Stavbou rodinného domu na klíč ušetříte především svůj čas a nervy. Tedy kromě prvních kroků výstavby – výběru typu domu, jeho vzhledu a projektu a výběru stavební firmy. Nervům a nejistotám se při prvotním rozhodování nevyhne žádný stavebník. Pokud si však vybere správně a do důsledku se bude sám zabývat kontrolou výstavby, má vystaráno. Měl by si však ke stavbě přizvat „nezávislý stavební dozor,“ který nemá žádné vazby na dodavatelskou firmu.
Co se týká investic do výstavby, je stavba domu na klíč finančně náročnější než výstavba svépomocí či prostřednictvím dílčích dodavatelů, kdy si návaznost prací a výběr firem stavebník organizuje sám. Pokud však chcete bydlet co nejdříve a nemáte ani čas organizovat výstavbu, nebo čas a zkušenosti pro výstavbu svépomocí, je jediným možným řešením.
Pojem „stavba na klíč“ přitom neznamená, že provede stavební firma naprosto všechny práce, abyste se po předání domu už jen nastěhovali. Omyl. Stejně jako hrubá stavba nepředstavuje pouze výkopové práce, základy, nosné zdivo, vodorovné nosné konstrukce (stropy) a střechu, i stavba na klíč je pojmem pojatým poměrně široce. Vždy záleží na tom, jaké práce si s dodavatelem dohodneme a jaké si už provedeme či zajístíme sami. Vše je po úspěšném výběru stavební firmy o kvalitní smlouvě a položkovém rozpočtu výstavby.
Rodinný dům
Důležité jsou pojistky, které předejdou problémům
Pokud se ale nechcete stavbou svého rodinného domu zabývat téměř vůbec, a to včetně komunikace s úřady (především stavebním úřadem) a bankou, můžete pod službou jménem „stavba na klíč“ naopak získat zcela vše a do nového se již opravdu jen nastěhujete. I v tomto případě je ale třeba myslet na určité „pojistky.“ Tou první budou reference stavebních firem, mezi ketrými si vybíráte, související s porovnáním cen a kvality realizovaných domů. Tou druhou je volba nezávislého stavebního dozoru, který bude dodavateli takříkajíc „šlapat na paty,“ protože jeho zákazníkem (chlebodárcem) budete vy sami, nikoli vaše stavební firma. Stavební dozor je zákonnou podmínkou výstavby rodinného domu, je-li však doporučen dodavatelskou firmou, nemusí jít nutně na ruku právě vám. A tou třetí je analýza vašich finančních možností a také nabídky služeb dodavatele (stavební firmy) nezávislým finančním poradcem.
Rodinný dům
Garance finální ceny
Pokud si vyberete jeden z typových projektů domu nabízených vámi vybraným dodavatelem, získáte projektovou dokumentaci v řádech dnů. Veškeré náležitosti na stavebním úřadě a v bance pak budou trvat o poznání déle, pokud za vás však bude jednat zkušený profesionál, opět ušetříte čas. Před zahájením výstavby pak získáte vzájemně odsouhlasený položkový rozpočet, přičemž budou doladěny veškeré detaily včetně zařizovacích předmětů, které budou součástí dodávky a volby stavebních materiálů. Konečným součtem všech položek bude finální cena. A zde opět zbystřete pozornost! Pokud bude dodavatel tuto cenu „GARANTOVAT,“ je vše v pořádku, pokud se však začne vymlouvat na možné vícenáklady, měli byste zbystřit pozornost.
Důraz klaďte na položkový rozpočet
Položkový rozpočet by měl obsahovat detailní rozpis veškerých prací a stavebních materiálů. Ideálně včetně detailního rozpočtu každé položky práce a stavebního materiálu. Je třeba řádně překontrolovat, zda v rozpočtu něco nechybí! A už v této fázi vám pomůže nezávislý stavební dozor. Často chybí například cena za terénní úpravy, připojení k inženýrským sítím, připojení k pozemním komunikacím a podobně. Na druhou stranu ale od dodavatele stavby většinou nepožadujeme třeba realizaci zahrady. To je už zase o něčem jiném.
Rodinný dům
Stavba na klíč od jednoho hlavního dodavatele neznamená, že veškeré práce provádějí zaměstnanci této firmy. Naopak – často jde o dílčí řemeslníky a další malé firmy, které jsou generálním dodavatelem zvány na stavbu tak, aby probíhala plynule a byl dodržen termín jejího předání.
Jak dlouho trvá výstavba rodinného domu?
Počítejte s tím, že hrubá stavba zděného domu bude realizována za cca 6 měsíců od zahájení výstavby. K zabydlení pak bude dům připraven do cca 10 až 12 měsíců. Chcete-li bydlet skutečně rychle, jsou řešením montované domy na klíč, rámové konstrukce dřevostaveb na klíč, ale i srubové domy či roubenky – tedy jakýkoli z typů dřevostaveb.
Proč a kdy si nechat dům postavit na klíč
Pokud nemáte čas organizovat výstavbu
Pokud nejste schopni postavit dům svépomocí a v oboru se nevyznáte
Pokud chcete bydlet co nejrychleji
Pokud nemáte hluboko do kapsy
Pokud nevyžadujete absolutní osobní kontrolu nad výstavbou (přesto však doporučujeme nezávislý stavební dozor – ten kontroluje splnění podmínek stavebního povolení, dodržení postupu prací, použitých materiálů a také faktury)
Pokud požadujete dostatečnou garanci za hotový dům (záruka je přirozenou součástí předané stavby na klíč)
Rodinný dům
Rodinný dům
Lesní stavby s.r.o. nabízí výstavbu na klíč
Komplexní dodávku staveb bytových a občanské vybavenosti - bytové a rodinné domy, řadové domky, ale i mateřské školky, školy, sportovní haly, zdravotní zařízení, hotely, jídelny a jiné
Komplexní dodávku staveb průmyslových a administrativních budov - výrobní haly, skladové haly, administrativní objekty
