Musí makléř realitní kanceláře znát veškeré právní náležitosti nabízené nemovitosti?
22.8.2020
Dobrý den, v současné době jednám s realitní kanceláří o koupi RD. Paní makléřka RK s p. majitelkou RD uzavřela zprostředkovatelskou smlouvu. Vzhledem k tomu, že na koupi nemovitosti si musím vzít hypotéku, banka udělala na dům odhad a odhadce zjistil, že přístavba, která je součástí RD, není zlegalizovaná a tudíž není zapsaná v katastru nemovitosti. Bohužel makléřka realitní kanceláře mi tuto skutečnost před podpisem rezervační smlouvy neřekla, údajně o tom nevěděla, nevěděla o tom ani majitelka domu. Navíc nás p. makléřka tlačí do podpisu kupní smlouvy. prosím o informaci, zda makléř RK musí znát veškeré právní náležitosti nabízené nemovitosti a upozornit na tuto skutečnost zájemce? Děkuji moc. N. Zajacová
Dobrý den,k Vašemu dotazu sděluji následující: Samozřejmě by bylo záhodno, aby makléř věděl všechny detaily o nemovitosti, ale občas…
Obnovení a změna účelu budovy
19.8.2020
Dobrý den Mam dotaz byl mi darován pozemek na kterém je postavený prodejní stánek mám všechny výkresy apd.Má betonový základ.Problem spočívá v tom že už se dlouhodobě neužívá jako prodejní stánek a platnost tohoto oprávnění udajně nějakým způsobem vypršela a ani na katastrálních mapách ani nikde se neuvádí že je na pozemku budova.Pozemek je vedený jako zahrada. Otázka zní: Můžu vzít veškeré výkresy a dokumenty od teto budovy na katastr a zažádat o obnovení budovy ale ne jako prodejní stánek ale jako např. rekreační budovu?
Než odpovím, tak je třeba prozkoumat současný územní plán. Tam může být nějaké omezení, třeba tam z dnešního pohledu nelze umístit…
Existují pravidla pro umístění reklamních ploch?
19.8.2020
Dobrý den, vlastníme v menší obci předzahrádku k bytu, cca 50 m2. Zahrádka je v našem výlučném vlastnictví a je na ni jediný přístup pouze z cesty. Obec umožnila umístění reklamního poutače v blízkosti vstupu na náš pozemek. Jedná se o klasickou stojící ceduli. Existují pro toto rozhodnutí nějaká pravidla? A je možné nějak regulovat vizuální smog v těsné blízkosti naší zahrádky? Děkuji za odpověď.
Podívejte § 79 stavebního zákona hovoří do jaké velikosti nevyžadují informační a reklamní zařízení nic z hlediska stavebního…
stavba garáže do 25m2 a přilehlého bazénu
19.8.2020
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je možné na pozemku rodinného domu postavit sklad/garáž do 25m2 a k tomu prilepeny bazén do 40m2? Budou dodrženy všechny body, které zákon nařizuje pro stavby bez povoleni. Bude to 2m od hranice pozemku, do 5m výšky i 3m hloubky, atd... Ptám se proto, že stavebi urad se na to dívá jako na stavbu zahradního domku(bez povoleni) a přístavbu bazénu, která prý už podléhá územnímu souhlasu. Jak to tedy prosím je? Ve stavebním zákoně není nikde definováno, že bazén nemůže být v těsné blízkosti garáže. Bude se jednat o 2 železobetonové konstrukce, které na sobě budou nalepene, ale není uděláno to postavit zvlášť, vzhledem k umisteni do svahu. Předem děkuji za odpověď
Podívejte, dnes se to vysvětluje následovně: pokud jsou vedle sebe dvě stavby, tak je rozhodující, zda jsou komunikačně propojeny nebo ne. …
Může stavební úřad nařídít demolici stavby do 25m2?
18.8.2020
Dobrý den... Chtěla bych se zeptat,může stavební odbor naridit demolici stavby do 25m,když by zjistili že pozemek nevsakuje 40 %dešťové vody....Mame na zahradě jezírko,plot 60 m thuje... Dekuju za vaši odpověď
Můj názor je, že pokud máte stavbu nepodléhající stavebnímu zákonu, tak podle stavebního zákona ji nelze nařídit zbourat. Ale prosím…
Obložení zastřešeného altánku OSB deskama
18.8.2020
Prosím chci obložit OSB deskama zastřešený altán, aby mi to potom zedníci mohli natáhnout perlinkou, lepidlem a na to fasádní omítku. Podlaha je v altánu zámková dlažba, když budu dolů na zem montovat hranol na ležato-mezi stojnami, tak co pod ten hranol dát, aby to nehnilo od spodu? Dává se nějaká izolace, nebo lišta, nebo se opravdu jen hranol položí na ležato přímo na tu zámkovou dlažbu? Za druhé, chci tam ve předu umístit rolovací garážová vrata, jak připravit otvor? Jak hrubé hranoly musí být použity, aby do nich šly garážové rolovací vrata použít? děkuji.
Dobrý den, Pod hranol naležato, bych dal izolaci térpapír, nebo třeba nějaký kámen, jen ať to určitě neleží přímo na zemi. A co se…
Územní plán nepovoluje stavbu patrového domu
17.8.2020
Dobrý den. Na stevebním úřadě mi řekli ze v dané lokalitě nelze stavět do patra pouze přízemní s obytným podkrovím... Je nejaká možnost i přesto si vydupat to patro ač třeba již bez obytného podkroví ? údajně v okolní zástavbě žádná taková budova není tak z toho důvodu...
Podívejte v dnešní době skoro všechny podobné otázky patří na úřad územního plánování. Někdy bývá tento úřad jako samostatné…
Zateplení stropu polystyrenem
15.8.2020
Dobrý den, bydlím v patrovém rodinném domě, zateplené obvodové zdivo polystyrenem. Po dodělání prvního patra mi strašně uniká teplo stropem. Rozhodl jsem se zateplit podlahu na půdě polystyrenem šířky 15cm. Zajímá mě, jestli můžu polystyren rozložit rovnou na podlahu nebo pod něj musím dávat nějakou fólií? Strop v prvním patře (podlaha půdy) je z železných traverzi a hurdysek. Děkuji za odpověď
Dobrý den, Na dotaz je možné odpovědět následovně: Použití parozábrany na rozmezí vytápěného a nevytápěného prostoru je…
Realizace příjezdové komunikace s chodníky
14.8.2020
Máme projekt a povolení na obecní komunikaci z roku 2007 kterou si pravděpodobně budeme hradit z vlastnich zdrojů " majitelé stavebních pozemků " komunikace ma 6m šířku a 2 chodníky. Je možné udělat komunikaci 6m s jedním obchodníkem a po té zažádat o změnu před dokončením stavby? Aby byli nižší náklady na tento projekt.
Základní otázka je – je to povolení ještě platné? Ze zákona je platnost 2 roky, úřad může ve zdůvodněných případech povolit…
Jakou minimální vzdálenost od mého domu musí dodržet soused při stavbě přístřešku
13.8.2020
Dobrý den, mám dotaz ohledně sousední stavby na kterou zřejmě nepotřebuji povolení nějaká vymoženost přístřešku či podobného, problém je v tom že ma stavba(barak) je součástí plotu a sousede planují nalepit tuto stavbu pristresek ci pergolu k me stavbe chci se zeptat pokud chci v budoucnu nahazovat omitku na barak ze sousedovi zahrady tak co s tim udelat nebo priprade jak daleko i stavby Bez povoleni musi byt od me nemovitosti ? Dekuji
Podívejte se, § 79 bod 2) písmeno o hovoří o těchto stavbách do 25 m2, které nevyžadují nic (zjednodušuji terminologii), ale za podmínky,…