Z chaty se stane rodinný dům až povolením změny v užívání stavby, které vydává stavební úřad podle § 239 stavebního zákona. Stavba musí odpovídat územnímu plánu a požadavkům na stavby pro bydlení, jinak ji musíte nejdřív upravit. Do 30 dnů od právní moci povolení ohlásíte změnu způsobu využití stavby katastrálnímu úřadu.
Krátká odpověď: nejdřív stavební úřad, pak katastr
Postup má tři kroky:
- Stavební úřad posoudí, zda chatu lze užívat jako rodinný dům, a vydá povolení změny v užívání stavby. Pokud jsou potřeba stavební úpravy vyžadující povolení, povolí nejdřív je.
- Do 30 dnů od nabytí právní moci povolení ohlásíte katastrálnímu úřadu změnu způsobu využití stavby ze „stavby pro rodinnou rekreaci“ na „rodinný dům“.
- Požádáte obecní úřad o číslo popisné místo evidenčního, rodinný dům se označuje číslem popisným, chata evidenčním.
Správní poplatek za povolení změny v užívání u chaty, která je jednoduchou stavbou, je 1 000 Kč, ohlášení na katastru je bez poplatku.
Zvažte předem, zda změnu potřebujete. Trvalý pobyt si můžete přihlásit i na chatě, pokud má číslo evidenční (zákon o evidenci obyvatel). Stavební zákon ale dovoluje užívat stavbu jen k účelu, ke kterému byla zkolaudována (§ 230), a jako rodinný dům budete chatu užívat bez pochybností až po povolení změny. Přihlášení k pobytu po přestěhování popisuje díl Stěhování do nového domu.
)
Než začnete: územní plán a předběžná informace
Změnu v užívání stavební úřad povolí, jen pokud je v souladu s územním plánem a požadavky stavebního zákona a jeho vyhlášek (§ 193 a 246). Chaty často stojí v plochách rekreace, kde územní plán bydlení nepřipouští.
Nejrychleji to zjistíte žádostí o předběžnou informaci u stavebního úřadu (§ 174). Uveďte v ní, že chcete stavbu pro rodinnou rekreaci užívat jako rodinný dům, a připojte údaje o stavbě, třeba starou dokumentaci a náčrt plánovaných úprav. Úřad odpoví do 30 dnů, poplatek je 1 000 Kč. Dozvíte se podmínky územního plánu, zda je změna možná a které dotčené orgány se budou vyjadřovat.
Když územní plán bydlení v místě nepřipouští, může vlastník pozemku nebo stavby podat obci podnět ke změně územního plánu (§ 109). O pořízení změny rozhoduje zastupitelstvo, které může požadovat, abyste náklady na změnu zaplatili (§ 92). Výsledek není jistý a trvá to obvykle dlouho.
)
Jaké požadavky musí rodinný dům splnit
Vyhláška č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu, klade na stavby pro bydlení požadavky, které chaty často nesplňují. Nejčastěji jde o:
- Světlou výšku. Obytná místnost v domě pro bydlení musí mít světlou výšku nejméně 2,5 m, nad nejvýš polovinou plochy smí být snížena na 2,2 m. V podkroví stačí 2,2 m (§ 38).
- Denní světlo. Okna obytné místnosti musí mít plochu aspoň desetinu podlahové plochy místnosti (§ 20).
- Hygienické zázemí. Byt musí být stavebně uzavřený a mít nejméně jeden záchod a jednu koupelnu (§ 49, příloha č. 3).
- Požární bezpečnost. Rodinný dům musí mít autonomní hlásič kouře v části vedoucí k východu (vyhláška č. 23/2008 Sb., § 15).
- Radon. Pokud změnou vzniknou nové obytné místnosti, třeba v podkroví, musíte zajistit měření radonu ve stávající stavbě (atomový zákon, § 98).
Splnění požadavků posoudí projektant a nakonec stavební úřad. Pokud chata nevyhoví, pomůže úprava dispozice, zvětšení nebo přidání oken, případně přístavba místnosti, která požadavky splní. Takové úpravy už ale obvykle potřebují povolení.
Změna bez stavebních úprav: povolení změny v užívání
Pokud chata požadavky splňuje bez úprav, podá vlastník stavby žádost o povolení změny v užívání stavby (§ 239). Podat ji můžete elektronicky přes Portál stavební správy, kde je formulář „Žádost o povolení změny v užívání stavby“, nebo na papíře. Žádost obsahuje:
- identifikační údaje stavby,
- odůvodnění změny, její rozsah a důsledky,
- dokumentaci stavby s vyznačením změn vyvolaných změnou v užívání; když se dokumentace chaty nedochovala, pořizuje se pasport stavby (§ 245),
- vyjádření, závazná stanoviska nebo rozhodnutí dotčených orgánů, pokud je předpisy vyžadují.
Účastníky řízení jsou vlastník stavby a pozemku a sousedé, jejichž práva mohou být změnou přímo dotčena. Pokud se změna nedotkne práv třetích osob, nevyžaduje podmínky užívání ani nemění kategorii stavby z hlediska požární bezpečnosti, může úřad povolení vydat hned jako první úkon (§ 241). Povolení uvádí dosavadní a nový účel užívání stavby (§ 240) a dnem jeho právní moci se původní kolaudační rozhodnutí v rozsahu změny ruší (§ 242).
Změna se stavebními úpravami
Stavební úpravy, kterými se mění způsob užívání stavby, mezi úpravy bez povolení nepatří (příloha č. 1 stavebního zákona). Pokud změnu podmiňují úpravy vyžadující povolení, třeba zvednutí stropu, nová okna ve fasádě, zásah do nosných zdí nebo přístavba, postupuje stavební úřad jako při povolení stavby (§ 242). Úpravy pro změnu užívání části stavby bez zásahu do nosných konstrukcí a bez změny vzhledu zákon řadí mezi jednoduché stavby (příloha č. 2).
U rodinného domu musí dokumentaci zpracovat autorizovaný projektant a po dokončení úprav následuje kolaudace. Kdy stavba a její úpravy povolení potřebují, popisuje článek Kdy nepotřebujete stavební povolení a kdy ano?, postup kolaudace díl Kolaudace rodinného domu.
Přestavba chaty na dům bez potřebného povolení je přestupek. Za záměr provedený bez povolení hrozí pokuta až 2 miliony korun a za užívání stavby v rozporu s kolaudačním rozhodnutím až 1 milion korun (§ 301).
)
Jak dlouho to trvá a kolik to stojí
Stavební úřad rozhoduje o povolení změny v užívání u jednoduché stavby do 30 dnů od zahájení řízení, ve složitějších případech může lhůtu prodloužit (§ 196 a 246). Lhůta neběží, dokud nedoplníte chybějící podklady.
| Krok | Lhůta | Správní poplatek |
| Předběžná informace stavebního úřadu | 30 dnů | 1 000 Kč |
| Povolení změny v užívání jednoduché stavby | 30 dnů | 1 000 Kč |
| Povolení stavebních úprav jednoduché stavby (jsou-li potřeba) | 30 dnů | 5 000 Kč |
| Kolaudační rozhodnutí po úpravách | 15 dnů od závěrečné prohlídky | 1 000 Kč |
| Ohlášení změny na katastru | zápis do 30 dnů | bez poplatku |
K poplatkům připočtěte projektanta, případný pasport stavby, měření radonu a samotné úpravy.
Ohlášení změny údajů o stavbě na katastru nemovitostí
Katastrální zákon ukládá vlastníkům ohlásit katastrálnímu úřadu změnu údajů o jejich nemovitosti do 30 dnů od jejího vzniku a předložit listinu, která ji dokládá (§ 37 odst. 1 písm. d). Ohlášení se podle Českého úřadu zeměměřického a katastrálního týká mimo jiné změny způsobu využití stavby. Za neohlášení hrozí pokuta až 50 000 Kč (§ 57).
Použijte formulář ČÚZK podle toho, jak je chata v katastru zapsaná:
- Ohlášení změny údajů o pozemku, týkající se stavby, pokud je chata součástí pozemku, tedy stojí na vašem pozemku a v katastru je zapsaná u něj,
- Ohlášení změny údajů o samostatně evidované stavbě v katastru, pokud chata součástí pozemku není, například stojí na cizím pozemku.
Ve formuláři zaškrtnete změnu způsobu využití stavby a uvedete dosavadní údaj „stavba pro rodinnou rekreaci“ a nový „rodinný dům“. Přiložíte listinu, která změnu dokládá, dnes povolení změny v užívání stavby s vyznačenou právní mocí, v originále nebo úředně ověřené kopii. U starších změn to může být souhlas nebo rozhodnutí o změně v užívání vydané podle dřívějšího zákona. Podle pokynů ČÚZK se listina o způsobu využití nepřikládá, pokud je budova už evidovaná v registru územní identifikace, adres a nemovitostí (RÚIAN), změna se pak zapíše podle údaje v registru. Úředně ověřený podpis na ohlášení není potřeba.
Ohlášení podáte na katastrálním pracovišti, v jehož obvodu chata stojí, osobně, poštou nebo elektronicky. Katastrální úřad zapíše změnu do 30 dnů od doručení listiny (§ 33). Další pokyny najdete na stránce ČÚZK Zápisy do katastru nemovitostí.
Aktualizované znění a zdroje
Aktualizované znění k 9. 10. 2026. Článek vyšel v dubnu 2020 podle tehdejšího stavebního zákona č. 183/2006 Sb. Text byl přepracován podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb. ve znění platném k 9. říjnu 2026, vyhlášky č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu, katastrálního zákona a formulářů a pokynů Českého úřadu zeměměřického a katastrálního. Opravili jsme postup u stavebního úřadu, technické požadavky, odkazy na zrušené vyhlášky a formuláře a tvrzení o ohlášení stavby. Postup na katastru zůstal, doplnili jsme lhůty, poplatky a pokuty.
- Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 6, 92, 109, 174, 193, 196, 230, 239–246, 301, přílohy č. 1 a 2, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
- Vyhláška č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu, § 3, 20, 38, 49, příloha č. 3, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2024-146
- Vyhláška č. 23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb, § 15, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2008-23
- Zákon č. 263/2016 Sb., atomový zákon, § 98, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2016-263
- Zákon č. 256/2013 Sb., katastrální zákon, § 33, 37, 57, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-256
- Český úřad zeměměřický a katastrální: Zápisy do KN – oznámení změn, https://cuzk.gov.cz/Katastr-nemovitosti/Zapisy-do-KN/Zapisy-do-KN.aspx ; formuláře Změna údajů o pozemku a Změna údajů o stavbě (č. 6.147-2021 a 6.89.1-2021 s pokyny k vyplnění), https://cuzk.gov.cz/Je-dobre-vedet/Formulare-v-resortu-zememerictvi-a-KN/Zapis-(zmena)-jinych-udaju/Zmena-udaju-u-pozemku.aspx
- Zákon č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, položky 17, 18 a 120, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2004-634
- Zákon č. 128/2000 Sb., o obcích, § 31, 31a; zákon č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, § 10, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2000-128 , https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2000-133
- Ministerstvo pro místní rozvoj: Portál stavební správy, uživatelská dokumentace, verze 1.13 (formulář 13), https://portal.stavebnisprava.gov.cz/doc/uzivatelska_dokumentace_v1_13.pdf
Kvíz: Plánujete stavět? Vyznáte se v novém stavebním zákoně?
Nový stavební zákon změnil řadu zažitých pojmů i postupů. Víte, jaké povolení dnes potřebujete k domu, co dělat, když se ke starému domu nedochovaly výkresy, nebo co hrozí za stavbu bez povolení?
