Musíte dům renovovat celý najednou, nebo můžete postupovat po krocích? Nová zelená úsporám umožňuje obojí, ale s jinými limity a jinými pravidly. Kdy se vyplatí co a jak podat víc žádostí postupně, vysvětluje energetický auditor Petr Kotek.
Video začíná pasáží o dílčích a komplexních renovacích. Celý rozhovor si můžete pustit od začátku.
Jaký je rozdíl
Dílčí opatření je jedna konkrétní úprava. Typicky jde o výměnu zdroje tepla — kotel na biomasu nebo pelety, tepelné čerpadlo — nebo o fotovoltaiku. Hodí se pro domy, které už mají zateplenou obálku a nízkou tepelnou ztrátu.
Komplexní renovace zasahuje do domu ve velkém: zateplení, okna, střecha, k tomu nový zdroj. Podle pravidel programu jde o celkové zateplení obálky domu, které lze spojit s dalšími opatřeními. O komplexní renovaci se dá na jeden dům žádat jen jednou.
)
Limity bezúročného úvěru pro rodinné domy
| Typ renovace | Maximální úvěr |
|---|---|
| Dílčí opatření | 750 000 Kč |
| Komplexní renovace | 2 000 000 Kč |
Hranice funguje jednoduše: na dílčí opatření lze dohromady získat nejvýš 750 000 Kč. Kdo potřebuje víc, musí jít do komplexní renovace a splnit její podmínky — včetně průkazu energetické náročnosti a projektové dokumentace.
Kdy se vyplatí komplexní renovace
Podle Petra Kotka je o komplexní renovace větší zájem a dávají smysl hlavně z praktického důvodu:
„Máte ten dům, jak se říká, prostě rozkopaný, máte tam to lešení, tak proč to neudělat celé najednou?“
Najednou ušetříte za lešení, dopravu i práci, která by se jinak opakovala. A hlavně dodržíte správné pořadí: nejdřív snížit tepelnou ztrátu domu, a teprve pak dimenzovat zdroj tepla. Kdo to udělá obráceně, koupí si zbytečně velké a drahé tepelné čerpadlo.
Komplexní renovace má ale samozřejmě vyšší vstupní investici a náročnější přípravu.
Kdy se vyplatí dílčí opatření
Zhruba třetina žádostí jsou podle Petra Kotka dílčí opatření. Dávají smysl tam, kde:
- obálku už máte vyřešenou z dřívějška a chybí jen moderní zdroj tepla,
- střecha je v dobrém stavu, staticky unese panely a chcete jen fotovoltaiku,
- nemáte peníze nebo kapacitu na všechno najednou a chcete postupovat po etapách.
Pro poslední případ je klíčový renovační pas, který rozdělí renovaci do etap a řekne vám, co udělat jako první.
Jak rozložit renovaci do více žádostí
Tady je dobrá zpráva: žádostí můžete podat víc. Má to ale jednu podmínku.
„Vždycky ta předchozí žádost musí být ukončená, uzavřená.“
V praxi to vypadá takhle:
- Zažádáte o úvěr na tepelné čerpadlo.
- Vyřídíte úvěrovou smlouvu, čerpadlo se nainstaluje.
- Vykážete realizaci fondu — první žádost je uzavřená.
- Teprve teď můžete žádat o další opatření, třeba fotovoltaiku.
Takto lze podat klidně čtyři žádosti, ale všechny dohromady nesmí přesáhnout 750 000 Kč. Pokud plánujete víc, je lepší rovnou jít do komplexní renovace.
Bytové domy a SVJ
U bytových domů se limit nepočítá na celý dům, ale na bytovou jednotku:
| Typ renovace | Maximální úvěr na byt |
|---|---|
| Dílčí opatření | 250 000 Kč |
| Komplexní renovace | 750 000 Kč |
Doba, po kterou stát u bytových domů hradí úroky, se řídí výší úvěru: u částek do 1,5 milionu až 10 let, u vyšších až 15 let.
Novinkou je také bonus pro nízkopříjmové domácnosti — při komplexní renovaci bytového domu mohou získat až 120 000 Kč na byt.
Pro SVJ a družstva má bezúročný úvěr navíc jednu výhodu: zátěž rozloží do splátek, které se dají pokrýt z fondu oprav, a není nutné jednorázově zvyšovat příspěvky.
Celý rozhovor s Petrem Kotkem najdete ve videu výše. Jak postupovat od prvního kroku, se dočtete v článku Bezúročný úvěr krok za krokem.
Informace vycházejí z podcastu natočeného v srpnu 2026 a klíčové údaje jsme ověřili k 1. 10. 2026. Podmínky dotací se mohou měnit, aktuální pravidla vždy ověřte na novazelenausporam.cz.
