesní zákon, konrétně § 22, ale v našem případě by bylo nutno vykácet poměrně velkou část lesa a týkalo by se to několika desítek vzrostlých smrků – výška cca 30 m. Jakou máme možnost jak řešit problém? Děkuji Jarmila
Správní orgán je (jako ve většině míst) pravděpodobně MěÚ odbor životního prostředí (tzv. trojkové obce – bývalé okresy). Ti by…
Stavba plotu ve svahu
28.8.2020
Dobrý den, Budu realizovat plot mezi mnou a sousedem. Důvod je ten, ze soused plot delat nechce a ani nema zajem se na něm podílet. Terén kolem domu je mírně do svahu (smerem za dum) z druhe strany mam obecní silnici ( která stoupá s terénem) Abych si alespon kolem domu udelal rovinu, tak musim vytvořit opěrnou zeď. Zeď na zadní části domu bude na 1 ztracené bednění a postupně do předu na roh domu se zvedne o 4sary. Zemina z mé strany bude dohrnuta po výšku ztraceného bednění. Potom bych si chtel dat na opěrnou zeď betonový plot (1,75m) Sousted teď chodí ze tam bude skoro 3m zeď a ze se mu to nelíbí a ze bych mel dodrzovat stávající svažitý terén.... Ptám se, je v poradku jak to zamýšlím?
§ 79 stavebního zákona bod 2 f)…. Ale jak se počítá výška 1 opěrná zeď a 2 m plot nad ní??? To v zákoně není. Ale logicky by se…
Jak legalizovat přístavbu, která byla zřejmě stavěná bez povolení?
27.8.2020
Dobrý den, chci kupovat pozemek na kterém je podle katastru nemovitostí vedená tkz.jina stavba o 13 m2. Tato stavba je rozšířená že 2 stran, ale toto rozšíření není zakresleno, jde tudíž o černou stavbu tohoto rozšíření, nebo je to povolené, když tento přístavek nepřesahuje 25 m2 a výšku 5m? Popřípadě jak mám postupovat když chci toto rozšíření zachovat. Děkuji za odpověď Jan T.
Především nejste tvůrce této přístavby. Tvůrce této přístavby byl váš předchůdce. Při prodeji musí ze zákona předat všechny…
Postavení seníku na pozemku v přírodní rezervaci.
26.8.2020
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jestli na mém pozemku v přírodní rezervaci mohu vystavět seník. A potřeboval bych stavební nebo jiné povolení? Děkuji.
Zásadní odpověď získáte v územním plánu. Tam musíte dohledat svou parcelu a pak v textu hledat regulaci. Někde seníky jdou stavěl, ale…
Jak požádat o přeložení elektrické přípojky sousedního domu?
23.8.2020
Před 12 lety zřídil E.ON nad mým pozemkem nadzemní elektrickou přípojku na sousedův pozemek. Bez mého souhlasu, v době naší nepřítomnosti, nebylo zřízeno ani věcné břemeno ani služebnost. Nechtěl jsem vyvolávat zbytečné spory, tak jsem to neřešil. Pozemek mám po rodičích, dosud jsem ho využíval jen omezeně, teď chceme na pozemku postavit vlastní dům. Sousedova přípojka nám vadí. Můžu po E.ONu požadovat přeložku?
S E.ONem se jedná obtížně, je to příliš velká organizace. Ale začal bych písemně nebo elektronicky, aby z toho byla nějaká kopie,…