Podle čeho se rozhodovat mezi bydlením v bytě a rodinném domě Zobrazit fotky zobrazit 8 fotek

Plánujete nové bydlení a zvažujete, zda dům, byť třeba menši a s malou zahrádkou a nebo byt? Nebo se chcete více rozmáchnout? Podle jakých kritérií se při výběru nového bydlení rozhodovat?

Dům není pro každého

Vlastnit dům či alespoň malý domek je velmi lákavé, ne vždy však musí jít pro každého o ideální řešení. Jak byt, tak dům, mají své přednosti i stinné stránky. A na prvním místě jsou jako obvykle finance. Uvažujme navíc o bydlení v konkrétní lokalitě, pokud bychom srovnávali ceny nemovitostí v různých lokalitách ČR, dospěli bychom k závěru, že nejlepší je se přestěhovat a například Praha by byla vysídlena. Třeba cena bytů v Praze je srovnatelná s cenami novostaveb rodinných domů na venkově jižních Čech, ne-li vyšší.

Klid za městem a nebo ruch v centru dění?

V případě rozhodování mezi bytem a rodinným domem navíc volíme často mezi klidem na okraji města či obce a ruchem ve městě. Jde vlastně o dva protipóly, dva odlišné životní styly. Vlastně se již v našem dětství vytváří preference, které plynou ze zvyklostí. Pokud jste bydleli v domě se zahradou, do bytu v bytovém domě se vám chtít příliš nebude, naopak ale lidé zvyklí na pohodlí bytu často utečou z ruchu do klidné zóny na okraji města. Pokud jsou však ještě mladí a zvyklí být v centru dění, zvolí raději byt, byť třeba jen dočasně. A i později, když zatouží po klidu a vlastním pozemku, by si měl každý dobře zvážit, zda zvládne péči o dům a zahradu.

Pro koho je byt ideální

Byt je obvykle ideálním řešením pro mladé lidi, single i páry, studenty, prostě pro lidi ve věku, kdy touží být ve středu dění a sami pak být středem pozornosti. Na druhou stranu je ale pravdou, že v bytech žijí všechny možné generace a dlužno říci, že spokojeně. Samozřejmě záleží na konkrétním domě a jeho obyvatelích a lokalitě, sousedské vztahy jsou obzvláště v bytových domech, kde je kdeco slyšet, citlivé.

Byty bývají levnější

V každém případě platí, že oproti rodinným domům bývají byty cenově dostupnější, což je nakonec důvod, proč jde obvykle o první volbu mladých lidí a mladých rodin. Později pak byt použijí jako zástavu bance při pořizování domu. Byt nevyžaduje mnoho údržby, staráme se pouze o interiér, ostatní je na správě domu.

Stáří nemovitosti

V případě bytu i rodinného domu navíc uvažujeme ještě o jednom, totiž o stáří nemovitosti. Starší byty bývají levnější, pokud je navíc takový byt zrekonstruovaný, budeme mít minimum práce. Nové byty v novostavbách bytových domů jsou dražší a dlužno říci, že je jich v současné době nedostatek. O důvodech nyní nemá smysl příliš debatovat, všeobecně je uznáván fakt příliš dlouhých stavebních řízení. Těžko říct.

U starších rodinných domů jsou pak stáří a jemu odpovídající stav nemovitosti klíčové. Ne každý je schopen rekonstruovat a ne každý je ochoten rekonstrukci podstoupit. O to více, že je třeba někde bydlet a bydlet v rekonstruovaném domě, ale i bytě, je tak trochu oříšek. Nové byty a domy se navíc lépe a snáze reklamují, pokud odhalíme skryté závady, u starších nemovitostí se s nimi tak nějak počítá. Může však jít i o fatální záležitosti.

Starší byt či dům po rekonstrukci bývají levnější

Platí též, že starší byt či dům po rekonstrukci bývají levnější než pořizování bydlení v novostavbě. Ovšem i zde mohou být skryté vady, zfušovaná práce, použité nevhodné materiály apod. Koupíte si například rekonstruovaný byt a nakonec zjistíte, že bylo ušetřeno na rozvodech elektřiny a hliník není zrovna nejvhodnější. Z požárního hlediska je nebezpečný a v případě požáru způsobeného hliníkovými rozvody elektřiny budete mít problém s pojišťovnou.

Hlavní předností domu je pozemek se zahradou

Pokud toužíte po rodinném domě, vlastně je kromě větší potřeby péče o něj a více klidu hlavní vlastností vlastní pozemek se zahradou. Romantika vlastní zahrady zláká nejednoho zájemce o nezávislé bydlení. Nesmíte ale zapomenout, že zahrada představuje také velký závazek a spoustu práce. A ne každý se k tomu hodí. Zahrada musí člověka nejen těšit, ale také bavit a to včetně potřebných prací, z nichž mnohé jsou fyzicky dosti namáhavé. Právě zahrada však posouvá bydlení na zcela jinou úroveň. A pokud máte třeba pejska a trápíte se s ním v bytě, je domek se zahradou vysvobozením.

Rodinné domy bývají oproti bytům dražší

Stinnou stránkou rodinných domů je, že jsou oproti bytům obvykle dražší. Navíc je vlastnictví domku spojené s dojížděním do města, potřebou hledat lokalitu se slušným zázemím, jinak budeme mít problém se školkou i školou, lékařem apod. A právě vybavenost dané lokality též ovlivňuje ceny nemovitostí, stejně jako vzdálenost do civilizace.

Na jedné straně jsou tedy naše finanční možnosti, na druhé preference a na třetí schopnosti a předpoklady. No a samozřejmě celá řada různých okolností, které vyvažují obě misky vah, až si nakonec opravdu vybereme.

Přejeme vám v tomto konání co nejšťastnější ruku.

Zdroj: ČESKÉSTAVBY.cz, shutterstock.com