Revitalizace brownfieldů představuje jednu z klíčových cest, jak mohou města růst udržitelně – bez dalšího zabírání volné krajiny a naopak s využitím území, která byla po desítky let nevyužívaná. Společnost FINEP patří mezi developery, kteří tuto cestu dlouhodobě následují a systematicky rozvíjejí. Na jedné straně stojí dokončený a úspěšně realizovaný projekt Pergamenka v pražských Holešovicích, na straně druhé Nový Opatov – rozsáhlý brownfieldový projekt, který je již ve výstavbě, i když se vzhledem ke svému rozsahu stále nachází v počáteční etapě realizace.
Zkušenosti, které se opírají o hotové projekty
FINEP má s revitalizací brownfieldů konkrétní a ověřené zkušenosti. Projekt Pergamenka je dnes již realizovaný a stal se referencí, která potvrzuje schopnost společnosti proměnit průmyslové území v kvalitní městskou čtvrť. Odborné ocenění Asociace developerů a následná nominace na Build Europe Awards tento přístup dále potvrzují.
Pergamenka ukázala, že kombinace respektu k historii místa, udržitelných řešení a kvalitního urbanismu může vést k projektu, který obstojí nejen na papíře, ale především v každodenním životě obyvatel. Tyto zkušenosti dnes FINEP přenáší do dalších, ještě ambicióznějších projektů.
Nový Opatov – brownfield, který se mění přímo před očima
Projekt Nový Opatov vzniká na místě brownfieldu, který byl více než 30 let nevyužívaný a tvořil bariéru v urbanistické struktuře Prahy 11. Dnes se však toto území začíná měnit – projekt je již ve výstavbě, a to přesto, že jeho celkový rozsah znamená dlouhodobou a etapovou realizaci.
Cílem Nového Opatova není pouze výstavba nových budov, ale vytvoření plnohodnotné městské čtvrti, která se stane přirozeným centrem života místních obyvatel. Zásadní roli v tom hraje koncept města krátkých vzdáleností, promyšlené urbanistické řešení s důrazem na veřejný prostor.
Zcela výjimečnou výhodou projektu je jeho přímé napojení na stanici metra C Opatov, která je jeho přirozenou součástí. Díky tomu nabídne Nový Opatov obyvatelům i pracujícím rychlé a komfortní spojení do centra Prahy bez nutnosti využívat automobil. Výborná dopravní dostupnost tak výrazně posiluje atraktivitu celé lokality a podporuje princip udržitelné mobility.
)
Náměstí jako srdce nové čtvrti
Ústředním bodem projektu je centrální náměstí o rozloze 3 000 m2, které propojí bydlení, služby i práci a nebude jen centrem Opatova, ale i Jižního Města. Oživí a přinese novou hodnotu i stávající zástavbě. Právě náměstí má být místem každodenního setkávání – s obchody, restauracemi, kavárnami a dalšími službami, které vytvoří živý parter a podpoří přirozený pohyb lidí v území.
Náměstí nebude izolovaným ostrovem, ale součástí širšího systému veřejných prostranství, který propojí jednotlivé části projektu se stávající zástavbou a okolními čtvrtěmi. Díky tomu se Nový Opatov otevře nejen svým budoucím obyvatelům, ale i lidem z širšího okolí Prahy 11.
Zeleň, voda a propojení s přírodou
Jedním z nejsilnějších motivů Nového Opatova je propojení města s krajinou. Součástí projektu je park se stovkami nových stromů, který nabídne prostor pro relaxaci, sport i volnočasové aktivity všech generací. Důraz je kladen na prostupnost území a jeho otevřenost.
Výjimečné je také řešení vodního hospodářství. V lokalitě vznikne nový potok, vodopád a přírodní vodní plochy s rostlinami a živočichy. Voda zde nebude pouze vizuálním prvkem, ale aktivní součástí prostředí, která přispěje ke zlepšení mikroklimatu a zvýšení kvality veřejného prostoru.
Velkou přidanou hodnotou lokality je také bezprostřední blízkost rozsáhlých přírodních ploch. Hned třemi směry se mohou obyvatelé vydat na projížďku na kole nebo na procházku do nedalekých přírodních parků – Milíčovského háje, Kunratického lesa či k Hostivařské přehradě. Síť cyklotras a pěších cest tak propojuje městské bydlení s rekreačními možnostmi v zeleni a nabízí ideální kombinaci aktivního odpočinku a každodenní dostupnosti městské infrastruktury.
)
Město krátkých vzdáleností v praxi
Nový Opatov je navržen jako čtvrť, kde se přirozeně propojuje bydlení, práce i služby. Projekt počítá s vyváženým mixem prostor pro bydlení (34 %) v osobním vlastnictví, družstevní formě i k pronájmu, což podporuje sociální rozmanitost a dostupnost bydlení.
Kromě rezidenční části zde vznikne také 34 900 m2 kancelářských ploch, které nabídnou pracovní příležitosti přímo v místě. Dalších 8 400 m2 je určeno pro veřejnou vybavenost a služby, které zajistí každodenní fungování čtvrti bez nutnosti dlouhého dojíždění. V kombinaci s přímým napojením na metro tak vzniká skutečné město krátkých vzdáleností – místo, kde lze bydlet, pracovat i odpočívat bez zbytečných přesunů.
Projekt vznikající v dialogu s městem
Nový Opatov je výsledkem dlouhodobé spolupráce s hlavním městem Prahou a městskou částí Praha 11. Projekt vychází z Územní studie pro danou lokalitu, kterou připravil Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy a která byla zapsána Odborem územního rozvoje hl. m. Prahy. Představený návrh tuto studii plně respektuje a dále rozvíjí.
Architektonické řešení projektu je výsledkem již proběhlého procesu a stojí za ním renomované Studio acht vedené architektem Ing. Václavem Hlaváčkem. Důraz je kladen na dlouhodobou kvalitu, nadčasovou architekturu a citlivé začlenění do okolí.
Revitalizace jako dlouhodobý závazek
Dokončená Pergamenka dnes slouží jako jasný důkaz, že FINEP dokáže revitalizovat brownfieldy úspěšně a s dlouhodobou hodnotou. Nový Opatov představuje další a ještě ambicióznější krok – projekt, který se bude postupně rozvíjet v čase a promění zanedbané území v nové centrum Prahy 11.
Právě v této kontinuitě spočívá síla přístupu společnosti FINEP k projektům nových čtvrtí, které dávají městu nový život, energii a směr do budoucna.
