Co musí obsahovat projektová dokumentace? Části, kdo ji zpracuje a kdy ji potřebujete

Projektová dokumentace je soubor výkresů, textů a výpočtů, které stavbu popisují tak, aby ji mohl posoudit stavební úřad a postavit stavební firma. Stavební zákon č. 283/2021 Sb. rozlišuje podle účelu (§ 157):

• dokumentaci pro povolení stavby, se kterou žádáte stavební úřad,
• dokumentaci pro provádění stavby, podle které se staví,
• dokumentaci pro odstranění stavby a pro povolení změny využití území.

Územní rozhodnutí a samostatné stavební povolení už neexistují, rodinný dům potřebuje jediné povolení záměru, a proto i jedinou dokumentaci pro povolení. Architektonická studie zákonem předepsaná není, bývá ale prvním krokem, ve kterém si s projektantem ujasníte dispozici a vzhled domu.

Po dokončení stavby musí vlastník po celou dobu jejího trvání uchovávat ověřenou projektovou dokumentaci, dokumentaci pro provádění, dokumentaci odchylek, případně dokumentaci skutečného provedení (§ 167). Když se dokumentace starého domu nedochovala, pořizuje se pasport stavby (§ 245).

Obsah dokumentace pro povolení stavby stanoví příloha č. 1 vyhlášky č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb. Rozsah se řídí druhem a velikostí stavby, části, které se stavby netýkají, se neuvádějí.

• A – průvodní list: údaje o stavbě, stavebníkovi a projektantech včetně čísla autorizace, seznam podkladů a technicko-ekonomické údaje, třeba zastavěná plocha, obestavěný prostor, počet podlaží a způsob vytápění.
• B – souhrnná technická zpráva: popis pozemku a stavby, soulad s územním plánem, výsledky průzkumů, architektonické a stavebně technické řešení, zásady požární bezpečnosti, úspora energie, větrání a osvětlení, ochrana před radonem a hlukem, napojení na sítě, doprava, zeleň, hospodaření s dešťovou vodou a zásady organizace výstavby.
• C – situační výkresy: širší vztahy, katastrální situace a koordinační situační výkres s umístěním stavby, odstupy a přípojkami.
• D – dokumentace objektů: architektonicko-stavební řešení s půdorysy, řezy a pohledy, základní stavebně konstrukční řešení se statickým výpočtem a požárně bezpečnostní řešení.

K dokumentaci patří dokladová část (§ 158). Jsou v ní vyjádření a závazná stanoviska úřadů, vyjádření správců sítí, části zpracované dalšími oprávněnými osobami a závěry průzkumů. U nové stavby s obytnými místnostmi to bývá i stanovení radonového indexu pozemku, které ukládá atomový zákon (č. 263/2016 Sb., § 98).

Před zahájením stavby rodinného domu musíte zajistit dokumentaci pro provádění stavby a na stavbě musí být k dispozici ověřená dokumentace pro povolení i dokumentace pro provádění (§ 160). Její obsah pro rodinné domy a chaty stanoví příloha č. 9 vyhlášky. Dokumentace objektů je v ní podrobnější:

• architektonicko-stavební řešení s detaily konstrukcí, založením stavby podle průzkumu základových poměrů a položkovým výkazem výměr,
• technika prostředí staveb, tedy rozvody vody a kanalizace, plynu, vytápění, větrání, elektroinstalace a měření a regulace,
• stavebně konstrukční řešení s podrobným statickým výpočtem,
• požárně bezpečnostní řešení.

Rozpočet vyhláška nepožaduje, výkaz výměr ale umožní porovnat nabídky stavebních firem. Dokumentace pro provádění je podkladem pro výběr zhotovitele, smlouvu o dílo a řízení stavebních prací během výstavby.

Projektovou dokumentaci smí zpracovat jen projektant s autorizací podle zákona č. 360/1992 Sb. (§ 155 a 156 stavebního zákona), tedy autorizovaný architekt, autorizovaný inženýr nebo technik. Ověřit si ho můžete v seznamech České komory architektů a České komory autorizovaných inženýrů a techniků. Projektant, který nepracuje jako zaměstnanec, musí mít pojištění odpovědnosti za škody a doklad o něm předložit objednateli. Části, na které projektant sám nemá oprávnění, třeba statiku nebo požární řešení, zpracují přizvané oprávněné osoby. Geodetické podklady ověřuje autorizovaný zeměměřický inženýr.

Výjimka platí jen pro jednoduché stavby, které neslouží k bydlení ani rodinné rekreaci, například garáž nebo vyšší plot. Jejich dokumentaci smí zpracovat i člověk s vysokoškolským vzděláním stavebního nebo architektonického směru nebo se stavební maturitou a nejméně třemi lety praxe v projektování (§ 156 odst. 2). Žádost o povolení rodinného domu bez dokumentace od projektanta stavební úřad neprojedná a odloží (§ 185).

Projektovou dokumentaci potřebují stavby, které vyžadují povolení. Ohlášení stavby ani „ohláška“ podle dnešního stavebního zákona neexistují, stavba buď potřebuje povolení, nebo je drobnou stavbou. Drobné stavby z přílohy č. 1 zákona se nepovolují, a dokumentaci pro povolení proto nepotřebují. Patří k nim třeba zahradní domek nebo kůlna do 40 m² zastavěné plochy a 5 m výšky na pozemku rodinného domu, skleník nebo bazén do 40 m², plot do 2 m a fotovoltaika do 100 kW. Podmínky popisuje článek kdy nepotřebujete stavební povolení a co postavíte bez povolení.

Malý obytný domek (tiny house) drobnou stavbou není, i když má jen 25 m². Stavby pro bydlení zákon z drobných staveb výslovně vylučuje. Na pozemku rodinného domu může být obytný domek do 80 m² jednoduchou stavbou (příloha č. 2 zákona), potřebuje povolení, dokumentaci od projektanta i kolaudaci.

Hřiště zákon samostatně nevyjmenovává. Zda jde o drobnou stavbu, terénní úpravu nebo stavbu s povolením, záleží na velikosti a provedení, a když si nejste jistí, požádejte stavební úřad o předběžnou informaci. Jakmile hřiště povolení vyžaduje, je nutné zpracovat pro hřiště projektovou dokumentaci jako pro každou jinou stavbu.

Dokumentaci pro povolení vložíte do evidence elektronických dokumentací nejpozději s podáním žádosti o povolení, žádost podáte přes Portál stavební správy nebo na papíře (§ 172). K žádosti patří i stanoviska úřadů a vyjádření správců sítí, chybějící stanovisko si stavební úřad vyžádá sám (§ 184). U jednoduché stavby, jako je rodinný dům, rozhodne úřad do 30 dnů a správní poplatek za povolení je 5 000 Kč. Po nabytí právní moci povolení vám úřad pošle oznámení o ověření projektové dokumentace a štítek na stavbu (§ 197). Celý postup popisuje díl Povolení stavby rodinného domu podle nového stavebního zákona.

Rodinný dům můžete užívat až na základě kolaudačního rozhodnutí (§ 230). K žádosti o něj patří mimo jiné dokumentace s vyznačením nepodstatných odchylek, číslo geometrického plánu, stanoviska dotčených orgánů a výsledky předepsaných zkoušek a měření, například revizí (§ 232), a také průkaz energetické náročnosti budovy (§ 160). Více v díle Kolaudace rodinného domu.

Ceník předepsaný není, cenu určuje projektant podle rozsahu. Ceníky projekčních kanceláří zveřejněné online v říjnu 2026 uvádějí orientačně 30 000 až 60 000 Kč za úpravu katalogového projektu pro povolení bez dopracování umístění na pozemek, 40 000 až 260 000 Kč za individuální projekt pro povolení podle rozsahu a toho, zda zahrnuje koordinaci profesí, a 100 000 až 250 000 Kč za dokumentaci pro povolení i provádění. Posudky a průzkumy, třeba geologický průzkum nebo radonový index, se obvykle platí zvlášť. Jak vybrat projekt a projektanta, popisuje díl Projekt rodinného domu.

Aktualizované znění k 9. 10. 2026. Článek vyšel v květnu 2008. Text byl přepracován podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb. ve znění platném k 9. říjnu 2026, vyhlášky č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb, a autorizačního zákona. Opravili jsme tvrzení o ohlášení stavby a o stavbě bez povolení do 150 m², o obytném domku bez povolení a popis dokumentace pro územní rozhodnutí a stavební povolení podle zrušeného zákona.

1. Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 155–160, 162, 167, 172, 184, 185, 197, 230, 232, 245, přílohy č. 1 a 2, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
2. Vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb, přílohy č. 1, 9 a 11, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2024-131
3. Zákon č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1992-360
4. Zákon č. 263/2016 Sb., atomový zákon, § 98, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2016-263
5. Zákon č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, položka 18, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2004-634
6. Česká komora architektů: Seznam autorizovaných architektů, https://www.cka.cz/komora/autorizovani-architekti/seznam-autorizovanych-architektu
7. Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě: Databáze Expert, https://www.ckait.cz/expert