Je nutné stavební povolení na instalaci střešního okna?
20.10.2020
Dobrý den,chtěl bych se zeptat zda 1) je nutné stavební povolení pro výměnu oken? 2) je nutné stavební povolení pokud by se v rámci výměny střešní krytiny vkládala do střechy střešní okna?
Předpokládám, že nejde o památkově chráněný objekt…. Takže prostá výměna oken nepodléhá stavebnímu zákonu a lze ji kdykoli…
Dá se považovat skleník za černou stavbu?
17.10.2020
Dobry den, obracim se na vas s timto dotazem. Pokud na pronajatem pozemku od mesta je postaveny sklenik cca 6m dlouhy, je to černá stavba? Dale pak drevena bouda vyuzivana na naradi..zalezi na zastavene plose? Na vysce? Dekuji za vasi odpoved.
To je trošku jinak. Černá stavba je ta, která podle zákona má mít nějakou formu povolení a nemá ji. Třeba u skleníků je potřeba si…
Musím si zřídit služebnost k užívání příjezdové komunikace?
15.10.2020
Dobrý den, vlastním stavební pozemek, na který vede z obecní komunikace příjezdová cesta cca 5m, které je ze 2/3 vlastněna státem a z 1/6 soukromou osobou a 1/6 zemědělským družstvem. Můj dotaz zní zda si musím zřídit věcné břemeno k užívání této komunikace? Pokud ano, bude stačit věcné břemeno pouze s jedním majitelem? A zda se nemůže stát, že Stát odprodá svůj podíl jednomu stávajícímu majiteli a ten zakáže průjezd přes tuto komunikaci? Děkuji Ondřej Vítek
Podívejte se, pokud někam vede cesta, v katastru nemovitostí zapsaná jako ostatní plocha – komunikace, tak je automaticky veřejná. Tedy…
Jak daleko o budovy smí majitel pozemku vysázet stromky?
12.10.2020
Vlastníme s manželkou rekreační chatu,která je na cizím pozemku.Jak daleko o budovy nám smí majitel vysázet stromky? Nyní to udělal ve vzdálenosti cca 40-100 cm kolem dokola.Děkuji
Stavební zákon neřeší stromy. Po telefonátu s kolegou právníkem je potřeba vzít do ruky občanský zákoník zák. 89/2012 Sb. § 1017…
Jak vyřešit problém vjezdové brány, která nevyhovuje aktuálním pravidlům?
12.10.2020
Dobrý den, v současné době rekonstruuji plot u rodinného domu v Praze. Můj dotaz se týká vjezdové/manipulační brány. Brána má být v místě, kde by byla podle aktuálních pravidel neschválitelná. Nevyhovují výhledové úhly, šířka ulice, atd. Původní majitelka mně však říkala, že brána (vjezd) v tomto místě historicky byla a byla údajně i oficiálně schválena úřadem. Dokazuje to i úprava silničního obrubníku v tomto místě. Nejsou k tomu však dochovány žádné dokumenty a to ani na úřadě v archivu. Jednalo se o rok 1960. Rodiče původní majitelky kolem roku 1970 přestali bránu používat a dali tam bohužel plotové dílce. Zůstala možnost parkování v garáži s nájezdem přímo z ulice. Tuto možnost mám nyní i já. Ke garáži nejsou také dochovány dokumenty, ale stavební úřad garáž bral jako stavbu, která tam je, používá se 60 let a je tedy oficiální, i když k ní nejsou žádné dokumenty. Původní majitelka bránu znovu obnovila přibližně 7 let zpátky, ale bohužel na trochu jiném místě (cca o 4 metry dál). V celé ulici jsou brány běžné, sousedé od nich nemají žádné dokumenty a Odbor dopravy s tím nemá problém. U mne je však situace trochu jiná. Žádná brána na snímcích ulice v googlu (StreetView) v roce 2009 nebyla a úřad to tedy bere tak, že tam nebyla nikdy a s žádnou bránou na můj pozemek nesouhlasí. Domnívám se, že mám dvě možnosti: a) Snažit se vybojovat oficiální vjezd na zahradu na základě čestného prohlášení původní majitelky, že tam brána byla v historii schválená. Čestné prohlášení by právně nahrazovalo schvalovací dokumenty, které se nedochovaly. Jsou nějaké šance? V podstatě se jedná o podobný přístup, jako s garáží. Ta úřadům nevadí. b) Nazvat pojezdovou bránu jako manipulační/zásobovací a nevjíždět na pozemek autem. Na Magistrátu jsem dostal informaci, že brána by pak byla považována za plot. Pouze by byl pohyblivý. Nebylo by nutné mít žádné povolení. Tato varianta je méně preferovaná, protože bych ztratil možnost na pozemek najíždět autem. Je však tato možnost vůbec reálná? Magistrát se s touto radou neopírá o žádné zákony, nicméně je logické, že k tomu, abych na pozemek dostal pramici k zazimování nepotřebuji stanovisko úřadů ani PČR. Prostě potřebuji širší branku, než 1m, abych s pramicí mohl manipulovat a dostat ji na pozemek. To platí i pro dovoz písku, mulčovací kůry, atd. Velice Vám děkuji za odpověď. Hezký den, LM mob.: 724726687
Složitý dotaz, ale začal bych garáží. Tam je potřeba pro pořádek tuto stavbu dostat do katastru nemovitostí, takže bych znova zašel na…
Chtěl bych stavět na pozemku vedeném jako zahrada
11.10.2020
Dobrý den, chtěl bych se zeptat. Měl bych pozemek, kde jsem chtěl postavit RD, ale je veden jako zahrada a je v záplavové oblasti. Kam bych se měl obrátit, abych mohl zde stavět? Děkuji moc
Tak veřejný zájem je vždy prezentován územním plánem, ne (jak si lidé chybně vysvětlují) zápisem do katastru nemovitostí. Takže…
Můžeme umístit okna z obytných částí rodinného domu blízko sousedova pozemku?
11.10.2020
Dobrý den, prosím o radu. Plánujeme stavbu nového RD na pozemku o šíři 17m. Z jedné strany je soused, který má 2m od hranice pozemku garáž, která je součástí jeho domu. Z druhé strany je prázdná stavební parcela bez žádného objektu. Ze strany, kde je RD budeme stavět 5m od hranice pozemku tak, aby byl rozestup mezi domy 7 m. Ze strany, kde zatím nic nestojí plánujeme stavět 2m od hranice. Můžeme na této kratší straně umístit okna z obytných částí domu? Díky za odpověď, Luboš
Můžete. Ale soused „volné“ parcely s tím nemusí souhlasit – s ohledem, že v budoucnu bude chtít stavět i on. Takže velice diplomaticky…
je někde stanovena minimální odstupová vzdálenost hrany místní komunikace od hrany pozemku?
9.10.2020
Dobrý den, je někde pevně stanovena minimální odstupová vzdálenost hrany místní komunikace (jako stavby) od hrany pozemku a dále jak to je u účelové komunikace? Nenám na mysli bezpečnostní odstup 0,5m v kterém nesmějí být umístěny např. dopravní značky atd. Děkuji za odpověď
Dobrý den, není. Krejčí
Je možné pozemek rozdělit tak, aby byla zachována pouze jedna příjezdová brána?
8.10.2020
Dobrý den, máme zahradu na které má již postavený rodinný domek můj strýc. Rádi bychom postavili ještě další malý rodinný domek na stejném pozemku. Na stavebním úřadě nám bylo řečeno, že jedině pod podmínkou, když se pozemek rozdělí. Také nám bylo řečeno, že každý z pozemků musí mít svou příjezdovou cestu s bránou. Pozemek je bohužel špatně řešený, že z jedné strany jsou sousedé,z druhé strany veřejná obecní cestička a z jiné strany bohužel přístup nelze. Na pozemek máme tedy jen jednu bránu, jiná se nám bohužel pro rozdělení pozemku nevejde. Je možné pozemek rozdělit tak, aby byla zachována pouze jedna příjezdová brána na kterou by nám strýc nechal pro průjezd na náš pozemek udělat věcné břemeno ?
Takhle neznám váš územní plán, tam může být nějaká podmínka pro velikost parcely s rodinným domem. Nebo něco, z čehož st. úřad…
Stavební povolení s výjimkou pro příjezdovou cestu
7.10.2020
Dobrý den, mám dotaz ohledně vydání stav.povolení. Koupili jsme se ženou pozemek ke kterému vede cesta o šíři cca 3,5m,ale je rozdělená na obecní a majetek lesů ČR. Obecní část má na hranici s naším pozemkem 1,7m což je pro povolení nedostačující. Nicméně správa LČR nám vydala vyhímku k vjezdu a stání s časovou platností jednoho roku s tím,že nám výjimku kdykoli prodlouuží. Je přípustné na základě této vyjímky vydání stavebního povolení? Všechny ostatní instituce spojené s vydáním povolovacího řízení s tímto nemají problém a závazná stanoviska nám vydají. Děkuji za odpověď Biffer
Trošku zamotaný dotaz. Jestliže existuje cesta zapsaná v katastru nemovitostí jako ostatní plocha – komunikace, pak se jedná o veřejnou …