Nová zelená úsporám 2026 pro rodinné domy: Na co lze získat dotaci a na co zvýhodněný úvěr?

Majitelé rodinných domů mohou v nové podobě programu Nová zelená úsporám řešit prakticky vše, co může snížit spotřebu energie nebo zlepšit hospodaření domu: od zateplení fasády, střechy a výměny oken přes nový zdroj vytápění až po fotovoltaiku, řízené větrání, zelenou střechu nebo využití dešťové vody.

Je ale potřeba rozlišit dvě různé cesty podpory:

• Nová zelená úsporám pro rodinné domy je určena běžným vlastníkům domů a podpora zde funguje formou zvýhodněného úvěru s kompenzací úroků.
• Nová zelená úsporám Light je určena nízkopříjmovým domácnostem a nabízí přímou dotaci, kterou lze při splnění podmínek doplnit také zvýhodněným úvěrem.

Pravidla popsaná v tomto článku vycházejí ze závazných pokynů platných od 28. května 2026. Program může být později upraven, a proto je při skutečném podání žádosti vždy rozhodující aktuální znění podmínek.

Žadatelem může být fyzická osoba, která vlastní podporovanou nemovitost. Dům nesmí být spoluvlastněn právnickou osobou ani být ve správě svěřenského nebo podílového fondu. Žadatel zároveň nesmí mít dluhy po splatnosti například vůči finančnímu úřadu, sociální správě nebo Státnímu fondu životního prostředí.

Za podporovanou nemovitost se nepovažuje jen klasický rodinný dům. Do programu může za určitých podmínek spadat také:

• obytná část zemědělské usedlosti,
• rekreační stavba skutečně využívaná k bydlení, evidovaná v katastru a opatřená číslem popisným nebo evidenčním,
• některé řadově uspořádané bytové jednotky, které stavebně odpovídají rodinným domům.

Rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty. Více než polovina jeho podlahové plochy musí sloužit bydlení.

Po dokončení podporovaných úprav musí být dům využíván k bydlení žadatele nebo jeho blízkých podle podmínek programu. Plocha používaná pro podnikání nebo pronájem nesmí přesáhnout 20 % celkové plochy domu.

V hlavní větvi programu pro rodinné domy se peníze neposkytují jako klasická nevratná dotace vyplacená majiteli domu. Podpora spočívá v tom, že majitel získá úvěr od spolupracující banky nebo stavební spořitelny a Státní fond životního prostředí hradí bance úroky a náklady zahrnuté do RPSN.

Jednoduše řečeno: pokud se žadatel vejde do schváleného rozsahu a povolené délky úvěru, splácí samotnou jistinu, nikoliv úroky a související úvěrové náklady.

Neznamená to ale, že na úvěr vzniká automatický nárok. Fond může projekt schválit, ale banka následně samostatně posuzuje bonitu žadatele. Úvěr může snížit, nebo jej vůbec neposkytnout.

Základní limity zvýhodněného úvěru

Prodloužená podpora až na 25 let je určena jen pro zajištěné úvěry na komplexní renovaci. Domácnost zároveň musí spadat nejvýše do 4. příjmového decilu, nesmí vlastnit podíly na více než jedné další nemovitosti pro bydlení nebo rekreaci a žadatel i členové domácnosti musí v rekonstruovaném domě skutečně bydlet.

Program rozlišuje dva základní přístupy:

• Dílčí opatření znamená, že majitel opraví jen určitou část domu. Typicky může vyměnit okna, zateplit střechu, pořídit tepelné čerpadlo nebo instalovat fotovoltaiku. Žádosti lze podávat opakovaně, ale celkový objem úvěrů na dílčí opatření nesmí přesáhnout 750 000 Kč na jeden dům.
• Komplexní opatření znamená celkové zateplení obálky domu, které lze spojit s dalšími technologiemi. U komplexní renovace musí být nejpozději při dokončení instalován alespoň jeden podporovaný obnovitelný zdroj energie, například tepelné čerpadlo, solární ohřev vody nebo fotovoltaika. Současně nesmí v domě zůstat nepřípustný zdroj vytápění na tuhá fosilní paliva nebo těžké topné oleje.

Komplexní renovace je možná také v situaci, kdy vlastník původní dům odstraní a na jeho místě bezprostředně postaví nový rodinný dům. Energeticky vztažná plocha nového domu však nesmí přesáhnout 350 m².

Podporovat lze zateplení konstrukcí, které oddělují vytápěnou část domu od venkovního prostoru, zeminy nebo nevytápěných místností. Sem patří fasáda, střecha, strop pod nevytápěnou půdou, podlaha nad venkovním prostorem, konstrukce směrem k zemině i okna a dveře.

U dílčího zateplení se podporují pouze stávající konstrukce. Nelze tímto způsobem financovat například novou přístavbu, nástavbu nebo půdní vestavbu. U komplexní renovace jsou změny tvaru domu možné.

Maximální výše zvýhodněného úvěru na zateplení

Vyšší sazby pro památkově chráněné budovy se neuplatní automaticky. Týkají se jen konstrukcí, u nichž památkáři stanoví zvláštní požadavky, například výrobu replik původních oken nebo zachování architektonických detailů.

U nových oken a dveří jsou stanoveny také technické požadavky. Běžná okna a balkonové dveře musí dosáhnout hodnoty součinitele prostupu tepla nejvýše Uw 0,90 W/m²K, střešní okna nejvýše Uw 1,0 W/m²K a vstupní dveře nejvýše UD 1,2 W/m²K. Nižší hodnota znamená, že konstrukcí uniká méně tepla.

Zateplení je určeno pro budovy dokončené před 1. červencem 2013. U komplexní renovace stávajícího domu musí výsledný dům dosáhnout požadované energetické úrovně a vypočtená celková dodaná energie i primární energie z neobnovitelných zdrojů se musí snížit alespoň o 30 %.

Venkovní žaluzie nebo rolety lze podpořit pouze současně s výměnou příslušného okna nebo se zateplením stěny, ve které se okno nachází.

Program podporuje výměnu hlavního zdroje tepla v domě. Nejde tedy o pořízení doplňkových kamen „navíc“, ale o zdroj, který bude zajišťovat hlavní část vytápění domu.

Podpora zdrojů energie je určena pro stávající domy dokončené před 1. lednem 2023. Není určena na pouhé rozšíření nebo úpravu již existujícího podporovaného obnovitelného zdroje.

Maximální výše zvýhodněného úvěru na nový zdroj vytápění

U kotlů na biomasu nejsou podporovány kombinované kotle umožňující spalování fosilních paliv. Ručně přikládané kotle zpravidla vyžadují akumulační nádrž.

Tepelná čerpadla musí být elektrická a splňovat stanovené požadavky na účinnost. U systému vzduch–vzduch musí být zajištěno vytápění všech obytných místností, případně odpovídající distribuce tepla tak, aby šlo skutečně o hlavní vytápění domu.

Zvýhodněný úvěr lze získat také na nový systém pro přípravu teplé vody. Podporovány jsou tři varianty:

U solárních systémů musí být zajištěn celoroční provoz a ochrana proti zamrznutí. U fotovoltaického ohřevu vody jde o řešení oddělené od běžných elektrických rozvodů připojených k distribuční síti. Součástí systému musí být také ochrana proti opaření horkou vodou.

Samostatnou oblastí je klasická fotovoltaická elektrárna propojená s domovními rozvody a zpravidla také s distribuční sítí. Vyrobená elektřina má být přednostně využívána v obytné části domu, přebytky však lze dodávat do distribuční sítě nebo využít v energetickém společenství.

Maximální výše zvýhodněného úvěru na FVE

Minimální podporovaný výkon fotovoltaiky je 3 kWp a připojení k elektrické síti musí být třífázové.

Podporuje se pouze nový systém. Úvěr nelze získat na rozšíření starší fotovoltaiky ani na dodatečné pořízení baterie ke stávající elektrárně. Součástí způsobilých nákladů může být také dobíjecí stanice pro elektromobil, pokud je parkovací místo na pozemku příslušejícím k domu nebo uvnitř domu. Samostatnou pevnou částku pouze na wallbox však pravidla nestanovují.

Majitel domu může využít podporu také na systém řízeného větrání se zpětným získáváním tepla, běžně označovaný jako rekuperace.

Systém musí zajistit řízené větrání všech obytných místností. Standardně se vyžaduje účinnost zpětného získávání tepla alespoň 75 %. Dům zároveň musí projít zkouškou těsnosti obálky, takzvaným blower door testem.

Podpořit lze také centrální systém využívající teplo z odpadní vody, například z odtékající vody ze sprch.

Pokud systém nepoužívá tepelné čerpadlo, musí dosahovat deklarované účinnosti zpětného získávání tepla alespoň 40 %.

Program myslí také na opatření, která pomáhají domu zvládat horko, sucho a přívalové srážky. Tato opatření však nelze žádat samostatně. Musí být kombinována se zateplením nebo některým podporovaným energetickým opatřením.

Zelená střecha

Zelenou střechu lze realizovat přímo na podporovaném rodinném domě. Podpora se nevztahuje na samostatně stojící pergoly, přístřešky nebo vedlejší stavby.

Vegetační souvrství musí mít zpravidla tloušťku alespoň 75 mm. U intenzivní zelené střechy, která vyžaduje pravidelnou zálivku, nesmí být zavlažování řešeno vodou z veřejného vodovodu.

Dešťová a šedá voda

Podporovány jsou systémy, které umožní využívat dešťovou nebo vyčištěnou odpadní vodu jako vodu užitkovou, typicky ke splachování toalet.

U dešťové vody musí mít akumulační nádrž objem nejméně 2 m². U systémů využívajících vyčištěnou odpadní vodu musí být připojena alespoň polovina toalet v domě.

Pro domácnosti, které mají nižší příjmy nebo pobírají vybrané sociální dávky, existuje samostatná větev Nová zelená úsporám Light. Ta funguje jinak než běžná NZÚ pro rodinné domy: majitel domu zde může získat skutečnou přímou dotaci.

Do programu se může dostat domácnost, která:

• má ke dni podání žádosti přiznánu dávku jednotné sociální pomoci, nebo
• splní současně příjmovou, energetickou a majetkovou podmínku.

U druhé varianty nesmí ekvivalizovaný čistý měsíční příjem domácnosti překročit:

• 3. příjmový decil, nebo
• 5. příjmový decil, pokud domácnost tvoří výhradně lidé pobírající starobní důchod, nebo
• 5. příjmový decil, pokud je členem domácnosti alespoň jedna osoba pobírající invalidní důchod III. stupně.

Současně musí být dům energeticky slabý, tedy v hodnocení obálky budovy ve třídě E až G, a domácnost nesmí vlastnit podíly na více než jedné další nemovitosti určené k bydlení nebo rodinné rekreaci.

Nízkopříjmové domácnosti mohou získat dotaci na zateplení stávajících konstrukcí domu a výměnu oken nebo dveří. Maximální součet podpory na zateplení činí 250 000 Kč. Minimální podpora v jedné žádosti je 50 000 Kč.

Také v NZÚ Light platí technické požadavky na nová okna, dveře a zateplené konstrukce. Podporovány jsou domy dokončené před 1. červencem 2013.

Na instalované zdroje energie je v NZÚ Light stanovena maximální celková podpora 150 000 Kč v rámci této výzvy.

Výměna zdroje tepla

Ohřev teplé vody a fotovoltaika

Fotovoltaika v NZÚ Light je užší než v běžné větvi programu. Musí sloužit také pro akumulační ohřev vody a zásobník teplé vody musí mít objem alespoň 200 litrů. Ostrovní systém bez propojení s distribuční sítí se v NZÚ Light nepodporuje.

V této větvi programu nejsou samostatně uvedeny dotace na rekuperaci, zelenou střechu nebo využití dešťové a šedé vody. Tyto možnosti nabízí běžná NZÚ formou zvýhodněného úvěru.

NZÚ Light umožňuje obě varianty.

• Pokud majitel podá žádost až po dokončení prací, dostane podporu zpětně, tedy formou dotace po realizaci.
• Pokud požádá před dokončením prací, může být podpora poskytnuta předem jako záloha. V takovém případě je nutné zahájit realizaci do šesti kalendářních měsíců od vydání rozhodnutí o poskytnutí podpory.

Současně s dotací může žadatel v NZÚ Light využít také zvýhodněný úvěr. Jeho maximální výše odpovídá přiznané přímé dotaci. O samotném poskytnutí úvěru ale znovu rozhoduje banka podle bonity domácnosti.

Jedním z důležitých pojmů nových pravidel je Renovační pas NZÚ. Jde o dokument, který orientačně zhodnotí současný energetický stav domu a doporučí pořadí vhodných opatření.

U staršího domu například může ukázat, že nemá smysl nejprve kupovat silné tepelné čerpadlo, pokud z domu zároveň uniká velké množství tepla nezateplenou střechou a starými okny. Renovaci lze podle pasu rozdělit do několika etap.

U dílčích opatření v běžné NZÚ i u žádostí v NZÚ Light patří Renovační pas mezi důležité podklady. Zpracovat jej může oprávněný energetický specialista nebo autorizovaná osoba podle podmínek programu.

Program neumožňuje libovolně financovat staré rekonstrukce. Podporována jsou pouze opatření, která byla realizována a uhrazena nejdříve 12 měsíců před podáním žádosti. Starší platby, včetně záloh, se do podpory nezapočítají.

Žádost lze podat před zahájením prací, během realizace i po dokončení, pokud jsou splněna pravidla konkrétní větve.

Přehled důležitých lhůt

Doba udržitelnosti znamená, že po dobu pěti let od doložení dokončení musí majitel dodržovat podmínky programu. Dům musí být nadále využíván k bydlení, podporované vybavení musí zůstat zachováno a vlastník musí umožnit případnou kontrolu.

Před plánováním rekonstrukce je velmi důležité ověřit, zda už dům v minulosti podporu nečerpal. Program obecně nepovoluje opakovanou podporu stejného opatření nebo opatření se stejným účelem.

Problém tak může nastat například tehdy, pokud už byla na domě v minulosti podporována výměna zdroje vytápění, instalace fotovoltaiky, ohřev vody nebo zateplení stejných konstrukcí.

Stejně tak nelze stejné způsobilé výdaje současně zaplatit z více veřejných podpor. Kombinace financování je možná pouze tehdy, pokud nedochází k dvojímu proplacení stejné položky.

Konkrétní dokumenty závisejí na typu opatření. U běžnějších dílčích oprav půjde zpravidla o Renovační pas NZÚ, zprávu o navrhovaných opatřeních a fotodokumentaci původního stavu.

U komplexní renovace je potřeba projektová dokumentace a energetické hodnocení včetně průkazu energetické náročnosti budovy. U tepelných čerpadel může být požadován výpočet vhodnosti jejich instalace. U rekuperace se po realizaci dokládá také měření těsnosti domu.

V NZÚ Light se navíc prokazuje nárok domácnosti na podporu, tedy například příjem, přiznaný důchod nebo dávka jednotné sociální pomoci. Část dokumentů se předkládá prostřednictvím místních akčních skupin nebo energetických konzultačních středisek MAS/EKIS.

Nová zelená úsporám pro rodinné domy nabízí v roce 2026 velmi široký seznam podporovaných úprav. Rozhodnutí ale nezačíná výběrem oken nebo značky tepelného čerpadla. Prvním krokem je zjistit, zda domácnost může dosáhnout na přímou dotaci z NZÚ Light, nebo zda bude rekonstrukci řešit pomocí zvýhodněného úvěru v běžné větvi programu.

U rozsáhlejší rekonstrukce se vyplatí začít energetickým posouzením domu a Renovačním pasem. Ten může ukázat, zda je rozumnější začít zateplením, výměnou zdroje vytápění, nebo vše spojit do komplexní renovace. Právě správně zvolené pořadí opatření může rozhodnout o tom, zda bude dům po rekonstrukci nejen úspornější, ale také skutečně pohodlnější pro bydlení.

Článek čerpá z dokumentů ke stažení na stránkách https://novazelenausporam.cz/:

• Závazné pokyny pro žadatele a příjemce podpory – Bezúročný úvěr pro rodinné domy
• Závazné pokyny pro žadatele a příjemce podpory NZÚ Light