zobrazit 5 fotek
Co mají společného novostavby i rekonstrukce? Obojí představuje investici nemalé finanční částky. Abychom pak tuto částku investovali efektivně, vyplatí se dobře vybrat realizační firmu. Pro novostavby se často využívá možnosti zakázek na klíč, kdy jediná realizační firma sdružuje profesionály v několika oborech. Jak ale brzy zjistíme, také při rekonstrukci a modernizaci domu nemůžeme zanedbat propojené souvislosti stavby (například zateplování a systém vytápění).
Nejčastější oblasti modernizace
Spektrum možností rekonstrukce zahrnuje širokou škálu úprav. Mezi nejčastější patří zateplování fasád, půdní vestavby, modernizace koupelen a kuchyní, změna systému vytápění a změna podlahy, výměna oken a dveří a další. K méně častým řadíme změnu dispozic interiéru, komplexní změnu veškerých rozvodů a výměnu střešní krytiny. Ať už se jedná o relativně drobnější zásah nebo kompletní proměnu domu, budeme nejspíš potřebovat nejen stavební, ale i projektové práce. Navíc se může jednat o památkově chráněný dům, u kterého rekonstrukce probíhá náročnějším způsobem. Citlivý a ryze individuální přístup je u každé rekonstrukce jednoduše nepostradatelný.
Nejprve musíme stanovit rozsah prací, který nám zároveň určí konkrétní podklady pro povolení, která musíme na příslušném úřadu získat. S rozsahem prací se pojí i výše investic, o které bychom si měli s realizační firmou promluvit alespoň v podobě předběžných návrhů. Výsledek jednoznačně ovlivňuje výchozí stav budovy a návrhy projektanta. V této fázi bychom si měli určit, které práce budeme vyžadovat od firmy a které případně provedeme svépomocí. Čím přesnější je vymezení prací tím lépe pro obě strany.
Úpravy podkroví a střechy
Zásahy do nosných konstrukcí domu patří k těm nejzávažnějším. Při proměnách půdy v obytné podkroví většinou dochází k odstraňování vodorovných prvků, čímž dochází k přenášení větší zátěže na nosné části krovu. Právě proto jde v mnoha případech ruku v ruce výměna střešní krytiny za typ s nižší hmotností, případně se přistupuje k úpravám sklonu střechy. Nezbytností jsou v podkrovních prostorách kvalitní izolace, prosvětlení prostoru střešními okny a často i instalace podhledů.
Využitím podkroví se mění také některé nároky třeba na požární vlastnosti, statiku, akustické vlastnosti a další.
Výměna oken a dveří
Zateplování pláště budovy
Při zateplování nabývají na popularitě komplexně řešené systémy. Ani zde však nesmíme zapomenout na řešení detailů, které nakonec mohou představovat klíčové nedokonalosti (například oblast kolem parapetů, …). Mnozí obyvatelé domů, které mají proces zateplení fasády už několik let za sebou, by dnes upřednostnili silnější izolační vrstvu. Cena samotného izolačního materiálu se pohybuje v relativně příznivých sumách. Bohužel, komplexní dodávka zateplení zahrnuje mnohem víc položek. Druhá dodatečná vrstva zateplení proto vychází minimálně ve stejné cenové náročnosti jako první investice do zateplení. Jediným spolehlivým opatřením, které odborníci doporučují, je energetická bilance domu, která spolehlivě ukáže, kudy teplo z budovy uniká.
Nové izolační kvality budovy se mohou odrazit v potřebě změny vytápění. Nový způsob musí být nadimenzován přesně podle nových vlastností domu. Po zateplování fasády se většinou setkáváme s tím, že je třeba topit méně a případně zvolit třeba jiný druh kotle, pro který nebude nový styl provozu náročný.
Nové rozvody
Pro rozvody elektrické energie, vody, plynu, topení nebo pro kanalizaci většinou platí dvě věci: první z nich je individuální přístup až do provedení revizí a sepsání revizní zprávy, druhou představuje investice do modernějších a kvalitnějších materiálů (vodiče, trubky a podobně).
