Mladé rodiny dnes řeší, jak zkombinovat nejen cenu bydlení, ale také jeho kvalitu a dlouhodobou udržitelnost. Důležité pro ně je, aby dům nebo byt zapadl do jejich životního stylu, dal se přizpůsobit případným změnám v budoucnosti a nebyl drahý na poplatcích za energie.
Hypotéka jako jeden z faktorů
Průměrná úroková sazba hypoték v Česku se začátkem roku pohybovala kolem 5 %. Měsíční splátky jsou tak stále výrazně vyšší než před pěti lety. K tomu se přidává nárůst cen stavebních materiálů o přibližně 18 % oproti roku 2019, přísnější energetické normy a zpřísněné limity ČNB při úvěrování mladých.
Proto dnes zájemci porovnávají nejen cenu, ale také rychlost výstavby, budoucí náklady na energie a možnosti úprav bez rozsáhlých stavebních zásahů. Mezi časté volby tak například patří projekt domu, která má jednoduchý půdorys a relativně rychlou výstavbu. Přízemní design bez schodů je praktický pro rodiny s dětmi i seniory.
Trendy v bydlení, které mění trh
BOMAD – „Banka mámy a táty“
Přibližně pětina mladých Čechů dnes kupuje bydlení s finanční pomocí rodičů. Jde zejména o pokrytí části hypotéky nebo vlastního jmění, které by bez rodičů nebylo možné. Tento trend ukazuje, že rodina zůstává významným faktorem při rozhodování o vlastním bydlení.
Spolubydlení, cohousing
Společné bydlení je řešením pro ty, kteří nechtějí nebo nemohou hned kupovat vlastní byt. Pronajímají si samostatný pokoj a sdílejí společné prostory, což snižuje náklady na bydlení. Tento model zároveň podporuje komunitu a flexibilitu v případě životních změn.
Build-to-rent
Investice do projektů určených k pronájmu se v Česku ztrojnásobily na 4,2 miliardy korun. Byty jsou nové, zařízené a spravovavé profesionálními firmami. Nájemník má garantovanou údržbu, fixní služby a často také bonusy v podobě fitness nebo společenských prostorů. Tento model se uplatňuje zejména ve větších městech, kde je problém s dostupností vlastního bydlení.
Flexibilita je novou prioritou
Byt ve městě, dům na venkově, nebo pronájem s možností stěhování? Nová generace nechce být navždy připoutaná k jednomu rozhodnutí. Důvody jsou různé: nejistota na trhu práce, časté životní změny, touha po cestování i rychlý technologický vývoj.
- Pronájem nabízí mobilitu, ale dlouhodobě nemusí být ekonomicky výhodný.
- Vlastní dům přináší jistotu, ale také závazek péče a údržby.
- Hybridní modely (rent-to-own): Využívají je zejména projekty ve Středočeském kraji, Brně a Plzni. Výhodou je fixovaná kupní cena již při podpisu smlouvy, což chrání před dalším růstem cen.
Kvalita bydlení rozhoduje
Zatímco před deseti lety se často řešilo, aby bylo bydlení co nejlevnější, dnes mladí upřednostňují dlouhodobě udržitelné bydlení, které má:
- lepší tepelnou izolaci
- nízkou energetickou náročnost
- zdravé vnitřní prostředí (bez plísní, s přirozeným větráním)
- dispozici přizpůsobitelnou různým životním fázím
Také v případě pronájmů se zvyšuje poptávka po moderních a plně vybavených bytech, které splňují tato kritéria. Developer, který tyto potřeby pochopí, má dnes konkurenční výhodu.
Náklady na výstavbu v roce 2025
- Stavební materiál: Ceny dřeva a oceli se po pandemii stabilizovaly, ale stále jsou o 15–20 % vyšší než v roce 2019.
- Práce řemeslníků: Nedostatek kvalifikovaných pracovníků drží ceny vysoko, termíny mohou být prodlouženy o měsíce.
- Technologie: Fotovoltaika, tepelná čerpadla či rekuperace jsou dnes téměř standardem, ale prodlužují návratnost investice na 8–12 let.
Vlastní, nebo pronájem?
Starší byty a domy jsou levnější při koupi, ale dražší na provoz. Průměrný byt v paneláku postaveném před rokem 1990 má roční náklady na energie o 25–40 % vyšší než novostavba v energetické třídě B.
Od roku 2028 vstoupí v platnost přísnější normy EU, které přinutí majitele starších budov k drahým renovacím (zateplení, výměna oken, nový zdroj tepla). Odhadované náklady: 500 000 až 1,2 milionu Kč na rodinný dům. „Levnější“ nemovitost se tak může během několika let prodražit na úroveň novostavby – bez započtení vyšších měsíčních plateb za energie.
